槟城房地产投资

alesi616

ILV 发表于 3-12-2013 09:35 PM
可以看看Lipsin咯。可能能找到你想要的。
可是很奇怪的是州政府批准在住宅区建个油站！无言！

lip sin 油站在那里？

住宅区不能建油站？ 有这个 law?

cmdrun

ILV 发表于 3-12-2013 09:35 PM
可以看看Lipsin咯。可能能找到你想要的。
可是很奇怪的是州政府批准在住宅区建个油站！无言！

靠近菩提中学，在建着的油站吗？在警察宿舍对面的空地的？

鼻涕虫

jeffanb 发表于 1-12-2013 09:55 PM
完全同意，就单凭发展商的诚意来说，penang world city 和 queensbay 是远远比不上the light waterfront  ...

有没有听过solaria residence, ideal property 将要建的。靠近滨城机场那边，1150 sq feet 三房 2 厕所 大概五百多千。。。有什么看法吗？谢谢

johnlow

星际浪子 发表于 3-12-2013 12:03 AM
请问jeff和各位前辈。。我想找350k 以下（左右），在sg ara, bayan baru. sg dua, gelugor 或者靠经理大大桥 ...

Puteri Indah Apartment, Bayan Baru. 在GIANT对面。

星际浪子

caoyun 发表于 3-12-2013 07:50 PM
我几个朋友买 greenland j series 来自主. 评语都不错, 虽然不是新的, 但华人多, 没那么杂. 而且多时是自 ...

谢谢你。。差了价钱，j series 超出budget 了

星际浪子

ILV 发表于 3-12-2013 09:35 PM
可以看看Lipsin咯。可能能找到你想要的。
可是很奇怪的是州政府批准在住宅区建个油站！无言！

lipsin 很不错，之前看上了taman lipsin, 但是这边也要350k 上下了

星际浪子

johnlow 发表于 4-12-2013 10:56 PM
Puteri Indah Apartment, Bayan Baru. 在GIANT对面。

这个也超出自己budget 了。。看了350k 以上哦

johnlow

星际浪子 发表于 5-12-2013 03:02 PM
这个也超出自己budget 了。。看了350k 以上哦

看到喜欢的就跟屋主杀杀价咯！
反正看屋和杀价都是不用花钱的。

米奇之家

大大，想请问下batu kawan靠近bukit tambun或是华都村吗？
如果是走南北大道，跟哪个exit，比较靠近batu kawan？
我只记得有jawi/nibong tebal，过后是tambun的toll exit。然后不远就是juru的。
谢谢你，感激

johnlow

米奇之家 发表于 5-12-2013 04:24 PM
大大，想请问下batu kawan靠近bukit tambun或是华都村吗？
如果是走南北大道，跟哪个exit，比较靠近batu k ...

出TAMBUN TOLL后右转。

steven199

请问对Farlim 的 Fortune Court有什么看法？
1050sf, 目的是自住不是投资。thanks

oreef

星际浪子 发表于 5-12-2013 01:58 PM
lipsin 很不错，之前看上了taman lipsin, 但是这边也要350k 上下了

Pesara Nipah那边的Apartment应该有大概200K++吧..

