新的第一期 Parklane OUG 值得投資麼？？？？

Thx2012

哇，明年就建好了，时间过得真快。。。。

twcheong0307

要找parkland oug 第三期parking lots.谁要出让？谢谢。。

milk-milk

parkland oug 还有卖吗？请pm我。

hamsaplou

1/4的人不还维修费。。管理层要打1千个电话，一分钟打一个电话都要打十个小时以上。。。
1/4的人屋子有问题，管理员要走一千个单位。。。。
出门第一个人parking card有问题，后面有7999架车horn你。。
我知道我夸张了。。但是。。我觉得那里以后会是噩梦。。屋主们加油吧
如果租客目标是没有车要搭LRT搭BUS的话。。你自己想。。会是那些人多 =P

夜天使

hamsaplou 发表于 11-6-2013 10:15 PM
1/4的人不还维修费。。管理层要打1千个电话，一分钟打一个电话都要打十个小时以上。。。
1/4的人屋子有问题 ...

management office 是分开的吧，每一栋应该都会有自己的management office，就像swimming pool一样
parking 出入口也不只是一个... traffic jam是预料中事，也没有想象中严重，毕竟不是每个人都同一时间上下班

我觉得occupancy rate 不会超过80%
竞争激烈的关系，出租价钱也不会很高。我希望多数屋主都是买来自住的..呵呵

搭巴士搭LRT有什么问题呢？你的意思就好像说驾国产车的都是低阶人士？

stonkong

夜天使 发表于 12-6-2013 04:43 PM
management office 是分开的吧，每一栋应该都会有自己的management office，就像swimming pool一样
park ...

hamsaplou 的意思是：外国人会比较多

夜天使

stonkong 发表于 12-6-2013 05:57 PM
hamsaplou 的意思是：外国人会比较多

这个嘛... 是比较难控制的... 哪个地区都可能面对这个问题
只能希望屋主会好好筛选tenant...尽量不出租给黑人...

woolei

soonnl 发表于 2-5-2013 12:50 PM
我看回那条路，更本就不是给人走得。如果真的要走, 我怕从parkland 走去LRT Station, 会给人打劫捅两刀。Pa ...

上个月经过，有特地去观察一下那个步行去Station 2 LRT的距离，预计普通的走要花5-10分钟。
首先会经过一个很geli的桥，果然不是人走的，根本没有人行道。那条桥一定要修不然真的sibeh危险。
过后路上会经过一个低价Flat...那一段路真的感觉很危险和杂，我驾外国车经过全部。

*唯一能寄望的是Metro巴士，一定会有的经过的.
*那条桥一定要修和做大，连着Jalan puchong一定很多人车和人走。
*驾车去LRT就没意义了...

至于租金市场，Bukit Oug Condo大概是 1000 for studio, 1600-1800 for 3 room units。很靠近LRT但是有点旧和杂和没有太多Shoplot。

Parklane Oug 那么新，地点那么美，楼下那么多shop，租出去2000-2500 我觉得不是问题。Parklane Oug 隔壁还有起着一个商业楼叫做UltimatePurpose,可以租给那边工作的人。

我觉得400k 真的dai到烂了（我有买）

woolei

hamsaplou 发表于 11-6-2013 10:15 PM
1/4的人不还维修费。。管理层要打1千个电话，一分钟打一个电话都要打十个小时以上。。。
1/4的人屋子有问题 ...

1/4的人不还维修费。。管理层要打1千个电话，一分钟打一个电话都要打十个小时以上。。。
不还钱的就砍掉他们的水电。
1/4的人屋子有问题，管理员要走一千个单位。。。。
erm..什么问题？我住condo管理员没来找过我pun
出门第一个人parking card有问题，后面有7999架车horn你。。
LOL 好心..有好几个Block和好几个出口和进口啦


我知道我夸张了。。但是。。我觉得那里以后会是噩梦。。屋主们加油吧
如果租客目标是没有车要搭LRT搭BUS的话。。你自己想。。会是那些人多 =P
学生会很多咯，我刚出来做工也是没钱买车的。很多在KL做工的人也是每买车，因为没必要。

ahdar

可以租 2000-2500? 好像夸张了点。。这价钱都可以买400-500千的屋了。

woolei

ahdar 发表于 12-6-2013 09:57 PM
可以租 2000-2500? 好像夸张了点。。这价钱都可以买400-500千的屋了。

Developer 卖都 420k了，起好后subsales就500千了。

有LRT
有Bukit Jalid 1 City Pavilion 2
有Paradigm Mall Oug
有Utimate Purpose Office Suite
有200间Shoplots
有lai meng primary school

theanswerL2

从260ｋ 到 subsales 500ｋ。 。  真的好料

WooLeiDanDou

theanswerL2 发表于 14-7-2013 12:07 PM
从260ｋ 到 subsales 500ｋ。 。  真的好料

你想买么？等vp吧，一定很多炒家便宜便宜放出去的，贪快钱。
这个鸟apartment被人抄到很够力。

theanswerL2

WooLeiDanDou 发表于 14-7-2013 09:27 PM
你想买么？等vp吧，一定很多炒家便宜便宜放出去的，贪快钱。
这个鸟apartment被人抄到很够力。

没有要买的意思，从它刚launching 到现在。炒风很够力。还有dibs。
akisama 还收一些到现在才放。。。
千多个unit。车跟人都多。
我看还可以摆pasar malam。
每天晚上还可以做delivering 杂饭。

WooLeiDanDou

theanswerL2 发表于 15-7-2013 12:13 AM
没有要买的意思，从它刚launching 到现在。炒风很够力。还有dibs。
akisama 还收一些到现在才放。。。
...

是四千多个units,觉得在那边开菜饭一定做到发。
Pasar malam 不能啦，condo里面只有两条路。
买来投资很好，方便，食物多，人多，旺，地点好，近捷运。

但是现在太贵了，如果是300-350k入场真的很划算。

elmond

woolei 发表于 12-6-2013 08:50 PM
上个月经过，有特地去观察一下那个步行去Station 2 LRT的距离，预计普通的走要花5-10分钟。
首先会经过一 ...

the zest 租金才有 rm1400, parklane 2000, 好像太贵了。

春秋

可以租 2000-2500?

xwinterxx

已买一间，PC -28XX
下顶时是 RM 37X++了，不过我们不要家私所以回扣RM 20K，接loan接到 85%
因为老公做家私的,他看不过眼他们的quality，

期待新屋，

到时我们可以搞下 Cari "arklane Oug" 聚会 ^^

WooLeiDanDou

elmond 发表于 15-7-2013 08:27 AM
the zest 租金才有 rm1400, parklane 2000, 好像太贵了。

The zest 只是现在1.4k吧，lrt好了过后应该会涨。
Anyway parklane 的确要以the zest, oug condo为参考价，不能比zest高，也不能比oug condo低。介于中间的价位我觉得是合理的。

2000块其实真的不高，要考虑屋价和银行供期，那些买300k-400k的需要大概1.3k-1.8k来cover 供期.

WooLeiDanDou

春秋 发表于 15-7-2013 08:52 AM
可以租 2000-2500?

成本都1.8k了 (银行月供)