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发表于 21-9-2013 04:30 PM
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Jeff 大大, 今天去看了Harbour Place的Woodsbury。Studio unit 550sqft现在的最低价格是RM250K。你觉得还OK吗？ |
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发表于 21-9-2013 07:15 PM
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tktan79 发表于 21-9-2013 04:30 PM 
Jeff 大大, 今天去看了Harbour Place的Woodsbury。Studio unit 550sqft现在的最低价格是RM250K。你觉得还OK ...
对不起，这个价位在北海， 我真的是接受不到 － 不知道有没有， 但就算是真的有DIBS, 全修，家具， 两个车位， 还是太高。 PJD 从wellesley 开始的studios 吃到些甜头后， 继续打小面积单位的主意， 基本上都是要放低门槛， 吸引年轻或较小型的投资者。 不过这个价位根本没有市场， 目前在北海的确是这样， 别忘了Parkview, seaview 的 >1000sf 的单位当初卖价也才两百千左右， 很多还在找出租，很难和它们竞争。
高价位的小型单位还是在寸土如金槟岛比较实际， 正确的市场表现还需要看118@island plaza, The Light collection II, Penang World city, Straits Garden, 218 tropicana 一系列新房产接下来的反应。
总之北海studios 是不错的试金石， 我觉得也是有潜力， 不过>450psf 我觉得回酬潜能不大， 风险太高。
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发表于 22-9-2013 09:42 PM
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发表于 23-9-2013 11:13 AM
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汇华产业4 大理由支撑 北马产业还可旺足7年
财经新闻财经 2013-09-22 09:01
许廷忠
1 of 2（槟城21日讯）汇华产业（HUNZPTY，5018，主板产业股）反驳北马产业市场不如中南马的论调，更点出4大理由，认为北马的房市更有优势。
汇华产业集团主席拿督许廷忠说，槟城当地房屋市场将可再兴旺至少5至7年，这主要归功于以下4大理由：1）房屋需求极高；2）供需平衡，不像巴生谷及柔南地区供过于求；3）槟州人均收入提升；4）槟州政府正积极将槟城打造成国际城市。
因此，他看好槟城未来的政策及领导方向，将更有助于房市发展，令槟城的房市更具优势。
许廷忠指出，比较全马各地的房产市况，北马始终较中马和南马来得更具优势，因为中南马一带均有各自的隐忧。
外国买家看不透局势
他出席汇华产业分析员汇报会后，向记者如此说。
他分析，尽管依斯干达经济特区的计划不错，但由于当地的土地价格和房价已飙升得太高，未来的趋势将不乐观。
此外，当地的房屋炒家，尤其是来自中国和新加坡的炒家太多，也是关键之一。
“现阶段很多外国买家都可能看不透整个局势，所以，会认为还有很高的投资价值，不过，这得与本地经济情况挂钩分析。”
他也指中马一带的房屋市场，因为过多的发展商和炒家的出现，因此仍不及北马般更具优势。
“那里的竞争太大了，没有槟城的稳定发展。”
许廷忠补充，槟城的房市发展虽然速度不像中马那么快，但确实稳定成长，潜能和伸缩性大，也比较安全。
另外，许廷忠也提及集团正在落实的3项工程，即柔府、ALILA2，以及甲抛峇底的计划，将可在未来4年内带来13至14亿令吉收益。据悉，该公司目前在北马一带的地库还有900英亩。
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发表于 23-9-2013 11:49 AM
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jeffanb 发表于 22-9-2013 09:42 PM
知道Maritime Piazza 会如何经营吗？ 参考以下：
http://automall.com.my/
概念不错， 很值得期待的商场计 ...
新新关仔角基本上的条件其实很充足了，有很新，很长， 很美的海岸线， 唯一的弱点就是宣传不足， 然后商场发展还不成熟 （如lot-28). 但随着Water Ubah的效应， 很多人已经认识了这个好地点， 加上Automall 大致上可以填补现今商场发展的不足， 我觉得整个区的前景非常好。
Summer Place 现在的要价水涨船高， 周围的发展如The Spring, Ocean View, Nautilus 也有一样的趋势。 毕竟这个地带已经没有新的residential 发展了， 所以硬体的提升而带动需求上升是可以理解的。 Maritime studios 快要oc 了， 但因为毕竟不是传统的residential 设计， 反应有待观察。
新新关仔角是非常适合一家大小休闲的所在，风景优美，适合散步， 跑步， 谈心， 用餐， 小酌等等， 未来还有脚车专道直通Komtar 和 queensbay。 我在两年前已经不断推荐Summer Place, 就是看到了未来的前景， 希望有人受益。
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发表于 23-9-2013 01:33 PM
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jeffanb 发表于 23-9-2013 11:49 AM
新新关仔角基本上的条件其实很充足了，有很新，很长， 很美的海岸线， 唯一的弱点就是宣传不足， 然后商场 ...
