皮皮的家- 200k to 700k 的旅途

pipi88

泡沫是肯定有的。

pipi88

就看买卖的时机。我觉得350千是一个实际的价格，因为购买这一区房子的人，多属自住。当然，也要看政府的政策和利息方面的变动。

和我父亲讨论了。他说家不必急着卖， 因为我尚有能力承担贷款。目前我的outstanding balance 是170千左右，贷款200千，月供1000。如果明年花红漂亮，可以把贷款减低到120千左右。
皮皮的目标还是一样，就是在5年内付清贷款。

至于puchong公寓的价格，我觉得是偏高了。再炒下去，真的是很危险。除非经济大大复苏，大众都有能力付如此高的租金（300千的公寓，如果要赚钱，租金最少要3000。），不然，就是另一个泡沫。

ape12

三千？我看两千已经偷笑了。现在puchong中上的condo才走着1200 to 1500,三年后sw就算有lrt,租金最多两千出一点。300k的studio最多可以去到1800大元。Optimal ROI才七点多%我看大多数买sw都打算flipping,不打算长持的。

至于kemuning一带的房子，我觉得泡沫还没有这么大，还有升值的空间。偷偷跟你们说，前阵子还有agent在这里大量的扫货。。

pipi88

我曾经看到某位大大是以公寓价格的1%来计算， 就是买200千，最少要租2000才算有赚。。  

你那里收到风的？？ 你会不会就是那个agent??

ape12

是咯，都市人大大的一吧仙理念我到现在还还没机会实践过。。。

如果我是agent,我就会营造山雨欲来的气氛，等你男友带着你个三千金乖乖的把屋契送上门来咯。。。

ape12

同意你的说法，如果是自己的家，我只想快快的把贷款settle掉。但投资的话就不同了。。。。

pipi88

房子是我储蓄的一个方式。 如果买到好的地点，屋价上升，就当作赚到的利息。 如果屋价没升，就当作是为自己嫁不出去买一个保险。。

每个人的理财方式不一样，我是注重保本，尽量把风险减低。那么遇到任何泡沫也可以应付。有多余的钱，我会学习其他的投资。。。

ape12

人各有志我明白，但除了房产，最没风险的投资只有bond/money market fund和定存罢了。。。还有其他吗？

pipi88

老实说，我觉得房产投资的风险蛮大的。很多人都看好市场，而买入不少产业。

由于产业是不动产，如果遇到经济危机，他若要脱售的话，并不是容易和简单的事。一个人负担一栋房子是没问题，如果是3-5栋房子的话，他要怎么办呢? 几百千到过亿元的贷款，不是每个人都有哪个能力去负担的。

很多人都是靠租约来和银行贷款再买另一所产业。其实，他们的做法是行得通的。可是， 我有点怀疑它们是否有能力应付房产泡沫的风险。很多事情都有可能发生。所以我觉得做任何的投资前，我们都要做好最坏的打算。

什么投资都会有风险，我会选择做自己比较熟悉的投资，并有能力承担这方面投资的亏损。我不投资fund 的， 因为我不喜欢把自己的钱放在人家的口袋。

我现在做的是期货--〉〉就是在大家眼中最高风险的。

以上是我个人意见。。欢迎大家的意见~

pipi88

UPDATE FROM PIPI

最近听到很多消息关于马来西亚的房产。 我很开心，因为消息都是正面的。也带动了房产的价格。

买家的心得。。恩。。 觉得是一个机缘。 我没有想到房子可以升值那么多，当时只是认为只要可以符合我的budget, 就可以买下来。也没有想到自己今天既然在国外工作。。。 全部都是没有预计的发生。现在我的房子也是maintain 到很好，改修的都修了。。 除了我家的autogate. 原因是不能用auto gate, 不然我的狗全部会冲出马路。。太危险了！

接下来， 我怎么看呢？当然是400千罗。 有些人认为会不会过于ambitious 呢？我觉得还好。因为近区的房子都是这个价格，所以400千是属于保守的计算。利息预测如下：



如果当初没有逼自己买家，今天皮皮也是把钱花光，什么都没有。。所以，买房子对于年轻人来说。是很好的储蓄方式。它会让你努力赚更多的钱，就比如我也是一样。我的目标是5年内把房子供完，然后就可以摇脚。以后如果回来马来西亚发展也不用从新开始，因为我已经有自己的窝了~~~

