买卖地产/房子法律疑难杂症之帮你解答问题

pain_pain

明明明 发表于 16-3-2018 10:23 AM
谢谢您的建议，我和先生商量了，我们也是希望使用我们的律师。

我们发现到这是一家real estate management 专门负责帮他们的客户投资及管理他们名下的产业，因为那十二个单位都是不同的业主。我想这也是为什么 ...

既然他们只是中间人， 不是真正的业主， 更加应该要委托自己的律师帮你了。对方可以用他自己的律师， 而你们也可以拥有你们自己的律师。两边各有律师来办，各自保障双方的权益比较好。

tiff888

楼主你好， 我买屋子的律师楼关门大吉了。 今年应该会拿锁匙， 请问我还需要聘请律师的吗？ 如果需要费用大概多少呢

pain_pain

tiff888 发表于 17-3-2018 05:41 PM
楼主你好， 我买屋子的律师楼关门大吉了。 今年应该会拿锁匙， 请问我还需要聘请律师的吗？ 如果需要费用大概多少呢

你好。你是跟发展商买房子的吧？ 基本上拿锁匙的时候不需要聘请律师的。除非房子的规格和买卖合同里面所写的不一样， 你要控告发展商货不对板， 或者房子有太多问题， 叫发展商修他们又不修，你要控告发展商， 就才需要律师。

tiff888

pain_pain 发表于 19-3-2018 05:33 PM
你好。你是跟发展商买房子的吧？ 基本上拿锁匙的时候不需要聘请律师的。除非房子的规格和买卖合同里面所写的不一样， 你要控告发展商货不对板， 或者房子有太多问题， 叫发展商修他们又不修，你要控告发展商， 就 ...

清楚了 谢谢

alan_tan222

pain大大 想问下 如果我现在把1间公寓单位改名给我老婆 然后用她名字卖掉 会不会中RPGT? 新的公寓，改名需要多久时间？

pain_pain

alan_tan222 发表于 24-3-2018 11:32 PM
pain大大 想问下 如果我现在把1间公寓单位改名给我老婆 然后用她名字卖掉 会不会中RPGT? 新的公寓，改名需要多久时间？

改名给你的老婆， 就是将你的部分转让给你的老婆。如果还有欠着贷款， 必须要做refinancing。
转让给你的老婆后的5年内转卖，都必须给rpgt 。
至于要转让给你的老婆需要多久， 大致上都是3个月左右

alan_tan222

pain_pain 发表于 25-3-2018 03:03 PM
改名给你的老婆， 就是将你的部分转让给你的老婆。如果还有欠着贷款， 必须要做refinancing。
转让给你的老婆后的5年内转卖，都必须给rpgt 。
至于要转让给你的老婆需要多久， 大致上都是3个月左右

好的 谢谢你的回复

hjYeoh

你好，刚买到一间屋子锁匙已经拿到了银行也过账给卖家了，下个月要开始还贷款了，可是刚发现到卖家有隐瞒我这间屋子是在两年前有发生过事情的（自杀），感觉他在欺骗我，现在有什么办法可以在法律上解决呢，谢谢。

qweasd147-

楼主 我物色着subsale 屋。买时有什么事需要注意的？

6627

楼主，我想问一下卖屋手续一般上是多久会完成所有手续拿到钱？屋子是freehold的。还有就是几时交锁匙，是签snp时交吗？

pain_pain

hjYeoh 发表于 27-3-2018 05:24 PM
你好，刚买到一间屋子锁匙已经拿到了银行也过账给卖家了，下个月要开始还贷款了，可是刚发现到卖家有隐瞒我这间屋子是在两年前有发生过事情的（自杀），感觉他在欺骗我，现在有什么办法可以在法律上解决呢，谢谢。

没有得解决的， 买了就是买了。通常你要买房子之前， 自己必须做功课。卖家没有必要和你透露说这个屋子有没有发生过事情。除非你很清楚的询问他， 但是他骗你， 还可能可以。

pain_pain

6627 发表于 7-4-2018 01:46 PM
楼主，我想问一下卖屋手续一般上是多久会完成所有手续拿到钱？屋子是freehold的。还有就是几时交锁匙，是签snp时交吗？

大致上都是3个月。但是还是要看个别情况。交锁匙是当全部钱交付给你的律师后， 才交的，不是签snp

yuki3012

楼主，请问一下屋子已经还完银行贷款，需要做Discharge，大概需要用到几多钱去请律师办理？

ernest

如果卖家和买家签SPA都超过14天，会有影响到deposit拿不回？

23hours

外国人买店铺可以借钱吗？如果我妻子是外国人，我想和他联名买一间，然后借钱可以吗？

shennee85

楼主你好， 请问我在很多年前和姐妹联名买了一间廉价屋， 现在想要自己在KL买一间属于自己的屋子， 请问是不是不属于首购了呢？是不是无法享有50%waiver 印花税了呢？
另外就是， 如果想买一间价钱介于400k-450k的公寓， 薪水应该介于多少loan approve的几率比较高呢？目前还着月供车贷rm750， 之前那间屋子联名的一个月rm300， 信用卡欠着3k++， 每个月有还最低还款（有时会多还），ptptn做了ujrah-一个月rm100。谢谢你了：）

pain_pain

yuki3012 发表于 10-4-2018 01:46 PM
楼主，请问一下屋子已经还完银行贷款，需要做Discharge，大概需要用到几多钱去请律师办理？

大概都是几百块。在600-800之间。 需要律师就pm我吧

pain_pain

ernest 发表于 10-4-2018 02:21 PM
如果卖家和买家签SPA都超过14天，会有影响到deposit拿不回？

如果双方都一致决定继续的话， 就不会有问题了。如果卖家坚持要forfeit Deposit, 那么就要看是谁导致迟签了。

pain_pain

23hours 发表于 12-4-2018 12:48 PM
外国人买店铺可以借钱吗？如果我妻子是外国人，我想和他联名买一间，然后借钱可以吗？

借钱可以。但是买的话，未必可以， 每个州有自己的对外国人的限制， 比如说买价， 地点，类型等等。看买哪里的。
我的建议是房子你的名字， 贷款可以联名， 就不会受到外国人限制的影响。

pain_pain

shennee85 发表于 13-4-2018 02:46 PM
楼主你好， 请问我在很多年前和姐妹联名买了一间廉价屋， 现在想要自己在KL买一间属于自己的屋子， 请问是不是不属于首购了呢？是不是无法享有50%waiver 印花税了呢？
另外就是， 如果想买一间价钱介于400k-450k的 ...

不是首购了， 无法享有50% waiver。
贷款的问题的话呢，基本上每个银行都有他们自己的计算方式。要准确的话， 必须看是那个银行，然后找他们的banker计算， 当然也要看你的贷款数额多少， 和贷款多久。
但是大致上每个月的供期， 在扣除掉你的commitment 后， 不可以多过60% of 你的净收入。当然如果你的收入高，或是你的职业是银行高rating的职业的话，也是可以去到80% of 你的净收入。