槟城房地产投资

kaiheng3019

jeffanb 发表于 24-9-2013 06:13 PM
是有点奇怪。 不过换另一个想法， 有时侯新的计划越少人知道越好， early bird 可能可以找到好lubang.

感觉是不错，
就是怕回教堂。

可是这样的价钱，值得吗？
感觉Jalan Baru将会很旺。

kaiheng3019

cmdrun 发表于 24-9-2013 07:22 PM
The Signature 有包家具和电器，好像很不错哦。

http://mrproperty.me/the-signature

对阿。
没记错是四个风扇，四个冷气，一个冰箱，
还有地板是Marble, Kitchen cabinent, 还有几样可是忘了。
它的Salesman说加起来有80千。
买个sofa和床就可以住了。

cmdrun

好事！

赫爾大學峇都交灣設分校 檳首間國外大學 料2017年開課

檳州首席部長林冠英宣佈，英國著名的赫爾大學（University of Hull）將在威南峇都交灣一塊5英畝的地段開辦分校，這也是首個在檳州開設分校的國外大學，鞏固了州政府欲讓檳城成為教育中心的目標。

有關工程將於2014年動工，並預料在2017年杪開課，該大學涵蓋大學先修課程、學士課程及碩士課程，科系包括電氣與電子工程、機械工程、商學、物流學、會計及法學。

赫爾大學分校的建設，是由巴生港口貿易物流集團（PKT Logistics Group）透過其子公司促成，預料將於10月10日與英國赫爾大學簽署分院合約。
他透露，該教育計劃稱為“The Ship Campus”學院，將是PKT在峇都交灣區One Auto Hub計劃的其中一環，該發展計劃已獲得檳州發展機構批准。

“根據PKT主席拿督威拉扎里拉巴巴提供的資料，One Auto Hub計劃將由數個環節組成，包括交通物流設施、倉庫、The Ship Campus學院、Lighthouse 酒店、展館、碼頭、紅樹林走道或動物收容所。”

林冠英週二召開記者會時說，隨著赫爾大學分校的建設，將為檳城增添另一項成就，除了鞏固檳城教育中心的目標力，也迎合州內各產業現有的需求。

州政府在早前已宣佈將在浮羅山背建設亞洲婦女領袖大學，而赫爾大學將會是威省的另一間國外大學分校。

在該分校建竣後，本地學生不需漂洋過海到英國深造，也能夠以“3+0”課程，考獲該大學的學士及碩士學位。
該大學分校也提供學習與就業的課程配套，確保該校的畢業生在學成後，將獲得相關領域的職業。”

赫爾大學（The University of Hull）是一所英國傳統綜合性大學，主校園位於英格蘭東部約克郡的赫爾市區，離倫敦市區約三個多小時火車路程。該校創建於1927年，最初只是一所學院，發展到1959年正式升格為正規大學。現有超過3000名教職員工，逾2萬名註冊學生，包括來自100多個國家的1500多名海外學生。
該校的教學及研究在國際各領域學術舞台上具有一定的影響力，該校化學系學者發明的現代通訊材料液晶已在全世界廣泛使用於顯示系統，這項發明分別在1979年及2005年分別獲得第一枚英國女皇高等教育科技獎及英國皇家化學協會國家歷史性化學里程獎。
此外，赫爾大學也以其環境管理、商務技能專業知識而引以自豪，赫爾的學者在癌症和骨科方面做出許多開拓性研究，該校也在其他科目也不乏領先地位，包括採煤技術工程方面的發展，對於英國製造業十分重要。
畢業於該校的名人包括英國前副首相約翰普雷斯科特、多米尼加前總統尼古拉斯利物浦及鳳凰衛視著名主持人許戈輝。該校畢業生就業率位於英國各大學前5位。

花心鬼

有谁去看liao?
http://mrproperty.me/arte-s

花心鬼

还有http://www.nadayu290.com/
都是在附近。

jeffanb

花心鬼 发表于 25-9-2013 12:49 AM
还有http://www.nadayu290.com/
都是在附近。

Arte-S launch 了一段时候了。 nadayu290 应该还没有发售。

chengleng

if wan buy sea view got any intro good for investment?

andy_pg

chengleng 发表于 25-9-2013 11:12 PM
if wan buy sea view got any intro good for investment?

see sea view have many

The Loft [url=home.php?mod=space&uid=1968553]@ Southbay City[/url]
The Light Collection
By The Sea
The Lexis Suites
QuayWest Residence
Quayside Luxury Condo
Gurney Paragon
Straits Quay Condo
Infinity Super Condo
Infinity Beachfront Condo
gurney 8

jeffanb

chengleng 发表于 25-9-2013 11:12 PM
if wan buy sea view got any intro good for investment?

