银行贷款配套，欢迎讯问 ~第二代~

caoyun

chris0206 发表于 5-9-2012 07:08 PM
500贷款也能过哦，有需要可以pm我

谢谢,

各位大大有谁是槟城人吗?　若有下次可以联络你们．

ic3fish

你好，我没有买屋子的经验，我可能会买2手condo, 但别人说需要问银行看供期和月供多少钱等等，不知道是不是在这里问。

薪水：正职 RM 3400++（还没扣除epf，也还没加bonus）, 兼职（创业）平均每个月1k++.  
报税：正职有报，2011开始报，报了两年。兼职没报。
房屋：30万 （这是减价前的价钱，二手 condo）
偿还期：30年 <--- 不知道应该多少年才对？
年龄：29
Committment: 什么都没有，我连credit card都没有，所以没欠卡债，保险(RM120一个月)不知道算不算？

我想知道这个价钱的屋子要还多少年，然后一个月还多少？
谢谢！

pp1234

ic3fish 发表于 6-9-2012 10:13 AM
你好，我没有买屋子的经验，我可能会买2手condo, 但别人说需要问银行看供期和月供多少钱等等，不知道是不是 ...

房屋：30万 （这是减价前的价钱，二手 condo）--- 你买30万，借90%吗？

偿还期：30年 --- 你可以借40年，或最高到70岁为止。

年龄：29 --- 以你现在29岁，你可以借40年。

如果你借semi-flexi，借RM300,000, BLR-2.4, 40年来算。一个月要供RM1,291.96

Semi-flexi是以BLR上下不定的，现在的BLR是6.6，将来的BLR是个不知数，所以能不能肯定在40年里面还清就看BLR上下，97/98 年的BLR有来到10.xx哦~

如果你喜欢稳定的，不需要烦上下的话你可以选折Fixed rate。

ic3fish

pp1234 发表于 6-9-2012 11:38 AM
房屋：30万 （这是减价前的价钱，二手 condo）--- 你买30万，借90%吗？

偿还期：30年 --- 你可以借40年 ...

呃.... 谢谢你的解答。

我不知道是不是90%，做什么我看到前面有人写什么90%+5%的？
我想大多数应该是90%吧~
你说的40年来算，一个月要供RM1,291.96 是100% loan吗？好像比租金更贵。

其实hor我买30万的屋子头期就要3万，加加埋埋那些什么费我应该要有至少多少钱？4万够吗？
这样下去我怎样才能买屋子wor... 严重受打击。

另外，BLR是利息的意思对吗？做什么我看到别人有2.4, 2.5 那样的？我看别人都算到很便宜的，一个月才供RM900++， 为什么我却要供1200而且还要40年呢？

ic3fish

pp1234 发表于 6-9-2012 11:38 AM
房屋：30万 （这是减价前的价钱，二手 condo）--- 你买30万，借90%吗？

偿还期：30年 --- 你可以借40年 ...

你好，我还有小小问题：

如果我一个月要还RM1291，一年就RM15492.
40年就：RM619680.

你的意思是说，我要买30万的房子，要还RM619680的贷款？好像不太合理哦。
请指教~

chris0206

ic3fish 发表于 6-9-2012 11:56 AM
呃.... 谢谢你的解答。

我不知道是不是90%，做什么我看到前面有人写什么90%+5%的？

BLR 是改变不了的利息， 2.4 , 2.5 是指BLR-2.4 就=4.2% 利息，你买300千的屋子是4.2%的利息。如果利息没变动，还到来$619,866.30 是正常的。不过现在多是flexi loan/ semi flexi, 都可以节省利息的。 还有什么疑问吗

chris0206

ic3fish 发表于 6-9-2012 11:56 AM
呃.... 谢谢你的解答。

我不知道是不是90%，做什么我看到前面有人写什么90%+5%的？

我不知道是不是90%，做什么我看到前面有人写什么90%+5%的？
那5%是保险,律师费
你说的40年来算，一个月要供RM1,291.96 是100% loan吗？
一个月要供RM1,291.96 对，没有100% loan

其实hor我买30万的屋子头期就要3万，加加埋埋那些什么费我应该要有至少多少钱？4万够吗？
如果估价拿到300k, 40k 的头期不是很够。 建议准备45-50k头期。

ic3fish

chris0206 发表于 6-9-2012 12:46 PM
BLR 是改变不了的利息， 2.4 , 2.5 是指BLR-2.4 就=4.2% 利息，你买300千的屋子是4.2%的利息。如果利息没 ...

你好，请问flexi loan又是如何？
就是说BLR如果升，我就要还多一点利息，跌的话就要还少一点利息？

这次真的受打击，30万的屋子要付60万去买。
其实我的薪水是不是根本不适合买那个价钱的屋子？
这样下去我每个月供屋子，根本没办法储蓄了。

还有，有些人好像10年就还完了，这样是不是也能减少利息？
如果我要每个月供1k, 30年，我要买什么价钱的屋子？

40年太长了，我活了这么久也只是29岁，我都不知道还有没有命活多40年。

Chris99

我想贷款买屋子...

