眼看oug parklane 就要起好了，心里却越来越后悔。。。。

strikeaegis

李靖大人 发表于 3-8-2014 10:37 AM
现在屋价已经直上600千了，你不后悔？

OUG Parklane RM600k?? 噗嗤，对不起，我差点笑了。



目前发展商还有单位~售价没有超过RM500k。
健康的二手市场，售价不能超过发展商单位的售价。

要不然人家有得选发展商单位还有free SPA等优惠，凭什么要买你的单位？

strikeaegis

转贴自一位puchong同事在另一个论坛的帖子

"我认为租金市场应该会是以下所说的，但是这只是我的个人意见，大家可以一起讨论交流。

我会拿Tiara Mutiara作为基本比较单位，因为地点相近，建筑单位大小相似

Tiara Mutiara 852sf
RM1500 基本单位/包括部分家私或者装修
RM2300 全装修和家私

Scott SOHO (Scott Soho) 775sf
RM1800 基本单位/包括部分家私或者装修
RM2300 全装修和家私

Sutera Maya 1341 sf
RM1800 基本单位/包括部分家私或者装修
RM2400 全装修和家私

所以我觉得OUG PARKLANE的租金市场应该如下：
RM1500 基本单位/包括部分家私或者装修
RM2300 全装修和家私

但是因为那里面对供应量庞大的情况 (超过 4000 单位)，一旦单位开始开放去市场，应该会有一些屋主把价格定在
RM1200 基本单位/包括部分家私或者装修
RM1800 全装修和家私

如果你想要在这些单位中脱颖而出，就需要知道如何market你的单位，如果能够在首三个月就出租出去就算是跑赢大市了。

可考虑因素:
1)价格, 如果只打算出租空单位，RM1200 对第一批买家来说还可以接受
2)家私 - 可考虑安置一些家私，让单位可以尽快让人入住”

其实对于他的意见，我持一半同意一半不同意的立场：
首先Tiara Mutiara和Parklane OUG在人口密度上有太大的差距，
在居住品质和租金价格上Parklane OUG应该无法匹配到Tiara Mutiara的价格，唯一胜过Tiara Mutiara的因素就是单位大小。
所以他在下面提供的租金建议才是我觉得比较合理的价格。

至于基本单位和全装修的单位的价差为何这么大，就是因为每个人对全装修/全家私的概念和设置不同。
拿Ritze Perdana 1来说，studio的基本单位可能只可以租到RM1100-RM1300，但是全装修则可以RM1600-RM2500不等，似乎单位的养眼度~所以为什么有些屋主会羡慕别人可以租到这么高的价钱，自己的单位开那个价却租不出。
首先就要问问自己，为何你的单位值得那个价钱？

y2ksaw18

strikeaegis 发表于 3-8-2014 05:20 PM
转贴自一位puchong同事在另一个论坛的帖子

"我认为租金市场应该会是以下所说的，但是这只是我的个人意见 ...

oug parklane 楼下有店铺，如果有7-11,99 speedmark，mamak,茶餐室等进驻，会有提分作用。

strikeaegis

y2ksaw18 发表于 3-8-2014 07:16 PM
oug parklane 楼下有店铺，如果有7-11,99 speedmark，mamak,茶餐室等进驻，会有提分作用。

parklane的不确定性是它引进的租客会是什么素质，这会是影响它价值的关键。

话说回来，大大住在Bukit OUG，是否可以请教一下那里的居住环境如何（公寓屋身，里面设施的保养，租客群和泊车问题）？

sosseres

李靖大人 发表于 3-8-2014 10:37 AM
现在屋价已经直上600千了，你不后悔？

Let see 呵呵

sosseres

y2ksaw18 发表于 3-8-2014 07:16 PM
oug parklane 楼下有店铺，如果有7-11,99 speedmark，mamak,茶餐室等进驻，会有提分作用。

