槟城房地产投资

darrentwy

各位对raja uda的陈家村（pangsapuri seri melur）有什么看法？适合自住或投资？现在行情大概多少？

evilhunter

寂寞孤星 发表于 3-5-2014 05:22 AM
不错的发展公司。。 你是说hijiao Voldo 吗？地点超美的将来衔接第二大桥主要出入口之一。

是啊... 就觉得应该是一个很不错的发展...
可是就是听说了发展商的建屋品质还好而已, 所以就上来问问大家...
前几天他们打电话来说要寄邀请卡给我去看看示范屋, 到时候收到了再过去看看...

ILV

jeffanb 发表于 2-5-2014 10:50 PM
batu uban villaris/sanctuary附近将会有三栋楼的公寓计划。是freehold，residential title。发展商warisan ...

谢谢分享。
确实是等the curve等到没年没月。
Jeff兄，如果可以可否告知更多详情。
谢谢。

鼻涕虫

如果要买自住的排屋，budget有400K～450K。

可以买哪里？


subsales或是new的也可以。

暂时是看中了Taman Bayu Mutiara 或是BM Utama。

谢谢

林伯李金花

darienong 发表于 2-5-2014 10:30 AM
你是房屋中介吗？那么清楚市场价钱走势的。。我上网查看了，还是在350千左右的价钱！当然，有一，两间没什 ...

我不是agent, 但我身边的都是property investor,如果你有意思320k买block c & D, 我保证一大堆agent 能找给你。
还有，你的那条Link的价钱能做准为bank market value的话，我不用那么麻烦去跟一堆valuer 搞好关系。

condomx

林伯李金花 发表于 4-5-2014 07:50 PM
我不是agent, 但我身边的都是property investor,如果你有意思320k买block c & D, 我保证一大堆agent 能找 ...

你是banker?跟valuers走得近的,不是agent就是banker了

林伯李金花

condomx 发表于 4-5-2014 08:06 PM
你是banker?跟valuers走得近的,不是agent就是banker了

我也不是Banker， 你可以选择再猜

jeffanb

ILV 发表于 3-5-2014 04:25 PM
谢谢分享。
确实是等the curve等到没年没月。
Jeff兄，如果可以可否告知更多详情。

暂时知道的只有这样，应该不会这么快开放出售。

jeffanb

林伯李金花 发表于 4-5-2014 08:41 PM
我也不是Banker， 你可以选择再猜

你是发展商吗？ 听起来应该是很有人脉，很资深的投资高手。有关于槟城房产方面的讯息，资料或学问，请无私的分享，这是这个主题区最需要的。

jeffanb

鼻涕虫 发表于 4-5-2014 02:08 PM
如果要买自住的排屋，budget有400K～450K。

可以买哪里？

我蛮喜欢BM Utama 的。不过也可以考虑simpang ampat，pearl city的一系列gated n guarded 的产业。隆雪一带现在有地房产需求最高，价钱硬的就是gated n guarded 的有地社区式房产，我觉得槟城未来也不会例外。我觉得pearl city 现在价钱还算合理，未来eco world，mahsing，sp setia 等等的发展商在这一带的新计划价钱肯定不便宜，会间接带动pearl city的价钱。在威省也不是没有例子，如palm villa，价钱升了将近一倍吧，绝对是gated n guarded的典范。

当我本身经历了破门案后，我只会选择到好的gated n guarded 或公寓居住。一朝被蛇咬，十年怕草绳，就是这个意思。赚多少钱都好，最基本的就是家人和自身的安全。个人意见。

condomx

林伯李金花 发表于 4-5-2014 08:41 PM
我也不是Banker， 你可以选择再猜

看来是发展商了,是老板还是project manager/sales manager?

明明明

jeffanb 发表于 2-5-2014 11:54 PM
虽然不是综合型发展，但地点非常好，连接到西南区，queensbay mall，敦林大道到大桥，市区等等都很方便。 ...

