【产业投资信托(REIT)交流区】

motor6620

http://www.theedgemalaysia.com/i ... s-a-tough-sell.html

蛮久的报道，但是可以参考下。

BabyTrunks

蛮久的报道，但是可以参考下。
motor6620 发表于 6-7-2012 08:00 PM

    看了谢谢，请问你认为amfirst这次right issues的目的是什么，amfirst已经有什么新的投资吗.....

motor6620

回复 348# BabyTrunks

如果没有错的话是拿来减低债务
right issue往往会被某投资者视为不好的事，是因为outstanding share因为这样为加大。
如果盈利没有成正比的增长，那么现有股东的利益就分薄了。
cash flow per share, EPS都会少。

所以，公司分right issue，还真的要想要不要subscribe。
hektar的right issue应该是ok。
拿来支付一部分购买两个新产业。
hektar比较不注重大城市的shopping mall.
如果加多如CMMT的very good la.

自然生活

    看了谢谢，请问你认为amfirst这次right issues的目的是什么，amfirst已经有什么新的投资吗.....
BabyTrunks 发表于 6-7-2012 01:09 PM

股票数量变多了,不知派息会减少吗?


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icy97

搭上上市列車‧股價騰飛‧REITs掀熱潮

熱股評析  2012-07-10 19:03
（吉隆坡10日訊）產業與非產業股最近紛紛宣佈欲趕搭產業投資信托（REITs）列車，促使一些公司股價翻飛，成為今日市場焦點。

其中，KLCC產業（KLCCP，5089，主板產業組）最高起42仙至5令吉40仙，KRIS資產（KASSETS，6653，主板產業組）則最高揚升13仙至7令吉99仙。

近期傳出整合貨倉等資產設立產託的東南通運（TNLOGIS，8397，主板貿服組）昨日激漲24.5仙後，今日顯頹勢，一度跌7仙至1令吉15仙。

KLCC產業閉市掛5令吉21仙，起23仙；KRIS資產掛7令吉90仙，揚4仙，東南通運以跌7仙至1令吉15仙最低收市。

吸引力不及新加坡產託
不過，大馬研究認為，大馬產業投資信託回酬受到壓縮，其吸引力不及新加坡產託，而且估值也比彼邦貴，該行調低產業投資信託評級至“中和”。

其回酬目前只有5%，相比以往為7至8%，嘉德商托（CMMT，5180，主板產業投資信托組）與柏威年產業信托（PAVREIT，5212，主板產業投資信托組）回酬5%，低於新加坡嘉茂信托（Capita Mall Trust）的5.4%與星獅商產信託（Frasers Commercial Trust）的5.7%。

以發債成本來說，以平均5年計算，10年期新加坡政府債券殖利率為2.7%，低於10年期大馬政府債券（MGS）的3.9%。大馬產託的10年期大馬政府債券，其利率區位已收窄至150基點，相比新加坡產託380基點，意味大馬產託估值已高。而且，新加坡風險1.6%，低於大政府債券的10年期風險水平為3.5%。

不過，若以正面角度看，回酬受壓縮可能促成更多收購，6月通膨率收低一半至1.7%，可能在經濟放緩情況促成利率調低。

分析員說：“最近與管理層談起，馬產託的收購加大動力，低門檻與低收購成本使收購案更具吸引力。”

中至長期而言，大馬研究還是以嘉德商托與柏威年產業信托為心頭好。

市場上有13個大馬產託，總值260億令吉，即將上市的怡保花園（IGB，1597，主板產業組）產託回酬約介於5.5%，市值達40億至45億令吉。這將使產託總市值增至300億令吉（增長15%）。

KLCC產業短期內也將注入產託，這類大型產託具有廣度，勢能逐步發展成獨具一格的產業群。

產託股個股評析
嘉德商托
評級：守住
目標價：1令吉68仙
下調評級至“守住”，以1令吉60仙單位價，回酬率壓縮至5%，相比新加坡嘉茂信托（Capita Mall Trust）的5.4%（按最近股價1.90新元計）。坐落策略地點、多元化與優質商產為優勢，兼有母公司餘蔭，短至中期重估催化劑包括檳城凍結零售商產，隆武吉免登路捷運站興建。

