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楼主: jeffanb

槟城房地产投资

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发表于 6-5-2014 05:42 PM | 显示全部楼层
babytaro 发表于 6-5-2014 03:57 PM
我喜欢那种公寓,你的那张access card 只可以去那一层而已。超有安全感,但都不便宜...

也不是只有高级的公寓才会有这样的设施,比如说 Asia Height 这个在中价位的公寓(大概350千左右)就有这样的设施。
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发表于 6-5-2014 07:14 PM | 显示全部楼层
有个算是独家的消息。靠近Sunshine Bayan Baru, BJ 对面Hunza Bayan Baru integrated project 的后面, The One 的旁边会有新的 condo,RM380 psf, built up 1100 以上,旁边还有二十多间三层排屋。不过应该是internal 全部卖完了。所以不会做launching 了。到时One World Residence 向海的 view 就会被遮到了。

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darienong + 5 谢谢分享
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发表于 6-5-2014 09:01 PM 来自手机 | 显示全部楼层
夜铃 发表于 6-5-2014 05:36 PM
这工程正在如火如荼的进行中。槟城人会比较注重在槟岛北部沿海的产业,所以较为高。槟岛南部因为第二桥, ...

謝謝你的分析
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发表于 6-5-2014 09:53 PM | 显示全部楼层
那边好像一间换一间,700方尺 但是没有泊车位,要用錢買
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发表于 7-5-2014 12:14 AM | 显示全部楼层
cmdrun 发表于 6-5-2014 07:14 PM
有个算是独家的消息。靠近Sunshine Bayan Baru, BJ 对面Hunza Bayan Baru integrated project 的后面, The  ...

那边的木屋区被hunza 收购了,但是你讲到价钱似乎太便宜了。现在哪来380 per sqft。
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发表于 7-5-2014 08:00 AM | 显示全部楼层
babytaro 发表于 6-5-2014 03:57 PM
我喜欢那种公寓,你的那张access card 只可以去那一层而已。超有安全感,但都不便宜...

未必的.. senena bay 有..  才 300k. 而且楼下的可以清楚看见电梯里面的情况..
我试过还是可以看到人要进电梯的时候跟着进.. 出那楼了再走上或走下楼.. (因为找朋友)..呵.. 当然如果被人质疑就可能上不去了..

*虽然那边很多工厂妹外劳..
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发表于 7-5-2014 08:03 AM | 显示全部楼层
cmdrun 发表于 6-5-2014 07:14 PM
有个算是独家的消息。靠近Sunshine Bayan Baru, BJ 对面Hunza Bayan Baru integrated project 的后面, The  ...

RM380 psf, built up 1100
哇.. 这价钱的确 loan 能 approved 的话都敢敢去了...
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发表于 7-5-2014 08:06 AM | 显示全部楼层
dogdogman 发表于 7-5-2014 12:14 AM
那边的木屋区被hunza 收购了,但是你讲到价钱似乎太便宜了。现在哪来380 per sqft。

可能起密集式的. 一栋四十层来拉低价钱.. 而且不比出广告费就卖完了.
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 楼主| 发表于 7-5-2014 10:01 AM | 显示全部楼层
黎明柔 发表于 5-5-2014 09:21 PM
Jeff 兄 ,想请问大山脚的 sunway wellesley  值得投资吗? 前景如何?

你是指住宅不是店屋吧?sunway 的房产基本上素质方面不需要担心,不过价位方面会稍高。Sunway Wellesley是gated n guarded,也有公寓般的设施,基本上是时下受欢迎的类型。地点很好,到perda,BM Town, 日新等等都非常近,要通到Bukit Tengah也不远。很好的产业计划。

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发表于 7-5-2014 10:11 AM | 显示全部楼层
caoyun 发表于 7-5-2014 08:06 AM
可能起密集式的. 一栋四十层来拉低价钱.. 而且不比出广告费就卖完了.

应该蛮密集的。据我所知,有大概300多个units, 二十多楼吧。减去停车楼,应该要二十个units 一层吧。但是,RM380psf 千多方尺的新condo 在这样的地点是很难找到了。

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bcheng + 1 应该不止380,480psf还有一线可能

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发表于 7-5-2014 10:28 AM | 显示全部楼层
cmdrun 发表于 7-5-2014 10:11 AM
应该蛮密集的。据我所知,有大概300多个units, 二十多楼吧。减去停车楼,应该要二十个units 一层吧。但是 ...

這塊地也應該和One World 一樣是leasehold的吧?
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发表于 7-5-2014 10:30 AM | 显示全部楼层
dogdogman 发表于 7-5-2014 10:28 AM
這塊地也應該和One World 一樣是leasehold的吧?

听说是州政府的地,没有错的话是leasehold来的。

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发表于 7-5-2014 10:47 AM | 显示全部楼层
cmdrun 发表于 7-5-2014 10:30 AM
听说是州政府的地,没有错的话是leasehold来的。

酱的地点leasehold没关系,只要residential title就行了。

是landed卖完而已,还是全部卖完?

