槟城房地产投资

jeffanb

caoyun 发表于 13-1-2014 11:55 AM
其实低楼的不会比较难出租吗? 毕竟花比较多钱可能选看海的还是什么.
租客是透过 agent 找到的吗?

当然高楼有海景的单位会比较受欢迎，但在某些特定情况下，如公司租给员工的房屋，就没有考虑这么多。公司负责租屋的HR有时候也对个别公寓的状况不了解，都托给agent安排，只要公寓名称，地点和价钱对就可以了。

我朋友是自己刊登广告，不过最后还是agent联络和做成交易的。

lich

jeffanb 发表于 13-1-2014 01:53 PM
如果你问我那一个槟岛的新房产是在卖未来价钱的，我会特别说Mahsing Southbay City。 为什么呢？ 其他一 ...

这地区的潜质很大，water front，容易access，也有Bt Maung旧和新市区，有华小，饮食业不错（午饭时间），有银行，clinic等。有新路会从Teluk Kumbar连接Permatang Damar Laut，Bayan Lepas／Sg Ara也会有路同过机场直接Cargo Complex（Bt Maung新市区）（不知道有取消吗）。加上Southbay City也有个购物中心，将来人流会（从balik pulau、teluk kumbar，sg ara等）有很多。不过价钱真的有点高。

cmdrun

lich 发表于 13-1-2014 02:15 PM
这地区的潜质很大，water front，容易access，也有Bt Maung旧和新市区，有华小，饮食业不错（午饭时间）， ...

Batu Maung, Sungai Ara, Teluk Kumbar, Balik Pulau 的人流和消费力很难和Tg Bungah, Batu Ferringhi, Gurney 和市区相提并论。Southbay 的价钱绝对是未来的市价。

lich

cmdrun 发表于 13-1-2014 04:45 PM
Batu Maung, Sungai Ara, Teluk Kumbar, Balik Pulau 的人流和消费力很难和Tg Bungah, Batu Ferringhi, G ...

这我有所保留。。。

alesi616

quay west (penang world city) 要 launch 了， 750psf 起， 1200 - 1800 sft build up… 算起来要 900k 起， 难咽啊 ~!

cmdrun

alesi616 发表于 14-1-2014 08:39 PM
quay west (penang world city) 要 launch 了， 750psf 起， 1200 - 1800 sft build up… 算起来要 900k 起 ...

高密度， 单单Tower A 就有600多个units 了。Agent 给我的psf 价是820 psf。不知道有没有什么折扣之类的优惠。

ee33

jeffanb 发表于 13-1-2014 11:52 AM
还是有可能的。我的朋友去年买了低楼全修的Gold Coast, 600k （～1000sf)， 空了几个月后成功出租了RM250 ...

很好奇有什么因素困扰着Gold Coast吗，网上还看到不少600多千的。
Putra Place也已经接近600千了。

jeffanb

ee33 发表于 15-1-2014 09:34 AM
很好奇有什么因素困扰着Gold Coast吗，网上还看到不少600多千的。
Putra Place也已经接近600千了。

较旧，而且是Leasehold， 还剩八十年出头。基本上如果是长期自住或出租，leasehold没什么大影响。不过那些要价600多千的多数是较小，低楼，一个车位的单位。1184sf，高楼，海景，两个车位的单位较难找，要价700k或以上。高楼，海景，两个车位的单位《=600psf我觉得还是可以考虑，毕竟这个区域新的计划（PWC，QW）都要700psf以上，还不一定有两个车位或海景。而summerton也是leasehold的，海景也被gold coast 阻挡了。

darienong

ee33 发表于 15-1-2014 09:34 AM
很好奇有什么因素困扰着Gold Coast吗，网上还看到不少600多千的。
Putra Place也已经接近600千了。

Gold Coast要价600多千还算合理，也有实际的买家。。毕竟都是十多年以上的公寓而且还是Leasehold, 它胜在保养得不错和地点一流。Putra Place，老实讲，不论是设计，建筑品质，海景都比不上Gold Coast，唯一的是比较新它那么几年，我是认为600千有点over pricing! 以这个价，还有不少不错的选择。。有投资Putra Place的大大，别插我哦，纯粹个人看法。。

jeffanb

cmdrun 发表于 14-1-2014 09:54 PM
高密度， 单单Tower A 就有600多个units 了。Agent 给我的psf 价是820 psf。不知道有没有什么折扣之类的优 ...

单位的摆设和summerplace很像。面海的单位面积较大，未来前面还有填土计划，有没有海景还是未知数。保险点就应该选较接近PUTRA MARINE的单位，应该至少还有pulau jerejak view。 而那些中间较小的单位就有景色被阻挡或夕照的问题。

Freehold，两个车位，大致上还是不错，可以考虑的计划。

jeffanb

cmdrun 发表于 14-1-2014 09:54 PM
高密度， 单单Tower A 就有600多个units 了。Agent 给我的psf 价是820 psf。不知道有没有什么折扣之类的优 ...