柏威年產業信托
評級：守住
目標價：1令吉33仙
下調評級，以1令吉26仙股價計算，回酬率已由之前5.4%，挫至5%；不過，基於潛在收購飛輪海（Fahrenheit）、柏威年Extension和USJ商場，注入這些產業後，近期會有更強勁盈利。

ALAQAR保健信托
評級：守住
目標價：1令吉39仙
以1令吉40仙股價計，回酬率為5.5%；近期或會有盈利調整，管理層也探尋第三方收購案，包括老人護理與樂齡村等。（星洲日報／財經）

pang72

KLCC 今天。。。小歇了一下。。。。。。。。
明天还要爬更高的山

1678

升禧实业派息3.6247仙

财经新闻 财经  2012-07-13 11:28
（吉隆坡12日讯）升禧实业（Stareit，5109，主板产业信托股）今天宣布，每单位派发3.6247仙的股息，截至2012年1月至6月内，共派发4800万令吉。

公司在文告指出，截至2012年6月30日财政年，升禧实业共派出每单位7.6359仙的股息，较去年同期的6.4855仙更高。

这也意味升禧实业的年度派发率，已高达7.2%。

另外，截至2012年6月30日的财政年，总收入增加32%至1亿100万令吉。

升禧实业管理公司Pintar Projek私人有限公司总执行长丹斯里杨肃斌指出：“升禧实业在2012财政年内，进行了重塑品牌活动，成为升禧实业的一个转捩点，公司专注在酒店有关资产的策略，成功提高了资产的回酬增值能力。

新策略的推动下，今年的总收入增加32%至1亿110万令吉，每单位所派发的股息也增加17.7%。”

在重组计划下，升禧实业收购了邦阁岛、丹绒惹拉及金马伦高原的度假村、还有Vistana连锁酒店、吉隆坡丽思卡尔顿酒店（The Ritz-Carlton KL）等。

http://www.nanyang.com/node/461560?tid=462

1678

桂嘉信托派息2.03仙

财经新闻 财经  2012-07-14 11:25
（吉隆坡13日讯）桂嘉信托（QCapita，5123，产业信托）截至6月30日第二季业绩表现与上财年持平，并宣布派发每单位2.03仙的股息。
净利微增

桂嘉信托今日发布第二季业绩，净利微幅增长0.01%至916万9000令吉，上财年为916万8000令吉。

同时，营业额从上财年的1761万3000令吉，下滑1.07%至1742万4000令吉。

董事部也建议派发每单位2.03仙股息，首半年股息派发达4.10仙，较上财年的4.00仙多2.5%。

首半年方面，桂嘉信托净利报1724万令吉，较上财年的1685万1000令吉上扬2.31%。

营业额微幅增长0.23%，即从上财年的3512万7000令吉升至3520万8000令吉。

第二季每单位盈利为2.35仙，与上财年相同，累计首半年每单位盈利为4.42仙，上财年则为4.32仙。

http://www.nanyang.com/node/461831?tid=462

1678

分析员：若推出产托 城中城产业估值超100亿

财经新闻 财经  2012-07-21 12:03
（吉隆坡20日讯）分析员认为，城中城产业（KLCCP，5089，主板产业股）一旦推出产托，规模及资产将超过100亿令吉，有望提高公司股价估值，并缩小和同行之间的距离。

丰隆投资研究在报告指出，城中城产业若推出产托，将是大马最大的产托，产业价值超过100亿令吉，能和其他大型产托媲美。

这些大型产托，包括柏威年产托（PavReit，5212，主板产业信托股）、双威产托（Sunreit，5176，主板产业信托股）及嘉德产托（CMMT，5180，主板产业信托股）等。

