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发表于 29-11-2013 10:47 PM
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向置业外国人征3%税务
国內 2013年11月29日
（檳城29日讯）檳州政府將在2014年2月开始实行新房屋政策，向在檳城置业的外国人或外国公司，徵收成交价的3%税务。
此外，新政策也將从控制可负担房屋和中廉价屋销售期限和对象下手，以打击炒楼现象，確保居者有其屋。
无论如何，在新政策下，外国人若向檳州发展机构购买工业地，或获得州政府证实的工业业务將豁免相关税务；此外，为檳州带来经济发展及提供就业机会的土地买卖，可向州政府提出上诉免税。
在新政策下，私人发展商兴建的廉价及中廉价屋，控制销售期限从原有5年延长至10年；而政府兴建的廉价和中廉价屋则保持10年的控制销售期限。
此外，所有廉价和中廉价屋房屋只可以转卖给州房屋局名单內，符合资格的申请者。不过，州政府不会管制有关房屋的售价，屋主可以高于原价的价格，在「你情我愿」的原则下交易。
新政策也將明文规定，可负担房屋（威省顶价25万，檳岛顶价40万）购买者在之前不可拥有任何房產；惟廉价、中廉价房屋屋主可在售出原有中、廉价单位的条件下，「升级」购买可负担房屋。
可负担房屋的控制销售期为5年，交易对象也同样的只限在檳州房屋部登记、符合资格的可负担房屋申请者名单。
州政府也研究將对买屋后3年內转售的售屋者，徵收2%的房屋成交价税务，不过此税务將不会加诸于由发展商售出的房產，或转售回给州房屋部申请名单者的可负担房屋屋主，或檳岛40万令吉以下及威省25万令吉以下的房產。
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发表于 29-11-2013 11:17 PM
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Alila2 终于都要进行了。这个计划拖延了很久，许延忠都宣布退休了才尘埃落定，算是第二代的计划了。我当时register的时候应该是四年前。
Agensi
:
Majlis Perbandaran Pulau Pinang, P.Pinang
No. Rujukan Projek
:
MPPP/OSC/PB ( 6285 )/ 13 (LB)
Nama Projek
:
CADANGAN UNTUK MEMBINA : A. 1 BLOK KONDOMINIUM 33 TINGKAT 132 UNIT ( BLOK 1) B. 1 BLOK KONDOMINIUM 34 TINGKAT 138 UNIT ( BLOK 2) DAN C. 1 BLOK PODIUM TEMPAT LETAK 6 TINGKAT DI ATAS LOT 48, 3563, 3627, DAN 4166 MUKIM 18, PERSIARAN LEMBAH PERMAI, D.T.L., PULAU PINANG. UNTUK: TETUAN NILAI ARIF SDN. BHD. [MELALUI KELULUSAN KEBENARAN MERANCANG MPPP/OSC/PM(719)/09(LB) JPB/KM/5032/A BERTARIKH 10.09.2013]
Untuk Tetuan
:
TETUAN NILAI ARIF SDN. BHD.
Kategori Projek
:
A - Projek Biasa
Jenis Pemajuan
:
A - Perumahan
Rancangan Tempatan (RT)
:
Tiada RT (Rancangan Tempatan)
No. Lot
:
48, 3563, 3627, DAN 4166
Mukim
:
18
Bil
Tarikh Permohonan
Borang4 : Jenis Permohonan
Tkh Lulus
Tempoh
1.
22-Nov-2013
B1 (Pelan Bangunan (PB))
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发表于 29-11-2013 11:24 PM
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jeffanb 发表于 29-11-2013 11:17 PM 
Alila2 终于都要进行了。这个计划拖延了很久，许延忠都宣布退休了才尘埃落定，算是第二代的计划了。我当时r ...
Sp setia 的Eco forest 会是最大的竞争者。 但Sp setia 内部的management问题大家都知道， 所以能不能在高素质的持续下去是一个问号。
不管Alila2 或 setia Eco forest, 价钱不可能低过700psf'。 |
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发表于 29-11-2013 11:25 PM
来自手机
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jeffanb 发表于 18-11-2013 04:15 PM
G.I.M Venture 将会在Gold Coast 旁到Baystar 前填土和发展四个blocks的高楼计划,一共1900间SOHO 单位。还 ...
