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发表于 20-1-2010 07:25 AM
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我的买家问了几间银行贷款，银行说要拿S& P才可以做。我想请问下LZ真确的手续是先找银行或是律师呢？ |
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发表于 20-1-2010 10:30 AM
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回复 独孤浪人
谢谢你的info
如果在签买卖合约时已有租户呢？
是不是在合约签了 ...
angeldevil1707 发表于 19-1-2010 10:22 PM 
这就看买卖双方的讨论结果了，如果买家是为了要自己住的话，就当然是要求卖家自己解决租约的问题；如果买家是为了投资赚取租金的话，当然就可以继续保留现有的租户，这些经过双方讨论后全都会写在买卖和约上的
我的买家问了几间银行贷款，银行说要拿S& P才可以做。我想请问下LZ真确的手续是先找银行或是律师呢？
angeldevil1707 发表于 20-1-2010 07:25 AM 
程序上是先找律师签了S&P然后再向银行申请贷款。如果是pre loan的话就需要booking receipt和屋主的S&P副本 |
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发表于 21-1-2010 07:38 AM
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发表于 21-1-2010 02:27 PM
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我想贷款。我看中的房价是RM156500，我给10%头期。
我想供30年，帮我算一下我一个月要供多少钱。 |
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发表于 27-1-2010 06:23 PM
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我想贷款。我看中的房价是RM156500，我给10%头期。
我想供30年，帮我算一下我一个月要供多少钱。
天空@天使 发表于 21-1-2010 02:27 PM 
如果拿到BLR-1.8 =借140850供30年=Rm652/month |
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发表于 2-2-2010 04:30 PM
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LZ 你好。。。我刚买了一间屋。给了10% 也签了S&P 和 loan agreement。我想问我几时要换水电名字？如果还有欠钱，如何解决？已经两个月了，过了3个月如果银行没出完钱会penalty 的对吗？？ |
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发表于 2-2-2010 06:51 PM
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楼主请问一下, 如果我买还是master title的房子, 当starta title出来要transfer的时候还要给S& 的Stamp duty & legal fee 加loan的stamp duty和legal fee,对吗?
如果屋子300K的话就要多给出10多K FOR TRANSFER(给LAWYER赚多一笔 ), 这样是不是比买TITLE 已经ISSUED的不划算了呢? |
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发表于 2-2-2010 08:30 PM
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发表于 4-2-2010 10:26 AM
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LZ 你好。。。我刚买了一间屋。给了10% 也签了S& 和 loan agreement。我想问我几时要换水电名字？如果还有 ...
PCbuddy 发表于 2-2-2010 04:30 PM 
在屋子转名后才去换水电的名字，你要叫律师帮你检查有没有欠钱的。一般情况是在签了S&P后的久十天内要出钱，过了以后就会罚8%的年利率，再过三十天还出不到钱的话屋主有权取消买卖并没收定金，不过如果你的资料和文件齐全的话都不会有这种问题发生的 |
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发表于 4-2-2010 10:29 AM
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楼主请问一下, 如果我买还是master title的房子, 当starta title出来要transfer的时候还要给S&的Stamp dut ...
Livercool 发表于 2-2-2010 06:51 PM
loan和S&P的legal fee还有stamp duty是在买房屋时一定要给的，只是当starta title出来是你要另外给一个律师费来转名，费用是根据你的屋价来计算。当然，如果可以选的话买已经有starta title的房屋是最理想的，但现实中如果真正看中了那间屋子，有没有starta title也没得计较了 |
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发表于 4-2-2010 11:45 AM
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在屋子转名后才去换水电的名字，你要叫律师帮你检查有没有欠钱的。一般情况是在签了S&后的久十天内要出 ...