目前，城中城产业目前的股价被低估，不过，基于产托规模庞大，再加上产托的股息属于免税单层股息，这几点都有望缩小股票被低估的问题。

出租率高
与此同时，对于新产托可能进行特别资本回退的说法，丰隆投资研究指出，派息的多寡将取决于城中城产业在新产托的持股权，还有预定的债务水平及营运资本。

另外，产托的确实架构还有现有资产规模、新资产的回酬率及管理层利用什么方法处理一批转换无担保债券（RCULS）等因素，均会影响派息能力。

不过，城中城产业出租率高，超过90%，租金回酬及资本增值也相当强稳，这些都是公司正面激励因素。

基于以上几点，丰隆投资研究预料城中城产业的投资回酬率介于5.5%至6.0%，并以5.7%的回酬为计算基础，把目标价格调整至5.32令吉。

城中城产业今天的股市走势趋软，今天闭市时报4.90令吉，跌4仙，或0.81%，成交量有116万8700股。

http://www.nanyang.com/node/463622?tid=761

fish85

怡保花园产托获批

财经新闻 财经  2012-07-20 11:11
（吉隆坡19日讯）怡保花园（IGB，1597，主板产业股）献议成立和上市怡保花园产托（IGB REIT）的设立，已于7月18日获得证监会（SC）批准。

根据文告，证监会批准怡保花园设立35亿5000万单位的怡保花园产托，并把全数35亿5000万单位的资本上市大马交易所主板交易。

此外，怡保花园产托管理私人有限公司和AmTrustee有限公司、分别受委为怡保花园产托管理公司和委托人的建议也获得批准。

怡保花园寻求豁免部分在房产投资信托准则、集体投资计划（CIS）招股书准则和资产评估准则内部分条文。

根据怡保花园的建议，怡保花园将把旗下谷中城美佳广场（Mid Valley Megamall）及The Gardens Mall等资产注入怡保花园产托。

http://www.nanyang.com/node/463321?tid=462
               

1678

Axis投资中期收入分配4.4仙

财经新闻 财经  2012-07-24 10:24
（吉隆坡23日讯）Axis投资（Axreit，5106，主板产业信托股）截至今年6月30日第二季净赚1945万5000令吉，较上财年同期的1583万5000令吉，按年上扬22.86%。

现财年次季营业额也按年提高15.64%，至3288万4000令吉，上财年同期为2843万6000令吉。

现财年次季每单位盈利增至4.29仙，上财年同期为4.21仙。

Axis投资指出，现财年次季的每单位盈利包括每单位的0.08仙未兑现亏损（去年为0.06仙）。

截至今年6月杪首半年，公司净赚4041万6000令吉，较上财年同期的3232万2000令吉，按年上涨25.04%；现财年首半年营业额则按年增加17.04%至6517万令吉，上财年同期为5568万4000令吉。

Axis投资董事部建议，现财年次季派发每单位4.40仙的第二次中期收入分配（其中4.35仙需课税，0.05仙无需课税）。

公司决定允许单位持有者把第二次中期收入分配，投资在收入分配再投资计划。

“单位持有者可把2.20仙投资在新单位，而剩下的2.20仙公司将支付现金。”

同时，董事部还宣布，配合第二次中期收入分配所发行的新单位，已定价为每单位2.68令吉，比截至今年7月20日的每单位2.8234令吉5天交易量加权平均市价折价14.34仙或约5.08%。

另一方面，Axis投资建议现金2360万令吉，把1座工业产业——Kayangan Depot卖给Exceptional Landmark私人有限公司。

Kayangan Depot坐落在雪州莎阿南，Exceptional Landmark是通过竞标成功购得前者。

http://www.nanyang.com/node/464342?tid=462

1678

租金增长 注新资产 嘉德产托前景看好

财经新闻 财经  2012-07-25 10:54
（吉隆坡24日讯）嘉德产托（CMMT，5180，主板产业信托股）2012年上半年净利符合市场预测，加上注入新资产料推动增长，大部分券商维持“守住”评级。

马银行投资研究分析员指出，嘉德产托今年首半年的净利年增30%至6890万令吉，占该行和其他券商全年预测的49%至50%。

“剔除总值9840万令吉的重估盈余，嘉德产托2012年次季核心净利，按年增长27%至3440万令吉。归功于去年11月收购的彭亨州关丹东海岸广场，槟城合您广场的净可租用面积（NLA）也扩增2万2961平方尺，致使公司次季盈利走强。”

建议守住
分析员表示，嘉德产托续约租金稳增，今年首半年旗下商场平均租金均看涨，金河广场、合您广场及绿野购物中心的租金各别上扬2.6%、7.5%和12.7%。

“我们认为，东海岸广场大部分租约将于明年届满，料推高嘉德产托租金增长。”