1900间?政府怎么会批呢? queensbay mall那条路以后会塞到阿妈都认不到了 |
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发表于 29-11-2013 11:34 PM
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之前提过的槟岛环海脚车道进展还不错。queensbay 前工程已经如火如荼进行着，Gold Coast 到the light waterfront 也已经局部连接，the light 前可以说已经完工。the light 到summer place 之间的工程也开始了。summer place 到komtar 之间的工程也在进行中。
很多人可能都没留意到这个计划的进度，有空不妨到有关地点参观下，不错的。 |
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发表于 29-11-2013 11:56 PM
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condomx 发表于 29-11-2013 11:25 PM
1900间?政府怎么会批呢? queensbay mall那条路以后会塞到阿妈都认不到了
政府现在寻求Bayan Indah 一带居民的意见。不过问了也是白问，他们当然反对这个计划，就像当初Gold Coast 和putra marine居民反对boustead 的填海赔偿计划一样。
不过事情没那么简单。第一: 当初cp land 成为Bayan bay 的White knight 后，整个masterplan就已经包括填海了，初步蓝图网上广泛流传，我也分享过。第二：ideal 花了多少钱来向cp land 购这块地皮,不问而知，肯定是天价。 难道说不进行就不进行吗，不可能得。第三：ideal 刚献地建校，州政府能不给个面子吗? 我个人觉得计划肯定进行，最多蓝图改一改，大家退一步，大家开心。不过之前建sales gallery 的申请其实被拒绝了，理由不明。
计划中其实有替代公路，不过还是会连接现有的道路，交通臃肿的问题难以避免。
本帖最后由 jeffanb 于 30-11-2013 12:18 AM 编辑
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发表于 30-11-2013 08:46 AM
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jeffanb 发表于 29-11-2013 10:47 PM
向置业外国人征3%税务
国內 2013年11月29日
若有廉价屋（私人）在手，不就10年后才可转卖或升级可负担房屋？我2008中签 s&p的，现在可以卖吗？
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发表于 30-11-2013 12:49 PM
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jeffanb 发表于 29-11-2013 11:56 PM
政府现在寻求Bayan Indah 一带居民的意见。不过问了也是白问，他们当然反对这个计划，就像当初Gold Coast ...
Jeff,你觉得这个计划对那里附近的房价有什么影响或冲击呢？
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发表于 30-11-2013 04:23 PM
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1900间?!
还谈什么什么格调,面海.....?
密度越来越高了…… |
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发表于 30-11-2013 11:37 PM
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IDEAL 这样做 (1900 SOHO), 完全破坏了 bayan mutiara / QB mall 的海岸线美感了。。。。 CP land 也是的，卖地给 ASIA GREEN, 卖地给 IDEAL, 连 QB mall 这金蛋也卖给 Spore 的 CAPITAL MALL......不想涉足地产了吗？
Tropicana Ivory 也是， 竟然把 Penang World City Phase 1A 前面的一片地卖给了 ASIA GREEN, 后者也是拿来起高密度 condo.....弄到整个地区乱七八糟。。。。还是 IJM / E&O 的 the light waterfront & seri tanjung pinang 好。。。。其他的发展商都是难登大雅之堂。。。。都是为了 quick profit...  |
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发表于 1-12-2013 06:48 PM
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jeff大大，请问Simpang Empat的Pavilion Park Ciity值得买吗？Simpang Empat有没潜能？想买DST,RM388,800,扣十千,Free S&P lawyer fees, 和竣工时的转名费扣50%. Land 24x60. Bulit 24x40. |
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楼主 |
发表于 1-12-2013 09:44 PM
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skhor3 发表于 1-12-2013 06:48 PM
jeff大大，请问Simpang Empat的Pavilion Park Ciity值得买吗？Simpang Empat有没潜能？想买DST,RM388,800,扣 ...
