槟城房地产投资

明明明

darienong 发表于 21-1-2014 09:05 PM
这个房屋计划影响到那儿的马来村庄。。很可能会拖上好一些日子的！毕竟拆除马来村庄会是个很敏感的举动。 ...

是丫！偏偏是有umno罩住的，发展商也只能多花一些时间了

明明明

caoyun 发表于 22-1-2014 11:40 AM
卖得不好的话....
接下来就会有很多优惠了... 呵..
我也觉得过百万有点难啃了.  百万不是最大的问题, 而 ...

可能是哪里的地点吧～

jeffanb

明明明 发表于 23-1-2014 10:41 AM
是丫！偏偏是有umno罩住的，发展商也只能多花一些时间了

其实一直在阻止逼迁的行动上，州政府是扮演保护者角色的，不是巫统。发展商基本上也不够“大腕”来应对这类型的政治问题。Tg Tokong的kampung Tg Tokong计划也是一样的问题，不过UDA Land看来已经解决了，也提成计划申请了。

这个计划一波三折，除了钉子户的问题外，也听说他们私底下已经售出一部分的单位。也有传闻说lengkap impresif 已经把这个计划卖给另一个发展商来建SOHO - 当然有待证实。

不过拖了这么久，基本上整体的设计和规划可能已经不合时了， 也应该重新检讨一下，如单位的面积，楼层，方向（需要考虑PWC的限制）等等。

jeffanb

E&O Seri Tanjung Pinang Phase 2 要开动了， 不是开玩笑，这将是马来西亚面积最大，和最贵的单一发展计划：

http://www.theedgemalaysia.com/h ... to-start-in-h2.html

jeffanb

Pearl City 将会迎来国际学校（GEMS）， 所以之前的传言是真的了。另外已经证实的学院或国际学校还有Batu Kawan 的University of Hulls 和 KDU：

Tambun Indah to construct RM38mil international school in Penang   

KUALA LUMPUR: Tambun Indah Land Bhd will construct a RM38mil International school in its flagship township, Pearl City in Penang.
The property developer will lease the school, GEMS international, to its operator, GEMS Maju Sdn Bhd, for 30 years.
In a statement, Tambun Indah said GEMS International school was slated to open in mid-2015 and GEMS Maju intended to invest a further RM32mil to equip the campus with necessary amenities and facilities.

Managing Director Teh Kiak Seng said the international school development was timely given the area's ongoing robust economic activity driven by numerous foreign direct investments.

"The establishment of an international campus within Pearl City - indeed, the first international school in mainland Penang - will certainly raise the profile of the township, as well as, enhance the vibrancy of our business park," he was quoted as saying in the statement.

Construction of the campus, targeted to commence early next year and estimated to complete in mid-2015, will be built on a 3.24-hectare piece of land in Pearl City Business Park, with a built-up area of approximately 18,580 sq metres.

The campus would be able to accommodate a student population of 1,400 under the first phase, with plans to increase its capacity to 3,000 students in subsequent phases.

The first intake would begin in September 2015. - Bernama

louiswaw6363

jeffanb 发表于 23-1-2014 05:42 PM
E&O Seri Tanjung Pinang Phase 2 要开动了， 不是开玩笑，这将是马来西亚面积最大，和最贵的单一发展计划： ...

Sri Tanjung Pinang Phase 2 的地点将会是在哪里？

jeffanb

louiswaw6363 发表于 23-1-2014 06:07 PM
Sri Tanjung Pinang Phase 2 的地点将会是在哪里？

http://skisoo.com/blog/en/2013/s ... eclamation-project/

jeffanb

caoyun 发表于 22-1-2014 11:40 AM
卖得不好的话....
接下来就会有很多优惠了... 呵..
我也觉得过百万有点难啃了.  百万不是最大的问题, 而 ...

应该要考虑的是penang world city 的地点和整个计划未来的前景和展望，而不是单单quaywest而已。quaywest 本身的设计，设施的确可能是普通，但最高级的公寓如gurney paragon 的泳池，健身房，和landscape拿来和较低价的penang times square比 也差不了多少，总有权限。地点才是王道，处在两桥之间，直通大道，近queensbay mall，thelightwaterfront，FIZ，Georgetown和面海地的penangworldcity在这点绝对有优势。槟岛还有多少这样的沿海大型发展，现有的如EnO，The Light，Queensbay等等又在卖什么价位，这点就可以昨个很好的比较。未来的一系列综合性发展如商场，专科医院，海滨公园，脚车专道等等也绝对能够让这个计划增值。要看未来整体的潜力，而不是现在。而风险也是有，就看个人的承受能力了。

面积来说，超过1000sf适合自住，小过1000sf的适合投资，市场与策略不同。也不代表百万房产就难租出去，这取决与这个房产整体的吸引力有多大。四千块现在很贵，但六七年后penangworldcity大致规模完成后，可能又会觉得很中肯，当然通膨也需计算在内。

caoyun

jeffanb 发表于 24-1-2014 12:55 AM
应该要考虑的是penang world city 的地点和整个计划未来的前景和展望，而不是单单quaywest而已。quaywest ...

给你个赞...
分析得总是有道理!

好奇最近大大还有入手哪里?

jeffanb

caoyun 发表于 24-1-2014 09:24 AM
给你个赞...
分析得总是有道理!