300units不算密集,Imperial系列都700units以上。。。
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发表于 7-5-2014 10:57 AM | 显示全部楼层
lich 发表于 7-5-2014 10:47 AM
酱的地点leasehold没关系,只要residential title就行了。

是landed卖完而已,还是全部卖完?

应该都被book 完了。

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 楼主| 发表于 7-5-2014 11:46 AM | 显示全部楼层
(吉隆坡6日讯)发展商帝亿置地有限公司(TITIJYA,5239,产业组)将斥资1亿2600万令吉现金,向大股东收购槟岛东南部一幅面积8.26公顷地段。消息说,该集团已委任企业财务顾问着手这项行动。

上述租赁地产的价格相等于每平方尺约141.72令吉,位于槟城第二大桥附近及拥有海滨风景,放眼展开总发展值20亿令吉的综合发展计划。

这项被视为一项相关团体交易的收购将引起瞩目,因它将是该公司去年11月上市大马交易所主要市场以来的首项主要土地收购。

与此同时,1亿2600万令吉的收购代价,也高于帝亿置地从初次公开售股活动所筹得的全部资金。

集团董事经理丹斯里林顺平的林氏家族控制帝亿置地61.4%股权,基于昨日2.04令吉闭市价,该公司市值达6亿9360万令吉。

在帝亿置地去年的初次公开售股活动中,该家族从献售股票当中获得了7425万令吉,而该集团则共从公开发行和私下配售新股筹措1亿2256万令吉,上述每股售价均为1.50令吉。

在上述资金中,帝亿置地有意拨出约3000万令吉收购新地库、4950万令吉充作营运资本、1500万令吉偿还借贷、2430万令吉偿还其子公司Epoch产业私人有限公司前股东透支、及380万令吉支付上市开销。

截至2013年12月31日止,该集团的现金和现金等值企于1亿1540万令吉,而它也尚未动用拨作土地收购用途的3000万令吉资金。

与此同时,其总借贷达到1亿2791万令吉,比较股东基金3亿5363万令吉。

消息指出:“该家族于2年前以1亿2600万令吉,向农业与农基工业部购入上述槟岛地段。他们没有获得任何盈利,以相同价格出售上述地段予该上市公司。实际上,随着槟城第二大桥现在通车,上述地段的市值已经提高。”

从去年帝亿置地展开初次公开售股活动时,市场已传出该家族有意把上述地段注入。但由于未知原因而尚未落实。

分析师披露,该集团组合下共拥有约221英亩土地,潜在总发展值超过40亿令吉。

为扩大据点,它上个月与高峰控股有限公司(BPURI,5932,建筑组)签署一项联营协议,以发展吉隆坡十五碑的土地。该计划是兴建综合住宅与商业发展,但没有披露其潜在总发展值。

在截至2013年12月31日止首6个月,帝亿置地录得了净盈利3280万令吉,及营业额1亿3850万令吉。毛盈利达到5907万令吉,意味着利润42.6%。

分析师指出,该集团计划今年内推出约10亿令吉计划。这包括Ara Damansara服务公寓计划H2O(发展值5亿7200万令吉)、Melawati住宅发展Embun Kemensah(2亿1500万令吉)、及巴生Mutiara Point商业园和Zone创新园工业计划。
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 楼主| 发表于 7-5-2014 01:42 PM | 显示全部楼层
jeffanb 发表于 7-5-2014 11:46 AM
(吉隆坡6日讯)发展商帝亿置地有限公司(TITIJYA,5239,产业组)将斥资1亿2600万令吉现金,向大股东收购槟 ...

槟岛东南应该是Batu maung 或 Teluk Kumbar 了。这个区将会迎来southbay之外第二个大型沿海综合型发展计划。不过是leasehold的。
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发表于 7-5-2014 02:26 PM | 显示全部楼层
jeffanb 发表于 7-5-2014 01:42 PM
槟岛东南应该是Batu maung 或 Teluk Kumbar 了。这个区将会迎来southbay之外第二个大型沿海综合型发展计划 ...

像是Bt. Maung多点。Teluk Kumbar在正中间,不东不西。
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发表于 7-5-2014 05:57 PM | 显示全部楼层
jeffanb 发表于 7-5-2014 01:42 PM
槟岛东南应该是Batu maung 或 Teluk Kumbar 了。这个区将会迎来southbay之外第二个大型沿海综合型发展计划 ...

leasehold 就还好, 只怕价位好像 southbay / penang world city 那么高不可攀
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发表于 7-5-2014 08:06 PM 来自手机 | 显示全部楼层
cmdrun 发表于 7-5-2014 10:57 AM
应该都被book 完了。

确定是380psqft? One sky 都在卖500psqft 可以收档了
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发表于 7-5-2014 09:22 PM | 显示全部楼层
lampaong98765 发表于 7-5-2014 08:06 PM
确定是380psqft? One sky 都在卖500psqft 可以收档了

有时听说有这样便宜,是不能相信的,除非我们本身买到
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