请问@jeffanb 大大Summer Place现在最低是什么价位？现在才入手还值得吗？
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发表于 23-9-2013 02:45 PM
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北海的产业现在能买吗？现在有一个台湾发展商的项目，在大山脚叫做prominience，想请问Jeff大大可以投资吗？值不值得？
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发表于 23-9-2013 03:15 PM
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tktan79 发表于 18-9-2013 11:16 PM
Jeff 大大, Alma 的 Jesselton Hills (Phase 2 Super-link) 买得过吗？现在已有Tesco, 而AEON 正如火如荼地 ...
Alma地区要建Service Apartment (BM Mahkota) RM350K~RM400K |
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发表于 23-9-2013 04:43 PM
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iorick 发表于 23-9-2013 01:33 PM
请问@jeffanb 大大Summer Place现在最低是什么价位？现在才入手还值得吗？
两年前刚oc不久， 1012sf 的卖》=450k. 一年前要》=550k, 现在看到要价》=650k，三级跳。 很难进场了， 除非找到特别的价钱。 我留意到mudah.com 有间要卖<600k, 不知道是不是auction的单位， 可以尝试问一下。 |
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发表于 23-9-2013 05:05 PM
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有谁知道Penang Relau 的 The Golden Triangle的价位去到哪里了 |
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楼主 |
发表于 23-9-2013 05:05 PM
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Sky+Moon 发表于 23-9-2013 02:45 PM
北海的产业现在能买吗？现在有一个台湾发展商的项目，在大山脚叫做prominience，想请问Jeff大大可以投资吗？ ...
我知道这个计划，好像是台湾公司合股的。那天当我在queensbay询问的时候， 还是台湾人做介绍的。 问题是那女台湾销售员对槟岛的房市与程序一知半解，帮倒忙吧。有很好的配套， 就是只需要给RM5k, 其他的upfront 几乎发展商都都承担了－是我看到就干脆的"Almost Zero Entry" 买屋配套。 价位～300psf, 大点的单位1500sf 有两个车位。 楼下有店屋， 不过还没发售， 听说发展商想自己经营。
我本身当场其实就不考虑了， 因为觉得发展商不够经验， 销售人员也不是很专业。加上Mainland 的condo出租市场很小， 而价位也不算低。我的投资重心一项是在槟岛沿海一带。 自住的话喜欢就好，可以考虑1500sf 两个车位的， 地点其实是不错的。设计方面还算不错， 有个link bridge, 而设施如泳池也蛮漂亮的。
其实我想知道的就是belleview 在jalan baru 的 megamall 的正确位置是那里， 如果接近的话， 这就是机会。知道详情的人请分享。
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发表于 23-9-2013 06:40 PM
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jeffanb 发表于 23-9-2013 05:05 PM
我知道这个计划，好像是台湾公司合股的。那天当我在queensbay询问的时候， 还是台湾人做介绍的。 问题是那 ...
1500sf 卖450千，2 个carpark，不知道买来到时卖不知能不能。。看到她的设施好像很不错这样！！450千滨城买不到1500和看海的，哈哈！！太贵了现在槟城的房屋！！
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发表于 23-9-2013 09:25 PM
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有人知道北海Jalan Baru那儿有个新Project叫 THE SIGNATURE 吗？
1087 sg.ft 从394K起，有包一部分装修和电器。
可是它旁边是马来学校，对面隔条大路是回教堂，现在已经起到一半了。
值得买吗？
担心靠近回教堂，以后难卖出去阿。
还有不知者发展商靠得住吗？ |
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发表于 23-9-2013 11:06 PM
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jeffanb 发表于 23-9-2013 04:43 PM
两年前刚oc不久， 1012sf 的卖》=450k. 一年前要》=550k, 现在看到要价》=650k，三级跳。 很难进场了， 除 ...
多谢大大指点。。我的想法也一致。。价位太高了点。。
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发表于 24-9-2013 10:32 AM
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kaiheng3019 发表于 23-9-2013 09:25 PM
有人知道北海Jalan Baru那儿有个新Project叫 THE SIGNATURE 吗？
1087 sg.ft 从394K起，有包一部分装修和电 ...
没听过， 这个计划也太低调了吧。 Jalan baru 我知道New Bob 有一个新的公寓计划， 地点在megamall 斜对面， 不过还没有发售。 还有一个GSD Land 的， D'Square Residence, 不过已经没有消息了， 不知道是不是scrapped 了。 |
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发表于 24-9-2013 03:46 PM
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发表于 24-9-2013 04:25 PM
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jeffanb 发表于 24-9-2013 10:32 AM
没听过， 这个计划也太低调了吧。 Jalan baru 我知道New Bob 有一个新的公寓计划， 地点在megamall 斜对面 ...
就是说，都没什么人知道。
可是我有过去看，工程有在建着。
现在就是在考虑要不要，回教堂最麻烦。
你有什么意见呢？
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发表于 24-9-2013 06:13 PM
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kaiheng3019 发表于 24-9-2013 04:25 PM
就是说，都没什么人知道。
可是我有过去看，工程有在建着。
是有点奇怪。 不过换另一个想法， 有时侯新的计划越少人知道越好， early bird 可能可以找到好lubang. |
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发表于 24-9-2013 06:35 PM
来自手机
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这个 the signature project 跟 the prominence 差不多同样地点， 那一个占优势？ |
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发表于 24-9-2013 07:22 PM
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