槟城房地产投资

jeffanb

DNA2 发表于 28-12-2013 01:06 AM
一天进过，Tg Bungah的Coastal Tower,觉得很好，山边安静，又靠海。查看下发现价钱在rm600k-700k间。那就和 ...

Taman Ratu 的一系列发展太旧了，价钱也不低。我觉得The Surin 比较值得，望海的单位，1307sf，两个车位，freehold residential title, 现在要价750K左右我觉得很合理，有潜力。BSG 和隔壁新的计划已经或很肯定卖超过750Psf。

condomx

jeffanb 发表于 29-12-2013 11:09 AM
Penang Times Square phase IV, "The Central", 就快推介了， 有兴趣的不妨尽快到Ivory 查询。t

Penang times square的密度太高了,那里的道路更本支持不来,不喜欢ivory,他们就是以前pernas吴小丑的那一班人,纯粹是为了賺最多的钱而起罢了,比mkland还糟糕很多的发展商

aquaboy

请问各位，在北海或大山脚一带，哪里还有起新的project呢？ 谢谢。

DNA2

jeffanb 发表于 29-12-2013 11:15 AM
Taman Ratu 的一系列发展太旧了，价钱也不低。我觉得The Surin 比较值得，望海的单位，1307sf，两个车位， ...

750k太尽了，很辛苦。。。 再看看。谢。

cmdrun

檳房產交易量　明年料持續下滑

產業估價集團預計，2014年檳州的房地產交易量將出現下滑的現象。

這是因國家銀行收緊貸款政策，外加檳州政府的打房政策所致，此外，根據近年數據，檳房地產成交量也逐漸下滑中。

根據國家產業資訊中心（NAPIC）的數據顯示，2011年與2012年比較，2011年檳州房地產總成交量為3萬674宗，數額約77億2000萬令吉，至于2012年的總成交量為2萬3266宗，數額為70億9000萬令吉，比較之下下降了24%。

至于2013年，因為2013年還未完，因此只能夠以2013年上半年的數據為依據與2011年上半年及2012年上半年作比較。

在2011年上半年，檳州房地產成交量為1萬3832宗，數額為33億9000萬，2012年上半年的成交量為1萬1889宗，數額為34億1000萬令吉，至于2013年上半年的成交量為8547宗，數額為32億6000萬令吉。

以每年成交數額都下滑的現象來分析，預計2014年的檳州房屋成交量也會處于下滑的現象。

多政策影響交易量

除了數據顯示外，國家銀行收緊貸款政策也影響人民貸款購買房屋，外加檳州政府在2014年州財政預算案中宣布一系列的打房政策，也可能間接影響2014年檳州房地產交易量。

州政府必須對此課題保持敏感，如果發現檳州房地產交易量出現負面的現象，檳州政府應採取應有的應對措施。

此外，因為檳州新建產業的價格高居不下，因此很多人都轉向購買二手房屋。

根據國家產業資訊中心的資料顯示，在2012年二手房地產交易量，佔了總房地產交易量的70%，約有15萬964宗交易，至于新建房屋的交易量則是7302宗，佔了市場的30%。

kingson

大大们有听说过Jelutong 的Urban Suites？ 发展商是Cosmopolitan Homes, 600++sqf 起，价钱350千左右++。 正确地点在进入Mutiara Height 那条路。网上很少资料。看大大们有何意见！

caoyun

alesi616 发表于 27-12-2013 09:34 PM
island plaza有附近  the residence? 你是说 ivory 的 city residence 吗？ 那个都要整 800k-1mil+ 呢

对对对.. 搞错了.. 是 Citi residense.
那个早期买的没那么贵.  也许他可以尝试看看有没有人要脱手.  那么就能买到不错的家园.


**昨天刚好去 one world  朋友家, 其实发现高楼的风非常的凉爽. 而且面积也很大, 住起来很不错, 也没看到什么闲杂人员, 对 budget 比较刚好的也是不错的选择.

jeffanb

jeffanb 发表于 29-12-2013 11:09 AM
Penang Times Square phase IV, "The Central", 就快推介了， 有兴趣的不妨尽快到Ivory 查询。t

preview tomorrow, builtup around 665 to 1100sf, 1 car park, early bird 10% discount. Freehold, commercial title.

jeffanb

condomx 发表于 29-12-2013 11:28 AM
Penang times square的密度太高了,那里的道路更本支持不来,不喜欢ivory,他们就是以前pernas吴小丑的那一班 ...

