槟城房地产投资

米奇之家

大大，请问你对槟城mainland的店屋，是否有研究呢？

我打算买那里的店屋，但暂时没什么头绪。
不知如何下手。

budget大概500k以内的。
谢谢噢

jeffanb

米奇之家 发表于 10-3-2014 12:34 PM
大大，请问你对槟城mainland的店屋，是否有研究呢？

我打算买那里的店屋，但暂时没什么头绪。

旧店屋是很难买的。处于旺区，面大路，生意做得好的，500k 是买不到的。而那些地点较差，或背大路的，又不值得买。可以留意Batu Kawan或附近一带的新产业（参考我之前的帖文），但500k也几乎是不能的了。

米奇之家

jeffanb 发表于 10-3-2014 02:37 PM
旧店屋是很难买的。处于旺区，面大路，生意做得好的，500k 是买不到的。而那些地点较差，或背大路的，又不 ...

很谢谢你的，那么我下个月再亲自去batu kawan看看那里的店。
感激

jeffanb

mingock 发表于 9-3-2014 02:45 PM
Jeff 大大，您对Cascara 88 townhouse有什么看法？目前看到少过600k的，设计新颖，毕竟算是地下屋，只是有点 ...

Teluk Kumbar离第二大桥非常近，是有前景的。如果是自住而价钱和地点差不多，有地房产当然是比较好的选择。Putra Place 和 Villa Emas还是有潜力的，地点的关系，Bayan Mutiara 很有策略性。PWC新的房产现在卖700-800psf以上了，四年后肯定要1000psf左右。

拿这个做个参考，四年后较旧，leasehold和全修的putra place 和villa emas可以设定在700-800psf左右。现在买全修的，500-600psf还有溢价空间。

jeffanb

COD3 发表于 8-3-2014 05:09 PM
Jeff大大，你觉得balik pulau的双层排屋，能买得过吗？想买来住的，想听你的意见，谢谢你

Balik Pulau房产 我有提过很多次了，基本上这是其中一个地区你可以买到全槟岛价格最合理，freehold 的有的房产。如果是瞄准长远资本回酬或自住 （超过十年)，不介意地点，是可以考虑的。出租就不行了， 那里市场很小，新计划也不少。

Batu Ferringhi 也值得考虑。 价钱也还很低，未来会有新的道路直通Tg Bungah， 前景不错。

哈斯奇

THE LIGHT Collection 2 拿keys咯。
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木门配备密码和acess card的电子锁。


屋内照片（本人买的是studio 517平方尺 379K）


再来是一些环境的图片


无敌海景的游泳池




遥控器控制屋内的灯


IPAd是用来连接INTERcom & 防盗系统

一些礼包




因为发展商延迟了交屋时间，赔了一笔钱（够买一架好些些的电视机）

ck@cari

哈斯奇 发表于 10-3-2014 06:41 PM
THE LIGHT Collection 2 拿keys咯。
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Nice unit...

caoyun

哈斯奇 发表于 10-3-2014 06:41 PM
THE LIGHT Collection 2 拿keys咯。
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好漂亮, 看了好喜欢, 你的单位还能看到海景, 即使只有一个房, 也超值了!

caoyun

最近 Elite 应该是OC 了, 感觉好多人要卖掉.. 而不是自住的. 有心买的人可以慢慢选..
唯: 价钱已经不低了.

alesi616

caoyun 发表于 11-3-2014 07:59 AM
最近 Elite 应该是OC 了, 感觉好多人要卖掉.. 而不是自住的. 有心买的人可以慢慢选..
唯: 价钱已经不低了.

