新的第一期 Parklane OUG 值得投資麼？？？？

WooLeiDanDou

随缘儿 发表于 17-7-2013 10:13 PM
去年就join了。。
话说回来，我也不是那么喜欢那个颜色。。。

phase 1 orange
phase 2 Green and Gray
phase 3 Maroon

我还是喜欢那个海报的颜色，青青的比较开胃。

随缘儿

WooLeiDanDou 发表于 17-7-2013 10:22 PM
phase 1 orange
phase 2 Green and Gray
phase 3 Maroon

对对，海报的真的很漂亮，加上有几位帅哥美女奔跑。。😄

ABSi-Doremi

WooLeiDanDou 发表于 16-7-2013 10:55 PM
那边附近的?什么condo名?楼下有没有店屋？有没有游泳池?走路到的了LRT吗?多少年的屋子了?隔壁有没有7-8层 ...

那边附近很多condo, 新的如, ZR, KR1, KR2, KM1, 旧的有 Bukit OUG Condo, Green Ave 等等.

楼下要店做末... 店往往会搞到环境变的糟糕的... 自住的, 我不要...

不平凡人生

WooLeiDanDou 发表于 17-7-2013 10:22 PM
phase 1 orange
phase 2 Green and Gray
phase 3 Maroon

确定每期都不同颜色 ？

WooLeiDanDou

ABSi-Doremi 发表于 19-7-2013 01:19 PM
那边附近很多condo, 新的如, ZR, KR1, KR2, KM1, 旧的有 Bukit OUG Condo, Green Ave 等等.

楼下要店做 ...

你懂ZR,KR1,KR2,KM1几多千么？大概550-700k。那么贵的condo租金那里可能便宜。我看法是大概3k-4k整间。

Bukit Oug Condo 租金也不便宜了，1.4k -1.6k都有。LRT起好后会有更多人来租，租金绝对起。

楼下有店对自住和租客都好呀，可能你喜欢驾车远远买东西吧。

WooLeiDanDou

不平凡人生 发表于 19-7-2013 02:11 PM
确定每期都不同颜色 ？

和建筑商证实了，是不一样颜色，会不会最后一秒更改呢？这就是一个谜了。

ABSi-Doremi

WooLeiDanDou 发表于 19-7-2013 09:30 PM
你懂ZR,KR1,KR2,KM1几多千么？大概550-700k。那么贵的condo租金那里可能便宜。我看法是大概3k-4k整间。
...

我们都是大马人, 你可以看看所为的店屋上有apartment的,
有几个是环境好的? 有的你要什么味道都有, 看看楼下是什么吃店, india kari 还是 大抄的...
垃圾味道都有, 如过不好运的话

我就是对他们没信心,

我会选择开车, 哈哈...

WooLeiDanDou

ABSi-Doremi 发表于 22-7-2013 12:06 PM
我们都是大马人, 你可以看看所为的店屋上有apartment的,
有几个是环境好的? 有的你要什么味道都有, 看看 ...

大马很多人买不起车呀，店屋楼上有apartment的挺多的现在-> zest resident condo,kuchai avenue,connough avenue,old klang road scott gardent soho .

如果你在意味道的话，1-3楼是店屋，4-7是car park，7-30才是住人的。就算住7楼也不太能嗅到食物味道吧，除非是臭豆腐。

站在没车和依赖LRT的租客角度，这里可是天堂呀，让时间证明吧。

ahdar

有时经过 kesas highway,这公寓起得好快,现在很壮观下,如果全部人住进去晚上开灯应该会很漂亮

elmond

WooLeiDanDou 发表于 22-7-2013 07:07 PM
大马很多人买不起车呀，店屋楼上有apartment的挺多的现在-> zest resident condo,kuchai avenue,connough ...

其实你又考虑过lift的问题吗？
请问一层有多少的lift?

