马来西亚房价其实并不贵，现在才开始有贵起来的苗头。

iceloo

回复  明明明
那里的地价是多少钱？每层楼层高多少？总高多少？原有地面是平区还是山区？这就是一定要有floor plan和elevation plan的原因，建筑方案，外墙要用什么漆？内墙又用什么漆？已有户型铺什么规格的地砖？内部光纤？这种楼没详细drawings概算不出成本，成本的大头在桩基础。不同地方地质条件不同，往下挖深度不同。
orange_lobster 发表于 7-6-2011 10:40 AM

看了这么旧，原来LZ是一个没有料到装修佬！这是发展商公司的QS最基本的知识，这
样的问题你都要问，如果你是我发展商公司的QS，我第一个就先抄掉！

装修佬，别再这里胡言乱语，说到自己好像地产业巨人那样！

根据QUANTITY SURVEYOR/COST CONSULTANT 的快速计算法，现在中级公寓的平均建筑成本大概是RM200 / ft^2 。加上土地成本、行政费、利润等等的话大概可以乘1.5倍，即开发成本+利润大概是RM300 / ft^2 。这只限于土地成本比较底的地方。

.
ja2008 发表于 7-6-2011 10:30 PM

这才是发展商公司的QS说的话！

cchoong

穷者愈穷,富者愈富,谁的错?国家?社会?教育?个人本身问题?
fscliu 发表于 26-5-2011 10:32 AM

    是大家都有份吧！！我看应该是！！哈哈！！

斷羽鳥

看了这么旧，原来LZ是一个没有料到装修佬！这是发展商公司的QS最基本的知识，这
样的问题你都要问，如 ...
iceloo 发表于 9-6-2011 12:37 AM

你去tuk暴人家 。。。？

jasonhanjk

回复 367# tt5893


    这不是我要表达的。
不要太执著于一桶金。只要找到好的房子，钱就会来了。
我现在把房子全部卖掉就大概赚0.3mil，不过投资并不是买来卖而已。

tt5893

回复  tt5893


    这不是我要表达的。
不要太执著于一桶金。只要找到好的房子，钱就会来了。
我 ...
jasonhanjk 发表于 9-6-2011 10:38 AM

对， 要达到财务独立+自由的人都不会把好产业卖掉。

卖掉时是因为有更好的选择。

明明明

看了这么旧，原来LZ是一个没有料到装修佬！这是发展商公司的QS最基本的知识，这
样的问题你都要问，如 ...
iceloo 发表于 9-6-2011 12:37 AM

根据QUANTITY SURVEYOR/COST CONSULTANT 的快速计算法，现在中级公寓的平均建筑成本大概是RM200 / ft^2 。加 ...
ja2008 发表于 7-6-2011 10:30 PM

原来这帖子是被合并了，难怪找不到回帖！

其实，我倒是想知道，外人应该要怎样了解发展商的发展计划成本估算，以及有什么外在因素要考虑把进去呢?

比如一下的发展计划
http://www.iproperty.com.my/developments/developmentreview.aspx?pid=1922&rid=483

picasoho

有些人坚持要买城市的房子，买不起，为什么不考虑郊外？ 很远？？ 我太太的好几个同事问我太太为什么住那么 ULU , 住到去rawang, serendah 那里，很远leh.... 可是我太太每天上班下班的路程都是驾车40 -50 minute （包括塞车）。 然后我太太问他的同事， 你住 cheras / puchong / kota damansara 来 batu cave 要多久啊？ 他们答 : 40 minute.....你说差别很大吗？他们问了住在城市， 结果卖不起屋子，到现在工作了10-15 年还在租房子，要排屋，不要 condo, 看中的都是500k 上下。 ulu selangor 的双层排屋，22x70 , build up 1700sqft, 今天的卖价是 RM 220k , 到 rawang 的 tesco/ giant 10-15 minute, 到batang kali econsave 10-15 minute, 现在 jusco confirm 在 rawang 买了地要起了。 tesco 在 bukit beruntung 起着。 都是 10 minute 到15 minute 的车程。人少，容易找 parking, ulu selangor 空气好， 绿色到处都是。如果您在 kl 挣扎的很辛苦， 为什么不考虑这类的郊外呢？ 在 KL 是有比较高等级的学校，shopping mall, 娱乐，夜生活，但是你负担的起这些全部都要花钱的东西+昂贵的物价+昂贵的生活费吗？ 我就是没有本事把收入提高到那个阶段，所以住在“偏远“的郊外？ 但是真正的是远吗？ 在 城市里去每一个地方在很多的时间都是塞车的，算算你用在路程上的时间和住脚外差多少，然后比较那个 200k - 300k 的屋价差别值不值得？？

