槟城房地产投资

chengleng

jeffanb 发表于 27-9-2013 02:58 PM
600k - 750k

thx you reply so that price worth buy ?

jeffanb

chengleng 发表于 27-9-2013 04:00 PM
thx you reply so that price worth buy ?

对整个Gurney Drive 来说， Gurney Park 是你可以找到最低价钱的公寓（有设施如泳池而论）。加上地点在Gurney Plaza 和 Gurney Paragon 中间， Gurney Hawker centre 旁，Gurney Promenade 后，都是步行距离，非常方便和奢侈性。当然也有问题如保养，没有title和service apartment等等， 但地点的优势基本上已经盖过有缺点了。 title 已经在申请着， 而将来也可能有油漆的打算， 潜能非常大。
600k 左右可以考虑， 低楼没装修， 较破旧的也没关系， 毕竟面积小， 花不了多少钱来装修。高楼海景有装修的要700k 以上， 我也很喜欢， 但就需要看个人喜好和能力了。

chengleng

thx you comment i will consider

tktan79

Jeff, 看来 Batu Kawan 以后的发展会很不错。你觉得那里的排屋投资的过吗？

iorick

转载自东方日报

新房屋价格高　中下层转购二手屋

（槟城27日讯）马来西亚房地产经纪公会（MIEA）主席西华指出，基于发展商直接推出的新房屋价格太高，导致很多首次购屋的中下收入阶层人士，无法购买新建房屋，转向购买二手房屋。       

西华表示，许多由发展商兴建的新房屋计划，因价格太高导致很多的中下收入阶层人士无法购买房屋，转向购买价格不是太高的二手房屋。

他今日偕同槟城二手房地产展主办人倪川鹏及马来亚银行贷款部副主任潘玉婵，为首届槟城二手房地产展进行推介礼後，发表上述谈话。

成交量比新屋高

他说，根据现有的数据显示，2010年至2012年，马来西亚二手房地产成交量高达80%至85%，反之由发展商兴建的新房屋的全国成交量只达15至20%左右。由此可见，二手房屋依然是许多中下收入阶层人士首选，是新屋买卖记录的4倍。

西华也说，根据城市和谐丶房屋及地方政府部长拿督阿都拉曼指出，在城市地区，约76%收入少过5000令吉的人士都无法购买房屋，因此二手房屋可能会成为他们的选择。

「很多中下收入人士都认为自己无法购买房屋，但其实不然，只要他们愿意放低标准，先购置较便宜的小单位居住，待小单位价格涨後，再售卖小单位更换更大的单位，这样就慢慢提升自己的居住环境。」

靠投资非储蓄

他补充，就如一个人，他的目标想购买40万令吉的房屋，就慢慢存钱要购买房屋，但当他存到预计的存款时，该房屋价格又上涨了，因此他永远都买不到理想的屋子，因此先购买小单位，再慢慢更换更大的单位才是上策。

他也说，马来西亚二手房地产展，可以让更多想购置第一间房屋人士受益，因为人们可在此寻获7万5000令吉的房屋，甚至到百万令吉的房屋。

iorick

转载自光华日报

西华：是新屋4倍　大马二手屋受欢迎

（槟城27日讯）马来西亚房地产代理公会（MIEA）主席西华指 出，从2010年至2012年，大马二手房产交易高达80%至85%，是新房屋买卖记录的4倍，十分受欢迎。

“可见许多大马人都在买二手房屋，如果你买不起大房子，就先买小房子，待小房子涨价后，才转买大房子，毕竟房地产是长期投资。”

隆槟新山小市民难买屋

他也说，可负担房屋是国内当今的热门话题，因为大马76%城市居民的收入低于5000令吉，他们在吉隆坡、槟城和新山是难以购买房屋的。马来西亚房地产代理公会周五至周日在槟岛时代广场举行“大马 二手房产展销会”，西华在记者会上如是表示。

倪川鹏：增建房屋降炒风

此外，筹委会主席倪川鹏指出，政府必须允许发展商更快速地兴建更多房屋，才能降低目前的房屋价格。“目前大马房屋供不应求，房屋总量只足以应付一半的需求量而已，所以房屋总是在涨价。如果房屋供过于求，炒风自然就会降温。”

他披露，早前在吉隆坡举行的二手房产展销会，展出价值约20亿令吉的2000个房屋单位，吸引1万3000人参观，询问次数高达3500次，成交量达343宗。

vvti_84

Eco world在壟尾插好旗子了

lawrence_4920

Jeff 大大，reflection condo 在sg.Ara的ok 吗？本来是打算买summer place了，给了定金后，屋主突然不要卖。原因是因为现在IJM 在release Strata title，屋主怕拖太久所以不卖了。喜欢reflection 因为贪它新，设计不错 但缺点是太远了。Budget 在 700k以下。想买在 bayswater但已经over budget了...

jeffanb

lawrence_4920 发表于 28-9-2013 05:12 PM
Jeff 大大，reflection condo 在sg.Ara的ok 吗？本来是打算买summer place了，给了定金后，屋主突然不要卖。 ...

