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假如你现在有人身的一百千，你将会用这笔钱投资或用在：
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发表于 26-7-2008 05:35 PM
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原帖由 harimau 于 26-7-2008 05:21 PM 发表 
投资在孩子的未来.....
这句我佩服。。是放FD吗？等孩子大了拿来给他们？还是怎样？ |
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发表于 27-7-2008 03:34 PM
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原帖由 evawyh 于 26-7-2008 05:35 PM 发表 
这句我佩服。。是放FD吗？等孩子大了拿来给他们？还是怎样？
他的意思应该是说，用尽一切办法（不一定是钱），让孩子长大后会赚多多钱，自动给你无穷的收入。 |
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发表于 27-7-2008 05:29 PM
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原帖由 evawyh 于 26-7-2008 05:35 PM 发表
这句我佩服。。是放FD吗？等孩子大了拿来给他们？还是怎样？
你這個叫毀掉他們的將來 |
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发表于 27-7-2008 06:04 PM
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原帖由 kitkatlow 于 27-7-2008 05:29 PM 发表
你這個叫毀掉他們的將來
okok..你是说你会把钱拿来投资 － 房产， 股票，基金等。。让钱生钱？还是？ 不很明白。。=) |
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楼主 |
发表于 27-7-2008 09:34 PM
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原帖由 harimau 于 26-7-2008 05:21 PM 发表
投资在孩子的未来.....
其实我觉得是养育孩子（这是我们的责任），而不是投资在孩子身上。
我不期望未来的孩子能够赚钱养回我们。这世界都在变，依靠孩子不如靠自己，储蓄一点钱给我们自己下半倍子pa. |
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楼主 |
发表于 27-7-2008 09:49 PM
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原帖由 nayiq 于 26-7-2008 09:56 AM 发表
不知道大家知不知道，一间屋子300k的话，如果是拿来投资的话，30k downpayment会比100k downpayment 赚的百分比高很多很多。
如果允许的话，100k用来买3间RM300k的屋子（2nd hand)，会好过集中火力买一间。做不到的话，就分散投资至股票、信托。
为什么是要２nd hand呢？假如这3间被套住不是chia lak,反而亏在付给银行的利息. |
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发表于 27-7-2008 10:00 PM
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发表于 27-7-2008 10:55 PM
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原帖由 kitkatlow 于 27-7-2008 05:29 PM 发表 
你這個叫毀掉他們的將來
同感。
给孩子钱，会让他们无法超越自己。
Not giving them money will help them move forward. |
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楼主 |
发表于 28-7-2008 07:50 AM
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原帖由 kitkatlow 于 27-7-2008 10:00 PM 发表
買新房子被套住的機率是二手的百倍以上。
为什么買新房子被套住的機率比较高，可以解释一下吗？
是不是買新房子怕发展商bye bye ?
假如是我的话，我比较喜欢买新房子。买second hand还要破费装修 |
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发表于 28-7-2008 08:50 AM
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原帖由 invest2229 于 28-7-2008 07:50 AM 发表
为什么買新房子被套住的機率比较高，可以解释一下吗？
是不是買新房子怕发展商bye bye ?
假如是我的话，我比较喜欢买新房子。买second hand还要破费装修
沒什么，方法不一樣策略不同而已。
我看過被產業牢套的人當中，幾乎所有都是替發展商買的。 |
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发表于 28-7-2008 08:52 AM
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原帖由 invest2229 于 27-7-2008 09:49 PM 发表
为什么是要２nd hand呢？假如这3间被套住不是chia lak,反而亏在付给银行的利息.
这就是重点了，2nd hand 才不会被套，就是要将rental合约和租户的deposit一起买过来。 |
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发表于 28-7-2008 09:20 AM
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原帖由 invest2229 于 28-7-2008 07:50 AM 发表
为什么買新房子被套住的機率比较高，可以解释一下吗？
是不是買新房子怕发展商bye bye ?
