槟城房地产投资

jeffanb

曾几何时屋价有了价钱标准？ 我Seri Tanjung Pinang 要卖1200psf, PWC 要700psf， 这价钱又需要谁的同意， 用什么标准来衡量？ 如果没有标准， 你有怎么知道人家“不合理”起价10% 了？看得我满头雾谁，八尺金刚摸不着头脑。

始终还是supply vs. demand 的规律， 可能他们担心的是散播错误的讯息给买家吧。

房价涨10%不实　对付2涉及公司
国內 2013年10月23日
     
哈山马力手持粉红色的统制品价格牌，促请商家置放价格牌，並遵守统制价。（吉隆坡23日讯）昨日否认房价將上涨10%的国內贸易、合作社及消费部部长拿督哈山马力今日表示，大马竞爭委员会（MyCc）在研究后发现，两家房屋公司涉及房价上涨10%课题，这两家公司將被对付。

他今日在国会走廊召开记者会表示，大马竞爭委员会將在掌握证据后，对这2家房屋公司採取对付行动。

询及这2家房屋公司是否涉及据说10%房价会上涨的课题，他说：「有，有一点关係这课题」。

他强调，上述两家公司並不是发展商，只是他们的公司业务和房屋建造领域有关联。

哈山马力昨日在国会下议院口头提问环节时表示，房价將上涨10%的说法並不属实，大马房地產发展商公会在与大马竞爭委员会商討时提呈证据，证明该公会没有说过打算让房价起10%的言论。

他今日重申，房地產发展商公会確实没有作出房价涨10%的言论，但若真有公司涉及竞爭元素，就如马航与亚航换股交易事件，竞爭委员会將採取对付行动。

babytaro

jeffanb 发表于 24-10-2013 12:01 PM
你是指政府屋吗？ 很难想象私人屋业会有这样的建议， 毕竟可能单单赔偿和工程的复杂性就没有什么赚头了。 ...

是私人屋业。我不晓得工程会耗多久时间， 也不晓得它的复杂性。还没真正negotiate, 就收到Letter of understanding 了。那个发展商也很desperate。。。

jeffanb

babytaro 发表于 24-10-2013 02:32 PM
是私人屋业。我不晓得工程会耗多久时间， 也不晓得它的复杂性。还没真正negotiate, 就收到Letter of unde ...

有趣， 如果发展商背景雄厚， 新的计划有型又有款又有升值潜力，赔偿配套超合理， 而本身屋业又已经很旧了， 我真的不介意。不过对于那些家庭式自住， 而又没有另一间房产的人来说， 他们很难同意。毕竟如果以酒店一天RM300来说， 三年就要~300k了， 发展商那里要给这个钱。

可以透露是那个地区吗？

babytaro

jeffanb 发表于 24-10-2013 03:05 PM
有趣， 如果发展商背景雄厚， 新的计划有型又有款又有升值潜力，赔偿配套超合理， 而本身屋业又已经很旧了 ...

改道到上报的那一区。

jeffanb

这个地区的确有不少低楼，较旧的apartment buildings. 不过这也make sense, 因为这个地点是热区， 新的计划的确是可以卖得很高的价钱， 如>1000psf。 如果发展商拆除重建，起非常高的楼层，两个block, 是有利可图的。

这个策略不错， 对寸土如金的槟岛， 尤其是一地难求的热区，很适合。 在星加坡，香港这很普遍， 槟城我倒是头一回。

游记分享

jeffanb 发表于 24-10-2013 05:29 PM
这个地区的确有不少低楼，较旧的apartment buildings. 不过这也make sense, 因为这个地点是热区， 新的计划 ...

通往Jelutong & Jelutong Expressway的工程已经开始动工了（据知是IJM负责的）。交通方面上到时候应该方便多了。。
这个建路工程是否会将附近的屋价如 Grace Residence提高呢 ?

Developer Nova Mulia对面的旧店屋也拆了，Jeffanb知道那边会有什么发展吗 ?

Engko

大家对 Farlim 的 All Seasons Park 有何看法？

cmdrun

房产的冬天来了？

RPGT Revision: 30% for properties held for 3 years or less. 20% for 4th year, 15% for 5th year

oreef

cmdrun 发表于 25-10-2013 06:52 PM
房产的冬天来了？

RPGT Revision: 30% for properties held for 3 years or less. 20% for 4th year, 15 ...

之前是多少%的?

cmdrun

oreef 发表于 25-10-2013 11:36 PM
之前是多少%的?

2012是10%for 前两年，第三到地五年是5%。翻了三倍。

caoyun

Engko 发表于 25-10-2013 05:20 PM
大家对 Farlim 的 All Seasons Park 有何看法？

现在买价钱超贵.
而且.. 我还是觉得如果有得选择, 我尽量不希望生活中每天会看到坟墓.  就是个人比较不适应.

momotham

Hi Jeff 大哥,

想请问  Trends @ Southbay commercial unit 可投资 吗?

cmdrun

momotham 发表于 27-10-2013 06:32 PM
Hi Jeff 大哥,

想请问  Trends @ Southbay commercial unit 可投资 吗?

