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发表于 4-10-2013 02:31 PM
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lich 发表于 3-10-2013 10:37 AM 
那地区应该OK吧。BSG建的Raffles Tower卖RM700psf，如果那边的地皮多数是BSG的，接下来所建的都不会差到那 ...
我看到的是1300的，差不多要七百千那样，现在还在考虑
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发表于 4-10-2013 02:51 PM
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daisyloo 发表于 4-10-2013 02:31 PM
我看到的是1300的，差不多要七百千那样，现在还在考虑
RM538psf，应该不算贵。
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发表于 6-10-2013 08:03 PM
来自手机
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daisyloo 发表于 4-10-2013 02:31 PM
我看到的是1300的，差不多要七百千那样，现在还在考虑
你看到的是pp 还是 IR呢？1300卖这个价还算很公道哦。。 |
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发表于 7-10-2013 04:03 PM
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发表于 7-10-2013 10:59 PM
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darienong 发表于 6-10-2013 08:03 PM
你看到的是pp 还是 IR呢？1300卖这个价还算很公道哦。。
我看的是ir 的，这是没什么装修的。。。
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发表于 8-10-2013 10:28 AM
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发表于 8-10-2013 10:42 AM
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发表于 8-10-2013 11:11 AM
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RabbitSoo 发表于 8-10-2013 10:28 AM
Hi, everyone on this coming following weeks our company will provides you a "property investment sem ...
那三个小时的课程实在是太基本了， 任何简单的房产投资书本都会有一样的资料。如房产的好处， “正” vs. “负”资产， Depreciation 的影响等等。 他也会告诉你他有很多产业， 不过只缴很少的税。总之他会告诉你"what", 但不会教你“how", 要"how" 的话， 就需要报名几千块的密集课程。 报名后也可以加入他的"network", 但因为他集中与KL, 槟城基本上没有什么"空头”。
这种短课程的话， 其实AZEA 的 MC Soo 讲的比Milan Doshi 好的多， 很有魄力， 资料较多，也比较有诚意。
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发表于 8-10-2013 11:20 AM
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我是可以看到Batu Ferringhi 的潜力。 现在BF 的有地房产价钱比其他区便宜了至少30%, 比如全修的Semi-D 还可以找得到 <1.2mil的。 其实BF最大的问题就是交通， 因为唯一的单线沿海路实在是太不方便， 周末也长塞车。 如果未来的替代路能够有效的把BF 和 Lebuhraya LCY 连接起来的话， 可能就能够减短车程， 也会让这个区的出入更方便。