分析员指出，嘉德产托旗下购物商场的人流及汽车流量（东海岸广场除外），分别稳定维持在1250万人次（年增2%）以及140万车次（年增0.6%）。

基于嘉德产托的派息率高达97%，分析员将之纳入盈利预测考量内，将盈利预测下调1%至5%，却维持该股“守住”评级。

受重估盈余的鼓动，嘉德产托的资本负债比率，由今年首季的28.8%减低至28%。


手持5亿现金
达证券行分析员表示，嘉德产托已净空债务，并拥有逾5亿令吉的资金，以供未来收购用途。

“嘉德产托的财务实力坚强，近期也无需承受再融资风险直至2015年。嘉德产托的资产管理策略有助于旗下购物商场提升与转型，嘉德产托仍然是我们的心头好，因此，我们建议‘买入’该股。”

相信是受到套利的影响，嘉德产托的股价今天回跌，在休市时报1.61令吉，下滑了2仙或1.2%。

闭市时，嘉德产托报1.66令吉，起3仙或1.84%，成交量有255万8700股。

http://www.nanyang.com/node/464629?tid=462

1678

发行9076新单位 Axis投资筹2.7亿购6产业

财经新闻 财经  2012-07-25 09:58
（吉隆坡24日讯）Axis投资（Axreit，5106，主板产业信托股）冀望透过发行9076万新单位，筹集介于2亿5000万至2亿7000万令吉，作为未来产业收购资金。

Axis投资总执行长兼执行董事史迪瓦特披露，目前正在洽购6项产业，预计两项可在今年杪完成，其余的明年完成。

史迪瓦特说：“我们放眼今年完成收购5项产业，截至目前我们已经达标，若我们成功增购上述两项产业，意味我们今年将成功收购7项产业。”

他说，配售新单位一旦完成，负债率将从36%降低至24%。

史迪瓦特在“2012财年第二季业绩媒体汇报会”上，作出上述表示。

与会者包括总财长兼执行董事梁洁美、发展与房地产部主管大卫阿布德、起源和投资部主管陈威来，以及投资者关系与业务发展部主管方蔚怡。

聚焦槟城新山工业产业
今年初，Axis投资分别在槟城峇六拜以及北赖收购工业仓库，价格分别是4850万令吉及5900万令吉。

今年次季，公司再出手收购3项产业，分别是位于汝莱的Emerson厂房（2700万令吉）、以及位于雪州八打灵再也的Wisma Academy及The Annex（总值8500万令吉）。

史迪瓦特表示，目前公司正在洽购的产业包括1间位于八打灵再也的科技中心（价值3000万令吉）、4间位于柔佛的工业厂房（总值6780万令吉），以及1间坐落在莎阿南的仓库（价值1亿3000万令吉），总价达2亿2778万令吉。

“展望未来，我们仍然会以收购工业产业为主，基于巴生谷产业价格偏高，我们会偏向选择槟城与新山的产业。”

脱售特定产业
截至今年首半年，Axis投资总计有29项产业，比上财年同期的27项产业增加2项。

史迪瓦特表示，公司必须在截至今年杪完成旗下产业的重估。

他说：“目前，我们已完成了2项产业估值，包括Wisma Bintang以及即将脱售的Kayangan Depot，剩余的27项务必在年杪完成。

“产业估值将由6至7名估价师进行，产业价值盈余将反映在公司盈利上。”

询及会否脱售手上的产业时，史迪瓦称取决于产业溢价，他也承认公司正在探讨脱售特定产业。

作为我国规模第五大的产业信托公司，Axis投资放眼资产规模到了明年杪时增至20亿令吉。

料派更高股息
随着公司积极拓展业务，史迪瓦特相信，现财年财务表现将比上财年出色，并将派发更高股息。

史迪瓦特说：“只要公司盈利高，必定会派发更高股息以回馈股东的支持，目前我们的股息派发率达99%。”

另外，公司稍早前获准透过独资子公司——Axis投资回教债券有限公司，发行总值高达3亿令吉的回教债券。

史迪瓦特指出已在稍早前发行总值1亿1000万令吉的回债，再融资一批融资便利。

上述债券共有4批，分别为循环信用状（REVOLVING CREDIT）、3年债券、5年债券及10年回债，且已获大马评估机构给予AAA、AA1、AA2及AA3评级。