薪水：RM 4，000.00
房屋 (Apartment)：RM 232，000
贷款：RM 192，000
偿还期: ３０年
年龄：33
Committment: No

有谁可advice & PM 我...

pp1234

Chris99 发表于 6-9-2012 02:17 PM
我想贷款买屋子...

薪水：RM 4，000.00

你好，我已经pm你了~
有任何疑问再问我吧~

chris0206

ic3fish 发表于 6-9-2012 01:59 PM
你好，请问flexi loan又是如何？
就是说BLR如果升，我就要还多一点利息，跌的话就要还少一点利息？

你好，请问flexi loan又是如何？
上班族不建议拿这个，flexi loan 不同之处是link current acc.

就是说BLR如果升，我就要还多一点利息，跌的话就要还少一点利息？
对

这次真的受打击，30万的屋子要付60万去买。
其实我的薪水是不是根本不适合买那个价钱的屋子？
最简单的算法就是薪水的1/3 供屋子就不会那么难

还有，有些人好像10年就还完了，这样是不是也能减少利息？
早还是省利息，但是每个月的cash flow就少很多了。如果会投资需要钱周转的有多久就借多久了

如果我要每个月供1k, 30年，我要买什么价钱的屋子？
200k 左右

40年太长了，我活了这么久也只是29岁，我都不知道还有没有命活多40年。
不是申请40就就是40年的，银行会帮你算，可能到最后出来是32年也是有的

pp1234

ic3fish 发表于 6-9-2012 01:59 PM
你好，请问flexi loan又是如何？
就是说BLR如果升，我就要还多一点利息，跌的话就要还少一点利息？

你好，请问flexi loan又是如何？
flexi loan 是比较适合做生意的，因为flexi loan是跟current account linked的，你有钱在current account的话就省利息咯。（适合做生意的是因为时常有cash进进出出）

flexi loan每个月有charge maintenance fee的, 开户口也需要钱~
方便就是cash out 方面，开cheque就可以了。

就是说BLR如果升，我就要还多一点利息，跌的话就要还少一点利息？
对啊，BLR上的话，利息就提高，跌的话利息就少还。
要稳定的话可以选折保险公司的Fixed rate,可是不一定每个地区都可以借~

这次真的受打击，30万的屋子要付60万去买。
买30万的屋子，头期RM30K，S&P Agreement 大概RM9050, Loan Agreement 大概RM5550 (可以加进去finance)， 还有insurance，还有一些杂费~

其实我的薪水是不是根本不适合买那个价钱的屋子？
这样下去我每个月供屋子，根本没办法储蓄了。

你的薪水是足够的~储蓄方面看你要怎样做，你单身吗？可以的话把房间租出去，以后房子就是自己的~

还有，有些人好像10年就还完了，这样是不是也能减少利息？
那种是因为有多的钱，把钱丢进loan的户口节省利息，提早还完咯~

如果我要每个月供1k, 30年，我要买什么价钱的屋子？
RM190K ~ RM200K的屋子~

40年太长了，我活了这么久也只是29岁，我都不知道还有没有命活多40年。
你怎么好像很悲观这样~

pang

职业: Sales (电脑行业）
薪水：Rm2000 (还没扣EPF) + RM300(津贴)+ RM1000++(佣金)
房屋：200k. 想要loan 130k .70k头期.
偿还期：10年？15年？20年？30年？
年龄：32
Committment : 没有

想要问和谁可advice & PM 我？BLR-xx ?一个月供多少?
谢谢！

pp1234

pang 发表于 6-9-2012 07:59 PM
职业: Sales (电脑行业）
薪水：Rm2000 (还没扣EPF) + RM300(津贴)+ RM1000++(佣金)
房屋：200k. 想要 ...

你的RM300 allowance & RM1000 commission是每个月都一样的吗？

pp1234

pang 发表于 6-9-2012 07:59 PM
职业: Sales (电脑行业）
薪水：Rm2000 (还没扣EPF) + RM300(津贴)+ RM1000++(佣金)
房屋：200k. 想要 ...

我PM你了~请查看~

pang

RM300 allowance 一样，commission 最多RM17XX，最少RM10XX...

pp1234

pang 发表于 6-9-2012 09:29 PM
RM300 allowance 一样，commission 最多RM17XX，最少RM10XX...

刚刚有pm你了~查查看~

wk_924

ic3fish 发表于 6-9-2012 10:13 AM
你好，我没有买屋子的经验，我可能会买2手condo, 但别人说需要问银行看供期和月供多少钱等等，不知道是不是 ...

因为年轻可以选择40年偿还期，贷款没问题。

wk_924

Chris99 发表于 6-9-2012 02:17 PM
我想贷款买屋子...

薪水：RM 4，000.00

贷款没问题。详情PM 你了

chris0206

pang 发表于 6-9-2012 07:59 PM
职业: Sales (电脑行业）
薪水：Rm2000 (还没扣EPF) + RM300(津贴)+ RM1000++(佣金)
房屋：200k. 想要 ...

建议供长一点，那比较多现金用，15年供就$994.49 20年822， 25年722 30年 658.
BLR-2.1 - 2.2 左右，需要看过你的资料才可以确定。