偏激点的算法 ：城市- semi-D , 900k , - 方便，高级，
                         郊外- semi-D , 400k , 偏远，比较不方便，低级。 但是你可以有 500k 的多余钱， 200 k 装修到漂漂亮亮，100k 的头期买一辆 BMW3 但是每个月用供一辆altis 的钱来供，200k 买ＣＩＭＢ　的share 做首相弟弟的股东等他帮你赚钱．200k 每年的回酬6% , 每年可以有ＲＭ１２k 存起来的给孩子长大到国外深造。　那样的生活会不会比较写意呢？以上当然没有加上复杂的　housing loan 的　interest，加了的话　900k 的 BLR-2.2% 更加恐怖吧？　一般的打工一族买了　900k 的屋子还有钱丢　２００ｋ　去装修吗？　

只是个人意见以作参考，不是针对全部要在　KL 买房子的人，　只是对一些跟我一样没有条件的人分享看法。谢谢 　

orange_lobster

由于我说话实在是太老实了，所以总是招致很多流氓的威胁和恐吓。不过，真理就是真理。就算他们把我宰了，事实还是在那里的。只是没有人说而已。

某某区的地价是RM250/sf。双层排屋占地1600sf。单地价就400千了，加上整座施工150千，加外部和内部稍微处理下，100千，加一些基础设施摊销50千。加上一些办公室开销，广告费和30%利润。算起来就差不多500千了。400千+500千=900千，所以bandar kinrara近来new launch收这个价钱，很合理。至于某某些地方的双层排屋没那么贵，那纯粹是因为setxx xxxx的地方很偏远，地价实在不高，而且有些开发小区是lease hold，leasehold的地卖价和freehold是不能比的。

那么低过150千能不能做双层排屋出来！当然可以！自己从印尼请印尼工人，自己做maincon，站在那里教他们做。
30千可以做到吗？是可以的，一层楼，搭几块砖就好，屋顶用白锌片。

那么外部和内部处理，可以不要100千吗？car porch不要铺地砖，里面不要放踢脚线给屋主，socket一个房子一个，不够自己拉extension解决。灯就没有，开发商引一条电线下来自己搞掂，马桶用最便宜的，RM200块那种。

外面设施费可以不用给吗？也是可以的！外面不要铺马路，泥巴路好了，而且自己打井，因为这样可以省下预留大水管孔洞的费用（如果政府允许的话）而且不要种树种草，游乐场当垃圾场，这样连playground那些本来就不夺人用的摆饰品省掉。

但是，现在的开发商不要这样做。
他们做最宽最平的马路，种树种草，外墙用5年保证的抗天气涂料，雇佣设计师去画个小区出来，然后猛打广告，这个地方“尊贵”哦。然后以高价格卖给购房者。
如果吉隆坡要做最省的屋子，可以！没问题，每个人住茅草屋，不是木板屋，现在木板价格比钢铁贵。。
那么吉隆坡看起来不就像一个茅草世界了咯！好像非洲那样有特色！@

那么setix alxx, kota kemuxxxx，pucxxxx，全部都是茅草屋，那么大家都负担得起了~

这有个缺点，那就是不利于马来西亚成为一个先进国。

所有细心的人都会察觉到吉隆坡在一个升级过程，市中心旧的，拆，起过，市中心周围的，高价买入，整个做过。远离市中心的，全部以一个一个小区开发，都做到很有规划的。

好了，说回二手屋子。目前吉隆坡市中心西线那带整个区域，很多双层排屋卖800千以上（最便宜700千），至于有精装修过的，卖1.2,1.3million是不出奇的。
想下，一个地价就已经400千的地方，如果卖600千，叫别人怎么敢去装修那个破旧的屋子？买进来600千，装修了200千，还是卖600千！这不是明白剥削那些在积极提升吉隆坡市容人的能力么？
但是如果一个双层排屋卖900千，他用了400千去装修，5年后，房价1.3million，那么其实他也没赚钱。只是在这段时期里面，他住的屋子素质更好而已。而在这段时间里面，他还是不断给着利息的，有付出的。

