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明讯7887701

因为剩下 30 年 对银行来说屋价已经不能维持在一个安全的保障。

明讯7887701

如果 Buyer 真的要 买，因为地点非常好，可以和 屋主 商量 叫 屋主 出钱 把屋子 RENEW 回去 99 年。或者从屋价那里扣。
这是看每个人的喜欢。
刚刚开始买屋子的人都是会怕麻烦，别怪，别怪。第一间屋子买 freehold 是应该的。但是，不要以为你会在这间屋子住上 50 年，没有人会知道10 年，20 年后会发生什么事。就算是5 年后，你也有可能会换一间更大的屋子。有谁不想要享享福，有谁不想要炫耀。疼老婆的更加会给自己的爱人住又漂亮又大间的屋子。
所以买屋子主要是看地点，地点，地点。
如果是买来收租金，租金回酬很高，LEASEHOLD 也没关系啦。

[ 本帖最后由 明讯7887701 于 5-3-2009 08:39 PM 编辑 ]

明讯7887701

我都已经开始计划要换屋子了。我才在这里住了4 年，也差不多了，因为银行的 LOCK PERIOD 也还有一年就要完了。还有孩子很快长大的，要有私人空间。所以，未来是很难预料的。
连银行的 LOAN PACKAGE 也每两个月就有新的。所以，你说要等好的 PACKAGE 才来借钱，现在很难有这种歌儿唱了。要等到什么时候。

PropertyAgent

原帖由 明讯7887701 于 5-3-2009 02:53 PM 发表
如果 Buyer 真的要 买，因为地点非常好，可以和 屋主 商量 叫 屋主 出钱 把屋子 RENEW 回去 99 年。或者从屋价那里扣。
这是看每个人的喜欢。
刚刚开始买屋子的人都是会怕麻烦，别怪，别怪。第一间屋子买 freehold ...

我见过的 case 是沙登的大街
给一笔钱 renew 多 10年

但 Renew 是看地点的喔
如果政府目前没有打算要发展
就可以 Renew 咯

明讯7887701

这是很少会发生的。
如果那个地方已经很多人住，有一定的人流量，政府敢不给 RENEW ， 看来下一届他们不想做政府了。
看看民联，他们只需要一年就可以把 LEASEHOLD 变成 FREEHOLD。（虽然现在因为政治问题而有改变。）
国阵做了50 年都没有做到。
其实政府还有很多方法可以赚钱的，不需要一直忘人民的口袋打主意。
他们在那里生活了几十年，帮忙当地开发经济发展，一句话就要把人赶走，哪有那么容易。

[ 本帖最后由 明讯7887701 于 5-3-2009 08:36 PM 编辑 ]

明讯7887701

我今天终于知道怎样计算 RENEW LEASEHOLD 要多少钱。
就是用 地价 乘上 要 RENEW 的年份。比如：地价是 200 一方尺，RENEW 30 年，方程式： 200 x 30 = 6000。
价钱会贵吗，见仁见智了。

Upgraded

不知道大家对靠近 One Utama TV3 的Condo - Pelangi Utama 的Location 有什莫看法 ？

现在的价钱在 250K ~ 350K 之间 ~ 请问值得投资吗？

谢谢

PropertyAgent

原帖由 明讯7887701 于 5-3-2009 08:43 PM 发表
我今天终于知道怎样计算 RENEW LEASEHOLD 要多少钱。
就是用 地价 乘上 要 RENEW 的年份。比如：地价是 200 一方尺，RENEW 30 年，方程式： 200 x 30 = 6000。
价钱会贵吗，见仁见智了。

呵呵呵~
你怎么忽然知道怎么算？
如果用我的家来算

1400sf，Market price RM280k，RM200 psf，30 年
1400*200*30 = RM8.4 mil

应该没有这么贵吧。。。

我是松松

RM200 x 30 = 6000

明讯7887701

看来我得到错误讯息。
所以我一直以来都很想去问土地局。
为什么土地局不把这个计算的方程式放在网上。
有没有认识在土地局做工做到退休的官员 ？他们应该很清楚。

明讯7887701

比 KL 还贵啊。发展商把价格定到很高， 在加上 Agent fees 等等，都把价钱给推高了。

Upgraded

怎么说呢 ？比 KL 贵 ？

我不是很清楚 KL 和 PJ 的屋价，只是觉得 PJ 比较好住

250K 也太高了 ？

tan81

网友的来信：
       
嗨，

小弟潜水已久，开始想要涉入房地产投资。

可是这方面小弟初哥，也可以说是白痴。

在这里看了些大大的贴，受益良多，可是自知毕竟还不足，

希望大大能提点一二，能够建议我一些指引，

比如看些舍么书，资料，网站，课程，会议，展览 或 其他等有用知识
（需不需要成为产业经纪来懂a-z？）

另外，这周末的产业expo不懂你有去没有？能不能与你同行，应为我觉得这样胜过我读万卷书行万里路阅人无数。。。

无论如何，先谢谢了

tan81

我也是初哥。
不知道可以指点你什么。

我看的书，关于房产的，就是Azizi（大马）这个楼也有分享他的网站。
另外，我也看过整套的穷爸爸。富爸爸。

网站都是Google 找到的。听说 IProperty是最大的网站。
课程方面，还没有参加过。

不过今年会出席Robert Kiyosaki 的课程，因为我们觉得机会难逢。

懂A-Z，只是拿来考试用的。要投资获利，应该是实践比较重要。

上个周末的Expo，你有什么收获吗？ 谢谢分享。

欢迎你多交流。

明讯7887701

产业 Expo 现在都不大要去了，除非很空闲，或者要陪 太子读书 才会去。
去参加的产业都是一些很难卖，或地点不理想，或卖到剩下一些角度不好的单位，比如对着粪池，或对住回教堂。还是一样的贵价钱，没什么吸引人的地方。
有一些还是在别个州的产业，比如新山，金宝 Perak。人在 KL , 租客也在 KL 都没有办法看住租客而被拖房租，水电费没有清还等问题。试问人在KL 又 怎样去看住在别州的租客？
比如有个发展商，在 Damansara Damai 后面后面发展物业，价钱贵到 ，但是还是一直的吹水地点如何的好，又说有位买家一次买了3 间。有时间，你们自己去看看。

[ 本帖最后由 明讯7887701 于 11-3-2009 10:56 PM 编辑 ]

chaichaichu

好帖， 没有人讨论了吗？

mr_moody

原帖由 tan81 于 5-12-2008 11:50 PM 发表
我想目前的市场，投资Studio 的风险还是不小。
所以，我决定暂缓投资Studio的想法。

希望庄子投资成功，然后分享他的经验作借镜。

最近看的房子，都是3R2B，大约在1000-1400Sqft 之间。

最近知道一家Condo ...

Hi tan81,

我想请问你是否方便透露一下以上所指的这condo是哪一个？Thx!

tan81

可能因为这样而破产。

明讯7887701

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jasonhanjk

太阳帝国？

Sunshine Empire?