假如是我的话，我比较喜欢买新房子。买second hand还要破费装修
2nd hand房屋，你的客源和租户情况大致上已定型。那一带租金多少、租户搬迁频率高低、客户及邻居品行修养、环境污染交通堵塞、房屋状况都已经可看见，该出现的问题大都已经浮现，让你决定能不能买的条件都可以观察得到。这时候买得过与否就取决于你的眼光了。
比较新屋子，新屋子各个条件还不明朗化（有没有客源、租金多少等很多时候都还不知道），被套的几率高很多很多。
2nd hand 如果各个条件都完美的话，价格肯能会起50%~100%。这时候要考虑的问题就不是租得出去没有，而是租金和贷款的系数，
正常情况，在给了10% downpayment，你的每个月租金应该是你每个月loan installment的1.2~1.5倍左右才叫好的投资，越高越好。
假设屋子300k，你的租金应该要有RM1800~2500
假设屋子500k，你的租金应该要有RM2800~3500。
假设屋子1M，你的租金应该要有RM5000~7000。 |
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发表于 28-7-2008 01:33 PM
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原帖由 jasonhanjk 于 27-7-2008 10:55 PM 发表
同感。
给孩子钱，会让他们无法超越自己。
Not giving them money will help them move forward.
原来是这个意思。。现在才明白。。 |
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发表于 28-7-2008 01:37 PM
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如果是拿来投资，我也是觉得买2手比较好。。1手的， 买的价钱都不知是会起还是不会起。。如果过多几年， 屋价跌， 就惨了。。有时觉得和developer买的价钱都不是真正的市价来的。
自住的话，当然每个人都想买新的屋子， 减少没必要的maintanance..我买自己的屋子也是这么想的。。 |
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楼主 |
发表于 28-7-2008 01:41 PM
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原帖由 nayiq 于 28-7-2008 09:20 AM 发表
2nd hand房屋，你的客源和租户情况大致上已定型。那一带租金多少、租户搬迁频率高低、客户及邻居品行修养、环境污染交通堵塞、房屋状况都已经可看见，该出现的问题大都已经浮现，让你决定能不能买的条件都可以观察得到。这时候买得过与否就取决于你的眼光了。
比较新屋子，新屋子各个条件还不明朗化（有没有客源、租金多少等很多时候都还不知道），被套的几率高很多很多
收到！谢谢
原帖由 nayiq 于 28-7-2008 09:20 AM 发表 
2nd hand 如果各个条件都完美的话，价格肯能会起50%~100%。这时候要考虑的问题就不是租得出去没有，而是租金和贷款的系数，
这个方法可以实行假如买来出租。如果买来目的是转手赚快钱就没有那么好用了。因为买２nd hand的屋价已经３０－５０％起高了，无利可图。除非好几年过后，屋价起了才来卖.
[ 本帖最后由 invest2229 于 28-7-2008 04:16 PM 编辑 ] |
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发表于 29-7-2008 07:48 AM
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发表于 30-7-2008 07:30 PM
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投资房地产,转手正常来说应该是最后一个选项,当出现一个很好的价格,否则出租会是最好的形式.虽然回酬慢,胜在保险,固定每个月都为你赚钱的资产 |
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发表于 31-7-2008 10:07 AM
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楼主 |
发表于 31-7-2008 10:41 PM
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很意外的有人投存入银行FD，应该是比较保守的投资方式. |
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发表于 3-8-2008 06:23 PM
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原帖由 invest2229 于 31-7-2008 10:41 PM 发表
很意外的有人投存入银行FD，应该是比较保守的投资方式.
不用意外。
这个年头，买基金的亏到不清不楚，尤其是那些什么中国 fund 的...
买股票的能保本已经不错...
买房屋的看到很多邻居在 bank lelong，底价越来越低...
买店屋的附近很多间都在 to let...
买黄金的像在坐过山车...
放 FD 的反而定定稳吃... |
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