史迪瓦特说：“根据规定，我们必须在15年内发行剩余的1亿9000万令吉回债，我们计划用这笔资金再融资现有中期票据，将这批票据从3至5年延长至10年。”

http://www.nanyang.com/node/464594?tid=462

1678

REIT	Period	DPU (sen)	Price (RM)	Yield	NAV (RM)	Assets Type
AmFirst	2H – Mar12	4.83	1.060	9.113%	1.4400	Office
AmanahRaya	Q4 – Dec11	1.88	0.935	8.043%	1.0496	Retail
UOA	Q4 – Dec11	2.7	1.420	7.606%	1.4224	Office
Starhill	1H – Dec11	4.0112	1.080	7.428%	1.1448	Diversified
Tower	2H – Dec11	5.7	1.470	7.381%	1.6609	Office
Hektar	FY11 – Dec	10.5	1.430	7.343%	1.4800	Retail
Atrium	Q1 – Mar12	2.2	1.230	7.154%	1.1051	Industrial
Quill Capita	2H – Dec11	4.3	1.220	7.049%	1.2947	Office
Al-Hadharah	2H – Dec11	8	2.060	5.825%	1.8064	Diversified
Axis	Q1 – Mar12	4.3	2.830	6.078%	2.1138	Office
Al-AQAR Healthcare	2H – Dec11	2.52	1.490	5.161%	1.1200	Plantation
Sunway	Q3 – Mar12	1.87	1.400	5.343%	1.0137	Diversified
CMMT	Q1 – Mar12	2.09	1.570	5.325%	1.0946	Malls
Pavilion	FY12 – IPO	5.73	1.320	4.341%	0.9600	Malls

Last Updated : 20-Jul-12

http://mreit.reitdata.com/

1678

怡保花园正式成立产托

财经新闻 财经  2012-07-27 10:45
（吉隆坡26日讯）怡保花园（IGB，1597，主板产业股）已成立怡保花园产托（IGB REIT），并委任怡保花园产托托管人跟科技资产（KAssets，6653，主板产业股）在今日签订买卖协议。

怡保花园今日向马交所报备，怡保花园产托管理私人有限公司（IGB REIT Management Sdn Bhd）和AmTrustee有限公司于2012年7月18日注册了产托契约后，已在昨日（7月25日）成立了怡保花园产托。

根据2012年5月11日的文告，科技资产将脱售谷中城美佳广场（Mid Valley Megamall）和相关资产，以及The Gardens Mall广场和相关资产，总脱售价为46亿1260万令吉。

其他在该日的文告内容也维持不变，包括建议多项产业脱售、献售股票单位和资本分配。

科技资产表示，上述买卖协议将有3个月的时间，让股东查阅。

http://www.nanyang.com/node/465173?tid=462

icy97

特別息和資本回退‧影響股價？

投資致富  2012-08-06 13:18
 
孔問：
請問特別股息與資本回退，哪一項對股價有直接的影響？哪一項須要被扣稅？公共產業信托（ARREIT，5127，主板產業投資信托組）的前景及其資產組合如何？是否值得持有？

答：
基本上，特別股息的派息形式與一般的股息沒有太大差別，但特別股息的派發額通常會比較大，主要是在公司取得亮眼業績表現、脫售資產獲得大筆現金而回饋股東。

至於資本回退，一般會通過削減股本方式進行，或某家公司遭私有化，大股東在作出獻購公司的所有資產與負債後，即提出資本回退，以藉此落實私有化的目標。

無論是特別股息或資本回退，到了除權日，股價會相對跟著調整，因此都對股價水平有所影響。

公共產業信託值得持有？
另外，針對公共產業信托（ARREIT，5127，主板產業投資信托組），該公司不久前以4千萬令吉現金，脫售UEP大廈予國家能源（TENAGA，5347，主板貿服組），以套現作為重新開發具高回酬和增值空間的資產，料可藉此取得358萬令吉淨利。

