槟城房地产投资

alesi616

lich 发表于 6-2-2014 03:29 PM
有谁都visit了新年期间的road show？反应热烈吗？刚刚到Urban Suites在QB的road show，７０－８０％都被b ...

真的 70-80% 吗？ 这个 project booking fee 10k, 如果 loan not approve & withdraw, 要 forfeit 5k 的，真的有真么多人敢去博？

andy_pg

有兴趣买urban suites 的朋友，要注意它的车位，因为最高的是第十楼，如果不小心给你拿到七至十楼的话，你会很晕，因为我有朋友家在Bj Court 他停车位在第八楼，他说有时一天出门3至4次，哇佬真不是开玩笑的，你算看一天上下几圈。

andy_pg

Jeff 大大，我听说PWC 在这4月份会先卖phase 3 是PWC project 的最尾地段靠近警察宿舍那边，phase 1 都没卖完又要卖新的phase 了，我的朋友本来要买phase 1 Blk E 的，但他说新的phase 3 比较远，地段也不是好，Ivory 应该会卖比phase 1 便宜一点，你觉得有可能吗?

lich

alesi616 发表于 6-2-2014 10:54 PM
真的 70-80% 吗？ 这个 project booking fee 10k, 如果 loan not approve & withdraw, 要 forfeit 5k 的， ...

那位sales给我看的chart是这样咯，第一的block完了，第二的block剩最高的6-8层。不过以一般sales的手法，有可能很多单位是自己block起来的啦，迟些就会有更多单位开放了，但5+5% early birds可能就没有了咯。

lich

andy_pg 发表于 7-2-2014 12:04 AM
有兴趣买urban suites 的朋友，要注意它的车位，因为最高的是第十楼，如果不小心给你拿到七至十楼的话，你会 ...

这是个问题，而且才送一车位，多一个车位要38K。

不过觉得这project多拿来出租，如果我买的话多数是拿来做home stay。

andy_pg

lich 发表于 7-2-2014 10:24 AM
这是个问题，而且才送一车位，多一个车位要38K。

不过觉得这project多拿来出租，如果我买的话多 ...

Home Stay 我觉得，投资在Jelutong 那边不是很好因为那边没什么景点。

lich

andy_pg 发表于 7-2-2014 01:19 PM
Home Stay 我觉得，投资在Jelutong 那边不是很好因为那边没什么景点。

因为它很高，下面~10层是car park，多数单位都有bridge view或Komtar view吧。

星际浪子

请问槟城市场有放缓的迹象了？去看gurney property fair/现在换来queensbay 了， BJ 的 siearra east..算起来after discount 才400 psf 左右。觉得比去年还有便宜？ 不过这个地点靠近relau 88 哦。。

lich

星际浪子 发表于 7-2-2014 02:12 PM
请问槟城市场有放缓的迹象了？去看gurney property fair/现在换来queensbay 了， BJ 的 siearra east..算起 ...

可能是没有了DIBS的关系吧。

andy_pg

星际浪子 发表于 7-2-2014 02:12 PM
请问槟城市场有放缓的迹象了？去看gurney property fair/现在换来queensbay 了， BJ 的 siearra east..算起 ...

那扣到完后，价钱多少起呢?

星际浪子

lich 发表于 7-2-2014 02:38 PM
可能是没有了DIBS的关系吧。

是的没有了dibs, 发展商都说回扣比较多

星际浪子

andy_pg 发表于 7-2-2014 03:17 PM
那扣到完后，价钱多少起呢?

哦我忘记了。。扣到完价钱你可以search 这个project 的sf 再×个400。。他们还有在queensbay 都这个星期天，有兴趣可以去看看啊

jacky_888

jeffanb 发表于 6-2-2014 09:40 PM
McDonald 都不介意垃圾山，有什么好顾忌的？可以选面对另一个方向感的单位。

Jeff 大哥您好, Telur kumbar 的 CASCARA 88 , 自住能买吗?

jeffanb

jacky_888 发表于 11-2-2014 11:24 AM
Jeff 大哥您好, Telur kumbar 的 CASCARA 88 , 自住能买吗?

Strata Title，Gated&Gated 的 Townhouse. 基本上就是三层排屋，不过第二楼是和底楼和三楼分享的。Townhouse其实是teres和低楼公寓的组合体，面积不大才三个房，算是有地皮，也有基本设施不过没有泳池。Cascara的好处是第三楼也有自己的车位，不过只有一个。设计外观不错，素质不清楚因为没进去过。

自住的话只要地点没问题，本身也能接受townhouse这样的设置，可以考虑。第二大桥建好后肯定也会带动teluk kumbar的发展，前景也是有的。不过需要询问清楚车位方面的问题。

jeffanb

新年期间和些朋友聚会，聊聊，也谈起了房产。有位朋友（1）刚刚卖了五年前买的公寓，买价300k，卖价450k。扣除了基本装修费和其他费用，大概净赚了100千。利息损失没有算在内，因为之前他是租屋子，所以和租金相对抵消。也没有RGPT和银行lock-in penalty。他本身当然很满意。

但这时另一个朋友（2）泼冷水说300k的屋子赚100k有什么了不起，他五年内在股市就赚了200k。我问他投入了多少本金，他说大概90k。我在这里帮他们分析了一下，谁的回酬比较大：

朋友（1）：
1. 净赚100k，不过银行贷款的缘故，当初只给30k的头期。所以五年之内的回酬是333%。

朋友（2）：
1. 净赚200k，不过本金是90k，所以回酬是222%。

所以这个情况下，房产是有优势的，只是朋友（2）忽略了银行贷款的便利。而如果30k放在银行FD又有多少呢？ 答案只是五千块左右（compound interest）。五千vs100k，这就是投资和不投资的分别。

mingock

Jeff大哥，bayan baru 区有什么值得自住或投资的？大概400k 以下。mahsuri单层排屋或mayang apartment 如何？谢谢。

哈斯奇

The Light Collection 2 这个月２０号就交钥匙了，等了那么多年终于可以住进去了
之前ＩＪＭ发展商帮The Light Collection １的屋主办ｈｏｕｓｅ　ｗａｒｍｉｎｇ趴地请了ｆｉｓｈ　ｍａｒｋｅｔ来承办他们准备了很多食物结果吃不完。。。不懂这次会请那间公司来承办。

jeffanb

哈斯奇 发表于 12-2-2014 09:42 AM
The Light Collection 2 这个月２０号就交钥匙了，等了那么多年终于可以住进去了
之前ＩＪＭ发展商 ...

恭喜，交屋期因该有稍微迟了吧？ 有赔偿吗？ 还是用mnt fee来回扣？

Kenneth1205

请问farlim的Melody Homes值得买吗？

小弟两夫妻，没有孩子。没有什么特别要求，只想有个比较新建的房子靠近也住在farlim的父母家。

jeffanb

Kenneth1205 发表于 12-2-2014 01:23 PM
请问farlim的Melody Homes值得买吗？

小弟两夫妻，没有孩子。没有什么特别要求，只想有个比较新建的房子 ...

Melody homes 整体不错。Freehold,面积适合小家庭，有公寓设施，地点在farlim也很方便。以这个地区新的计划来看，《400k的价位，melody homes是不二之选。附近的Sri Krystal是leasehold，Asia height 较旧，BL Garden 没有泳池。