槟城房地产投资

jeffanb

dodojinan 发表于 18-5-2014 08:57 AM
同意楼上CONDOMX的观点，我觉得槟岛的CONDO价格，确实已经和槟岛人的收入严重脱钩，售价已经严重脱离了租金 ...

纵观全马，甚至全世界的房产，有哪些主要城市的房产是低价（低过人民平均收入），高租回酬，然后有有非常高和快capital appreciation 的？有的话请让我知道。

其实很多人都以短线投资的看法来买房产，如现今的价钱vs租金，新产业三年哪建好后可以立刻赚多少等等，这是投机的观点。

我觉得只要有抱着长远投资的打算，有足够的资金，选择对的房产，任何时候都可以购买房产-现在也一样。

jeffanb

condomx 发表于 18-5-2014 02:52 AM
Appreciation 10%-20% p.a. 看能持续多久,槟城房产尤其是公寓,已经和当地人的收入严重脱节了

槟岛不 ...

别小看槟城人了，尤其是槟岛这个华人居多的岛屿。很多在新加坡，吉隆坡，甚至世界各地工作的专才都是槟城人。槟城人对自己的这个地方很有感情，很多人都会选择回来居住或退休。而在电子厂工作的工程师薪水也不一定就如很多人想像的低，两夫妻上班月入过万根本不是很稀罕的事。还有很多做小生意的收入也不错的。ijm 的thelight 计划超过90%的买家都是本地人，价位是多少大家也应该清楚的。

槟城人很kiam siap，名牌商品欠奉，穿着短裤在外面溜达的uncle可能是millionaire，但说到房产投资可不手软。

kyai

jeffanb 发表于 18-5-2014 08:45 PM
别小看槟城人了，尤其是槟岛这个华人居多的岛屿。很多在新加坡，吉隆坡，甚至世界各地工作的专才都是槟城 ...

这观点太正点了。。

caoyun

jeffanb 发表于 18-5-2014 08:45 PM
别小看槟城人了，尤其是槟岛这个华人居多的岛屿。很多在新加坡，吉隆坡，甚至世界各地工作的专才都是槟城 ...

是咯.. 我觉得槟城人对屋子有很深的情意节, 对名牌就...
那天 weekday 去 paragon. 完全觉得整间商场是为我开的... 没有人影..
外国朋友觉得很稀奇, 这类广场在印尼, 新加坡在周日都是人满的, 大家都在替里面的商家冒汗担心租金如何  cover. (开始幻想是不是很多是洗黑钱还是小三开的..哈..)

sheer

我在檳城電子業工作多年， 我和我的同事們都有同樣的觀點，電子製造業只求能再維持多二十年，到我們退休為止，已謝天謝地。如果不能轉型到研發型的電子業， 前景不樂觀。但換不成政府，就別妄想這裡會成為區域研發中心。以目前的製造業的狀況來說，十年過後，工程師薪水只比現在多幾百塊，不足為奇。

但我們馬來西亞總是幸運的，泰國水災，政治動盪，越南暴亂，如果印尼再來一次暴亂，那可喜可賀，檳城電子製造業或許就可以安安穩穩維持到我退休為止。

我想檳城還是期待旅遊業較實際，如果有錢可以考慮在batu kawan, teluk kumbar買店屋，或許就可以從旅遊業的發展分一杯羹。

ck@cari

jeffanb 发表于 18-5-2014 08:45 PM
别小看槟城人了，尤其是槟岛这个华人居多的岛屿。很多在新加坡，吉隆坡，甚至世界各地工作的专才都是槟城人。槟城人对自己的这个地方很有感情，很多人都会选择回来居住或退休。而在电子厂工作的工程师薪水也不一定就如很多人想像的低，两夫妻上班月入过万根本不是很稀罕的事。还有很多做小生意的收入也不错的。ijm 的thelight 计划超过90%的买家都是本地人，价位是多少大家也应该清楚的。

槟城人很kiam siap，名牌商品欠奉，穿着短裤在外面溜达的uncle可能是millionaire，但说到房产投资可不手软。

Good points. There is banker told me that there are numbers of millionaire ah pek with singlet and short riding bicycle in the town. If you ever heard that, millions dollar industrial units open for sales nearby Juru is done by balloting with deposited cash cheque. Much more examples can tell us that Penang is a state with wealthy. Do not limit our view within boundaries, employees not only group to support Penang econ. There are numbers those can't afford even a LMC house, however, tons of them treat millions as few dollar.