有心买的，必须考虑到一年两三千块的 cukai taksiran (commercial title), 不懂那个 one world / one sky 的屋主 appeal 到 residential rate 吗，不妨等多几个月。
那些没 holding power 的 elit owner,自求多福吧

Summerplc6

哈斯奇 发表于 10-3-2014 06:41 PM
THE LIGHT Collection 2 拿keys咯。
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失望， 失望， 还是失望。 内部的情况简直是“disaster”才可以形容。有机会post一些照片给你们看， 看你们相信这是IJM Land所谓的“luxury flaqship waterfront project“吗。

这个计划延迟了一个月，而为了减少赔偿，看来IJM Land tried to cut corner.

jklim

jeffanb 发表于 10-3-2014 02:59 PM
Balik Pulau房产 我有提过很多次了，基本上这是其中一个地区你可以买到全槟岛价格最合理，freehold 的有的 ...

hi Jeff 大大 batu ferrighi 有那些房产值得投资？

哈斯奇

Summerplc6 发表于 11-3-2014 09:46 AM
失望， 失望， 还是失望。 内部的情况简直是“disaster”才可以形容。有机会post一些照片给你们看， 看你 ...

我的屋内，大门，露台，露台地板都粘了很多橙色的标签，你的屋子怎样了。
我的房子是向LInear的，没钱买海景的。

caoyun

alesi616 发表于 11-3-2014 09:41 AM
有心买的，必须考虑到一年两三千块的 cukai taksiran (commercial title), 不懂那个 one world / one sky ...

第一手买主应该还好, 因为当初的价钱比市场低很多. 即使一年2k, 也还是划得来.
所以买家现在需要砍价砍价, 来 cover cukai taksiran.

我看到 one sky, 其实很漂亮一下咯..
除了那 cukai 很讨厌之外...

另: 那边有一档 yong tao fu 的猪脚醋好吃. 但比较贵. 住那边可以走下来不远就吃到了. 哈..

alesi616

caoyun 发表于 11-3-2014 02:12 PM
第一手买主应该还好, 因为当初的价钱比市场低很多. 即使一年2k, 也还是划得来.
所以买家现在需要砍价砍价 ...

one sky 当初我找屋子时 (2010)才卖 350k+ （还送 2carpark), 就是不喜欢他 leasehold 74+25yrs (那时还没有这种 extend lease period 的东东，觉得没保障）和 commercial title (当时已经大概预料到 cukai tanah/taksiran/tnb/pba是蛮难搞的东西）. 所以才没有买的。

如果撇开这两个坏处， one-sky 是满 ’大件 kap 抵吃‘ 的(以当时那个价位）， 尤其是高楼对 pantai jerejak 那一栋。。。风景好啊～！

darienong

alesi616 发表于 11-3-2014 02:24 PM
one sky 当初我找屋子时 (2010)才卖 350k+ （还送 2carpark), 就是不喜欢他 leasehold 74+25yrs (那时还没 ...

换言之，现在才进场就有点不划算！以它现在的价位，还是可以找到地点不错的Residential 跟 Freehold 的房子。。可能没那么大间咯！

hanz1999

Hi Jeff

is looking around area near Pearl city and Tambun to invest, came across Tambun Royale City Shoplot, what is your take?

Thanks
Derek

Mr.Business

土地涉及逾2000戶 恆毅分校地契分割料年中完成

北馬
   2014-03-10 17:23

（檳城10日訊）恆毅中學西南區分校的建校進展，備受各界關注。該校建委會副主席拿督黃繼樑透露，由於這片佔地34依格的土地涉及逾2000戶家庭，因此地契分割手續也較為繁瑣，土地局預料可在近3至4個月內完成相關手續。
他週五接受光明日報訪問時說，該校建委會在去年修改學校繪測圖，並在去年9月提呈予檳島市政局建築局，新版本的繪測圖也在今年1月獲得當局批准，並在2月發出動工准證。

上月獲動工准證

他透露，該校地的原有地主雖然已答應獻地，州政府也批准有關手續，然而該土地目前依然在原有地主Tunas Muda的名下。
“在今年年初，本校建委會已向土地局呈交分割手續。由於這片土地仍有逾2000戶居民，當局在進行地契分割手續時，必須耗上更長的時間進行處理。”
他補充，土地局在今年初也回應說，當局必須耗費約6至7個月的時間進行處理，因此預料在近3至4個月內可完成所有手續。