上班时间，每个人从家出来。
7-30 = 24 楼（进口）
4-7 car park + g floor = 5 楼 （出口）

可能要等很久啦！

WooLeiDanDou

ahdar 发表于 26-7-2013 05:08 PM
有时经过 kesas highway,这公寓起得好快,现在很壮观下,如果全部人住进去晚上开灯应该会很漂亮

老实说有点担心入住的人多不多，希望没有太多投资者租不出去。

WooLeiDanDou

elmond 发表于 26-7-2013 05:30 PM
其实你又考虑过lift的问题吗？
请问一层有多少的lift?

应用题？

其实每栋楼拆开的话，人口密度都不一样 ，lift的数量也不同->看Floor Plan


拿E1来说，一层楼10个Units，有两个Lift，32层，7楼以下是Car Park和店屋。
[32-7]x10= 250Units，假设一家有3个人，才750个人口。
一个lift可以装15个人，两个就可以装30个人。很足够了。
carpark都是分开出口的，250Units x 2 = 500 car park. 很足够了。
这样便宜的价钱，这样的地点，很划算了。

elmond

愿如此吧。
其实两个真的很少。
如果有一天 touch wood, 其中一个坏了, 到时是 lift jam, 有 lrt 都没办法。

一个lift可以装15个人，如果是每层一个人进来，再来三人出一层（car park + ground floor).
就好像shopping centre 的 lift 满了也是每层都停的， 那时会有人会发疯了（尤其你超赶时间）。

你可以想象得到吗！

WooLeiDanDou

elmond 发表于 26-7-2013 08:04 PM
愿如此吧。
其实两个真的很少。
如果有一天 touch wood, 其中一个坏了, 到时是 lift jam, 有 lrt 都没办法 ...

写错了，其实是三个lift。其实很多的high density类型的condo都是这样的数量的。

而每一个project的layout和图都要交上去建筑部门审核和批准，所以会有一个基准会在那边。

当然parklane的发展商真的很贪钱，竟然在那么小的地建了那么一个高人口的公寓，其规格绝对是做到勉强合格的边缘来放大利润。

但是重点是地点真的很美，价钱真的很划算。

有优点有缺点，但是拉上补下就是这种状况了。

rayhee

WooLeiDanDou 发表于 26-7-2013 08:16 PM
写错了，其实是三个lift。其实很多的high density类型的condo都是这样的数量的。

而每一个project的 ...

我也买了一个单位。说实在，我也很怕人口问题。太多楼了，而Ｐｈａｓｅ３每楼都有１４个单位。怕到时，像Ｆｌａｔ多过像ＳｅｒｖｉｃｅＡｐａｒｔｍｅｎｔ。

ahdi1987

大大买的单位多少钱呢？哪一栋？第几楼？我现在问到的价大概440k-450k @phase 3 block b 24th floor, 别的block好像卖完了。。。block B 刚刚好夹在中间没有景看，可以看到pool 罢了，会不会贵？

WooLeiDanDou

rayhee 发表于 29-7-2013 12:43 AM
我也买了一个单位。说实在，我也很怕人口问题。太多楼了，而Ｐｈａｓｅ３每楼都有１４个单位。怕到时，像 ...

买了你还怕个屁，这样的价钱，这样的地点，你只能接受。

WooLeiDanDou

ahdi1987 发表于 7-8-2013 12:51 PM
大大买的单位多少钱呢？哪一栋？第几楼？我现在问到的价大概440k-450k @phase 3 block b 24th floor, 别的b ...

哇，还有剩货????
你头期多不多，要不等全部vp了才买，更多选择和有压价空间。
自住还是投资?如果你买来租给黑鬼请走远点...

ahdi1987

WooLeiDanDou 发表于 7-8-2013 01:34 PM
哇，还有剩货????
你头期多不多，要不等全部vp了才买，更多选择和有压价空间。
自住还是投资?如果你买来 ...

4000个unit你讲不会有剩货？？？？有价不就租出去咯，没价就自己住咯，没差。。。有本事你就叫黑鬼走远点，人是不可能跟钱作对的

夜天使

其实parklane都不是很靠近lrt站，走路我觉得至少都需要15分钟以上...(从phase 3)
这种驾车太近走路太远的距离...还真尴尬下...