cmdrun

供求 主宰明年房价

政府自去年开始祭出一连串的打房措施，于今年4月过后立竿见影，国内房屋市场惨淡经营。

政府在刚提呈的2014年度财政预算案再次下重药，恢复2008年以前的30%产业盈利税（RPGT），之后国行又再出招，使到市场交易更加淡静。

2014年房价向上走向抑或下行，业界认为一切又回到基本面，供需力道主宰市场走势！

屋主等时机脱手‧转嫁30%盈利税‧槟购屋者未必可捡便宜

政府严厉打房，被市场人士分析为两个可能性，一是炒家不敢进场，而真正的购屋者或投资者则等待投机客在短期内恐慌抛售，冲击房屋价格滑跌，趁机拾便宜货。

不过，购屋者也不要开心得太早，因为第二个可能性可能要叫购屋者失望，当购屋者以为可以捡便宜货时，相信也有更多屋主也在观望，伺机在明年屋价走稳或恢复好价时才脱手。

槟城房屋经纪人士受访时指出，从2014年财政预算案前至今，槟州的产业交易活动确实静得吓人，生意额跌了60%至70%。

主因是受到政府将在明年1月，开始向持有3年内脱售的产业征收30%盈利税，第四及第五年则分别20及15%。

根据市场人士指出，尽管政府提高产业盈利税会引起一些短期急售的效果，但有强稳财力的屋主不介意观望一段时间。

如此一来，将导致原本已出现短缺的房屋市场供应量更吃紧，在供不应求下推高屋价。

旺区业主摩拳擦掌

旺区或热门项目的业主可能已正摩拳擦掌，准备趁市场供不应求时，将30%盈利税的部分代价转嫁到购屋者身上，如果这种情况真的出现，肯定将进一步推高槟州明年的房屋价格。

槟州房地产发展商会（REHDA）主席拿督陈福星一早已预见提高产业盈利税将推高房屋价格情况的出现。

他说，随着产业盈利税的提高，持有力较强的屋主不会急于脱售手头上的产业单位，反而以更长的时间观望市场走势。

房屋供应每年短缺

“精明的屋主不急于抛售而谨慎观望，可能加剧目前供应短缺的问题，因为国内市场目前每年面对4万房屋单位供应短缺。”

他认为，若需求保持，当最高30%产业盈利税在明年实行后，原有的业主便有机会吊高来卖，将部分产业盈利税的代价转嫁予购屋者，这将使到明年屋价间接被推高。

“在市场出现求过于供的情况下，可以预见将会进一步推高槟州的屋价。”

【槟市况农历年后才明朗】

城市房地产房屋经纪陈锦铖指出，房屋价格走跌是各国政府严厉打房的一个趋势，不仅狮城房屋下跌15%，中国上海及日本东京的高档房屋也下滑。

询及槟城屋价未来的走势，陈福星说，除非发生突发性的庞大房屋供应，否则槟城的屋价将趋稳。

他说，以目前的情况来看，峇央峇鲁、湖内及新港一带将有很大潜能在未来出现庞大建竣房屋单位供应。

至于槟州明年的屋价会走高或低迷，需要在农历年后才能更明确的掌握市场走势。

【盈利税倍增•助冲高价屋】

幸福地产房屋经纪林文炎指出，政府的一连串打房措施，以及明年生效的30%产业盈利税，相信只会冲击售价60万、70万令吉的高档房屋。

他预测这类高价房产的价格，将滑跌5至10%，但售价介于20至30万令吉的中价房屋则将不受影响。

他说，在这个价位范围的可负担房屋是目前市场最抢手的，不但价格不会滑落，反而还有绝佳的上涨空间。

根据他从事房地产的经验来说，除非遇上全球经济大萧条、出现失业潮或者是金融风暴，否则槟州房价不大可能大跌。

他说，反观60万令吉以上的高档房屋，交易量如今已下滑20%至30%，乏人问津。

“因此，很多之前买到高楼房屋的投机客，都纷纷抢在拿到住用证（CCC）后，急着在新产业盈利税率生效前脱手，避免多个单位被卡在手头上。”

【除非经济放缓•槟隆房价不会下滑】

马来西亚购屋者协会中文组主任陈钟灵认为，屋主要将部分产业盈利税的代价加诸在屋价上，对30万令吉以下的房屋一般上较难，毕竟这些房屋的购屋者以中下阶层人士占大多数。

至于70万以上的高档房屋则有较大的可能性，因为这类房屋的买家有更充裕的现金购买。

他说，政府在明年恢复首3年产业盈利税至30%，主要是稳定房价，进一步阻止屋价炒高。

除非愿付更高头期

他说，即使屋主有本事以高价出售，因银行皆使用本身的估价师，因此，根本无法批准更高的房贷，除非购屋者有能力或愿意付出更高的头期。

谈及一些购屋者在等待房屋在一连串的打房措施后出现下滑，而有机会从市场上捡便宜货，陈钟灵认为在寸土如金的槟城及吉隆坡，没有这么容易办的。

“除非是一些较冷门的项目，发展商为求销量不惜调低售价，又或是发生全球经济放缓，冲击大马的市场，银行谨慎的审批贷款，商家或屋主为了周转而低价抛售房屋。”