dodojinan

个人观点：
1、从房子的基本属性上讲，一方面它归根到底是用来住的（或经营的）；在市场上，另一方面它有是一件商品，供投资者（包括投机者）流通挣钱的。长远看，如果两个属性，离的越来越远，变得越来越没有关系，房子就不是房子了，只是变成了被炒作的一个符号（就像虚无缥缈的古董、荷兰郁金香。。。。。）！你想想他能持续吗？
2、槟城的经济底蕴和实力、购买力，在于几百年在此经商积累的华裔商家，他们几百年来积累了大量动产和不动产，从岛上几个主要的CONDO、排屋项目销售时，10-20巴仙是华人现金购买，就能看出来，这些人投资不激进，不投机，不害怕所谓的经济危机、金融危机、次贷危机、金融风暴、打房措施、消费税！
3、但是，槟城100多万人，靠世代经商积累了一定财富的华人，我们都承认有很多（能多过10巴仙吗？），但是不要忘记，住廉价屋的人更多，他们的比列应该是超过有钱人的。
4、看看槟城35岁以下的年轻人，甚至40岁以下的年轻人，有多少独自创立了自己的事业，有多少在从事真正高收入银行业管理者、律师、高级工程师等行业，能保证收入10K、20K?  有多少人的收入可以持续。。。
5、洛杉矶房地产崩盘前，整个城市都疯狂了，20-30巴仙的人都在从事地产业，包括开发、建设、中介，等等，50巴仙以上的人都在投资（投机产业），有钱人买贵的，没钱人买偏远点的！到了一种可怕的程度，不管啥价格，只要有人卖，立马有人买，起价后还可以再卖出去！
6、最近从台湾来了一位朋友，孩子在槟岛国际学校读书，在帮他处理一些事情过程中发现，我们槟岛也已经疯狂了，他租住在学校旁边的小区，物业和保安听说他是外国人，可能估计他要买房子，不少于3个人找到他给他推荐屋子；他孩子去补习英语，补习中心的老师听说他是外国人，也都给他推荐屋子；他孩子去学跆拳道，竟然跆拳道教练也是中介，也给他推荐屋子。。。，真是个疯狂的世界！

dodojinan

以上观点，只是个人观点，不免偏颇！
其实，本人更希望咱们槟岛的房产能持续起价，长期能赶上新加坡，那样我们都可以不用做工了，都有能力畅游世界了！

dodojinan

jeffanb 发表于 18-5-2014 08:28 PM
纵观全马，甚至全世界的房产，有哪些主要城市的房产是低价（低过人民平均收入），高租回酬，然后有有非常 ...

1、美国，洛杉矶，20-30万美元，可以买到不错的BUNGLOW！ 50万-60万可以买到相当不错BUNGLOW，100万以上就可以买到所谓的豪宅了！
2、加拿大，多伦多、蒙特利尔，30-50万加元，可以买到不错的BUNGLOW！ 60万-80万可以买到相当不错BUNGLOW，100万以上就可以买到所谓的豪宅了！

dodojinan

其实，我们不要仅仅从表面看新加坡和香港的高房价，是有原因的：
1、这两个地方，是国际金融中心自由贸易中心，有大批的高端外国人进驻，有强大购买力；
2、这两个地方，地小人多，没有别的发展（工厂等等）可以挣外国人的钱，发展地产业是他们的一个重要战略；
3、高房价，是政府有意而为之，不是仅仅是市场的力量。。。

dodojinan

如果我们槟岛产业，不停的起价：
1、最终受害的是槟岛的大部分人民，如果起价到崩盘，受害的就是全部人民。
2、新加坡高房价，很大一部分卖给了外国人，是外部资金进来新加坡，别新加坡政府、企业、人民赚到了，他们是真的挣钱了！
3、KL起价， 一部分卖给外国人，一部分卖给KL之外其他州的外来人口，这样也有外部资金进来了，政府、企业、人民也就也赚到了！
4、槟岛起价，最终90巴仙，卖给的还是槟岛人，没有外部资金进来，仅仅岛内资金循环和二次分配，出去消耗，政府和企业挣到了，谁亏了？？？

