银行的贷款配套

秀气灵人

请不要误导别人， BLR就是国家银行定的， 其它银行的是Finance Rate, 不叫 BLR Rate! 所以BLR只是6.75%, 而没有高低之分。

roberttiong

原帖由 秀气灵人 于 12-12-2007 09:55 PM 发表
请不要误导别人， BLR就是国家银行定的， 其它银行的是Finance Rate, 不叫 BLR Rate! 所以BLR只是6.75%, 而没有高低之分。

弄错了真不好意思,有谁知道现在那个BANK 的Finance Rate最好?

Horse

我刚签了Homelink的offer letter(Full zero package)，Under contruction 的排楼, 贷款RM183406(包括MRTA).它 给我的package 是 BLR-1.65% (Whole Tenure). 30 年。Lock 5 年，头两年只可以还interest, 不可以还多。 有这回事吗? 这样不是不划算?

酷鳥

想问问。。2008年财政预算案好像有说过什么，在2008年买第一间屋子，政府会给屋子的10%津贴我们人民的首期，是不是？

7mile

原帖由 Horse 于 22-12-2007 08:45 AM 发表
我刚签了Homelink的offer letter(Full zero package)，Under contruction 的排楼, 贷款RM183406(包括MRTA).它 给我的package 是 BLR-1.65% (Whole Tenure). 30 年。Lock 5 年，头两年只可以还interest, 不可以还多。 ...

哇，这样bank会赚你俩年的interest先。。。俩年后你才开始还installment(interest + pricipal).
同常bank会给你选要还installment还是interest。。。应该不会一定要你还interest在头俩年，问清楚先。
俩年的interest很多咧。。。and 俩年后你的principal 还是一样。。。没减到。

小葱

请问如果希望拿到95%的房屋贷款，向那一间银行或哪一个银行配套比较好？

秀气灵人

原帖由 小葱 于 27-12-2007 02:56 PM 发表
请问如果希望拿到95%的房屋贷款，向那一间银行或哪一个银行配套比较好？

要看你是买发展商的产业还是二手的。 如果发展商的， 通常他们的End Financier都可以给到， 甚至可以100%， 但是发展商必须调高售价， 因为他们帮你申请100%， 他们还是需要拿10%头期的， 所以把售价调高原价+10%， 那么你就可以贷款100%， 相对律师费， 利息，  印花税会提高。

小葱

原帖由 秀气灵人 于 29-12-2007 12:51 PM 发表


要看你是买发展商的产业还是二手的。 如果发展商的， 通常他们的End Financier都可以给到， 甚至可以100%， 但是发展商必须调高售价， 因为他们帮你申请100%， 他们还是需要拿10%头期的， 所以把售价调高原价+10 ...

我买的是setia alam的屋子，预计2年后建好，deposit已经给了，但sales manager 说贷款的细节(例如要贷款95%）是我们自己找banker谈的。发展商看起来不会在这方面提供什么帮助。

[ 本帖最后由 小葱 于 29-12-2007 01:43 PM 编辑 ]

yourwins

我拿到PBB的配套。。
First 3 yrs, BLR-2.00..
Thereafter, BLR-1.6..
自付律师费。
minimum 五千块才可以做capital repayment..
少过就只当作提前还，不能扣利息。

我还申请了standard chartered和OCBC的，不过还没有回应。。

PropertyAgent

原帖由 yourwins 于 3-1-2008 08:18 PM 发表
我拿到PBB的配套。。
First 3 yrs, BLR-2.00..
Thereafter, BLR-1.6..
自付律师费。
minimum 五千块才可以做capital repayment..
少过就只当作提前还，不能扣利息。
我还申请了standard chartered和OCBC的， ...

原来PBB的repayment 有这样的条件，谢谢分享！
我是CIMB 的 Sales exec 还在学习当中，想了解其他银行的利与弊
以下CIMB 最新（2/1/08）的配套

Flexi HomeFixed

	Free Moving Cost	Non Free Moving Cost
For loan up to RM300k First 3 years Thereafter Rate	5.20% p.a. BLR – 1.40%	4.90% p.a. BLR – 1.70%
For loan above RM300k First 3 years Thereafter Rate	5.20% p.a. BLR – 1.60%	4.90% p.a. BLR – 1.90%

HomeFlexi

	Free Moving Cost	Non Free Moving Cost
For loan up to RM300k Whole Tenure	BLR – 1.40%	BLR – 1.70%
For loan above RM300k Whole Tenure	BLR – 1.60%	BLR – 1.90%

Note: Base Lending Rate (BLR) is 6.75% p.a currently

你要拿的是 non free moving cost，
如果贷款超过300千，BLR - 1.9% 应该会比 PBB 好
最重要的是 CIMB 的 flexi 真的很 flexi，好像
*extra payment/withdrawal without notice, without penalty, without limit
*dont have any hidden cost，like monthly charge
*one account only, dont need to transfer here and there0


去你附近的 CIMB 查询吧！

PropertyAgent

原帖由 Horse 于 22-12-2007 08:45 AM 发表
我刚签了Homelink的offer letter(Full zero package)，Under contruction 的排楼, 贷款RM183406(包括MRTA).它 给我的package 是 BLR-1.65% (Whole Tenure). 30 年。Lock 5 年，头两年只可以还interest, 不可以还多。 ...

