槟城房地产投资

cmdrun

明明明 发表于 4-5-2014 11:02 PM
请问villaris和thecentury那里还有空地起吗？

我也是觉得没什么空地了。应该是靠近Npark 后面接近Highway 那里的空地吧。看看google map，这是唯一比较可能的地点。

cmdrun

jeffanb 发表于 4-5-2014 09:33 PM
我蛮喜欢BM Utama 的。不过也可以考虑simpang ampat，pearl city的一系列gated n guarded 的产业。隆雪一 ...

G&G 是好，不过还是有 break in 的case。连Southbay都有发生过。不过，槟岛的G&G landed 不是很多选择而已。价钱都不是一般人能负担得起的。

VoiletP

cmdrun 发表于 1-5-2014 11:29 PM
旁边的summer place 有人要卖九百多千呢。

通常这些都是业主自行抬价，看起来不错，实际放几年都卖不出

caoyun

这其实对卖家没好处吧...
只是益了律师楼, 因为根据卖价算的..

http://www.nanyang.com/node/618643?tid=643

（槟城4日讯）政府打房严厉，尤其银行业收紧房贷发放，房地产市场近来出现虚报成交价的乱象。

政府规定第三套住宅贷款最高为屋价的70%，令许多投资者望屋兴叹。但上有政策下有对策，这些投资者为了争取更高贷款及减轻现金负担，竟与卖家协议提高标价，企图瞒天过海。

防现金被套牢

业界消息指出，这种现象多发生在二手房产市场，且多是投机型的购屋者。

“投资者不想太多现金被套牢或为了减轻现金流压力，想方设法争取更高银行贷款。”

消息指出，这些投资者为了确保申请到更高的银行房屋贷款，要求业主在买卖合约中虚报更高的成交价，期望银行以更高的估价作为批准房贷的基础。

马来西亚房地产代理协会（MIEA）委员倪川鹏受询时也承认，约2个月前已开始听闻及发现到类似不寻常的现象，且有日益严重的趋势。

“据我观察，这种故意标高售价的情况只是初期，且多涉及商业与住宅房屋单位。”

详文请购阅《南洋商报》

独家报道：陈富全

johnlow

鼻涕虫 发表于 4-5-2014 02:08 PM
如果要买自住的排屋，budget有400K～450K。

可以买哪里？

我亲戚有间在Simpang Ampat, Taman Jentayu Indah的双层排屋要卖耶！
地点好，有装修，asking price 400K,可商量。

jeffanb

VoiletP 发表于 4-5-2014 11:52 PM
通常这些都是业主自行抬价，看起来不错，实际放几年都卖不出

我知道的是好几个月前，1109sf，泳池/大桥景，中高楼，全修，卖了750k。买家自住用途。～680psf的价位，不是空穴来风，的确是有了敢卖，有人要买。热门产业的单位，屋主摆的价钱都很硬，但有兴趣，有能力，不愿意等的的买家还是愿意购买，你情我愿。

而当市场已经有这种价位的交易后，银行有了实际参考后贷款较容易，后来的卖家更不肯把价钱降下来。就是这样一步一步的撑起房价。

jeffanb

jeffanb 发表于 5-5-2014 10:08 AM
我知道的是好几个月前，1109sf，泳池/大桥景，中高楼，全修，卖了750k。买家自住用途。～680psf的价位，不 ...

这种现象你可以说是恶性循环，而可以说是市场原则，总之都是建立在supply vs demand的原理。而买方不愿意买而卖方撑不下去，价钱才会下降。

chengcheewei

jeffanb 发表于 2-5-2014 11:54 PM
虽然不是综合型发展，但地点非常好，连接到西南区，queensbay mall，敦林大道到大桥，市区等等都很方便。 ...

Hi Jeff,

她们说700sqf 到900sqf 是soho unit, 只有1000sqf above 是normal units。 价钱600 to700 psf。感觉还蛮贵的。只能负担700sqf， 但是700sqf 是soho unit， 还蛮头疼的。。。不知如何选择。。。

jeffanb

chengcheewei 发表于 5-5-2014 11:10 AM
Hi Jeff,

她们说700sqf 到900sqf 是soho unit, 只有1000sqf above 是normal units。 价钱600 to700 ps ...