cmdrun

利好消息围绕　峇都加湾成迷你依斯干达

隨著近期峇都加湾（Batu Kawan）释放不少利好消息，分析员將之形容为迷你依斯干达，並看好檳城威省的產业发展前景。

近期围绕著峇都加湾的正面消息，包括两家高等学府在上週不约而同宣佈计划在峇都加湾建新校园，这两家高等学府分別是赫尔大学（University of Hull）以及百乐园（PARAMON，1724，主板產业股）旗下的KDU大学学院。

此外，其他带动峇都加湾的利好消息，还有檳城第二大桥已经完工、檳城政府计划在峇都加湾设立名牌商店、建主题公园及打造国际高尔夫球度假村。

拉昔胡申研究分析员称，峇都加湾彷如依斯干达当初冒起时的缩影。在过去3年，依斯干达经歷了基建工程、高速公路、主题公园的建设后，工业园区、学校和医疗中心如雨后春笋般涌现。

「自此，依斯干达一些特定地区的地皮和產业价格取得双倍成长，因为本地及外国买家的涌入。隨著商业活动及就业机会增加，我们相信威省將经歷类似依斯干达的趋势。」

分析员补充说，EcoWorld在新邦安拔以每平方公尺30令吉以上的价格购地，同时百乐园也在峇都加湾的30英亩购地活动，將为该地区的购地交易与新產业价格设下新的价格標准。

百乐园还未宣佈该30英亩地皮的成本，当中的10英亩地皮作为KDU大学学院的新校园，另外20英亩的地皮则將进行综合產业发展计划。

分析员指出，北海的高楼屋价已达至每平方公尺360令吉。因此，他预测百乐园的大学镇发展项目在这一两年推出时的价格，將会定在每平方公尺400令吉以上。

隨著越来越多的发展商赶搭峇都交湾的列车，分析员相信檳城威省的地主將成为最大的贏家。

alphaque

槟城首席部长林冠英于2013年12月8日在光大乔治市发表声明：

2014年2月1日起的新房屋条例是为了保护槟城免于房产泡沫的负面影响，同时确保组屋及可负担房屋是真正来自低收入及中等收入的第一次购屋者。

槟城立法议会在2014年预算案提呈建议2014年2月1日开始推行的新房屋条例，是为了保护槟城免于房产泡沫的负面影响，同时确保组屋及可负担房屋是真正来自低收入及中等收入的第一次购屋者。

做为一个负责任的政府，我们要追求可持续经济成长及发展，槟州政府正小心的避免重蹈房地产泡沫的，这将让人民陷入困境、破坏经济。日本就是房产泡沫危机的最好教训。

州政府设立了5亿令吉的公共及可负担房屋基金，以在全槟五个县兴建2万个公共及可负担房屋。这是马来西亚史上承担最多可负担及公共房屋数量的州政府。

做为以民为本的政府，槟州政府要实现房屋民主化，让居者有其屋，确保公共房屋（廉价及中廉价屋）是低收入及真正的第一次买主。

槟州行政议会在上一次会议中已经重新制订新的房屋条例，以澄清及确定下列事项：

1, 公共房屋－廉价及中廉价屋
所有廉价屋及中廉价屋购买后10内不能出售。那些有意在10年内售屋的人士必须向政府申请，并且只能出售给“廉价房屋申请者”。这些申请者是那些已经向州政府房屋部登记，并证实是低收入群，符合资格购买廉价或中廉价屋。这个10年不能售屋的条例将涵盖所有之前及未来购买的房屋。房屋抽签将由一家稽查公司监督。

2. 可负担房屋
可负担房屋，州政府制定槟岛的顶价是40万令吉，威省的頂价則是25万令吉。可负担房屋5年内不得出售。有意在五年内出售的屋主必须向州政府提出申请，只能卖给“可负担房屋申请者”。这些申请者是那些已经向州政府房屋部登记，并证实是中等收入群，被州政府证实为符合购买可负担房屋资格。这个5年不能售屋的条例将涵盖所有之前及未来购买的房屋。房屋抽签将由一家稽查公司监督。