昨天和今天有折扣，明天开始在Queensbay mall roadshow 的时候价钱可能会调整了。

jeffanb

如果喜欢BayanMutiara这个地点，想投资在要有海景的单位，而又不要太大的面积，Victoria Bay 或 Ideal 的未来seafront计划可能会更适合。暂时省点子弹吧， 如果不是自住的话，我觉得面积不用太大，》600sf，两个房就足够了。

jeffanb

整理一下槟岛沿海线的一席类新计划：

1）Southbay City， Batu Maung， Mahsing （Southbay Plaza 和 The Loft，未来还有新的发展)；
2)  Victoria Bay, Bayan Mutiara， AsiaGreen；
3）Ideal's Seafront Development， Bayan Mutiara， Ideal GIM Venture；
4)  The Summerton, Bayan Mutiara, GSD
5）98 Nibong Residence， Sg Nibong， PLB Homes
6）Setia Sky Hill， Sg Nibong, SP Setia
7）Penang World City, Bayan Mutiara, Tropicana Ivory (phaseII 已经申请了）
8）The Curve， Batu Uban， Lengkap Impresif
9）The Light Waterfront，Jelutong， IJM Land （collectionIV 已经推出，collectionII 刚刚release bumi lots）
10）Pearl regency, The Vertiq, MetroEast, IJM Land (The Vertiq Bumi release 可以留意）
11）New Condo， Jelutong， SP Setia
12）Urban Suites， Jelutong, Cosmopolitan （拿booking了）
13）New Condo， Jelutong， Airmas
14）Kobay Jelutong，Jelutong， Kobay （有商场， LMC， SOHO etc）
15）Skyview Residence, Jelutong， Gema Intan
16）H2O， Jelutong, Tauplene Development
17）Straits Garden， Jelutong， Tambun Indah
18）The Sandilands， Jelutong， Heng Lee Group
19）86 Avenue Residence， Jelutong， Yuan Seng
20）Aspen Residence， Jelutong， Aspen Avenue
21) Silverdale, Jelutong, Boon Siew
22) Maritime Square, Jelutong, IJM Land
23) Penang Times Square, Ivory (Phase II The Wave, And Phase IV The Central, just launch)
24) The Rice Miller City Residence, Weld Quay, AGB
25) The Icon, Pykett Road, Mahsing
26) Mansion One, Jalan Pangkor, Magna Putih
27) Setia V Residence, Gurney Drive, Sp Setia
28) Sunrise@Gurney, Gurney Drive, Primo Coorporation
29) Gurney Paragon, Gurney Drive, Hunza
30) The landmark, Tg Tokong, Katana
31）City Residence， Tg Tokong， Ivory
32）The Peak,The Latitude, Mt Erskine, Ivory
33) Seri Tanjung Pinang, Tg Tokong, E&O
34) City Of Dreams, Tg Tokong, ??
35) Darra Condominium, Tg Tokong, UDA
36) New Condo, Tg Tokong, OHM
37) Sky Marinox, Tg Tokong, Masmeyer
38) Jazz Residence, Tg Tokong, Sure Commence
39) Alila2, Tg Bungah, Hunza
40) Mira residence, Tg Bungah, Boon Siew
41) Eco Forest, Tg Bungah, Sp Setia
42) The Surin, Tg Bungah, Symphony Life
43) New Condo(near surin), Tg Bungah, ??
44) Island Resort, Batu Ferringhi, Ivory
45) Ferringhi residence, Batu Ferringhi, Mahsing
46) New condo, Batu Ferringhi, MRCB
47) By The Sea, Batu Ferringhi, SDB

babytaro

jeffanb 发表于 15-1-2014 11:15 AM
整理一下槟岛沿海线的一席类新计划：

1）Southbay City， Batu Maung， Mahsing （Southbay Plaza 和 Th ...

如果有每个project的进度， 那就最好了。。

chengcheewei

jeffanb 发表于 15-1-2014 11:15 AM
整理一下槟岛沿海线的一席类新计划：

1）Southbay City， Batu Maung， Mahsing （Southbay Plaza 和 Th ...

请问您去哪里知道新Project的，靠近FTZ附近有没有新的和值得买的Project呢？

哈斯奇

darienong 发表于 8-1-2014 12:44 PM
我猜想你大概是90年后的吧？！有这样子想法的，大概都是刚毕业，收入也许也不很稳定，还没有到适婚年龄的 ...

