再融资问与答Refinance Q&A请集中讨论（欢迎各方专员解答， 这帖属于大家的）

nikeel

我分享Eon Bank给我的offer..

Loan amount RM320k with MRTA
full flexi
Interest :1st - 6th year BLR - 2.1%
               Thereafter till 30th years BLR -2.3%
Maintainance fee :RM 10/month
Lock in period : 6 years

请问这个offer ok 吗?

klagigi

原帖由 nikeel 于 9-10-2009 09:17 AM 发表
我分享Eon Bank给我的offer..

Loan amount RM320k with MRTA
full flexi
Interest :1st - 6th year BLR - 2.1%
               Thereafter till 30th years BLR -2.3%
Maintainance fee :RM 10/month
Lock i ...

Legal Fee Eon Bank只负责loan amount的1.5%而已，对吗？Balance你自己要付。。
RM320k x 1.5% = RM4800


[ 本帖最后由 klagigi 于 9-10-2009 05:35 PM 编辑 ]

nikeel

原帖由 klagigi 于 9-10-2009 05:32 PM 发表

Legal Fee Eon Bank只负责loan amount的1.5%而已，对吗？Balance你自己要付。。
RM320k x 1.5% = RM4800

我的是free moving cost的

PropertyAgent

原帖由 klagigi 于 8-10-2009 02:15 PM 发表
HLB只能借到80%而已对吗？我要借90%。。

HLBB 是可以贷款 90%
但是80% 的利息比较好
90% 的利息，可能你没兴趣

原帖由 klagigi 于 9-10-2009 05:32 PM 发表
Legal Fee Eon Bank只负责loan amount的1.5%而已，对吗？Balance你自己要付。。
RM320k x 1.5% = RM4800

不错不错
没想到你知道这个
然后估价费要自己给！

原帖由 nikeel 于 9-10-2009 10:23 PM 发表
我的是free moving cost的

你说得没错，你的是 FMC (free moving cost)
而 gigi 也说得更对，因为你没读清楚 EON FMC 的 T&C

银行是没有 hidden cost
只是很多时候贷款者不了解配套
也没有看清楚 T&C，加上 banker 不坦白
结果。。。

不要相信 “平！靓！正！“
世上没有这么好的事
（虽然有例外）

klagigi

多看网友的分享，然后自己做记录就会越学越多，也知道越来越多updated的贷款资讯。。
起码知道一些基本资讯才不会被银行“乱点”。。

klagigi

原帖由 PropertyAgent 于 7-10-2009 08:57 PM 发表




Islamic 和 Non Islamic 是有少少分别
除了 concept 上，Islamic 的利息有 capping
例如最高 for cimb islamic 是 10.75%
CIMB Islamic 是不用 RM10 monthly charge 的
这个 offer 算很好了

不然可以 ...

PropertyAgent兄，关于CIMB Islamic Flexi Loan, 我想再确定一下。

因为这是Islamic的产品所以银行是不能charge on extra on customer，对吗？

酱是不是除了没有RM10 current account monthly maintenance fee, 也没有RM200

的current account set up fee? 因为这个linked to Islamic Flexi Loan的是

Special Mudharabah Current Account-i， 也是Islamic产品。。

nikeel

原帖由 PropertyAgent 于 10-10-2009 01:02 AM 发表

HLBB 是可以贷款 90%
但是80% 的利息比较好
90% 的利息，可能你没兴趣


不错不错
没想到你知道这个
然后估价费要自己给！


你说得没错，你的是 FMC (free moving cost)
而 gigi 也说得更对，因为你 ...

property agent ,
那如果要知道是不是free moving cost的话要如何从offer letter分辨?

还有这个eon bank的offer 算可以?

[ 本帖最后由 nikeel 于 10-10-2009 04:42 PM 编辑 ]

klagigi

看来FMC这个shortform是个trick， 因为可解作Free Moving Cost，
也可解作Finance Moving Cost (把moving cost加入loan里面)
还是用ZMC 。。。Zero Moving Cost比较好和保险。。

yuzhuo

sharingfromvictor.blogspot.com

各位有时间可以去看看

fishbaby

有JB Bank Agent吗?

klagigi

想要贷款的网友去跟mortgage sales打交道前真的需要做一些功课以免浪费时间错过其他更好的

loan package的promotional period deadline。。有些sales好像只是想顾客快快申请，有中没中不是重点，

反正浪费的是顾客的时间。。:@

上个星期CIMB sales跟我讲CIMB Islamic Flexi Home Loan需要RM200的set up fee和RM10 monthly maintenance fee。

我就觉得奇怪，因为银行网页都没有，而且当时2月launched的时候的press release有注明没有set up fee

和monthly maintenance fee。

今天再拿资料去问他， 他就讲现在有promotion到11月这两样没有charge。。(吼。。拿资料找他才讲没有charge。。)

上个星期讲offer rate还有商议的空间，今天讲没有得商议了。。:@

然后就叫我准备supporting documents作loan application。。又另一个白目。。:@

他叫我准备:

NRIC photocopy

Latest 3 months' salary slip photocopy

EA form (Last 2 years) photocopy

Borang BE (Last 2 years) photocopy

EPF statement (Last 2 years) photocopy

Sales & Purchase Agreement photocopy

Existing bank latest loan statement

那个Borang BE最白目。。因为IR已经没有issue Borang J了，所以我提醒那个 mortgage sales，

他就很天才的叫我photocopy 过去2 年的整份Borang BE给他。。。

真的会吐血 。。最后我还是决定call去customer service再确定。。

原来我最终只需要准备NRIC photocopy, Latest 3 months salary slip photocopy,

EA form (Last 2 years) photocopy, S & P photocopy和Existing bank latest loan statement

就够了。。

PropertyAgent

原帖由 klagigi 于 12-10-2009 06:52 PM 发表
想要贷款的网友去跟mortgage sales打交道前真的需要做一些功课以免浪费时间错过其他更好的loan package的promotional period deadline。。有些sales好像只是想顾客快快申请，有中没中不是重点，反正浪费的是顾客的时 ...

哈哈~你很大火一下~
CIMB Islamic Flexi 已经很久了
一直都没有收 RM200 和 monthly RM10
而利息方面，它一直以来都没有商量的余地
银行的 offer，有的是可以谈，有的是完全没得谈

认识银行里面的人就可以拿到更好的利息？
我也认识~

klagigi

原帖由 PropertyAgent 于 12-10-2009 09:07 PM 发表


哈哈~你很大火一下~
CIMB Islamic Flexi 已经很久了
一直都没有收 RM200 和 monthly RM10
而利息方面，它一直以来都没有商量的余地
银行的 offer，有的是可以谈，有的是完全没得谈

认识银行里面的人就可以 ...

我度烂的是那种服务态度，一时一样答案。。没有问就没有讲，有问也不一定

讲清楚，找到资料再问才给正确的回复。。为了几个简单的疑问，来来回回了好几趟。。

难道现在的mortgage sales只是酱的quality而已吗。。。

我也不认识银行里的人的，只是因为公司有户口，offer rate才比较好一点。。

毕竟我也借不多，BLR 可以拿到多少自己心里有数，rate offer差距不就+ or -0.1%而已。。
今天我人又生病， 又遇到酱。。

PropertyAgent

原帖由 klagigi 于 12-10-2009 10:48 PM 发表
我度烂的是那种服务态度，一时一样答案。。没有问就没有讲，有问也不一定讲清楚，找到资料再问才给正确的回复。。为了几个简单的疑问，来来回回了好几趟。。难道现在的mortgage sales只是酱的quality而已吗。。。我 ...

我也生病了好几天
老实说咯，Bankers 和 Salesman 没有多大分别
当年我也是没有贷款经验，银行也是请我
然后没有 training，只是 senior 教而已。。。

就像律师，虽然是专业行业
但也有很不转业的。。。因为大家都是人~

klagigi

原帖由 venusgal] 于 21-3-2009 01:05 AM 发表
我借RM２６２８００，３０年，5.8% fixed rate, 每个月还RM１５４３
有谁知道怎样算monthly installment （manually） 吗？
我有网上的计算机，但假如自己算，怎么算都拿不到RM１５４３

http://www.realestate.net.my/mcal.html

Loan Amortization Calculator

Principal 262800 Interest Rate 5.8 Number of Installment 360 Compounding Monthly Amortize ClearFields

Loan Overview

Principal	$262800.00
Interest Rate	5.8000%
Total Interest	$292316.40
Total Loan Value	$555116.40
Monthly Payment	$1541.99

[ 本帖最后由 klagigi 于 15-10-2009 10:58 PM 编辑 ]

mingshi

原帖由 nikeel 于 9-10-2009 09:12 AM 发表


这也不一定
如果refinance后所省的多过penalty ,为什么不refinance
如果等的话，到时银行不懂还会不会有这样的offer了

如果refinance后所省的多过penalty,mrta, fees, 等．．那就划

mingshi

原帖由 klagigi 于 15-10-2009 10:39 PM 发表

http://www.realestate.net.my/mcal.html



Loan Amortization Calculator
Principal
262800Interest Rate
5.8Number of Installment
360Compounding
...

这个很好用．．．谢谢

p/s : 我也是新人，在property哥以及senior 的教导，了解的东西多了．．．下个月下kl　training

mingshi

卡？？？？？？？？？？？？？

klagigi

CIMB效率挺快的。。上个星期四下午才submit申请文件，今天就收到简讯叫我去签offer letter。。
今天收到简讯时也愣了一下。。

拿到的配套如下。。
CIMB Islamic Fully Flexi (ZMC)
90% MOF + 5% MRTA = 大约RM218000
BLR-2.05 for 20 years
免付: Legal fee, Stamp Duty, Valuation fee, Processing fee, RM200 set up fee和
         RM10 monthly maintenance fee

klagigi

我的配套是Fully Flexi BLR-2.05 供20年每个月installment是RM1261.63

如果我放RM20K在current account然后每个月进RM1600 (RM1261.63 + RM338.37 extra)

酱我几年就可以供完？