槟城房地产投资

jeffanb

如果能够负担自己的房产，为什么还要向别人租房子？很多人都会这么问。听起来很逻辑性的问题，但实际上还是有这样的情况存在：

1） 租离工作地点近的房子，但本身没打算在同样地点长久居住；
2） 屋子太贵，就算买得起但觉得租屋子比较划算；
3)   屋子太贵，暂时租屋，等屋子跌价了才买；
4)   进行别种投资，或其他物资上的享受如名车，名牌包，旅行等等，没有多余的资金剩下来买屋子；
5） 工作太忙，没时间想这个问题或找屋子；
6） 害怕负债。因为父母或公公婆婆说过负债是很凄惨的，要买就等存够现金来买；
7） 做黑市生意或逃税，没法贷款或怕税务局找上门；
8） 买屋子太麻烦，需要装修，家具，和长远维修等等。租房子比较安乐；
9） 要买就买大的，好的。所以等存够了才买；
10）还在慢慢看，慢慢找，Ai Qi, Ai Pi, 结果很久了都还找不到；

你又是属于哪一个类别呢？

爱情醋

这里有没有北海的property agent? 麻烦PM我..谢谢

babytaro

jeffanb 发表于 8-1-2014 01:31 PM
如果能够负担自己的房产，为什么还要向别人租房子？很多人都会这么问。听起来很逻辑性的问题，但实际上还是 ...

"害怕负债。因为父母或公公婆婆说过负债是很凄惨的，要买就等存够现金来买" - 我公公也跟我说这个咯。。。

zara5259

有人讨论GSD最近launch的skycube residence吗？？？
看来好象不错

jeffanb

好消息，IKEA 将入驻Batu Kawan：

http://www.themalaymailonline.co ... atu-kawan-in-penang

iorick

jeffanb 发表于 10-1-2014 12:27 PM
好消息，IKEA 将入驻Batu Kawan：

http://www.themalaymailonline.com/money/article/ikea-to-open-in-b ...

我也刚刚看到这个。。。　@jeffanb大大有什么新的batu kawan project介绍？

pinkping86

嗨， 请问有谁知道batu kawan有什么新的屋子？谢谢。。

jeffanb

iorick 发表于 10-1-2014 01:20 PM
我也刚刚看到这个。。。　@jeffanb大大有什么新的batu kawan project介绍？

Batu Kawan 现在基本上还是一个空壳， 渔村还有些很旧的有地房产。最新的是Bandar Cassia 吧，但周围的基建和设施都还很贫乏，有兴趣长远自住可以考虑。不过接下来五年这个地区就会非常，非常热闹了：

1） 一系列来自大型发展商的新房屋/商店/商场发展（Batu Kawan 或邻近）：
      Tamun Indah, Asas Dunia, Malton, Equine, IJM Land, Mahsing, ECO World, IKANO(IKEA), Wing Tai, GOB(Bandar Cassia), Premium Shopping Outlet + hotel (PE Land).

2) 大学或学院：
    University of Hull UK, KDU.      

3) Theme Park & International golf resort (open for tender)

4) Science Park and Industrial Park (现有）

5) State Government Affordable Housing

如果我有漏了什么发展， 请提醒一下。

未来五年内Batu Kawan 和邻近一带（Simpang Ampat，Tambun, Jawi etc）将会是一个“迷你”Iskandar。如果我有遗漏了什么发展， 请提点一下。

cmdrun

jeffanb 发表于 10-1-2014 03:45 PM
Batu Kawan 现在基本上还是一个空壳， 渔村还有些很旧的有地房产。最新的是Bandar Cassia 吧，但周围的基 ...

如果Batu Kawan 是迷你Iskandar，槟岛应该是迷你新加坡吧

kk@peng

cmdrun 发表于 10-1-2014 07:08 PM
如果Batu Kawan 是迷你Iskandar，槟岛应该是迷你新加坡吧

很快的槟城会成为马来西亚其中一个经济火车头。。。。

doublesunday

想请问各位大大。600k 你会在2线地区如teluk kumbar买有地房产，还是在一线地区如tanjung bunga买旧公寓如Coastal tower, gurney park?

cchin8888

昨天去看了 MahSing The Loft 的推介礼， 看了show unit觉得蛮不错，看上了type C的，问了下折扣后还要大约1.45m.. 定价蛮高一下...

oreef

babytaro 发表于 9-1-2014 05:15 PM
"害怕负债。因为父母或公公婆婆说过负债是很凄惨的，要买就等存够现金来买" - 我公公也跟我说这个咯。。[ ...