现阶段也不需要担心什么，就先register，等到具体的计划完成后再考虑也不迟。也不要向发展商表现得太有兴趣和“desperate“，否则价钱可能就不止这样了。

cmdrun

长4.87公里·直通武吉占姆路 槟政府私人界耗3亿建垄尾新路

槟城4日讯）槟首长林冠英宣布，州政府将与私人发展商合作，斥资3亿令吉依山建造长4.87公里的垄尾路新路直通武吉占姆路，为垄尾交通舒困。工程预料4年内竣工，将可以舒缓垄尾路15%车流量。
槟岛市政局工程部副主任拉詹德兰说，是项工程暂命名“米桶山路”（Jalan Bukit Kukus），新路将会与现有的垄尾路平行，工程将以米桶山为起点。林冠英说，新路竣工后，州政府将重新命名。
首长是于周日在实地巡视后，召开记者会指出，垄尾近年发展迅速，人口稠密却只有一条垄尾路作为主要衔接道路。每天约有6万辆汽车取道垄尾路往市区，使到该区长期处于交通堵塞状态。
“民联执政以来，多次向联邦政府提出建造新路要求，但从第十大马计划到2016年启动的第十一大马计划中，建议都不被采纳。州政府不能等，我们只有自己建！”
他说，计划中的新路全长4.87公里，其中1.22公里路段已建竣。槟岛市政局将与私人发展商松林和国云“分摊”，由地方政府和发展商各负担1.5亿令吉，建造余下的3.65公里路段。
建议中的新路，其中还未兴建的依米桶山路有816公尺，山势陡峭和山壁与土地都是石质，增加建筑技术难度，也加重建造成本。后半段则位处山谷，来往方向均建有两条车道。

caoyun

Jeff 有没有尝试考虑过买拍卖屋? 刚看到另一个帖说拍卖屋的, 发现槟城如果钱不多, 可以敢敢买拍卖屋.. 价钱不高的样子.. 虽然可能有少少需要勇气去处理 .

槟城的不少..
http://www.auctionmart.my/cpm/?t ... &rw=25&pg=1

黎明柔

Jeff 兄 ，想请问大山脚的 sunway wellesley  值得投资吗？ 前景如何？

rooney_81

jeffanb 发表于 5-5-2014 12:03 PM
现阶段也不需要担心什么，就先register，等到具体的计划完成后再考虑也不迟。也不要向发展商表现得太有兴 ...

jeff 大大，方便透露project 的名称吗？
网上查不到发展商的details.
thanks!

VoiletP

cmdrun 发表于 5-5-2014 03:41 PM
长4.87公里·直通武吉占姆路 槟政府私人界耗3亿建垄尾新路

槟城4日讯）槟首长林冠英宣布，州政府将与私 ...

林神开始发展relau周边区域了，好羡慕relau, paya terubong, farlim 的人

chengcheewei

jeffanb 发表于 5-5-2014 12:03 PM
现阶段也不需要担心什么，就先register，等到具体的计划完成后再考虑也不迟。也不要向发展商表现得太有兴 ...

Hi Jeff,

谢谢, 请问Soho跟不是soho的unit有什么分别呢？

terence329

各位好:我是澳門的，最近很多世界各地的房地產在澳門展銷，馬來西亞是其中一個，想問問各位有沒有聽過Lexis Suites Penang這個項目，大家認為可投資嗎?

花心鬼

terence329 发表于 6-5-2014 12:37 PM
各位好:我是澳門的，最近很多世界各地的房地產在澳門展銷，馬來西亞是其中一個，想問問各位有沒有聽過Lexis ...

没听过。。。

terence329

是kl metro發展的住宅式酒店項目，好似在公芭區

babytaro

cmdrun 发表于 4-5-2014 11:36 PM
G&G 是好，不过还是有 break in 的case。连Southbay都有发生过。不过，槟岛的G&G landed 不是很多选择而已 ...

我喜欢那种公寓，你的那张access card 只可以去那一层而已。超有安全感，但都不便宜...

夜铃

terence329 发表于 6-5-2014 02:35 PM
是kl metro發展的住宅式酒店項目，好似在公芭區

这工程正在如火如荼的进行中。槟城人会比较注重在槟岛北部沿海的产业，所以较为高。槟岛南部因为第二桥，发展开始往南移。

如果这计划是对准游客的话，我想不太理想。虽然是靠海，不过没有什么旅游景点。

今日不知明日事，可能日后会蓬勃发展？如果觉得价钱合理，又喜欢海滩，那么买来当度假屋也不错。