请问villaris和thecentury那里还有空地起吗？

cmdrun

明明明 发表于 4-5-2014 11:02 PM
请问villaris和thecentury那里还有空地起吗？

我也是觉得没什么空地了。应该是靠近Npark 后面接近Highway 那里的空地吧。看看google map，这是唯一比较可能的地点。

cmdrun

jeffanb 发表于 4-5-2014 09:33 PM
我蛮喜欢BM Utama 的。不过也可以考虑simpang ampat，pearl city的一系列gated n guarded 的产业。隆雪一 ...

G&G 是好，不过还是有 break in 的case。连Southbay都有发生过。不过，槟岛的G&G landed 不是很多选择而已。价钱都不是一般人能负担得起的。

VoiletP

cmdrun 发表于 1-5-2014 11:29 PM
旁边的summer place 有人要卖九百多千呢。

通常这些都是业主自行抬价，看起来不错，实际放几年都卖不出

caoyun

这其实对卖家没好处吧...
只是益了律师楼, 因为根据卖价算的..

http://www.nanyang.com/node/618643?tid=643

（槟城4日讯）政府打房严厉，尤其银行业收紧房贷发放，房地产市场近来出现虚报成交价的乱象。

政府规定第三套住宅贷款最高为屋价的70%，令许多投资者望屋兴叹。但上有政策下有对策，这些投资者为了争取更高贷款及减轻现金负担，竟与卖家协议提高标价，企图瞒天过海。

防现金被套牢

业界消息指出，这种现象多发生在二手房产市场，且多是投机型的购屋者。

“投资者不想太多现金被套牢或为了减轻现金流压力，想方设法争取更高银行贷款。”

消息指出，这些投资者为了确保申请到更高的银行房屋贷款，要求业主在买卖合约中虚报更高的成交价，期望银行以更高的估价作为批准房贷的基础。

马来西亚房地产代理协会（MIEA）委员倪川鹏受询时也承认，约2个月前已开始听闻及发现到类似不寻常的现象，且有日益严重的趋势。

“据我观察，这种故意标高售价的情况只是初期，且多涉及商业与住宅房屋单位。”

详文请购阅《南洋商报》

独家报道：陈富全

johnlow

鼻涕虫 发表于 4-5-2014 02:08 PM
如果要买自住的排屋，budget有400K～450K。

可以买哪里？

我亲戚有间在Simpang Ampat, Taman Jentayu Indah的双层排屋要卖耶！
地点好，有装修，asking price 400K,可商量。

jeffanb

VoiletP 发表于 4-5-2014 11:52 PM
通常这些都是业主自行抬价，看起来不错，实际放几年都卖不出

我知道的是好几个月前，1109sf，泳池/大桥景，中高楼，全修，卖了750k。买家自住用途。～680psf的价位，不是空穴来风，的确是有了敢卖，有人要买。热门产业的单位，屋主摆的价钱都很硬，但有兴趣，有能力，不愿意等的的买家还是愿意购买，你情我愿。

而当市场已经有这种价位的交易后，银行有了实际参考后贷款较容易，后来的卖家更不肯把价钱降下来。就是这样一步一步的撑起房价。

jeffanb

jeffanb 发表于 5-5-2014 10:08 AM
我知道的是好几个月前，1109sf，泳池/大桥景，中高楼，全修，卖了750k。买家自住用途。～680psf的价位，不 ...

这种现象你可以说是恶性循环，而可以说是市场原则，总之都是建立在supply vs demand的原理。而买方不愿意买而卖方撑不下去，价钱才会下降。

chengcheewei

jeffanb 发表于 2-5-2014 11:54 PM
虽然不是综合型发展，但地点非常好，连接到西南区，queensbay mall，敦林大道到大桥，市区等等都很方便。 ...

Hi Jeff,

她们说700sqf 到900sqf 是soho unit, 只有1000sqf above 是normal units。 价钱600 to700 psf。感觉还蛮贵的。只能负担700sqf， 但是700sqf 是soho unit， 还蛮头疼的。。。不知如何选择。。。