近海的海景单位， 价钱<800k 的二手房产我可以推荐：
1. Gold Coast
2. Summer Place
3. Bayswater 1176sf
4. Gurney Park
5. The Brezza
新的话很多， 但也不确定一定有海景。 如The Light Waterfront, 除了一些较高楼，面东的单位外， 其他都是没海景的。 Southbay, Quayside, Quaywest, Penang World City, Victoria bay 也是一样的情况。
其他一些较旧／小面积的单位也有海景， 如N-park, e-park, sunnyville, centuray park, serena bay, ocean view, the spring, sri perdana, MBF tower, symphony park, 和一系列从tg Bungah 到 batu Ferringhi 的公寓， 不能尽数。
如果真的是只在乎海景， 价格公道的话，batu Ferringhi因属首选。

darienong

jeffanb 发表于 26-9-2013 10:41 AM
近海的海景单位， 价钱

在Batu Ferringhi 的话，400千左右就可以买到900方尺有很好海景的公寓了。。Eden Seaview 就是其中一个。曾经在那住上好几年，环境优美，空气好。

jeffanb

darienong 发表于 26-9-2013 01:37 PM
在Batu Ferringhi 的话，400千左右就可以买到900方尺有很好海景的公寓了。。Eden Seaview 就是其中一个。 ...

的确， 但Batu Ferringhi 近年几个隐忧：

1） Expatriate南移； 十年前Batu Ferringhi 可能是他们的首选之一， 但近年来以有移到Tg Tokong, Gurney , 甚至
    Udini, bayan Mutiara, queensbay, Batu Uban 一带。
2） 新旧，价格分岔很大。 很多旧公寓， 如eden seaview, The reef, Delima等等，虽然海景优美， 但外观，设计，
    维修和保养状况都有点过时和残旧了。其中保养的不错的算是Miami Green 和 Sri sayang 吧。新的如Island
    resort 是不错的， 但价格也和其他地区差不多， 而且出租市场可能较贫乏。而一些超高价位的如By The Sea,
    Ferringhi residence 等等， 但都不是普通人可以负担的。
3） 有地房产价钱很合理。 Semi-D 百万左右， teres 少过百万， 但缺少本地人市场。 毕竟学校等等的各种设施较为
    贫乏。

随着Tg Tokong, 和槟岛南部的崛起，以投资来说， Batu Ferringhi 已经逐渐失去吸引力， 这是我的看法。 除非可以走短期游客出租路线 （service apartment)， 如Sri Sayang, 可能还可以有不错的回酬。未来就要等Tg Bungah 到 Teluk bahang 的新道路建成吧， 交通连接方面就较好。

chengleng

jeffanb 发表于 26-9-2013 10:41 AM
近海的海景单位， 价钱

gurney park run what price? i see the comment 2011 got people sell rm 500k ++

darienong

有想买BJ Court来做小投资，但是有经纪告诉我说那儿是没有strata title的，因为发展商跑路了，是没办法补办的，而且要买还得用现金买，银行很难批贷款的。在这里想请教各位大大有哪位可以证实这个事情吗？

chengleng

ask one question if i at oversea work can i apply loan?

babytaro

darienong 发表于 26-9-2013 05:57 PM
有想买BJ Court来做小投资，但是有经纪告诉我说那儿是没有strata title的，因为发展商跑路了，是没办法补办 ...

上几个月，我朋友卖是收现金。那边单位很难起价喔。。。你可能要考虑一下。。。

jeffanb

chengleng 发表于 26-9-2013 10:05 PM
ask one question if i at oversea work can i apply loan?

当然可以。 只需要出示收入和存款证明， 就行了。

jeffanb

（吉隆坡25日訊）繼上週瞄準南馬後，丹斯里劉啟盛效應再度“發功”席捲北馬檳城，興業研究認為，由劉啟盛操作的EcoWorld進軍威省南部，有望“點石成金”，帶動檳島地段及產業短期內獲重估。

市場臆測EcoWorld將收購檳島的大型地皮，積極擴展在當地的發展計劃。（圖：星洲日報）
催生土地新基準價格

報導指EcoWorld以每平方呎30令吉以上水平，收購威省南部約60英畝地段，相信該地區很快會有新的價格基準，並惠及週邊發展商。

帶動周邊發展

興業指出，過往實達集團（SPSETIA,8664,主板產業組）、EcoWorld、怡保置地（IJMLAND,5215,主板產業組）及馬星集團（MAHSING,8583,主板產業組）宣佈在加影、士毛月及哥打哥文寧展開各自的城鎮計劃後，週邊地段及產業計劃即飆升30至50%。

同時，這也令小型發展商受惠，如林木生集團（LBS,5789,主板產業組）及美景控股（MKH,6114,主板產業組）。

E c o W o r l d最近動作頻頻，繼與實康（SALCON,8567,主板貿服組）聯營新山市中心的綜合產業計劃後，之後也獻議以近2億3千零68萬6千令吉收購富閣苑開發（FOCAL,8206,主板產業組）的65.05%股權。

報導指出，未來EcoWorld將持有3千英畝地段，發展總值達300億令吉，使其發展總值規模緊次於UEM陽光（UEMS,5148,主板產業組）的810億令吉、實達集團的990億令吉、雙威（SUNWAY,5211,主板產業組）的560億令吉及怡保置地的400億令吉。