我毕业很久了收入也稳定，因为工作关系经常要在外国。
一直都是住公司租的公寓觉得没有必要去买屋子的，最近才从德国和挪威回来而已那里的员工都不必为房子而烦恼
就算是是向屋主租屋子也觉得可以有归宿感，原因是屋主不能赶租户出屋子只有租户自己放弃不要住在你的屋子而已。
马来西亚的屋子太多了应该不会出现赶租户出门的事吧（除了那些破环合约的）

jeffanb

babytaro 发表于 15-1-2014 04:31 PM
如果有每个project的进度， 那就最好了。。

推介 = Launch；

1）Southbay City， Batu Maung， Mahsing （Southbay Plaza 和 The Loft，未来还有新的发展)；已经推介，工程进行着。
2)  Victoria Bay, Bayan Mutiara， AsiaGreen；还没推介，可能这个Quarter；
3）Ideal's Seafront Development， Bayan Mutiara， Ideal GIM Venture；还没推介；
4)  The Summerton, Bayan Mutiara, GSD； 已经推介，工程进行着。
5）98 Nibong Residence， Sg Nibong， PLB Homes；已经推介；
6）Setia Sky Hill， Sg Nibong, SP Setia； 还没推介；
7）Penang World City, Bayan Mutiara, Tropicana Ivory (phaseII 已经申请了）； 已经推介；
8）The Curve， Batu Uban， Lengkap Impresif； 还没正式推介，不过听说私底下已经接受booking了；
9）The Light Waterfront，Jelutong， IJM Land （collectionIV 已经推出，collectionII 刚刚release bumi lots）；
10）Pearl regency, The Vertiq, MetroEast, IJM Land (The Vertiq Bumi release 可以留意）
11）New Condo， Jelutong， SP Setia。 还没推介；
12）Urban Suites， Jelutong, Cosmopolitan （拿booking了）
13）New Condo， Jelutong， Airmas。 还没推介；
14）Kobay Jelutong，Jelutong， Kobay （有商场， LMC， SOHO etc）。 还没推介；
15）Skyview Residence, Jelutong， Gema Intan； 已经推介；
16）H2O， Jelutong, Tauplene Development； 已经推介，还有剩下单位；
17）Straits Garden， Jelutong， Tambun Indah； 已经推介；
18）The Sandilands， Jelutong， Heng Lee Group； 已经推介；
19）86 Avenue Residence， Jelutong， Yuan Seng；已经推介；
20）Aspen Residence， Jelutong， Aspen Avenue；已经推介；
21) Silverdale, Jelutong, Boon Siew； 还没正式推介，但听说已经内部认购；
22) Maritime Square, Jelutong, IJM Land； OC soon
23) Penang Times Square, Ivory (Phase II The Wave, And Phase IV The Central, just launch)
24) The Rice Miller City Residence, Weld Quay, AGB； 已经推介， 工程进行中；
25) The Icon, Pykett Road, Mahsing； 还没推介；
26) Mansion One, Jalan Pangkor, Magna Putih； 已经推介，refurbishment 进行着；
27) Setia V Residence, Gurney Drive, Sp Setia； 已经推介，工程刚开始；
28) Sunrise@Gurney, Gurney Drive, Primo Coorporation；已经推介， 工程进行着；
29) Gurney Paragon, Gurney Drive, Hunza。 完成。
30) The landmark, Tg Tokong, Katana。 已经推介，工程刚开始；
31）City Residence， Tg Tokong， Ivory。已经推介，工程刚开始；
32）The Peak,The Latitude, Mt Erskine, Ivory。 oc soon
33) Seri Tanjung Pinang, Tg Tokong, E&O。 Phase1 完成，phaseII今年进行填土；
34) City Of Dreams, Tg Tokong, ??。 在收定金；
35) Darra Condominium, Tg Tokong, UDA。 还没推介；
36) New Condo, Tg Tokong, OHM。还没推介；
37) Sky Marinox, Tg Tokong, Masmeyer。 推介，工程进行中；
38) Jazz Residence, Tg Tokong, Sure Commence。 推介， 工程进行中；
39) Alila2, Tg Bungah, Hunza。 还没推介；
40) Mira residence, Tg Bungah, Boon Siew。 已经推介， 工程刚开始了；
41) Eco Forest, Tg Bungah, Sp Setia。还没推介；
42) The Surin, Tg Bungah, Symphony Life。Block B completed, Block A oc soon
43) New Condo(near surin), Tg Bungah, ?? 还没推介；
44) Island Resort, Batu Ferringhi, Ivory 完成
45) Ferringhi residence, Batu Ferringhi, Mahsing。已经推介，工程进行中；
46) New condo, Batu Ferringhi, MRCB。 还没推介；
47) By The Sea, Batu Ferringhi, SDB。已经推介，工程进行中；

jeffanb

哈斯奇 发表于 15-1-2014 05:44 PM
我毕业很久了收入也稳定，因为工作关系经常要在外国。
一直都是住公司租的公寓觉得没有必要去买屋子的， ...

屋主要收回房产自住或出售，非常平常。

darienong

哈斯奇 发表于 15-1-2014 05:44 PM
我毕业很久了收入也稳定，因为工作关系经常要在外国。
一直都是住公司租的公寓觉得没有必要去买屋子的， ...

德国，挪威这些西方国家有很好的政策以及法律来保护租户。。换上我们这里，国情不同，政策不同！租借合约一到期，屋主要起租金，要收回自住，租户是被鱼肉的一方！

October-K

darienong 发表于 16-1-2014 10:43 AM
德国，挪威这些西方国家有很好的政策以及法律来保护租户。。换上我们这里，国情不同，政策不同！租借合约 ...

所以说，马来西亚是property investment的好地方 ？！