Trends 还有吗？我以为已经卖完了。

momotham

听说还有几间店

cmdrun

2014年马来西亚财政预算案对房地产的影响

1. 外国人最低房子价格（Price Threshold）提高到马币一百万

* 为了保护当地人，这措施有效的拉开了当地人和外国人对房子市场的需求。当地人不需要担心房子被外国人炒高了。在槟城，这早已经实行多时。

* 接下来外国人别无选择只能购买超过一百万的房子。高端公寓/有地住宅/商铺项目的前景继续攀升，尤其在RM1～1.5mil的房子的需求预料是强劲的。因为这价格是外国人的最低门槛了。

*未来的中高档住宅（RM500K以上）租赁市场看俏。预计未来几年后，我们会看到更多的外国人因为工作/求学/商业的理由而涌入到马来西亚生活。当中会有好多错过了购买一百万以下房子，却又无法负担一百万以上房子的人。这些人需要地方住。

* 对一些最近买了RM500K～RM800K的房子而想转卖给外国人的投机者，这次如意算盘打不响了。尤其那些现金流不强，只给了少少的首付然后贪婪的期待转售后可以牟利的小投机者而言，这确实是个很大的坏消息！

2. 产业盈利税（RPGT）提高到首５年３０％（当地人享有较低的税务30～15%不等）

* 回顾历史，其实在2007年4月以前，产业盈利税已曾经是高达30%了。只是好多人开始注意房地产的时候也许都过了2007年，所以现在反应才那么大。

* 这措施的影响对新楼盘是微小的，因为施工那几年的过渡期基本上就已经过了３／４年。

* 转售市场方面，卖家会延迟脱手的计划，造成二手市场的房源减少，尤其是50万以下的房子。当供应减少，相对的房价会回到基本面继续上扬。

* 对真正的买来自主或房地产投资者而言，这措施更是微不足道。因为房地产投资者了解房地产是一项长期投资，要能持有5年或以上的盈利才是最惊人的！

* 和新加坡一样，每当政府加税，卖家就续而把这些税务加到房价里面去。能卖就卖，也不会贱价出售。虽知道房价偏高，但总有人还是会买，房价也因而上涨。

3. 发展商施工期间银行利息承担计划（DIBS）废除

* 在新加坡，这叫IAS，这个早在几年前就已经被金管局废掉了。马来西亚也来这招早就已经在预料之中。Public Bank也早在一两个月前停止了对有DIBS项目的贷款申请。这措施基本上就是要过滤掉市场上的投机者，确保市场继续持稳，避免泡沫化的形成。

* 那些已经签了买卖合同和银行贷款文件的朋友大可不必担心，因为不会被新措施影响。如果你还没有签，就快快去办妥了。

* 如果您这两个月买有DIBS的项目，也许也是您最后一次享有DIBS配套的机会了，好好把握这两个月的时间了。



“总结一下，我个人非常欢迎这些新的措施，这无非就是要把投机者过滤掉，确保房地产的稳健性。未来的日子，或许市场上涨的速度会稍微放缓，然而基本面依然强劲，房地产市场依然看好。也因为这些措施出台，这给好多国内外有钱，又还犹豫不决的投资者对马来西亚房地产增加了几许信心，因为泡沫论至此告一段落。这就是80：20的定律，有钱人的想法总是就是20%的人。接下来，发展商也许会推出更新颖的配套包括更多的回扣和精装修，以便抬高价格达一百万来卖。身为精明的投资者，您应该也知道了这些所谓的配套（DIBS，FullyFurnished等）都是羊毛出在羊身上的。祝大家投资愉快！”

babytaro

cmdrun 发表于 29-10-2013 07:37 AM
2014年马来西亚财政预算案对房地产的影响

1. 外国人最低房子价格（Price Threshold）提高到马币一百万

Hello, 请问RPGT 是从几时开始算？从还银行的第一期起？谢谢。。。

cmdrun

babytaro 发表于 29-10-2013 03:07 PM
Hello, 请问RPGT 是从几时开始算？从还银行的第一期起？谢谢。。。

RPGT的期限是从S&P 的日期算起的。

mimosssa90

好空头
jelutong area 新condo launch
价钱 550psft 而已
要的话pm 我

spunit

大马名列前茅扬威国际 经商环境旅游业受看好
二零一三年十月三十日 凌晨十二时十九分




（槟城29日讯）马来西亚近期在国际各机构和单位排名中名列前茅，扬威国际，国际机构看好大马2014年的旅游业及经商环境。

有关报告中以旅游业最为耀眼，但世界银行报告中指2014年大马经商环境挤入前十，超越经济体比大马更大的先进国如英国及澳洲等，更令人关注。

世界银行2014年经商环境报告出炉，大马在经商环境排行榜打入十大，在全球189个国家中排名第6，一举超越澳洲英国等先进国。

大马在2013年的表现是排名第12，而在最新的排名中，上升6个位子，目前仅次于新加坡、香港、美国、丹麦及纽西兰。这份权威报告预料将加强外资的信心，为国内在明年带来更大数额的外资，提升本地及区域经济。

国际策略研究院（ISIS）在去年这份报告出炉时就预料，虽在2013年排名12，但有信心在2014年挤入前十，显示国內经商环境明显取得重大进步，能够给投资者更多的信心来马经商，成为推动国家继续往前迈进的最佳催化剂。

而旅游业方面，被誉为背包客“圣经”的《Lonely Planet》选出2014年度的最佳旅游国家中，大马名列第十，是唯一一个入榜的亚洲国家，预料也将会被捧为“圣经”的背包客吸引来马旅游。

槟城乔治市著名的壁画《姐弟共骑》也被在西方世界有权威地位的英国《卫报》列为全球15个最佳壁画之一，已扬名国际的《姐弟共骑》预料在《卫报》的排行榜中，再次吸引眼球，为槟城引入更多游客。

xiaokimbar

mimosssa90 发表于 29-10-2013 10:51 PM
好空头
jelutong area 新condo launch
价钱 550psft 而已

什么condo？那一间发展商的project?