檳政府與中國公司簽署 “一檳兩岸三通＂協議
要聞北馬地方 2013-10-06 19:08
林冠英（左三）與再魯（右二）簽署後握手進行交換合約儀式。左起卓磊，及莫達。（圖：光明日報）
（檳城6日訊）檳州政府週日與Consortium Zenith BUCG私人有限公司與中國鐵建國際集團有限公司（CRCC International Co.Ltd）、北京城建集團共同簽署“兩岸三通，一個檳城”初步協議書，以針對63億令吉的高速公路及交通紓緩工程，進行可行性研究及詳細工程設計（FSDD），這項工程涉及3條主幹公路，以及一條連接新關仔角及北海峇眼阿占的海底隧道。
簽約儀式在檳州首席部長林冠英與中國鐵建國際集團有限公司（CRCC International Co.Ltd）董事長兼總經理卓磊的見證下完成。
Zenith BUCG私人有限公司主席拿督再魯阿末祖基菲里說，可行性研究及詳細工程設計（FSDD）是整個工程計劃最重要的環節。確保我們能夠達到相關要求。
“最初階段的工程計劃，預計將需要1年半，一旦獲得批准，我們將展開海底隧道及公路的初期工程。唯有完成可行性研究及詳細工程設計（FSDD），並在環境評估被批准後，建築工程才會開始。”
再魯說“我們將努力確保這項工程的環境、社會及經濟影響對檳州經濟在促進投資方面起著積極的影響。”
配合Consortium Zenith BUCG與檳州政府簽署初步協議書，該公司也與中國鐵建國際集團有限公司簽署兩份協議書。中國政府擁有的跨國公司將負責詳細工程設計、工程、原料採購、海底隧道及高速公路的建築。
上述兩家中國公司與檳州政府簽署協議書，為將於2025年竣工的四項高速公路及隧道工程的第一步。
中國鐵建將會負責70%的建築工程，而北京城建集團將負責30%的工程，他們將會提供整個工程的竣工保證。
“我們堅信，這項工程不只會改善檳州的經濟，也會讓全國人民受惠。”
林冠英說，除了無數的工作機會，承包商也承諾將工程合約頒給檳城人及大馬人。長期來說，我們也將從得獎及信譽良好的公司學習科技轉移，這將讓本地的承包商提昇他們的水平，競標本地、本區域及國際工程。
他說，這些主要的基建工程將能夠改善檳威兩地的連接，並協助威北的發展，這項平衡發展是為了讓威北有一個連接點，目前威中有檳城大橋連接，而威南有檳城第二大橋連接，實現“兩岸、三通、一個檳城。”
長達6.5公里的海底隧道，連接喬治市及北海，是東南亞第一個海底隧道，估計2025年完工，而檳島包括上述海底隧道及三條公路全長30公里，將重整交通。這項工程必須符合環境影響評估要求，三條高速公路將不會徵收過路費。
這項工程由本地及國際銀行資助。至於承建資金，檳州政府將以斯里丹絨檳榔2依恩奧有限公司的110英畝地段，以及30年的特許經營權，用與檳城第二大橋相同過路費，來經營海底隧道。
出席者尚有檳州財政司拿督莫達、Zenith BUCG財團私人有限公司執行董事李紫豪、馬來西亞北京城建集團總經理楊洪林、行政議員林峰成、彭文寶、章瑛，以及EWEIN有限公司創辦人兼董事經理拿督尤瑞慶。
同時簽約4工程個別展開
林冠英受詢時說，這四項工程合約雖然是同時簽署，但它們的操作是個別的。
“若其中一項工程的“詳細環境影響評估報告”不通過，其他通過的工程，一樣可以個別展開。”
他說，州政府將以土地取代建造費，在以地交換道路的條件下，該公司要求以110畝土地，交換一條隧道和3條道路；州政府將會依據他們的進度進行交換，若其中一條道路不通過或沒有執行，也只會以比例同等的土地交換。
他提及，檳州政府會委任獨立的咨詢公司來進行環境評估報告，此工作目前還在進行中。
林冠英強調，建道路並不是新概念，但卻是需要的，而且人民也會支持。
“我們希望看到它實現，使檳城更蓬勃發展，不管成敗與否交由人民來評估。”
他說，在還未進行計劃前，州政府需確保參與工程的承包商是有能力、可信賴及有信用的，因為工程涉及63億龐大費用。
他強調，他瞭解再魯指展開這項計劃是有血有淚的，包括他受到某西報的誹謗，指他觸犯種種罪名，這是對他個人名望和家庭帶來很大的打擊，最終在他起訴對方後，已拿回清白。
“檳州政府在簽署前要確保他們誠實和廉潔，以最高的宗旨和標準來完成任務。”（光明日報）
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发表于 8-10-2013 11:21 AM
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预测预算案推出4措施 政府或打压房地产炒风
二零一三年十月七日 晚上十时三十九分
（槟城7日讯）本地房产界人士预料，即将来临的明年度财政预算案，政府或将 “重拳出击”，实行多项房地产市场降温措施，推出4大措施来打压炽热的房地产炒风！