宏升資助500萬建行政樓

也是宏升集團（Ideal Property Group）執行主席兼首席執行員的黃繼樑說，宏升集團身為建校工程的發展商，因此也資助500萬令吉興建學校行政大樓。
他透露，檳島市政局在2月24日發出動工准證後，當局已在27日立即展開第一階段的打樁工程，預料在明年初竣工。
他說，該行政大樓共有5層樓，涵蓋教師辦公室、校長室、會議室、圖書館等設備。該校的教育大樓的籌款工作也獲得各界熱烈響應。
他希望，該校能夠在2016年竣工，並在2017年正式招生。

年撥20萬提升華校

黃繼樑說，西南區屬於工業區，擁有更多且更大的空地，如今第二檳橋已正式通車，相信西南區在未來將會越來越旺，因此該集團的發展重心也逐漸轉移至西南區。
“宏升集團不僅專注於小區發展，也注重社區的人文發展及提升基本設施。為此，該集團也積極協助學校發展及興建廟宇，對社區進行長遠性的規劃，提升居民的生活素質。”
他補充，該校每年也會撥出20萬令吉充作教育基金，供西南區的華校進行申請，以提升校園的基本設施。
他說，西南區共有11間華小及1間中學，然而目前僅有公民小學、孔聖廟中華中學、聖心中學及光華小學申請。他說，倘若西南區的華小需要資金援助，也可向該集團提出申請。

耗4000萬擴建道路

黃繼樑說，為了履行社會企業責任，該集團也耗資4000萬令吉，在檳城機場直至惹蘭丁雅（Jalan Tengah）的路段進行擴建及增設道路工程，預計在2016年全面完工。
他說，該集團在峇六拜一帶目前共有2項發展計劃，即一品佳苑（1785個單位）及宏升佳苑（1945個單位）。上述2個發展計劃正式竣工後，該區將有至少1萬戶居民，人口提升不少。
“西南區目前共有11間華小，居住在新港的居民預料將會把孩子送入恆毅中學西南區分校，預計該區的交通將變得更加繁忙。因此，該集團也決定加寬及增設道路，為家長提供便利。”
他說，檳城機場直至惹蘭丁雅的路段將會進行擴建工程，有原有的雙行車道擴充至4個車道，並會分階段進行。
他說，銜接新港敦阿旺醫生路及拿督依斯邁哈欣路的Persiaran Rajawali一公里新道路，在農曆新年前已經竣工，並由檳州首席部長林冠英主持開幕。
他補充，第二階段的擴充道路工程是從新港敦阿旺醫生路直至雙溪迪蘭路（Jalan Sungai Tiram），該集團耗資1200萬令吉，並在去年年初正式動工，預料可在5月竣工。
另外，該集團也會在新港敦阿旺醫生路興建長達500米的新道路，銜接至恆毅中學西南區分校，預料在明年年初竣工，讓家長在前往恆毅中學西南區分校的路途擁有另一個選擇。 （光明日報）

lich

Mr.Business 发表于 12-3-2014 01:50 AM
土地涉及逾2000戶 恆毅分校地契分割料年中完成

北馬

看来宏升集團对西南区的发展打下不错的基础，但那区要上二桥还不是很方便，因为机场的关系。不知有什么道路工程会协助提升这方面的交通？几年前连接机场两边的隧道没消息了吗？

jeffanb

hanz1999 发表于 11-3-2014 03:59 PM
Hi Jeff

is looking around area near Pearl city and Tambun to invest, came across Tambun Royale Ci ...

店屋需要从新开辟的道路进入，并不是真正的对Bukit Minyak大路， 这是一个问题。Jalan Bukit Minyak 的车流量非常多， 但如果从大路看不到店屋，很少人会特地转弯进去， 除了居民之外。生意上的考量，顾客流多数是本身社区（condo， Royale Height, Nova) 的居民，会有局限。