投资Studio

都市人

原帖由 VVIP 于 10-10-2008 13:30 发表
马六甲哪一带有studio？？？

马六甲最便宜的studio是在Mahkota Hotel, 也是最美的，我很喜欢那里的树木，landscaping 一流。






FilePAH8477
Description: 1 bedroom condotel
Location: Room No. 2113, 11th Floor, Frangipani Wing, Mahkota Hotel Melaka, Jalan Syed Abdul Aziz, 75000 Melaka
Area: 501
Reserve Price: 72,000.00  

这是去年的事，我有看到这lelong的，但是它的杂费相当高，所以没有投资，虽然不容易找租户，租金有增加，短期一个月RM1500，长期RM800，list back 给旅店管理也有RM650（但是旅店有看view选择），而且list back的不必还管理费，但是这些是特殊的case. 好像后来以RM78，000成交。

我朋友有一间顶楼向海的单位，以88K买下，听说有人出130K，但是他不缺钱，所以不卖。

[ 本帖最后由 都市人 于 10-10-2008 09:48 PM 编辑 ]

纸鹤

里面确实是很不错, 毕竟是Hotel管理的, 地点也不容置疑,
但是外墙上就看了有点老旧....不懂上一次粉刷是几时了.

十年前MLK的似乎流行着这Concept, 大概是受美国影响吧..
对于residential hotel我也不懂该怎样去区分是condominium comcept还是time share
不过我知道除了mahkota hotel, casalago和garden city好像也是走着同样的管理对吗??
之前我老豆原本也要买casalago,因为那时是harbour club的member兼小股东
可能是不能接受这种形式, 或其他原因, 最后就没投资了.

CF88

昨天跟朋友去找屋. 在Subang SS15 看到有在起的office / studio.
下面是三层商场, 然后CAR PARK, 然后六层office studio, 再上面是四层hotel.
它的卖点是即将起的新LRT站, 走路可以到. 附近有几间学院, 还有Subang Parade.
500 sq ft 卖247K..
管理费150.

过后到附近看下, 商业区是蛮热闹的, 可是正正这栋楼的隔壁就有几座low cost apartment..

sales讲可以租给小商家/保险业的 (有酱多meh), 或租给学生(酱小间, 又贵).

各位大大, 有什么看法?

都市人

原帖由 纸鹤 于 10-10-2008 14:44 发表
Klebang一带吧...

Reviera的studio也跌得很厉害。一间RM85K，有阳台，向海。但是它们的管理层好像摇摇摆摆。律师楼工作的朋友劝我不要投资。买卖合约要近一年才弄好。

庄子

最近弄了间KL的studio出来
如果有什么冬瓜豆腐我将仆街举债过活
等一切手续kaotim后会和你们“分享”

纸鹤

哦哦~~~
不错不错~~
你买哪里的STUDIO??

庄子

原帖由 纸鹤 于 29-10-2008 21:09 发表
哦哦~~~
不错不错~~
你买哪里的STUDIO??

KL市中心靠近LRT和银行堆那边，名字还不便说怕真身曝光

纸鹤

有没有~~
整栋楼你买下来吗?
不然你做么怕曝光~~

我很少去研究到KL市中心的Condo咧...
因为之前去看KL的屋子都是为了自住的,
所以出发点不一样...再说我对KL的环境也不熟悉~

不过之前有看过价钱比较OK的是rivercity,是lowyat group的
lowyat也有涉足发展商的哦～？
比较常在ｉｐｒｏｐｅｒｔｙ看到的就是waldrof,marc

在银行那里的是什么地方我都不懂
cendana?那是靠近ｐａｖｉｌｉｏｎ．．．哈哈~～
住pavilion residence应该不错,　天天塞车,
耐心应该可以训练到达人级的境界～

庄子

pavilion residence是高档货来的, 我的资金恐怕只够买粒砖头
你没说我还不懂有rivercity, 留意到的只有ytl的maple

我买那间是maytower

发展商是名声不是很好的mayland, 没记错是和waldrof同一家
靠近sogo, 对面是capsquare, 后面是那条路是印度人和马来人的天地, 不知叫什么名, 满热闹下的
dang wangi lrt station走路可到, 大概500m