截至6月30日，公共產托的淨資產值企於1令吉零5仙，比較目前股價約為94仙，2011年全年淨收益增長10%至6千330萬令吉。

投資組合3年內擴大至15億
該公司手持的15項產業遍佈各領域，包括休閒、教育、辦公樓、工業及零售，總面值達10億4千萬令吉，幾乎所有的產業都取得100%租用率，並放眼未來3年將投資組合擴大至15億令吉。

公共產業信托週息率大約是8.0%，在產托領域中算是頗高的，管理層預計今年的派息額介於7仙至7.5仙。

長期而言，產托股深具抗跌性，加上平均回酬超過7%，相信具有吸引力，值得持有。（星洲日報／投資致富‧投資問診室）

icy97

大馬產託的前世今生

評論  2012-08-17 11:43
雖然外圍經濟惡耗不斷，但國家銀行總會說“國內內需將可支撐經濟成長＂，實際上大馬內需真的那麼強嗎？質疑者，請去武吉免登各家購物中心逛一圈，你會發現任何時候，購物的人潮都是那麼多，消費力實在驚人。

大馬人愛購物，各大購物中心自然賺得盆滿砵滿，但長江後浪推前浪，隨著新購物商場不斷加入戰圍，各商場也得不斷地自我提昇才能留住消費者的心，這一切都需要持續的金錢投資，錢又從哪來呢？

大股東投資自然責無旁貸，但個人財力微薄，遠不及凝聚廣大投資者力量來得強，因此近來巴生河流域各大購物商場，從柏威年（Pavilion）到雙威金字塔（Sunway Pyramid）幾乎都以產業投資信託（REITs）的方式上市籌資，希望藉助群眾力量進一步茁壯成長。

最近，怡保花園（IGB，1597，主板產業組）旗下廣受消費者喜愛的谷中城（Mid Valley）和園中城（The Gardens）上市消息也終獲證實，將這波購物商場證券化熱潮推向高峰。

新REITs上市當然引起轟動，但投資者都是善忘的，又有誰注意到舊人的表現呢？大馬REITs市場在多年前曾經火紅，可是熱情過後，許多REITs的價格都陷入停滯不前的窘境，交易也不甚熱絡，多年前的光環正逐漸褪色。

大馬REITs資產素質高、盈利紀錄甚為良好，加上每年平均回酬高達6至8%，投資者應該競相追逐才對，落得不溫不熱的情況實在令人意想不到。

專家說，大馬REITs雖潛力龐大，但整體市值只有約55億美元，遠比新加坡的逾303億美元為低，加上稅務架構的拖累，導致大馬REITs吸引力大打折扣，多年來持續籠罩在新加坡陰影之下。

論資產品質，大馬REITs絕對不輸新加坡，但政府對REITs投資者徵收10%預扣稅，當然令投資者紛紛轉向零稅率的新加坡懷抱，大馬REITs市場還未長成，就因政府的政策搞到差點夭折了。

其實，各路人士早就希望政府能免除10%預扣稅，提昇大馬REITs與新加坡的競爭力，因此每年的財政預算案，免除REITs預扣稅的支持聲浪總是高漲，可惜最終仍是希望越高失望越大。

與新加坡乃至香港市場相比，大馬REITs市場遠未“成熟＂，要與區域市場競爭，自然需要更多推動力來幫助成長，政府的支持絕對重要，無論是稅務架構上的改革，還是REITs推廣工作的拔刀相助，都有利於更多海外投資者發現大馬REITs魅力所在。

若政府不斷忽視市場呼喚，對REITs市場不施予援手，縱有再多高素質產業證券化又如何，大馬REITs市場成長還是難逃停滯不前窘境，只能希望政府終於聽到市場的改革呼喚，在9月28日為市場捎來等候多時的佳音。（星洲日報／焦點評析：洪建文）

icy97

亞洲過去5年成長50%‧產託抗跌‧回酬可期

投資致富  2012-08-23 14:35
由於業務運作一般無重大驚喜，國內產業信託一直以來於人的印象較為死沉，交投量和價格波幅皆不太耀眼，經常為投資者忽略。但若拿出過去幾年數據比較，也許投資者會發現，產業信託回酬原來不如表面上那麼“沉悶＂。