我尝试回答这个问题，希望可以帮到大家

因为这是 Under Con 的产业，可能还没开始起
通常 project 走了 10%，银行才会给发展商 10% 的钱（10% of RM183406）
当它去到 20% 时，银行又会给发展商另外的 10%（20% of RM183406），如此类推

银行都还没出完全部的钱，怎么能让你开始供呢？
但是银行也不做亏本生意，所以...它会要求你给利息（BLR- 1.65% x 10% x RM183406）/ 12 months
如果是 20% 就 （BLR- 1.65% x 20% x RM183406）/ 12 months

利息要给，但不是（BLR - 1.65% x RM183406）

有错请指正，谢谢！

不知道2

What AIA Home Loan Offer
AIA HOME LOAN is a unique mortgage package to meet customers’ needs as it protects customers from the volatility of interest rates so that borrowers would enjoy peace of mind and easy financial planning due to the fixed installment amount. It is flexible as the more you pay, the more you will save and you can sell off or pay off at anytime without incurring any penalty.

Benefits of AIA Fixed Rate
1) Flexible prepayment - No prepayment fee will be levied if prepayment is from own savings, Employees Provident Fund or if existing loan is replaced simultaneously by another loan from AIA for the purchase of another residential property for own occupation.
2) Guaranteed fixed interest rate for the entire loan period or up to 30 years. Absolutely no fluctuations in interest rate. The one opportunity to lock in at these fantastic low fixed rates for up to 30 years.
3) Assured financial planning and peace of mind. Fixed monthly repayment helps to plan and chart a clearer financial planning for the family as housing loan instalment is one of the highest loan commitments in the family.
4) $ Daily Interest - Loan calculation based on daily interest.
5) Definition of zero moving costs - Zero moving cost are fees that will be borne by AIA which includes only valuation fees, professional legal fees, stamp duty, discharge and disbursements (such as registration fees, land office and bankruptcy searches.) Other fees such as administration charges by developers etc are excluded.

AIA Latest Home Loan Packages:
A unique housing loan package that offers the following options:-



For more information about terms & conditions, visit:
http://www.aia.com.my/prod_mortgage-aiafixedrateloan.htm

If u need more for other bank loan packages and AIA home loan comparison, feel free to email me.


For any assistance and free consultation, please contact:
Contact email
: brennbar67.pg@gmail.com
: ericlps.pg@gmail.com
__________________________________________________________________



  AIA is a Member of American International Group, Inc

[ 本帖最后由 不知道2 于 12-1-2008 01:56 PM 编辑 ]

不知道2

In AIA HOME LOAN the flexibility of pre-payment includes allowing customers to start paying monthly instalments during the period of progressive release for properties under construction. Customers can start paying instalments instead of just servicing progressive interests for the period of two to three (2-3) years which actually lengthens the loan period by the same period.


Pre-payment or putting additional payments to reduce the loan amount, is important to provide more interest savings.

For example, if your instalment is RM1,321 for a loan of RM200,000 for twenty five (25) years, by paying an additional RM250 every month, it will shorten the loan tenure by seven and a half (7 1/2) years or save you RM66,408 in interest payments.


"If you do not have an OUT-OF-DEBT PLAN, rest assured you are under the influence of someone else's INTO-DEBT PLAN" - John Avanzini

[ 本帖最后由 不知道2 于 10-1-2008 12:06 AM 编辑 ]

deckson

原帖由 不知道2 于 9-1-2008 23:42 发表

最少可以借兩百千？？？

non ZMC 是什麽意思？？

秀气灵人

最少“需要”贷款两百千。。不是可以！

Non ZMC = Non Zero Moving Cost = Legal Fees & Disbursements bear by Borrower

不知道2

原帖由 deckson 于 10-1-2008 12:36 AM 发表



最少可以借兩百千？？？

non ZMC 是什麽意思？？

是最少需要兩百千或以上....
如果少过兩百千， 可以拿 5.99% package.

Non ZMC - full name 是 Non-Zero Moving Cost. 意思是 自己需要付 Legal fees, Stamp Duty... 等等。

ZMC - Zero Moving Cost - 意思是不需要付 Legal fees, Stamp Duty... 等等。

跟银行一样....

[ 本帖最后由 不知道2 于 10-1-2008 12:58 AM 编辑 ]

deckson

原帖由 不知道2 于 10-1-2008 00:51 发表



是最少需要兩百千或以上....
如果少过兩百千， 可以拿 5.99% package.

Non ZMC - full name 是 Non-Zero Moving Cost. 意思是 自己需要付 Legal fees, Stamp Duty... 等等。

ZMC - Zero Moving Cos ...

那麽一個月 要還多少錢？

Nich

昨天问HLBB， 他们offer 的rate 蛮不错。。。
BLR-2% whole tenure ( only for non-zmc)

不好的只有：Redraw- 3 days notice, min amount 5k, surchager RM 50/ transaction
其他差不多：
Capital Repayment (they call it advance payment) anytime, any amount
Give one home loan account instead of current account, 所以，每月不用还 10块 钱，还有开户口的 rm200
lock-in 5 years....

不知道2

需要看借多少钱 And 多少年, then 才可以知道一個月 要還多少錢。

Fixed Rate 的好处是，当 BLR interest 上，所有计划不会被影响。

给打工族，拿 Fixed Rate 是最好， 因为当 BLR 上，不会被影响。而且在几十年内，一定会有起薪，如果拿 Fixed Rate，那起薪的钱，就是 Extra 的钱 还可以再还 loan，所以可以还的更快。

如果是拿 BLR - xx% 的话，当 BLR 上，不只需要多还 interest，而且那起薪的钱 是来还 Extra 的 interest。

给那些人是把房子租出去的话，也应该拿 Fixed Rate，因为当 BLR 上，如果 Contract 写着几年内不能起的话，屋主是不可能加租客的房租钱。那屋主还需要倒贴。hehe...

Fixed Rate 的好处还有很多... 想知道更多，可以请教我。


以下是 BLR 的走式，大家可以参考一下。 可以知道 BLR 这几年内会上还是下...


*Source from Bank Negara Malaysia (BNM) statistics

不知道2

希望大家可以看明白下面的文章...