方尺: 439 sq. ft. (studio)
买价: RM215k (RM490 per sq. ft.)
管理费:  RM160
银行供款: RM1050
租金: RM1.5k - 1.8k

纸鹤

搞定了吗~?
祝你早日找到租户~~~

庄子

谢谢
还没搞定但差不多了
等我装修出租以后会向你们报告业绩

都市人

原帖由 庄子 于 29-11-2008 23:57 发表
谢谢
还没搞定但差不多了
等我装修出租以后会向你们报告业绩

马六甲的studio很难出租，因为没有地方摆放洗衣机，希望你的能够，也预祝成功。

纸鹤

原帖由 都市人 于 30-11-2008 07:53 AM 发表
马六甲的studio很难出租，因为没有地方摆放洗衣机，希望你的能够，也预祝成功。

我靠~ 连洗衣机都没有地方放~~oh no~~~
酱小和鸟笼有什么差别~?

庄子

谢谢，那间我看过洗衣机是摆得下的

都市人

原帖由 纸鹤 于 30-11-2008 10:06 发表

我靠~ 连洗衣机都没有地方放~~oh no~~~
酱小和鸟笼有什么差别~?

洗衣机当然摆得下，但是真正摆一个洗衣机要有排水的洞，一般上一个studio只有两个排水洞，一个在浴室，一个在厨房。当然不能把洗衣机摆在浴室中吧！

纸鹤

我以为这些问题应该是设计Layout的时候会考虑到,
原来我们看屋子的时候还要注意很多小细节...

Boon_head

Subang SOHO....我觉得最有创意的就是这个Studio了

http://www.iproperty.com.my/property/development.asp?pid=1127&nav=t


前面是subang parade...旁边是Carrefour....再过去就是KTM
无论是工作还是在那边住都是非常方便

PS:没有高压电线....非常安全

[ 本帖最后由 Boon_head 于 1-12-2008 01:11 AM 编辑 ]

庄子

原帖由 都市人 于 30-11-2008 22:41 发表
洗衣机当然摆得下，但是真正摆一个洗衣机要有排水的洞，一般上一个studio只有两个排水洞，一个在浴室，一个在厨房。当然不能把洗衣机摆在浴室中吧！

我买那间虽然可以摆洗衣机，可是它的设计是给front load的，一粒钱千多两千
现在需要锯掉kitchen cabinet的一块板才可以摆个普通的洗衣机

都市人

原帖由 庄子 于 25-4-2009 19:37 发表

我买那间虽然可以摆洗衣机，可是它的设计是给front load的，一粒钱千多两千
现在需要锯掉kitchen cabinet的一块板才可以摆个普通的洗衣机

对了，我的朋友把洗衣机摆在洗碗盆的旁边，也是要用front load的，因为是用洗碗盆排水。幸好他的单位是顶楼，有owing遮着阳台，不然没有地方摆烘干机。

那天日本租户说，没有地方摆烘干机就不要租。他把烘干机摆在阳台才解决问题。

电器店劝他用Electrolxx的，因为这牌子的问题最少。但是也是最贵的。

[ 本帖最后由 都市人 于 25-4-2009 11:44 PM 编辑 ]

庄子

原帖由 都市人 于 25-4-2009 23:43 发表
对了，我的朋友把洗衣机摆在洗碗盆的旁边，也是要用front load的，因为是用洗碗盆排水。幸好他的单位是顶楼，有owing遮着阳台，不然没有地方摆烘干机。

那天日本租户说，没有地方摆烘干机就不要租。他把烘干机 ...

烘干机也会要求，租户肯定是付高价的了
如果没地方放两粒，你朋友可考虑买那种有烘干功能的洗衣机，价钱方面就不清楚了
我那间的租户没到那个水准，但是如果他肯付多两三百块，装一粒给他也是可以的