上述业界预测的4大措施分别是大幅度提高产业盈利税（RPGT） 、取消发展商为客户提供的零利息至交屋（DIBS）优惠、把商 业单位也归为房屋部管理，以及为发展商制订售屋指南。在这4大措施当中，又以提高产业盈利税（RPGT）最受注目，因为这是抑制产业市场投机风气最有效的方法。
倪川鹏：产业盈利税或调高至30%
永利行国际产业顾问集团董事倪川鹏接受《光华日报》访问时说，业界预料，这次的产业盈利税将调高至30%到40%。若以前年和今年的财政预算案比较，屋主在2年内出售房屋，产业盈利税已由10%增加到15%；2至5年内转售则已从5%增加到10% ；5年后出售则不必付盈利税。
“明年的产业盈利税如果提高至30%到40%，虽然等于税务猛涨一倍以上，但这也是可能的，因为政府已经决心打压房地产炒风 。”
他披露，1个月前，城市和谐、房屋及地方政府部长拿督阿都拉曼达兰出席亚洲策略及领导院（Asli）讲座会时已经清楚表示 ，调低及控制房屋价格将列入2014年财政预算案内。
“当时部长说，大马76%的城市居民，每月收入不及5000令吉， 很多人无法负担房屋价格。早前，国家银行已经收紧房屋贷款 ，打击产业市场的投机活动，而房屋部也将尾随祭出打击炒风的措施。”
废除零利息至交屋优惠 避免投机分子先订屋
倪川鹏说，除了产业盈利税，政府也可能废除发展商为客户提供的零利息至交屋（DIBS）优惠。
零利息至交屋（DIBS）是在2008年金融风暴之后，发展商和银行联手推出的房屋贷款融资配套。在这一配套下，购屋者在房屋建筑期间无需支付房屋贷款利息，而是由发展商来承担这些利息。购屋者只需在房屋完工并移交后，才开始支付分期付款 。
不过，有些投机分子借助这个不必拿出本钱买房子的便利，先订购房屋，然后趁房屋建竣后马上脱手牟利，所以政府可能取消这项优惠。
把商业单位归房部 进一步管控单位交易
另一项政府可能采取的措施，则是把商业单位也归纳入房屋发展法令的管控范围。
服务式公寓早在2007年已归为房屋部管理，并采用标准的房屋买卖合约。倪川鹏指出，商业用途的产业目前还不受到房屋部管辖，买卖双方签署的买卖合约是由发展商律师起草。“许多居住用房产，包括舒活单位（SOHO或SOVO）等类型公寓， 因为大多建在商场之上，所以被归纳为商用房产，购买者不受房屋发展法令保护。”
他预料，政府可能在明年度的财政预算案，把舒活单位等类型公寓归为房屋部管理，必须由房屋部发出发展执照，以便进一步管控这些单位的交易。
为发展商制订售屋指南 防止房价被炒高
倪川鹏也预料房屋部将制订指南，指示发展商如何出售35万令吉以下的房屋。
“价格35万令吉以下的房屋，被视为可负担房屋，但是目前很多房屋计划甫推介，就被扫购一空，导致真正要买房子的人感觉无奈。”
他披露，很多产业投机者趁新房屋推介之前，就一口气买下数个，甚至数十个单位，然后坐地涨价，以更高的价位卖给后来者。
“为了阻遏炒风，房屋部可能会制订售屋指南，给予发展商出售房屋的指引，比如限制每人只能购买若干房屋，或在推介礼当天，才以公开的方式，让顾客抽签购买房屋。”
他说，如果政府那样做，就能防止房价被炒高，让购屋者受益 ，尤其第一次购买房屋的人士，也不会在新房屋推介礼上处处碰钉子。
陈友新：产业盈利税或调至20%
城市房地产有限公司负责人陈友新受访时，估计政府将在明年度的财政预算案，将产业盈利税调高至20%（屋主在2年内转售房屋）。
“市 场上也有人预测将提高至30%，这也不是没有可能的，毕竟大马房地产价格近年来已经涨得很高，政府要打击炒风就必须出狠手。”另外，他也听闻零利息至交屋 优惠（DIBS）将被取消。“除非发展商资金雄厚，像外国的房屋一般先建后售，否则一旦 发生房屋计划被搁置事件，受害的将是购屋者。”
其 实，大马政府自2010年开始，已经陆续实施打房措施，包括重新实施产业盈利税，并在之后逐步提高这项税务，同时也针 对房屋贷款实施更严厉的要求，比如，第3项房屋贷款的最高借 贷水平不可超过房价的70%。此外，政府也要求银行以借贷者的净收入做为衡量发放贷款的条件，并在今年6月再宣布将房屋贷款期限限制在35年以下。
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发表于 9-10-2013 09:36 AM
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jeffanb 发表于 8-10-2013 11:20 AM
我是可以看到Batu Ferringhi 的潜力。 现在BF 的有地房产价钱比其他区便宜了至少30%, 比如全修的Semi-D 还可 ...