点到了重点，开间mamak，或mini market 会发到猪样。

nivekqueen

sosseres 发表于 3-8-2014 09:39 PM
点到了重点，开间mamak，或mini market 会发到猪样。

那区谁是老大？你觉得可以找谁来关系拿到来做？
你有point

selina1997

听说OUG跌价了，起太多，没人要，到现在还卖不完。。。悲剧

nivekqueen

李靖大人 发表于 3-8-2014 10:37 AM
现在屋价已经直上600千了，你不后悔？

你让我见识到什么叫做吹水不抹嘴。

y2ksaw18

strikeaegis 发表于 3-8-2014 09:05 PM
parklane的不确定性是它引进的租客会是什么素质，这会是影响它价值的关键。

话说回来，大大住在Bukit  ...

租客基本很难在屋主的控制范围。假设黑人为不受欢迎租客，你不租，可是别人租，也是会影响到你。
Parklane OUG我的看法是如果公寓管理层有魄力的话，还是有机会成为很好住的公寓。
4000+的单位，一个单位拿出RM10一个月，要每10分钟有一趟巴士到LRT Station的服务，绝对没有问题。

目前看来Bukit OUG会是Parklane的对手，不过Bukit OUG 有细分成2房，3房和4房的单位，基本3房才和Parklane有直接的竞争。
Bukit OUG目前我看来是多数是华人住户，外籍住户以中东为多，少部分黑人，外劳等等。
Parking就有OutDoor Car Park，不过只有大概160个位，僧多粥少，第二选择为Indoor CarPark，有大概80个位，一年RM800，第三选择为对面的教会租CarPark RM120 一个月，第四选择为LRT的Multilevel Carpark，不过目前还没有建好，第五选择为Park路旁。

y2ksaw18

sosseres 发表于 3-8-2014 09:39 PM
点到了重点，开间mamak，或mini market 会发到猪样。

这些公寓里面的店都是守成居多，很少会很好生意的。

y2ksaw18

selina1997 发表于 3-8-2014 11:30 PM
听说OUG跌价了，起太多，没人要，到现在还卖不完。。。悲剧

哪一个公寓跌价了呢？

李靖大人

nivekqueen 发表于 3-8-2014 11:30 PM
你让我见识到什么叫做吹水不抹嘴。

想当年刚推出市场时才360千，现在还没有起好就已经500千了。起好之后600千是不出奇的。

y2ksaw18

李靖大人 发表于 4-8-2014 12:14 AM
想当年刚推出市场时才360千，现在还没有起好就已经500千了。起好之后600千是不出奇的。

我没有记错的话，第一期推出的时候是280K，不过只有一个CarPark。

y2ksaw18

nivekqueen 发表于 3-8-2014 11:08 PM
那区谁是老大？你觉得可以找谁来关系拿到来做？
你有point

有钱就可以开了啦，不必动用到关系的。

李靖大人

所以多两年就可以卖600千了。

elmond

y2ksaw18 发表于 4-8-2014 12:04 AM
租客基本很难在屋主的控制范围。假设黑人为不受欢迎租客，你不租，可是别人租，也是会影响到你。
Parkla ...

离题一下，bukit oug 大概有 1700 单位，为何 car park 才 160+80 =240？

Mitzuko

我那些买了parklane的朋友，都说phase 1一VP就要快快脱手了，不然到时4000多个单位全开放，买家多选择就可能难卖出了。不过他们买时少过300k, 稍微比市场价低一点卖出也有得赚了。

夜铃

李靖大人 发表于 4-8-2014 10:24 AM
所以多两年就可以卖600千了。

之前讲现在卖600千，现在讲2年后卖600千。。。
你是否有根据bank value的价格呢？

李靖大人

夜铃 发表于 4-8-2014 02:24 PM
之前讲现在卖600千，现在讲2年后卖600千。。。
你是否有根据bank value的价格呢？

我讲到现在可以卖600钱？？？？ 应该是起好之后吧。