有潜能 ，尤其对在槟岛上班的人士，第二大桥通车后效果将发酵。自住的话我觉得simpang ampat 是不错的选择。
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发表于 1-12-2013 09:55 PM
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alesi616 发表于 30-11-2013 11:37 PM
IDEAL 这样做 (1900 SOHO), 完全破坏了 bayan mutiara / QB mall 的海岸线美感了。。。。 CP land 也是的， ...
完全同意，就单凭发展商的诚意来说，penang world city 和 queensbay 是远远比不上the light waterfront 和 seri tanjung Pinang 的。the light waterfront 如果你熟悉它的masterplan的话，就知道它牺牲了多少额外的单位了。the light collection I 和 collection II 的密度要乘与三或四才等于tropicana bay's garden 的密度，事实就是这样。
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发表于 3-12-2013 12:03 AM
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请问jeff和各位前辈。。我想找350k 以下（左右），在sg ara, bayan baru. sg dua, gelugor 或者靠经理大大桥一带买来自住。。
想问看大家的意见，其实目前350k 以下好住的地方其实也不多了。。看了idaman lavender觉得环境也不错而且也很新，请问这边ok吗。。
至于n park 现在值得买吗？也是要300K ++ 最少，而且很多中东人，会有问题吗？
而bukit gambir jade view below 300 K, 这边觉得呢？我想这边最大的问题是parking?
除了这几个，有没有其他环境不错的apartment 介绍哦，below 350K？
谢谢大家的意见哦 本帖最后由 星际浪子 于 3-12-2013 12:05 AM 编辑
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发表于 3-12-2013 12:39 AM
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星际浪子 发表于 3-12-2013 12:03 AM
请问jeff和各位前辈。。我想找350k 以下（左右），在sg ara, bayan baru. sg dua, gelugor 或者靠经理大大桥 ...
如你所说，idaman lavender 是很不错的。Jade View 我就不会选了，地点是不错但是很旧parking又有问题。周围的U Garden 或Gambier Heights 都好过很多。其实Batu Uban 那里也有很多 apartment，除了N Park, 还有Century Park和Desa Bistari, 可以慢慢看。
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发表于 3-12-2013 10:00 AM
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cmdrun 发表于 3-12-2013 12:39 AM
如你所说，idaman lavender 是很不错的。Jade View 我就不会选了，地点是不错但是很旧parking又有问题。周 ...
谢谢你的意见哦，lavender 真的不错。我找了desa bistari 看起来价钱好像ok哦。。请问这边环境ok吗
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发表于 3-12-2013 12:27 PM
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请问对farlim 的 Fortune Court有什么看法？
1k sf还蛮吸引我的，目的是自住不是投资。 |
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发表于 3-12-2013 07:01 PM
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联邦和州政府在2014年财政预算案中，加大力度打压房屋炒卖活动。槟州政府在上周五提呈的明年度财政预算案中，制定了更严格的政策来打房，包括要向3年内卖屋者征收2%房屋成交价税务；将廉价和中廉价屋不能售卖的年限从原本的5年提高到10年；向在槟城购置产业的外国人征收3%税等。 |
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发表于 3-12-2013 07:50 PM
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星际浪子 发表于 3-12-2013 12:03 AM
请问jeff和各位前辈。。我想找350k 以下（左右），在sg ara, bayan baru. sg dua, gelugor 或者靠经理大大桥 ...
我几个朋友买 greenland j series 来自主. 评语都不错, 虽然不是新的, 但华人多, 没那么杂. 而且多时是自住还开名车的. 哈..
价格从几年前的 160k 去到现在 350k 了. 你可以去看看..
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发表于 3-12-2013 09:35 PM
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星际浪子 发表于 3-12-2013 12:03 AM
请问jeff和各位前辈。。我想找350k 以下（左右），在sg ara, bayan baru. sg dua, gelugor 或者靠经理大大桥 ...
可以看看Lipsin咯。可能能找到你想要的。
可是很奇怪的是州政府批准在住宅区建个油站！无言！
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