我们公公婆婆那些年代都是存现金来买房子的, 现在的我们来不及存那么多现钱所以没办法必须和银行贷款供房子然后就负债了...

cmdrun

槟城金属制造商进军产业界

产业发展是一项热门的行业，除了传统的产业发展商外，近来国内许多非靠产业发展为公司主轴活动的公司纷纷进军产业发展界。此项做法除了让本身集团在产业发展这个行业分一杯羹外，也将本身行业的风险转移。

近期来，一家槟城道地的金属制造商Ewein集团 (EweinBerhad) 宣布将透过旗下家子公司Ewein 置地与 Zenith BUCG 财团私人有限公司，设立联营公司 Ewein Zenith SdnBhd联营开发槟岛一项产业计划。Ewein 置地与Zenith BUCH 财团在联营公司的股权分配为60% 与40% 。

两家公司将携手开发的地段位于槟岛东北县区，正确地点是 Lot 702, Section 1, Town of Tanjung Pinang, District of TimurLaut, Pulau Pinang。计划共占地 3.67 英亩，是永久地契地段。土地用途为商业用地，据了解开发成为综合性产业发展计划。

地段的地点相当策略性，位于槟岛东北县著名的高级产业发展项目，Strait Queay附近。毗邻此地段是槟州著名的旅游区，丹戎武雅 (TanjongBunga)，建立这许多高级酒店以及休闲度假中心。槟州著名的小贩美食天堂，关仔角离开此地段以南大约4公里。此地段除了地点策略也具备海景优势，相信在未来所发展的产业项目价格不菲。无论如何，该项目发展总价值目前不详。

jeffanb

doublesunday 发表于 11-1-2014 03:00 AM
想请问各位大大。600k 你会在2线地区如teluk kumbar买有地房产，还是在一线地区如tanjung bunga买旧公寓如C ...

我曾经也考虑过这个问题， 要在sg ara 或relau 买semi d 或bungalow， 还是在沿海一带买公寓，结果我选择后者。其实如果不介意二线地点，自住然后瞄准长远capital appreciation, 有地房产是不错的选择。但以出租投资，leveraging 来看，一线地点的公寓较为有弹性。有地房产很难出租，租金也低，这是普遍认知的事实。想做点装修来吸引租客的话，也非常贵。这种情况下，扣除贷款installment后每个月都是负收入，只能期望长远的capital appreciation, 有风险又没弹性。一线的公寓就不同，出租容易，租金较高，每月还能有正入息。短期能守，中期能攻（refinance or sell), 长期能守能攻（rent, refinance, sell, capital appreciation), 弹性好，也较有保障。

caoyun

jeffanb 发表于 12-1-2014 07:23 PM
我曾经也考虑过这个问题， 要在sg ara 或relau 买semi d 或bungalow， 还是在沿海一带买公寓，结果我选择 ...

一线的公寓就不同，出租容易，租金较高，每月还能有正入息。

今年去年买的应该做不到了吧? 租金能 cover interest 都偷笑了.   除非头期下很大, 拉低 interest.

大大鼓励 ori 出租 , partial furnish, or fully furnish 来对待出租的单位?

jeffanb

caoyun 发表于 13-1-2014 11:22 AM
一线的公寓就不同，出租容易，租金较高，每月还能有正入息。

今年去年买的应该做不到了吧? 租金能 cov ...

还是有可能的。我的朋友去年买了低楼全修的Gold Coast, 600k （～1000sf)， 空了几个月后成功出租了RM2500给一间公司做员工居所（英国人，不是bangla)），5% Rental Yield， 这个例子还是活生生存在的。很多人都只专注在新的房产，而忽略了有更便宜，有潜质的二手房产，这才是问题所在。当然难度是有，平常人打工的也没办法花这么多时间来做，不过如果用心去找，市场上是真的还有Good Deal 的。

N Park，Gurney Park， The Brezza 也有几个类似的例子，略有所闻，不过没证据我就不方便提了。

caoyun

jeffanb 发表于 13-1-2014 11:52 AM
还是有可能的。我的朋友去年买了低楼全修的Gold Coast, 600k （～1000sf)， 空了几个月后成功出租了RM250 ...

其实低楼的不会比较难出租吗? 毕竟花比较多钱可能选看海的还是什么.
租客是透过 agent 找到的吗?

jeffanb

cchin8888 发表于 12-1-2014 10:50 AM
昨天去看了 MahSing The Loft 的推介礼， 看了show unit觉得蛮不错，看上了type C的，问了下折扣后还要大约 ...

如果你问我那一个槟岛的新房产是在卖未来价钱的，我会特别说Mahsing Southbay City。 为什么呢？ 其他一线地区的新计划也卖得很贵，如Tg Tokong， Gurney, Georgetown 市区等等，卖价分分钟》=1000psf， 但那是传统的旺区，各种基建和设施都很成熟了， 如学校，政府部门，商场，商店，银行，休闲场所，小吃/餐馆等等。看得到，摸得到，需求高，原来买地的价钱高，自然卖价也高。

Batu Maung 又怎么看？ 这个地区正统槟岛人都知道是属于发展较落后的区域，可能连Sg Ara 或 Relau都不如。当年买地的价钱也肯定低过一线的，不过为什么mahsing 可以卖》900psf的价钱呢？我觉得有四个理由：

1） 第二大桥效应；
2） 发展商自身的条件与信誉；
3） 整体综合型的发展 - 提供自我维持的社区；
4)   外国与外地人的市场。他们并不熟悉槟岛的地理人口分布情况，可能也不介意；

除了这四个理由外， Batu Maung 还是 Batu Maung，这个区整体的基建设施还是需要一段时间来改进的。我如今对Southbay City的看法是“Overpriced"。