Pj park 51 我们的梦想屋--交流区--

bspoh

utopia86 发表于 25-1-2013 03:46 PM
他们跟我讲是要transfer名字的钱哦。。。你们拿钥匙的时候是给什么钱的？

你是买二手单位？

我只是跟发展商买，应该不需要transfer名字的那个手续吧？

我还没拿钥匙前1年半就开始供利息了！
300++ 开始供起

utopia86

bspoh 发表于 25-1-2013 03:51 PM
你是买二手单位？

我只是跟发展商买，应该不需要transfer名字的那个手续吧？

我是买新的，跟发展商买的。他跟我讲要给这个MOT的钱。。。 所以想问一下你们有没有给？

bspoh

utopia86 发表于 25-1-2013 03:59 PM
我是买新的，跟发展商买的。他跟我讲要给这个MOT的钱。。。 所以想问一下你们有没有给？

其实不懂有没有

要等看其他人来回答

iCeKaCangKaCang

utopia86 发表于 25-1-2013 11:21 AM
我要买1143sf的是RM477k， after discount 是RM453k ,算到来是RM396psf，蛮便宜了，还是在PJ勒。。。
是 ...

哇！扣24K那多！多少个car park呢？ 向subang还是KL的？？

虎宝宝

utopia86 发表于 25-1-2013 03:37 PM
想问一下， 你们拿钥匙的时候有给memorandom of transfer (MOT) 的钱吗？几多钱？？

MOT等要出strata title的时候才给的。

gesila

bspoh 发表于 25-1-2013 03:30 PM
我用了40K装修！

over了！

完了，我只是budget 15k而已。。。。。

utopia86

iCeKaCangKaCang 发表于 25-1-2013 04:58 PM
哇！扣24K那多！多少个car park呢？ 向subang还是KL的？？

1个carpark， kl view的。。。跟developer买有扣5%， free s&p，你也是要买？？

utopia86

虎宝宝 发表于 26-1-2013 11:24 PM
MOT等要出strata title的时候才给的。

通常是多久才会出strata title？？

K-T

utopia86 发表于 25-1-2013 03:59 PM
我是买新的，跟发展商买的。他跟我讲要给这个MOT的钱。。。 所以想问一下你们有没有给？

MOT = memorandum of transfer
就算是跟发展商买的新房子，也要给这个费用的，因为是政府征收的strata title transfer fees。从发展商的名下转去新屋主名下所收取的印花税。

现在有些发展商会以免费MOT来做吸引力来卖他们的房子，如：DIBS（承建期间免付银行利息）, FREE LEGAL FEE ( SPA )（免买卖合约律师费）, FREE LEGAL FEE (LOAN AGREEMENT )（免银行贷款律师费）, FREE MOT（免专名印花税）等等。。。

但是不是每个发展商都有以上的，有些有A，没有B，C。有些FREE所有的。
通常是FREE SPA LEGAL FEE 罢了。

strata title就是分层地契。这是给无地房产的地契。有地房产的叫title(地契），condo / apartment 的叫分层地契。

无论是地契或分层地契，都要等发展商从他们自己名下，向土地局申请转换去割给新买主名下。
有些名誉好的发展商，在将要把屋子交给新买主的时候已经做好MOT了。有些可能是交屋子后的数个月不等或数年不等。也有些几十年了，还拿不到strata title的也有。（报纸常常看到这些新闻）

至于为何会那么久都拿不到strata title呢？ 这里跟大家分享它的原因：

其中：
1）是发展商资金出现问题，跑路了。（因为发展商建condo，通常地皮都是抵押给银行贷款来建的，如果出现资金周转问题，无能力还钱和利息，银行不放手，就转不到strata title了）

2）整个project 还没完成，因为如果发展商的地皮是under master title，如果是很大的地皮，他们不可能马上可以发展全部，会分割还几个phase，比如phase I, phase II, phase III等。当你的屋子是phase I，就算完成了，交了锁匙给你，但是整个master title里面的其他部分还没完成，就不能分割strata title给你了。

还没有strata title的房子，会面对的问题：

1）不能够或不容易在公开市场买卖，因为有些银行会不贷款给这样的产业，造成新的买主借不到钱，就不能跟你买了，你的房子就变得很难卖了，无形中就会贬值了。

* 有些银行会放松，贷款给这样的产业，但是有附带条件，如：做cavet在你的房子名下，或其他附带的条件。手续都比较多。

utopia86

K-T 发表于 28-1-2013 03:43 PM
MOT = memorandum of transfer
就算是跟发展商买的新房子，也要给这个费用的，因为是政府征收的strata t ...

谢了。。。很好的解释。。。

kristy_8307

大家好，小弟做拉电服务的，有任何关于电的疑问或者价钱可以Pm 我

iCeKaCangKaCang

Park 51的工程真的好慢，clubhouse 一直都没建好，有时还威胁的block D的用户安全。block A和block B差不多好了，但是问题是用户可以帮进去住吗？如果可以，那么要从那里进呢？如果不可以，那么block B 和block A的买家只能望屋兴叹了，要等到block C完成后才可以搬进去住。真的不知道这个发展商到底是怎样计划的。

bspoh

iCeKaCangKaCang 发表于 31-1-2013 09:44 AM
Park 51的工程真的好慢，clubhouse 一直都没建好，有时还威胁的block D的用户安全。block A和block B差不多 ...

是真的.....真的.....真的.....好慢！！
灯又一直坏！
电梯修又修不好！
里面昏昏暗暗的！
visitor parking问题解决不好！
还有人在那边收停车费！

block A和block B会有另一个出口，目前在弄着了！

iCeKaCangKaCang

bspoh 发表于 31-1-2013 09:55 AM
是真的.....真的.....真的.....好慢！！
灯又一直坏！
电梯修又修不好！

visitor parking问题解决不好！ //这个是什么问题呢？


还有人在那边收停车费！//这个有没有搞错？？！！晕@@

bspoh

iCeKaCangKaCang 发表于 31-1-2013 10:09 AM
visitor parking问题解决不好！ //这个是什么问题呢？

就是visitor parking到现在还是12个
还要是在外面的！
基本我不拿visitor pass都可以停！
然后下雨的时候还要淋雨！

然后那些装修老来停车要给一天Rm5
竟然没有人投诉！我真的很砸到！

iCeKaCangKaCang

bspoh 发表于 31-1-2013 11:57 AM
就是visitor parking到现在还是12个
还要是在外面的！
基本我不拿visitor pass都可以停！

请问那个RM5是谁收的呢？是management吗？？怎么会有这么过分的事情的呢？要是下次我要装修那么就要给5块钱？？？

bspoh

iCeKaCangKaCang 发表于 31-1-2013 12:02 PM
请问那个RM5是谁收的呢？是management吗？？怎么会有这么过分的事情的呢？要是下次我要装修那么就要给5块 ...

是那个保安的人收！
我简直就很无言.....

如果你找的装修老是外面的，那么一天就要给Rm5

utopia86

多人搬进去住了吗？会危险吗？住的舒服吗？

bspoh

utopia86 发表于 31-1-2013 09:43 PM
多人搬进去住了吗？会危险吗？住的舒服吗？

蛮多人住进去了

家里很舒服
只是走廊问题，电梯问题，
停车问题

utopia86

bspoh 发表于 1-2-2013 09:07 AM
蛮多人住进去了

家里很舒服

clubhouse的进度还是一样慢吗？？没有人去投诉吗？