Mliven

hi pipi88, 我在爬楼有关你的帖子。。。。蛮长编咯。。。现在爬到一半，够钟放工回家在来爬过。。

pipi88

回复 331# Mliven

对。。 很长篇一下。。 若您对房产有什么意见也可以在这里分享~

2750二号

其实，如果你有数套房子，房子涨价是好事情。你只有自己自住的，只是账目上的变化而已。当你卖掉后再买，你也许要付出同等的代价

pipi88

回复 333# 2750二号

其实我是打算供完后refinance 那些现金出来做其他用途的。。。

Mliven

回复  2750二号

其实我是打算供完后refinance 那些现金出来做其他用途的。。。
pipi88 发表于 7-4-2010 07:27 PM

拿来 aim 大间的 semi-D, 或 bungalow...

gateux

回复 334# pipi88


    对，很多人说屋子升值只是在纸上，但是你想想，你可以 refinance， 又或者发生什么紧急事，你也可以借到很多钱。。

carmencsf

pipi 88,你可以给我你的律师的电话号码我吗？我也是刚买了一间bank lelong的屋子。他是专门做bank lelong的是吗？我想问我几时才可以进去看和换锁头呢？我要星期一才拿到agreement.你用了大概多久的时间把所有东西settle。还有什么东西我要注意的吗？谢谢。

爱儿子

想请问：
我朋友每次叫我买新屋子，她说新屋子起码是新的，不用怕之前屋主的问题。。但是新屋子已经越来越远了，偏离市区中心。。如果买２手屋子，是比较靠近闹市，但是价钱也和新屋子差不是很多。。。我比较的是subang(旧屋子) , kota kemuning/klang/etc(新屋子).做工地点：petaling jaya,KL.

但是我自己很清楚我是没有能力买ＰＪ的屋子。。
怎么办呢？？朋友一直说新屋好，但是好像很远，我本身不喜欢驾车做工，目前也没有车，但是知道将来免不了。我现在如果有心要看屋子，都不懂要看新屋还是旧屋？

pipi88

回复  pipi88


    对，很多人说屋子升值只是在纸上，但是你想想，你可以 refinance， 又或者发生什么 ...
gateux 发表于 12-4-2010 02:55 AM

是羅。。目前對我來說，最重要是能在5年內供完。。以後的事情，以後才打算

pipi88

想请问：
我朋友每次叫我买新屋子，她说新屋子起码是新的，不用怕之前屋主的问题。。但是新屋子已经越来越远了，偏离市区中心。。如果买２手屋子，是比较靠近闹市，但是价钱也和新屋子差不是很多。。。我比较的是subang(旧屋子) , kota kemuning/klang/etc(新屋子).做工地点：petaling jaya,KL.

但是我自己很清楚我是没有能力买ＰＪ的屋子。。
怎么办呢？？朋友一直说新屋好，但是好像很远，我本身不喜欢驾车做工，目前也没有车，但是知道将来免不了。我现在如果有心要看屋子，都不懂要看新屋还是旧屋？
爱儿子 发表于 16-4-2010 05:09 PM

你說的對，新的屋子是離市區越來越遠的。這也是因為能起房子的地點越來越少。 那些golden spot 如puchong, sunway, 是想都不想了。。太貴了。。。但是hor, 你等下去的話，房子也不會跌價，那麼你要等到幾時才置業呢？

首先，考慮你的收入和儲蓄，你可以afford 多少錢的產業。 我買這間家時收入才3000++。。但是我還算可以afford 因為月供才不到1000.。

接下來，工作地點 （個人認為住在哪裡都免不了塞車）。。我朋友住serdang 的來sunway 上班。 然後我以前住shah alam 的去kl 上班。 而我妹妹住pj 的就去bukit jalil 上班。 所以你說，大路有什麼可能不堵車呢？  個人認為只要有highway 路程30=45分鐘車程到辦公室的地點是可以接受的。 當然你也要makesure 你的薪金可以cover 到你的車馬費。。

然後， 環境。 你來到一個花園或者住宅區，第一個你要look for的東西是什麼？ 有些人說，一定要有很多Makan 的地方，有些人一定要有超市，有些人卻喜歡休閒清淨的地方。 需知你買了一棟房子，就是一輩子都是住那邊的（除非突然發達或出國工作），所以環境是很重要一下的。 你也知道皮皮是很sayang 狗狗的， 所以皮皮一定要住landed property, 然後一定是要華人區，不然太多馬來人complain 我養多多狗就jialak 了。。。。。

最後，升值能力。 這個如果是自住的話，是不用考慮的。。當然，如果你的產業無拉拉升值了就當是一個bonus 羅～

  
你問我的意見的話， 我是不會考慮subang 的房子（之前也看過了）。 第一貴，第二屋子很舊，第三治安差（那邊破屋率高下，現在我不知道有沒有improve), 還有第四空氣和環境也比kk差。　它唯一的好處是靠近ｓｕｎｗａｙ　＆　ｐｊ．．．　就醬。。。