Reflection 我2009年的时候订了一间1250sf 的单位， 前第一百人之类的， 才差不多300psf, 之后取消了。没记错的话才一个车位， 买多一个需要加钱之类的， 然后海景（第二桥或机场方向）又有点远， 所以决定放弃了。 基本上是freehold, 有很好的设施和素质， 不错的公寓计划。
和summer place 比的话， 设施与素质都一样出色。 Reflection 是freehold, 不过summer place 每个单位都有>1 个车位。 分别是地点和海景方面的考量吧， 我觉得本身喜好因素很重要。

Summer place 的确是在进行strata title 的 release， IJM land 的效率一向很好。 要买也行啊， 基本上在签s&p的时候双方同意把有效期限延长， 如普通是三个月， 这个情况下可以放半年或以上。

andy_pg

Jeff 哥，最近看到的新公寓有这种情行，如QuayWest里有分自已本身买的和给政府分配的，现在有听说relau 的Icon 起的新公寓也是这样分配的，我觉得这样对本身自己买的人很不利，如QuayWest政府分的是728s.f从350k至400k，自已本身卖的却是728s.f价格是603k起，过几年后那些本身买的怎样卖呢?但那天我去AG问时他们说小间的全都卖完了只剩1700s•f以上的吧了，那些买了百多万的人士，facilities 却跟大家一起共用（友和印族，他们可能很容易抽到），那些有钱人的感想不知是如何呢?

Sky+Moon

那么现在应该投资威省才能了。。。不知大大有什么建议？

雨化田

vvti_84 发表于 28-9-2013 12:56 PM
Eco world在壟尾插好旗子了

要开山辟地的么。。。？

andy_pg

威省其实是很不错的地方，只是有很在槟岛土生土长的人，就情愿在梹岛买间小屋也不要过威省买间大屋来住，因为已经习惯了。

vvti_84

雨化田 发表于 29-9-2013 11:13 PM
要开山辟地的么。。。？

petronas旁边那块地..之前已经有几间sample units的了..

Jason3909

请问各位大大，小弟这里需要帮我朋友卖屋子，是在Balik Pulau ，Kuala Sungai Pinang 有10多年  的 Bangalow Lot ，
请问这里的地价值得买吗？
请看看Link 是要卖的屋子 :
http://www.mudah.my/Corner+Detac ... +Pulau-23528133.htm
谢谢各位大大指教

lich

各位，我的condo卖540K，但买家要求S&P放600K，对我会造成什么问题吗？房子已经过了五年，不必给RPGT。谢谢。

daisyloo

请问，如果我想卖房子在 sungai Dua， I regency  和 palm palladium 会是不错的选择吗？ palm palladium 会不会开路呢？

cmdrun

daisyloo 发表于 1-10-2013 10:51 PM
请问，如果我想卖房子在 sungai Dua， I regency  和 palm palladium 会是不错的选择吗？ palm palladium 会 ...

开路到Bukit Gambier 吗？开路要经过的地是Boon Siew 的，地形长又低于路面。看来是有排等。希望我猜错。。。我是想Boon Siew 可能会沿着Bukit Gambier 建店屋的，到时就会通了。

iorick

daisyloo 发表于 1-10-2013 10:51 PM
请问，如果我想卖房子在 sungai Dua， I regency  和 palm palladium 会是不错的选择吗？ palm palladium 会 ...

Palm palladium 如果没有direct 的通道去大路。。会很不方便。。。不过如果真的有开路到Jalan Bukit Gambir 就屋价也会跟着起。。

vvti_84

Jason3909 发表于 1-10-2013 01:57 PM
请问各位大大，小弟这里需要帮我朋友卖屋子，是在Balik Pulau ，Kuala Sungai Pinang 有10多年  的 Bangalo ...

如果你不介意那里什么便利都没有，出入市区要一小时车程。。其实是可以考虑的