Jeff觉得BF的有地屋可以做长远的投资吗？不过看来长远可是要等个十多二十年哦。
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发表于 9-10-2013 10:24 AM
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请问大家，对以下新闻报道提到的"浮罗外环公路计划"，有什么消息吗？
让路外环公路计划 浮罗迷你公园取消扩建
■ 浮罗迷你公园扩建计划已被取消。
■ 槟岛市政局拟在明年在浮罗建设有盖篮球场，这就是建篮球场的地点。
二零一三年十月六日 凌晨十二时二十八分
（槟岛西南区5日讯）槟岛市议员魏祥敬透露，浮罗迷你公园扩建计划，因受到拟议中的浮罗外环公路计划影响，已被取消。另一方面，市政局计划“一地两用”，在浮罗巴刹农产品市集空地建一座有盖公共篮球场。
他表示，市政局原本有意征用迷你公园旁桥边一块大约8000平方尺的私人地展开迷你公园扩建计划，后来，向西南县土地局查询后，发现该地段可能会因浮罗外环公路计划而被征用，因此，决定取消公园的扩建计划。
他是在受到本报记者的询问时，如是表示。
以豆蔻雕塑为卖点的浮罗迷你公园是于去年9月2日由槟州首席部长林冠英主持开幕仪式。
这 座迷你公园位于浮罗山背敦沙顿路旁的新巴刹前端，占地734.44平方尺，公园种植101棵遮荫树，包括7棵豆蔻树，此外也设有凉亭、步行道、供进行排舞 或打太极等活动的平台、喷水池，工程耗资18万令吉。该公园落成后，除了是当地人的休闲好去处，也成为浮罗新的地标之一。
槟市政局原本计划征用迷你公园旁的土地，作为扩大迷你公园用途，并在第二阶段计划栽种槟城没有的植物种类，增加该公园的特性。
http://www.kwongwah.com.my/news/2013/10/06/11.html |
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发表于 10-10-2013 03:59 PM
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jeffanb 发表于 8-10-2013 11:20 AM
我是可以看到Batu Ferringhi 的潜力。 现在BF 的有地房产价钱比其他区便宜了至少30%, 比如全修的Semi-D 还可 ...
Jeff 大哥， 你不是说expatriate 向南移了吗？那这是买来自住吗？
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发表于 10-10-2013 10:54 PM
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新港中华分校应该是在One imperial 附近，对那里的房价应该有影响。只是那里已经很塞了，往后会肯定更塞。
槟政府“妙计”让发展商献地 新港建中华分校及特殊新校
二零一三年十月十日 晚上九时四十八分
（槟城10日讯）槟州政府“献妙计”，让发展商直接献地下，槟城中华中学分校及柑仔园特殊儿童学校（前称迟钝儿童学校）新校舍将在槟城新港建立。
中华分校72教室 特殊学校12教室
中 华中学是获发展商宏升集团（IDEAL）献地5.44英亩的地段，以建立分校，而该分校将拥有多达72间教室，可容纳多达3000至3500名学生，特殊 儿童学校则获同一发展商献地1.38英亩地段，在中华分校及益华小学毗邻建立新校舍，该校舍将拥有12间教室，可容纳超过100名的特殊学生接受教育及技 职训练。
槟州首席部长林冠英透露，以目前的市价来说，有关拥有永久地契的地段，一英亩的售价为2000万令吉，而在根据原本的情况，发展商是首先将土地转让给州政府，然后州政府才将地段移交予学校，但现在州政府是“走捷径”，由发展商直接献地给学校。
他指出，在获得献地后，如果有关学校在5年内没有建校，则它必须把土地交回给州政府，但有关期限是从学校建校申请获得批准后，批文发出的日期开始计算。
发 展商宏升集团首席执行员黄继樑于周四在槟州首席部长林冠英及州行政议员章瑛见证下，将新港的2块土地移交予中华中学及特殊儿童学校的董事部代表接领，中华 中学是由董事主席卢福裕代表接领，其他在场的董事尚包括董事副主席陈国才，总务林琮淞，董事陈显裕及陈荣瑞，柑仔园特殊学校则由董事主席拿督郑清林代表接 领，其他董事分别为陈道华，拿督王寿苔，郑明炎及巴占高基尔。
黄继樑：建筑费约3500万
也是中华中学校友的宏升集团首席执行员拿督黄继樑透露，中华中学分校将拥有72间教室，包括一间科学室，可容纳3000至3500学生。
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发表于 11-10-2013 11:44 AM
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babytaro 发表于 10-10-2013 03:59 PM