從2009年7月31日至2011年8月31日，這段時間正是全球經濟從2008年次貸風暴中邁向復甦的最初兩年；以這段時期各資產表現作評估，亞太股票和亞太債券指數分別寫下17.96%和26.19%成長，比較之下，彭博亞洲產托指數則再同期寫下50.78%成長，表現大幅超越其他類型資產。

黃玉亮補充，亞洲產業信託從2006年8月31日至去年8月31日，共寫下50.01%成長，自經濟蕭條中快速反彈，反倒是納入歐美產業市場的全球產業信託指標指數，卻於同期萎縮5.46%，顯示亞洲過去數年經濟成長成功帶領產業市場欣欣向榮。

亞太產托成最大動力
而在亞洲產托強勢成長背後，最大動力來源又要屬亞太區產業，黃玉亮表示：“亞太產托過去數年表現不僅超越全球產托，亦超越其他亞洲同儕，替投資者提供穩定而誘人的回酬。＂考量亞太區經濟崛起和消費趨勢，黃玉亮對零售商場產業展望尤其看好，認為目前正是黃金投資時期，建議投資者多留意產托市場，但必須特別留意產托投資種類和估值。

亞太零售商產最看好
“我們不能一摡評論所有產業信託，必須仔細考量產業地點、種類、估值和回酬因素，因為所有產托類型都具備不同展望，如目前情況來說，亞太區零售和商業產業即我們最看好的產業投資項目。＂

就投資策略而言，他透露旗下產托基金——大馬亞太產托（AmAsia Pacific REITs）一般會先確認潛在投資項目，然後再評估地點和估值因素，藉此找出最適合基金投資目的的產托組合。

大馬投資基金
澳新產託投資比重逾60%
在眾多亞太國家之中，黃玉亮指旗下基金目前主要把大部份資金投資在澳洲和新加坡產托，合計比重超過60%。

澳消費群不受外圍衝擊
黃玉亮表示，儘管其他地區產托同樣具備不俗潛能，但考量基金管理策略力求穩定，才決定把大部份資金投資在這兩個國家，但補充其他區域產托同樣在其投資組合內佔有一席之地，只是比重較低。

對於為何特別偏愛上述兩個國家，他解釋：“澳洲零售業在今年5月按年寫下4.8%成長，顯示當地消費群並不受外圍經濟太大影響，雖然澳洲經濟走勢與中國經濟關係密切，但不預見中國經濟放緩將打擊當地零售市場。＂

雖然澳洲產業信託過去兩年每單位股息回酬呈跌，但他預見未來2至3年股息回酬將恢復正面成長，替投資提供更可觀回報。

新加坡零售產業租金回酬穩
對於新加坡產托，他認為零售產業租金回酬穩定，且歷史數據顯示，該國租金週期波幅輕微，產托回酬率約5%，是良好而穩定的投資項目。

覬覦怡保花園產托
“新加坡零售產業租用率目前穩企於90%以上水平，雖然預見未來有更多零售產業投入市場，但相信就當地經濟和消費趨勢而言，市場有能力吸收額外供應，令租金保持穩定。＂

該公司目前在上述兩個國家的投資範圍主要集中在零售和商業產托，對於未來將探討投資的潛在對象，黃玉亮直言，日本產托有低估嫌疑，未來將更深入探討當地產業；而即將在大馬上市的怡保花園產托（IGB REITs），也是公司覬覦目標之一。

看好大馬零售商場產托
對於國內產托市場，黃玉亮同樣對零售商場產托表示看好，相信這類型產業能保持可觀增值速度，同時建議投資者暫時避開辦公樓產業，因市場供應稍嫌龐大，難在短期內消化，可能壓迫產業價格和回酬。

“即將上市的怡保花園產托，絕對是我們將探討的投資選項之一，這是因為就巴生河流域中心來說，能用於興建新零售商場的地庫所剩無幾，加上消費需求穩定成長，我們認為零售商場未來成長和回酬表現值得期待。＂

對於運輸用途產業，如儲藏室，他認為雖然這類型產業需求雖無可否認，偏低的流動性卻必須被列入投資考量。（星洲日報／投資致富‧投資大班）

sexinsex055

那里可以找到 IGB reit 的资料？

icy97

sexinsex055 发表于 25-8-2012 09:55 PM
那里可以找到 IGB reit 的资料？

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