分享在PJ 居住的经验和请教房产投资的学问。

明讯7887701

马上就在 The Star online 找一些给你。

BDR PERMAISURI Bayu I RM175k, Bayu II / Cengal RM 190k, Amani RM205k Nr LRT

CHERAS PERMAISURI Bayu Tasik 2 962sf 3r2b kit cab pool view RM195K.

BDR PERMAISURI Cengal 2 parking RM190k, Cemara RM130k, Bayu Tasik RM180k


BDR PERMAISURI Vista Tasik, f/f RM1900. Bayu Tasik f/f RM1700 nr LRT.

CHERAS PERMAISURI Ba-yu Tasik 2, grd flr, 3r2b, furnished, RM1500.

找对的 Agent 做对的事。
都不会少过 10 巴的。

明讯7887701

那些老手一听到有便宜的产业，都是这样对他的手下说 ：-
如果你的顾客不买，你告诉我，我马上开支票给你。
一句话，爽快。

明讯7887701

Sunway Sutera 是 leasehold 99 年地契，你知道它还剩下多少年吗？
剩下的年份越少，越没有人要买，除非价格低。所以你要有心理准备，再过几年它的屋价应该也不会提高。
你看中的那间是多少平方尺 ？
在我看来，1000 方尺左右的房子要卖到接近 300千，超贵。
最近在 SS 2 一间有稍微装修的双层排屋 20 x 70, 以375千成交, 永久地契.
大约半年前, SS 3 一间单层有空地排屋, 好像是 22 x 80, 350千成交, 永久地契, 而且这个价钱很多人都觉得贵了.
三思, 三思.

都市人

今天agent带人来看房子时，告诉我一位买penthouse的朋友把他自己住的penthouse出租了。

当时他买以150K买下原价450K的penthouse，装修用了大概100K，是打算自己住的，但是有一个租户出比市价高很多的租金，结果他自己却要找房子搬，把自己的penthouse租给人。

Agent猜租金应该有7K以上。

如果有现钱，投资方法又和一般收租金的方式不同。这些房子的素质要够好，才能吸引到budget高的租户。

el/leepy

哇
都大大
你们马六甲的房子出租行情真的那么好??
为什么你每次都有那么好康的例子??
好羡慕哦

都市人

原帖由 el/leepy 于 27-2-2009 03:00 发表
哇
都大大
你们马六甲的房子出租行情真的那么好??
为什么你每次都有那么好康的例子??
好羡慕哦

朋友买penthouse，因为他有眼光和胆色，也因为有现钱。

penthouse built-up 1800平方尺，view和装修都很好，所以才能租到这个价钱。那个agent带了租户找了几个高档的condo，但是不满足，看了朋友的penthouse后，才点头。

并不是这里的行情很好，是因为租户要求最好的，所以最好的东西是没有顶价的，也没有市场价的，价钱是由屋主决定的。

明讯7887701

今天又收到消息，PJ SS 4 一间单层排屋以 290千成交。虽然没有任何的设施，但是怎样都是 有地 排屋。
永久地契，假以时日，屋价肯定会起。

[ 本帖最后由 明讯7887701 于 28-2-2009 11:30 PM 编辑 ]

el/leepy

可能你所说的这些没有上限的租户
在雪隆, 只能是那些mont kiara之类的地方才有吧...
相信出得起那么高租金的人
对地点也有一定的要求...
这些地点, 不是很多人买得起...
我就是其中之一

P/S: KL真的很难有RM80k, 租到RM1500 的case, RM1000 都难

tan81

根据Agent 的说法，还有80年++，不过我不肯定。
要做过Land Title Search  才知道。

那是1000方尺。可能是Unit 难找。屋以稀为贵。
不过，我认同你说的。300K 太贵了。

210K，你认为合理吗？

ksy888

靓 女,

表 酱, 表 考 人 啦!

你 很 厉 害 的 哦! 如 我 没 看 错 的 话.