Jeff 大哥， 你不是说expatriate 向南移了吗？那这是买来自住吗？
对， 我是指自住的用途。 出租投资性的话， BF的condo房产会比较理想， 不过价钱也和其他地点差不了多远， 如Island resort, Mahsing ferringhi residence 等等。就是有地的房产价钱偏低， 因为expatriate 或外国退休人士都有优先考虑condo. |
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发表于 12-10-2013 03:28 PM
来自手机
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Jeff大大，之前有和你提过的Reflection，现在还在考虑。现在看中the light linear, 5 floor,没有seaview，Rm900k nett。很想敢敢买下去但又怕预算案出来打击到房楼market。总觉得Linear那边的潜能很大。大大不知有何看法？ |
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发表于 12-10-2013 11:34 PM
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壬炜 发表于 3-10-2013 10:43 PM
HI Jeff，看来是一个很创新的好计划呢！
其实海底隧道（scheduled 2025）也很平常罢了，不知岛民为何会反 ...
遭反對的其中一個原因是海底隧道一旦落實，檳城便無法建深水碼頭，因為油輪等大船無法駛入。如果排除政治因素，建深港碼頭對檳城經濟等各方面都極有利，能讓檳城鍍金。
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发表于 13-10-2013 10:04 AM
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lawrence_4920 发表于 12-10-2013 03:28 PM
Jeff大大，之前有和你提过的Reflection，现在还在考虑。现在看中the light linear, 5 floor,没有seaview，R ...
五楼没有SEAVIEW。就卖９００K NET？
那十楼以上，１５００SF，角头间有装修，有SEAVIEW岂不是更划算？
如果你有这样的BUDGET，我相信你可以找到REFLECTION里面更好的单位。
本帖最后由 tcs78 于 13-10-2013 10:17 AM 编辑
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发表于 13-10-2013 11:58 AM
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怕水的魚 发表于 12-10-2013 11:34 PM
遭反對的其中一個原因是海底隧道一旦落實，檳城便無法建深水碼頭，因為油輪等大船無法駛入。如果排除政治 ...
其实深水码头的概念在那懦弱书生当首长时已经有被提出过但尔后却不了了之。当中有人也说槟港只是入口货运而不是转运港(transhipment port)，国际型大货柜船是不会用到的，所以槟港12米的海床已绰绰有余了。
再者国阵政府并没有意发展槟州船运，毕竟还有其他州港口的选择！看现在关丹港口刚已经交给中国来大肆发展就不难看到其中端倪，更甚的那也是面对南中国海很有军事策略又“能文能武”的好地点呢！现今中国好像是对全世界在搞一场很大的博弈，到处大撒金钱以求抵抗老美的霸权，马来西亚东海岸正好面临那争议的南沙，西沙群岛，亦为老美重返亚太岛链的战据点。
听说中铁承建那海底隧道将会“不计成本”为其海床深挖向下25到30米深来来“以备万一”，25米就像等于10层楼高咧！哈哈，槟城既然多为华人所聚居，当必有其利用价值咯！
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发表于 13-10-2013 01:47 PM
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cmdrun 发表于 2-10-2013 11:19 PM
利好消息围绕 峇都加湾成迷你依斯干达
（吉隆坡2日讯）隨著近期峇都加湾（Batu Kawan）释放不少利好消息 ...
想问一下Ｂａｔｕ Ｋａｗａｎ比较适合投资 ＳＨｏｐ Ｌｏｔ 还是Ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ Ｕｎｉｔ？
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