最近在“密切”跟进Batu Kawan一带的店屋产业。Batu Kawan本身还没苗头，不过临近的Jalan Bukit Tambun两旁的现有店屋， 和simpang ampat 的pearl square 1 很有潜力。槟岛和北海的房产走势已经到了一个局限，短期难有大突破，但BATU KAWAN一带就不同。现今地价和屋价还合理，未来潜力非常大（蓝图与一系列计划已经出来了，大概的保证已经有了），想投资就应该专注于这样的区域， 不会错！

也透露一个消息，就是pearl square 1 对面的地皮将会建一排新的店屋计划，有兴趣的就要密切留意。

jeffanb

Pearl City 几千个住宅单位都会接连在一两年内完工，很多都是自住的中高产家庭或人士，有消费能力。现今有文明华小，未来有第二大桥，商场和国际学校等等，我觉得这个区将会旺起来。

瞄准附近的店屋产业，很有潜力。

johnlow

jeffanb 发表于 24-1-2014 09:50 AM
Pearl City 几千个住宅单位都会接连在一两年内完工，很多都是自住的中高产家庭或人士，有消费能力。现今有文 ...

以自住为考量，我觉得SUNGAI BAKAP一带比PEARL CITY好。

1）SUNGAI BAKAP是华人集中区。
2）附近基本设施完善。有崇光华小，中学，医院，。。。
3）距离二桥10公里范围内。（PEARL CITY要15公里）
4）交通便利，就在联邦大道旁。

雨化田

jeffanb 发表于 24-1-2014 09:43 AM
最近在“密切”跟进Batu Kawan一带的店屋产业。Batu Kawan本身还没苗头，不过临近的Jalan Bukit Tambun两 ...

投资店屋真是要点儿实力，至少要顶个一到两年。。。||⊙︿⊙

你看 Pearl Square 1, 差不多都半年了，开店的还不多。。。业主还有排守。。。

jeffanb

雨化田 发表于 24-1-2014 11:21 AM
投资店屋真是要点儿实力，至少要顶个一到两年。。。||⊙︿⊙

你看 Pearl Square 1, 差不多都半年了，开 ...

的确。Sunway Perdana处在成熟的旺区 ，还是守了一到两年，，但现在已经风生水起了。IJM Promenade的Lot-28快 三年了，但超过50%的单位还没租出去。不过Maritime Piazza， McDonald完成后可能会带起生机。

Pearl Square 1 的时机还没到，必须等第二大桥效应，和更多人搬进Pearl City以后才会发酵。可以投资二手，750k左右，毕竟那带新的店屋计划都要800k或以上了。

雨化田

Pear Square 1 附近还有很多二手店屋，大概400多千而已，跟新的相差整倍。。。

不知是否更可以投资。。。风险较低。。。也有前景？

jeffanb

檳產业市场放缓　交易量料降30%
国內 2014年1月24日
     

（檳城24日讯）大马房地產商公会檳城分会主席拿督陈福星指出，由于百物上涨，生活费提高，外加银行贷款条件收紧，预计2014年檳產业市场將持续放缓。         而中央政府及州政府一系列的打房政策，会减少或压制房地產投资活动，因此他们预测2014年檳州房地產交易量將下降30%，至于房地產总交易数额则可能下降20%。

陈福星今日在房地產展推介礼后记者会上受询时指出，大约80%至90%的购屋者都是向银行贷款购屋，同时银行贷款利息低，令很多人都可以贷款购买多栋房子，但如今银行的贷款条件严格及收紧，让许多人无法顺利获得房屋贷款，这也直接影响房地產的交易量。

陈福星说，虽说2014年的房地產交易量似乎有放缓的现象，但发展商不会下调房地產价格，主要原因为面临地价、建筑原料及劳工成本调涨，外加將要实行的消费税及电费调涨等。

他指出，檳州的房地產商也面对劳工短缺的问题，他们在一年半前就面对劳工短缺的问题，如今中央政府展开非法外劳大逮捕行动，导致外劳短缺的问题加剧。

檳2日起房產展

他说，外劳逮捕行动不但嚇跑了非法外劳，就连合法外劳也担心遭到对付，跟著一起跑。而巴生谷及柔佛依斯干达特区多项建筑发展计划，也形成了抢劳工的现象。他说，如今工程很难在2年至3年的时间內完成，工程时间拖得越长，建筑成本也隨著涨高。

此外，大马房地產商公会檳城分会將于农历年初三至年初五（2月2日至2月4日），于G酒店举办房地產展。

主办单位之一的大马亨利行檳城董事张宝发指出，因为农历新年很多游子都会回到檳城过年，因此在此时举办產业展可以让在外地的游子了解檳城的產业。

该展除准备幸运抽奖外，也邀请房地產专家及风水专家现场讲座，民眾可现场提出他们的疑问。

jeffanb

雨化田 发表于 24-1-2014 06:20 PM
Pear Square 1 附近还有很多二手店屋，大概400多千而已，跟新的相差整倍。。。

不知是否更可以投资。。。 ...

可以，不过对大路的价钱就不知这样了。

jeffanb

新年期间的房产展：

http://www.nst.com.my/streets/no ... -in-penang-1.471102

jeffanb

jeffanb 发表于 28-1-2014 03:00 PM
新年期间的房产展：

http://www.nst.com.my/streets/no ... ty-exhibition-in-pe ...

The Altus Soho by Airmas, Tropicana 218 Macalister（高楼未推出单位）会分别在一号和二号推介。Ivory也会给新春优惠，主要是推销Penang World City和The Central，The Wave这三个计划。

明明明

前天前往qb mall the urban的road show

里面主打的是felicities， management fees RM0.35/sqf， 觉得有点高了，