若消息屬實，EcoWorld將晉升為國內3大發展商之一。

興業相信EcoWorld將進一步擴大地庫，不過由於檳島缺乏地皮，因此若能參與政府持有的峇都交灣（Batu Kawan）計劃，則將對檳島起著重大的轉型效益。

“我們臆測EcoWorld將收購檳島的大型地皮，積極擴展在當地的發展計劃。”

除了恆大置地（TAMBUN,5191,主板產業組）、阿沙士世界（A S A S，5975，主板產業組）、永泰（馬）（WINGTM,2976,主板產業組）及匯華產業（HUNZPTY,5018,主板產業組）是檳城主要的地段持有者，很多地段仍由個人手握。

EcoWorld及其他大型發展商須擁有足夠的財力才能收購更多地段，甚至通過併購其他公司以直接受惠。

料有機會與檳城發展機構合作

營運方面，EcoWorld的多名董事都是一些熟悉的面孔，包括曾擔任實達集團北馬區經理的拿督拉祖，目前則成為EcoWorld首席營運員。

他在實達集團服務期間交出良好表現，包括該公司成功攫取總值3億令吉的檳城國際展覽中心承建及營運工程，且曾是Bayan Mutiara佔地102英畝地段的競標領跑者。

為此，興業認為，EcoWorld擁有很大機會參與由檳城發展機構主導的峇都交灣計劃，涉及工業園、住宅及商業發展。

“過去數個月，檳城發展機構提出打造名牌商品城、國際主題樂園、住宅及商業發展計劃。雖然住宅及商業部份已由環球東方（GOB,1147,主板產業組）及馬頓（MALTON,6181,主板產業組）囊括，但相信EcoWorld仍有機會與檳城發展機構合作發展其他項目。”

發展商競爭加劇
恆大購地成本低受惠

雖然市場擔心越來越多業者進軍檳城房市將造成競爭擴大，不過興業研究認為有“檳城實達”之稱的恆大置地不會受到影響，因為其地段成本低，而且能輕易取得更高賺幅。

恆大購地成本每方呎15令吉

該公司的地段成本僅為每平方呎14至15令吉，而且手持珍珠城的550英畝地段，將是維持競爭力的兩大利好因素。

興業指出，若Eco World欲取得一般的20至25%賺幅，每單位排屋須訂在50萬令吉以上，因此恆大置地不但可將銷售價從目前的40萬上調至50萬令吉，而且也可將房價訂在較低水平，以維持競爭力。

興業認為恆大置地管理層低估449英畝未發展地段的價值，20億令吉發展總值預估過於保守，除了將珍珠城計劃發展總值上調39%，也將2014財政年財測調高5.6%，相等於按年65%盈利成長。

“最近推介的排屋計劃每單位40萬令吉銷售價，已超越管理層估計的35萬令吉。”

興業也預計恆大置地將取得38%每股盈利增長，在眾多產業股中名列前茅。

值得注意的是，該公司過去3年房產計劃的平均銷售價已揚升了10%至12%。

檳二橋帶動恆大產業銷售

銷售方面，一旦檳城第二大橋於明年初啟用後，預計恆大置地的新產業銷售將激增。

該公司今年首半年錄得3億4千300萬令吉銷售，佔去年全年4億零100萬令吉的86%。

長期而言，當EcoWorld開始推介檳城的產業計劃，恆大置地的盈利成長及賺幅會更為顯著。

興業維持恆大置地“買進”評級，目標價則從1令吉82仙，上調至2令吉。

darienong

babytaro 发表于 27-9-2013 11:26 AM
上几个月，我朋友卖是收现金。那边单位很难起价喔。。。你可能要考虑一下。。。

谢谢您的回复。照这样来看，果真有其事了。买现金，但升值空间又不大因为没有Strata title，真的很难买得下手了。。更何况我没那么多现金来买

jeffanb

chengleng 发表于 26-9-2013 04:13 PM
gurney park run what price? i see the comment 2011 got people sell rm 500k ++

600k - 750k

jeffanb

darienong 发表于 26-9-2013 05:57 PM
有想买BJ Court来做小投资，但是有经纪告诉我说那儿是没有strata title的，因为发展商跑路了，是没办法补办 ...

BJ Court 听说Apply title 很久了， 还没拿到吗？ 不清楚清盘受托人是谁， 通常是银行吧。是比较麻烦， 需要签“Deed of Agreement"等等。 不过这也是机会， 因为现今情况价钱可能比较合理， 有了title 之后肯定会调高。 freehold, 地点也不错， 也有full condo facilities, BJ Court 状况还是可以接受的。
如果真的对BJ Court 有兴趣，我觉得不需要太担心， 还可以尝试的。主要的是确定在可以申请到贷款下才给earnest deposit。 卖方应该也知道情况， 也就不会反对。Agent 知道怎么做的。