对Ivory这个发展商来说，我个人的评估（十分为满分）：

１）品质。有偷工减料吗？
七分。整体素质还好，没什么偷工减料的问题。Defect的问题也有跟进和解决。设施如泳池，landscaping， 健身房都不错。不过材料方面如地砖，门，浴室设备等等都普通啦，所以只能给七分。

２）卖屋程序透明度。如有售后货不对办的问题吗？有营司inhouse gangster contractor吗？收pre-booking吗？Launch之前bulk卖给investors/speculators;暗中收些好的units来垫高价钱 等等。
四分。透明度非常差，很多人都懂的，就不需要再说明了。

３）交屋准时度。
四分。S&P STAMP 迟几年做，或取消的都有。也有听说延期但拒绝赔偿的个案 （IslandResort，有待证实）

４）设计。
八分。Ivory至少在设计方面肯下工夫。排除实际性，早期的Tanjung Park, Moonlightbay，TheView， 到近期的CityResidence，PenangWorldCity,TheWave整体设计都不错。

５）屋价升值趋势和潜能。
八分。

６）售前／后服务
六分。服务人员专业度可以改进，而律师行ChowTattSeng一向行动慢。

整体我打个六点五分。不过对于那些有connection的投资者，我觉得他们会打八分以上。因为如果不是自住，不介意建筑期限，Ivory的计划往往能以较低的价钱得到高的回报。

jeffanb

槟城发展商的标准方面我会把IJM Land设为标杆：

１）品质。有偷工减料吗？
八点五分。

２）卖屋程序透明度。如有售后货不对办的问题吗？有营司inhouse gangster contractor吗？收pre-booking吗？Launch之前bulk卖给investors/speculators;暗中收些好的units来垫高价钱 等等。
八分。有bulkbuyer，own staff reserve 的问题，不过还是有足够的单位来让买家排队购买。价钱透明，也很难在下订后立刻转手赚钱 （bulk buyer除外）

３）交屋准时度。
九分。

４）设计。
七分。四四方方够实际，不过牺牲了美感与时代感。不过近期的The Light Waterfront算是挣会一点面子（The Light Linear除外）。

５）屋价升值趋势和潜能。
九分。

６）售前／后服务
八分。员工专业。

整体我打个八点五分。

sem

jeffanb 发表于 30-12-2013 02:00 PM
槟城发展商的标准方面我会把IJM Land设为标杆：

１）品质。有偷工减料吗？

gsd 呢？     谢谢分享

lich

jeffanb 发表于 30-12-2013 02:00 PM
槟城发展商的标准方面我会把IJM Land设为标杆：

１）品质。有偷工减料吗？

那宏升（Ideal）有的多少分？槟城有两个＂I＂，一个Ivory，一个Ideal。。。。。都是。。。。

jeffanb

lich 发表于 30-12-2013 02:23 PM
那宏升（Ideal）有的多少分？槟城有两个＂I＂，一个Ivory，一个Ideal。。。。。都是。。。。

别小看这些地头蛇。今年来槟城土地价钱飞涨，而这些本土的发展商因为拥有了地皮（尤其槟岛），身价也水涨船高。Ideal有进步啦，One，Two,Three residence 算是不错的计划。其他的高楼计划还没有完工，很难下评论。别忘了Ideal连Queensbay前的填海地都买了， 这可是黄金地段， Ideal再也不是专注SgAra,Relau， kucing kurap 的发展商了。

jeffanb

sem 发表于 30-12-2013 02:16 PM
gsd 呢？     谢谢分享

都没有track record， 怎么评？

lich

jeffanb 发表于 30-12-2013 03:20 PM
别小看这些地头蛇。今年来槟城土地价钱飞涨，而这些本土的发展商因为拥有了地皮（尤其槟岛），身价也水涨 ...

他们完成的project，有。。。。I－Avenue， I－Suria， I－Regency， CEO，One World等等。

darienong

lich 发表于 30-12-2013 03:29 PM
他们完成的project，有。。。。I－Avenue， I－Suria， I－Regency， CEO，One World等等。

楼主应该是问GSD  Land的 track record吧！这家是近年来才选型进入发展商业务的公司，公司是靠进口中国货起家的，大本营在大山脚。。财力应该没问题！这家公司跟Ideal有很亲密合作关系哦！传说是Ideal近年来发大来干的背后金主哦。。

lich

darienong 发表于 31-12-2013 04:46 PM
楼主应该是问GSD  Land的 track record吧！这家是近年来才选型进入发展商业务的公司，公司是靠进口中国货 ...

我是回复Jeff给我的回复。他说Ideal高楼没完工，不能给分，我就列出他们的projects咯，包裹商业。

GSD和Ideal有关系？那为什么自己打自己啊？One Imperial launching后很多客户被后来才launch的Garden Ville抢去，搞到Ideal又extra rebate又给１００％DIBS。

jeffanb

Happy New Year 2014 to all! 有房产的朋友们，置产投资快乐。而还在寻找产业的朋友们，祝一切一帆风顺，早点有个窝！

ILV

Jeff兄和各位大大，新年快乐。马年行好运。
想请问买了mrta后是不是不能surrender的？
如没lockin period,是否可以马上停止mrta?
现在mrta是加在贷款里。
可能会是一个很笨的问题，不过还是谢谢你和各位这些年的分享。

seoklikee

jeffanb 发表于 30-12-2013 01:02 PM
preview tomorrow, builtup around 665 to 1100sf, 1 car park, early bird 10% discount. Freehold, c ...

smallest units how much? still available?