纸鹤

买Lelong要先去观察那里的环境
打听那里的市价
毕竟我们不能进去看屋子

深海宝贝

原帖由 纸鹤 于 3-3-2009 12:04 AM 发表
买Lelong要先去观察那里的环境
打听那里的市价
毕竟我们不能进去看屋子

破门而入就好了。
谢谢各位分享，阿tan你的分析越来越好，
多了解的体会果然很不一样。

明讯也谢谢你的分享。

说起leasehold和freehold，
我刚买的leasehold 94年，到2083年。
剩余很少而已。有点点担心。

blueyap82

我还在学习中。花了两星期读会了基本的，打算用半年买屋。毕竟现在blr低，很吸引。
已看屋，空的，没人住。

PropertyAgent

原帖由 chaichaichu 于 3-3-2009 03:15 PM 发表
很高兴这个帖越来月多人讨论。

对咯，我也在偷师

原帖由 y2ksaw18 于 3-3-2009 05:21 PM 发表
要买 LEASEHOLD 的买主请注意，当你的土地年限还剩下少过六十年的时候，银行就很难借钱了，可以想象一下不能借贷的产业可以卖到几好的价钱。我这个是几年前的INFO，不懂现在有改变没有，不过，个人认为没有必要必要冒 ...

据我所知，可以借到剩下 30年
假设剩下 50年，就只可以借 20年咯
所以在剩下 80年或以上就好放了
不然很难找买家，找到也卖不高

el/leepy

还是Freehold 的好 Freehold的好...
而且买卖手续也较快

为什么楼主那么久没上来呢??

[ 本帖最后由 el/leepy 于 3-3-2009 09:44 PM 编辑 ]

ks_w

为什么呢？能解释吗？

可以借到剩下 30年
假设剩下 50年，就只可以借 20年咯
所以在剩下 80年或以上就好放了
不然很难找买家，找到也卖不高

PropertyAgent

原帖由 ks_w 于 3-3-2009 10:15 PM 发表
为什么呢？能解释吗？

这是 policy
银行都是想赚钱
年份这么少了，应该不想冒险吧
如果我是银行，不借少过 50年...
Lelong 都不值钱了

tan81

什么事情呼唤我？

谢谢各位分享Leasehold 的问题。
我要考虑一下。

深海宝贝

原帖由 ksy888 于 3-3-2009 10:47 AM 发表
深  海 宝 贝,

请 问 下, 你 是 住ENDAH RIA 是 吗? 那 里 目 前 是 多 少 呢? 可 以 再 多 分 享 那 儿 的 环 境 吗?( 比 如 去LRT 多 远, 去CARRFOUR  走 路 近 吗?....)

谢 谢 你!

是。这里的价格你去iproperty查看下大概可以知道，以946sqt来说，价格从160k - 190k之间，千多sqt的我看到的价格到220k。现在这里还大抛售那样，目前为止我看到3间挂牌了。不过多是千多sqt的单位。

这里的环境还不错，管理层都有妥善照顾。不过保安最近开始松懈，换了一批马来人。以前是外劳做，我看见他们很严很勤劳。最近的爽就严，不爽就松懈。不过呢，还好的是过了12am轮班的保安很严，汽车如果用access card 进入，也设定了进入，出去，才可以再进，不能随便给人进出了，还要拿IC填表格。

这里胜在family多，不会很杂，信箱的锁坏掉，一堆信件放了一大堆都没有人拿你的。如果你的信件去了别人的信箱/乱丢，别人还会放回去你的信箱。（我试过把不是我的信函但是前面的号码一样的丢去布告栏那里等人认领，竟然有人放回去我的信箱 ）

走路去carefour = 10分钟左右，去lrt=15-20分钟左右。其实都不用走，一出condo门口就是候车亭，巴士可以载你去的。

明讯7887701

看地点，leasehold 的地 还是会有银行借钱，剩下 50 年都没问题。
银行现在有分 主要地点 和 非主要地点 来 评估 借钱，借多少钱，多少年， 等等。