独孤浪人 发表于 4-2-2010 10:26 AM 
屋子转名后?什么是时候才算屋子转名后？如果屋主还有欠钱，如何向屋主追讨？又不能扣订金了，已经给了。谢谢你，恭喜发财 咯。。。。。。 |
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发表于 4-2-2010 02:59 PM
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发表于 5-2-2010 03:07 PM
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本帖最后由 何人可 于 5-2-2010 03:11 PM 编辑
我大约在半年前买了一间二手屋。
8月3日签了S&P，同时附了10%的Downpayment。可是到现在还没拿到屋子，整整六个月了，这还正常吗？
1st release 上2个月done 了，但卖家的银行迟迟不叫文件，所以2nd release 遥遥无期。
请问我除了等待之外，还可以做些什么？
我现在已经开始供期了，要知道越早拿到屋子就越快租出去才有钱cover供期。现在手头好紧！ |
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发表于 5-2-2010 03:17 PM
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我大约在半年前买了一间二手屋。
8月3日签了S&P，同时附了10%的Downpayment。可是到现在还没拿到屋子，整整六个月了，这还正常吗？
1st release 上2个月done 了，但卖家的银行迟迟不叫文件，所以2nd release 遥遥无期。
我现在已经开始供期了，要知道越早拿到屋子就越快租出去才有钱cover供期。现在手头好紧！
请问我除了等待之外，还可以做些什么？
有任何条约保护像我这样“不幸“的买家吗？ |
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发表于 8-2-2010 10:33 AM
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屋子转名后?什么是时候才算屋子转名后？如果屋主还有欠钱，如何向屋主追讨？又不能扣订金了，已经给了。 ...
PCbuddy 发表于 4-2-2010 11:45 AM
当你签了买卖合约以及银行贷款弄好后，律师会帮你申请转名手续，当有了转名文件（Memorandom of Transfer）后，才正式算是转名成功。通常律师会在完成转名手续后，然后再确定前屋主没有任何欠款后才出钱的（之前银行是出钱给你的律师的），如果有欠款前屋主又不愿意处理的话可以从余额中扣除 |
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发表于 8-2-2010 10:40 AM
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回复 独孤浪人
谢了. 你说的对, 当看上了还是会买...... 只希望STRATA TITLE 能在我SIGN S& 之前出 ...
Livercool 发表于 4-2-2010 02:59 PM
你的贷款费用RM3780算是合理的，所以说最重要还是你自己喜欢那间屋子，祝你买得开心，住得安心
我大约在半年前买了一间二手屋。
8月3日签了S&，同时附了10%的Downpayment。可是到现在还没拿到屋子，整整 ...
何人可 发表于 5-2-2010 03:07 PM
如果是freehold的话就很过分，leasehold的话就有这种可能。你说卖方银行不交出文件，是指什么文件呢？你可以催你的律师，向他施压，了解是什么原因导致花那么长时间 |
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发表于 8-2-2010 05:30 PM
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回复 356# 独孤浪人
是freehold。因为是刚拿到OC的屋子，所以卖主还有负债银行C，所以照例我的银行会做两次release。第一次给银行C,第二次给卖主。
第一次release后，银行C应交给律师一些文件以证明拨款了。但律师说迟迟未接到信件
我现在每隔一两天追问律师了，他说他也每天在追银行，都不知真假，奈何不了他啊！ |
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发表于 20-2-2010 03:16 PM
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请问一下如果我把三年前父亲去世时留下的地皮卖掉,那我是否会中tax? 怎样的tax法?
当时是律師樓做遺囑而非正式割名.謝謝大大! |
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发表于 22-2-2010 11:27 PM
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请问个位大佬.
我的LAWYER 说, 印花税50%的优惠是要申请的??不是理所当然的.
是不是真的?? 我买的屋价是RM200K.
还有他说印花税的费用是估价的价格计算,而不是以买价计算.是不是呢??
感觉,好象要把简单的事复杂化.而且估价需要2-3个星期的时间.
是这样的吗? |
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发表于 23-2-2010 11:19 AM
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请问个位大佬.
我的LAWYER 说, 印花税50%的优惠是要申请的??不是理所当然的.
是不是真的?? 我买的屋价是R ...
软趴趴 发表于 22-2-2010 11:27 PM
对，印花税50%的优惠是要申请的，所以有些人并不知道而且没有去争取这个优惠，这个可以叫律师帮你弄，不是什么大问题。
另外，印花税是根据估价或者买卖价格，视何者为高。例如说：你买的屋子是RM280k,虽然估价是RM250k，但印花税还是根据RM280k来算。
一般的估价很快就可以完成的，最多也是一个星期左右 |
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