3. 非公民购屋
非公民只能购买槟城超过100万的房产，以及槟岛超过200万令吉的有地房产。2014年2月1日开始，非公民将被征收成交价的3%税务。那些做工业用途、促进就业、教育、培育人才、推广槟州为国际及智能城市的用途则可豁免这项课税。

4. 2014年2月1日以后购买、三年内出售产业，课税 2%
那些在2014年2月1日之后签署房屋买卖合约者，若3年内售屋，将被征税2%。换句话说，这不具有溯及力。那就是在2014年2月1日前购买的房屋不受这项课税影响。只有在2014年2月1日以后购买、三年内出售的产业，才会被课税 2%。这项2%课税不包括可负担房屋。

州政府已经与房地产业者及购屋者进行初步讨论，但是我们准备进一步与各界人士讨论。

lich

ILV 发表于 3-12-2013 09:35 PM
可以看看Lipsin咯。可能能找到你想要的。
可是很奇怪的是州政府批准在住宅区建个油站！无言！

那个油站十年前已经说要建了。。。那是就开始clear land，然后又等杂草生长。。。

jeffanb

alphaque 发表于 9-12-2013 01:29 PM
槟城首席部长林冠英于2013年12月8日在光大乔治市发表声明：

2014年2月1日起的新房屋条例是为了保护槟城免 ...

随着中央银行的一系列措施，州政府也跟着下重药，槟州房市很确定将会步入冬眠期。中高价二手房产的打击（》600k）将会是最大的：

1）二手房产低靡的租回酬并不吸引，而投资者最喜欢的短期“FLIP"的策略也不再有效。本地投资者减少， 剩下有能力和有兴趣的投资者目标也一贯瞄准新房产。。
2）外国买家将被征收成交价的3%税务 （2%或3% 需要确定). 以百万最低门槛来看， 这是三万现款，不低。外国投资者兴趣将减低。
3)  还有兴趣买的应该就是买来自住的一群。但这群人也面对贷款的困难，加上市场不稳定，很多人都暂时抱着观望的心理。
4）近期和一到三年内还有一大票的新房产将会建好，价位，密度，面积，地点，设计，设施很多都大同小异，竞争将会非常大，尤其在Bayan Baru，Sg Ara， Relau 一带。
5）如今情况有能力的屋主当然就像暂时持有或出租， 而那些买还在建着房产的就只能等， 什么也做不到。短期要价可能还平稳，但时间一久难免很多人就会想调
低回酬来套现， 要价自然会调整。

如我之前所说的， 物价本来就是供与求的需要来调整， 是卖和买家之间的拔河比赛。明显的是现今情况对那些有能力的买家有利。有兴趣和能力的买家不妨放个消息给经纪，然后等有潜力的好交易上门。

chailing522

我看上timesquare的The Wave价钱吓坏我867K,我本身很喜欢市区因为方便，这样的价钱我真的买不起。

jeffanb

chailing522 发表于 9-12-2013 03:06 PM
我看上timesquare的The Wave价钱吓坏我867K,我本身很喜欢市区因为方便，这样的价钱我真的买不起。

The Wave 的面积较大，～1250sf，八百多千就是～650psf， 在市区和沿海一带其实并不算太离谱。问题是只有一个车位， 这真的是Ivory的计划的死穴。真的喜欢这个地点的话，也可以考虑Birch Plaza 或 regency， 600k 左右还是有的。虽然商场不是很成功，但公寓居住方面还不错的， 保安和设施都还可以。

可以知道为什么喜欢这个地点吗？

chailing522

jeffanb 发表于 9-12-2013 05:07 PM
The Wave 的面积较大，～1250sf，八百多千就是～650psf， 在市区和沿海一带其实并不算太离谱。问题是只有 ...

靠近市区，Birch我也去看了650K~950sf 我的budget below550K，现在房子真的买不起。