andy_pg

槟城房子有九十巴仙都是本地人买吗？因为以前我去看二手房时有一半都是外州人买的,我家那边也是有很多外州人买了，然后放着,有的人因为在这里工厂上班，所以才买,有些人有放出租,还有的O.C已经有两年多了,但也没有放字条说要出租或出售,这些人真的很强~。在槟城我目前还没有遇到外国人住在自己购买的房子，遇到的都是租的比较多，这些都是我本身遇到的。如果槟岛真有九十巴仙是给我们自己槟岛人买的话真的是一件好事,大家就不用因为价钱的关系才搬到北海住，因为大家都住惯了自已的老地方。

doublesunday

sheer 发表于 19-5-2014 12:39 AM
我在檳城電子業工作多年， 我和我的同事們都有同樣的觀點，電子製造業只求能再維持多二十年，到我們退休為止 ...

想请问Sheer为什么对槟城电子业这样悲观？小弟看到的是有其他大厂（Bose, Honda, VAT, Sandisk, 等）都陆续进区槟城工业园。而现成的大厂如bosch,B braun, Agilent) 都在擴張。

doublesunday

dodojinan 发表于 19-5-2014 08:15 AM
个人观点：
1、从房子的基本属性上讲，一方面它归根到底是用来住的（或经营的）；在市场上，另一方面它有是 ...

个人观点
薪水方面，现在的fresh graduate,如果是engineering背景，大厂如Intel, Agilent, altera 都给3k到3.5k之间。以现在平均23岁毕业，30岁前薪水接近5k应该不是问题。如果30岁结婚想要置产，夫妻俩薪水接近10k, 600k 的condo, 月供2.9k，会不会不合理？

难道医生，律师的薪水会少过工程师？

bcheng

打工族薪金追不上房价增值是事实。
工厂起薪只是让员工刚好cover inflation，所以打工族买屋子基本上没选择，
去年打算买1200sf，今年买1000sf算了，明年可能800sf也算不错了。
政府政策发展方向显然是让Batu Kawan变得更加“可住”，接下来工厂一族都会逐渐移向北海、Batu Kawan，Tambun Simpang Ampat等等。

槟城人有钱而且anytime可以买房产的人其实非常多（还有北海/BM/Kedah的生意人），只是他们都不急，慢慢选。
至于外国人，印尼/香港/中国比较多，新加坡就开始少了。

就如jeffanb兄所说，在外地赚钱回来买房产的槟城人也不少，比如E&O的Quayside和terrace，第一手买家外国人居多，第二手的反而本地人居多。

别忘了还有槟城的IT-BPO提供的高新工作机会。
http://www.thestar.com.my/News/N ... 00-highpaying-jobs/

dodojinan

论坛终于有了不同的声音，不再是以为常高屋价！
可喜

alesi616

doublesunday 发表于 19-5-2014 11:55 PM
想请问Sheer为什么对槟城电子业这样悲观？小弟看到的是有其他大厂（Bose, Honda, VAT, Sandisk, 等）都陆 ...

请问你是在电子业这行吗？ 不要因为有这些  manufacturing factory 进军槟城而沾沾自喜， manufacturing 会来，是因为我们operating cost 便宜， 除了一小撮高层拿高薪，其他的employee 还是低薪的. 身边不少 engineer / manager 朋友就离开槟城到台湾新加波发展了

shooter6901

要买房子，通常都要贷款。而现今的贷款，很难申请。。。

dodojinan

大马的银行，经历过97和07两场重大金融危机后，风险意识已经大大提高，这就是为啥现在贷款难的原因？
说明，银行已经预警，我们人民的收入和你们买的房子的价格（或总价）越来越不匹配！
说明，银行对当前一直在起的房价，是没有信心的！
说明，银行对你未来30年，都能保证你的收入是没有信心的！

dodojinan

普吉和我们槟岛面积基本差不多，位置也差不多，在吸引的外国人（数量、消费能力）方面，我们和他们就不是一个数量级了！
反思一下，我们缺少的是什么？