所以，这就是为什么房价高涨的国家，都是室内设计超豪华，外观风格独特，有特色建筑的国家。巴黎就是其中一个例子。至于那些房价低落的地方，根本没有人敢拿钱去装修。900千买进来，400千装修，20年后，别人说这建筑物旧了。depreciate完蛋了，只价值90千。

房价不涨，还有谁敢去买房子？谁敢去装修？没有人去买房子，就不会有人去起房子了。那么市容就没有办法提升。

在这里，我和大家分享一个mba案例。
整个巴黎90%都是旧建筑物，建筑历史最少100年。但是它的外观很有风格，内部设计很多更美。发生这种事是因为巴黎的房价很高，非常高。当房价去到那么高的境界时候，买的人会以艺术的眼光去鉴赏，去改造，去欣赏，去尊重传统。人性就是这样。一开始付出多，后来也会继续付出。90千买下一个屋子，不会用270千去装修，但是900千买下来，用270千去装修就很合理了。

结论是，不是吉隆坡房价高，而是这里人的收入低。政府首要做的，就是提高人民平均收入，那样，upgrade建筑物的居住质量，就不会是个问题。吉隆坡就会更加繁荣。

easywin3

回复 1# orange_lobster

问题是，政府没有做的，就是提高人民的平均收入。结果富人住城市，穷人住乡下。

oldfishes

回复  orange_lobster

问题是，政府没有做的，就是提高人民的平均收入。结果富人住城市，穷人住乡下。
easywin3 发表于 25-6-2011 07:22 PM

乡下很多有钱人的， 城市里也有很多穷人。

shonhock

楼主心理很不平衡哦～　

alreef

是正确的，但并不健康

orange_lobster

近来有朋友问我，taman desa和ss2的中古双层排屋价现在开始集中式的挂在900千的位子，买回来，还要花400多千去请designer装修。有什么看法？
虽然我不是地产大亨，也不如某些战略家那么有远见。作为一个升斗小民，我还是要说，900千一栋，太便宜了。现在不买，迟些就没机会了。

去ipropxxxx search下，就知道800-900千以上的双层排屋都是年久失修的中古屋。因为在那一带水，condo都要500千以上，有地住宅的size大过condo那么多，还可以停车在门口，没有贵到1百万，完全是靠它旧，有装修的同一地带双层排屋，全部都是在1.2-1.8million中间。至于精装修，都是1.4million以上的。所以900千买这个地址回来，花400多千去装修，差不多了，价格合理。

老旧的屋子是有限的。在一个社区的升级过程里面，老旧屋子会慢慢升级到新屋子。现在如果觉得900千太贵，那么老旧屋子消化完毕了，到时候就只有升值后的1.5 million在市场上了。

这不是出奇的事情，就好像以前condo new launch，有推出100-200千价格，现在同样地带全部500千以上，根本就不要做mid cost apartment。反正地就那么少，干脆起最贵，卖最贵的。

现在的形势就好像40年前的PJ和puchong那样，那时候pj是kampong，puchong是废矿湖。
如果那个时候有人站出来说，能够在puchong用30千买下一个双层排屋，能够在pudu用200千买下一个第二次世界大战前的店屋，太便宜了。
一定很多人觉得这种想法很奇怪。。。

easywin3

回复 1# orange_lobster

那么请问你，700千的20x80屋子在kota kemuning要起到双倍的话，需要多少年？

ss24

太便宜我也买不起...

smallpotato2011

回复 1# orange_lobster


   你的thread不能不赞下~

ps1005

楼主有研究下咯。。。

Sapt

祝楼主早日发财

Angeliss_1026

实在太“便宜”了 楼主真有钱~~

ccllye

就算便宜也没米投资哩。物价高涨又没钱投资，没得开源又不能节流所以hor 穷人就越来越穷。