大马房价会大跌吗？

mchen3389

怕不跌，
不怕跌，
跌不怕。。
跌就是暴破，
会不会太快下结论?
毕竟影响因素太多，
也相互交叉影响。。。

durianpicker

车辆越来越多，新油田越来越少，钻油原价越来越贵。

人口越来越多，粮食越来越少，农业成本越来越贵。

发展越来越多，原料越来越少，制造成本越来越贵。

可是当经济衰退时，全都都跌价，无伦以上的情况多麽的理所当然。

不是因为债务不扶胜付，就是需求下跌。通常是两者兼行。

好自为之。

看屋达人

arionb212 发表于 20-8-2015 11:32 PM
建筑全部改用本地货就行来！需要外国货吗？

我国资源虽然丰富，却没被好好利用，有些东西不得不进口

卖华＄发達

看屋达人 发表于 20-8-2015 08:57 PM
马币跌，建筑成本提高，屋价会不会跌呢？

建屋成本其实很低，炒家才是决定屋价的主因。。。当供过需求屋价就会大跌了

卖华＄发達

alvinkhf 发表于 21-8-2015 12:07 AM
我觉得地点好， 交通方便的产业 （位于KL 和selangor)，销价低过1 百万的产业是不会跌价的；会增加或持续平 ...

新山的肯定大跌。。。尤其是公寓

serenenpeace

我知道新山的房子开始Slow Down下来了， 但是KL 的屋子不懂怎样 ？
我想找房子， 但是这个时候不懂恰当吗 ？还是要在等几个月看看

ss24

serenenpeace 发表于 21-8-2015 11:42 AM
我知道新山的房子开始Slow Down下来了， 但是KL 的屋子不懂怎样 ？
我想找房子， 但是这个时候不懂恰当吗  ...

我建议你先去找找吧，问问价钱，看看有没有你的心水屋。

不要以为你要找就一定找得到你要的。。。我朋友找了一年才找到他要的屋子。

vincentsieng

不理房价如何跌，就算屋子跌到1块钱，也还是屋子。买来自住的就别想太多，所谓千金难买心头好。

就像我爸爸，一直等斜对面的屋主出售，可是一等就是10多年了。每天只会怨，如果当初不是股票输了大笔钱，

现在他就能住在对面的屋子了。

看屋达人

卖华＄发達 发表于 21-8-2015 10:37 AM
建屋成本其实很低，炒家才是决定屋价的主因。。。当供过需求屋价就会大跌了

建屋成本低吗？你去问问承包商/建筑商，人工建材全部都起价。
1Prima的房子没有人炒，会便宜吗？比较外面发展商的 project 看似便宜，但要看看用料，手工，设计和环境等。。。实际上价格是相差不多

Bubble2015

“老师，房地产可不可以投资？”
“你的投资目的是什么？”
“赚钱啊！”
“怎么才能赚到钱？”
“低买高卖啊！”
“现在的房价是高还是低？”
“就是很高才吸引人”
“房价高的时候应该是买还是卖？”
“理论上是卖，但应该还会继续上涨，看来还可以买。”
“会不会上涨你都知道了，看来你比我更厉害！何必还要问我？”
唉！这就是人心！总是会想尽办法来掩饰自己的决定！
早在70年代的美国加洲，就发生过类似的情况：当时，发展商早已看准投资者的心理，因此巧妙地设计了一套市场行销策略来赢得投资者的芳心。
发展商将整个房屋计划分期推出，比方说第一期以50万的价格推出。
对于首期推出的房子，市场反应格外冷清，无法引起投资者青睐，当然，这只是放长线钓大鱼的开始。
当大家还在冷眼旁观之际，发展商随即造势将第二期的房屋以略高的价钱，比如说60万的价格推出市场，让人们感觉到该项计划“快速增值”。
然而，连场的好戏还在后头呢！再过不久，发展商再以更高的价格，比如说70万，推出第三期的房产。
如此这般，每一期不断地把房价推高一些，因此很快的就引起市场关注。
举棋不定盲目跟风
这时，一些在较早前举棋不定的投资者已开始心动，并认定若一早开始购买，现在已赚得可观回酬。
于是，抱着不想错失良机的心态，赶紧冲进场。
当然，还有许多耐力比较强的投资者仍抱着“小心驶得万年船”的想法，仍然在旁观望。
发展商怎会就此罢休？因此乘胜追击，继续以更高的房产价格陆续登场。
这使到许多还在观望者越来越难耐，眼看屋产价格一天比一天高，心中已认定机不可失，纷纷加入了抢购。
随着每一期的价格继续飙升，仿佛是派了一颗定心丸，进场投资的人数也越来越多。
最后，当发展计划完工后，继续往别的发展计划开发。
当发展商“功成身退”后，接下来的产业价格，就由市场的自由交易来定夺。所谓“自由交易”，就视当时市场的供需。
由于当初市场被炒得热腾，投资者并非以需求为出发点，而是因为那股势不可挡的“产业增值”而抢购，在原本没有需求，人们却相竟购买的情况，就产生了所谓的泡沫效应。
当一切回复正常，由于供过于求，产业价格急速上升的好景不再，想要脱售也找不着买主。
买主大多数都是借贷投资，时间一久，在无利可图甚至要支付贷款利率的情况下，许多投资者再也无法忍耐。
当遇上没有能力再支撑而被迫不惜成本脱售套现的人，市价便开始逆转，一旦发生，那些盲目跟风的投资者，会被吓得惊慌抛售，一场产业泡沫风暴因而成型，接下来的情况大家可想而知。
投资者是泡沫效应者
如果说发展商是泡沫现象的制造者，那么，投资者即是泡沫现象的效应者。
当制造者以价格作为卖点不断鼓吹，效应者就会产生错觉，以为这是天掉下来的“大礼”！
其实，类似的泡沫现象，何止发生在加州？
所谓好计不怕重复用，此后，这种行销策略就不断的在各地上演，再加上全球化及资讯科技发达，跨国投资早已成型，房价的趋势，不只深受地方性的影响，其他地方甚至其他国家的房市动态，也在相互产生效应。
在2008年全球股灾被严重“烧伤手”后，中国的投资者暂时也不再敢触碰股市，一股庞大的资金因此流向房地产。
经过几年龙腾虎跃般的炒作，把中国房市炒得不亦乐乎，这股房价上涨之势甚至漂洋越海，深深地带动全球房价上涨。
当许多人眼巴巴看着短短几年房价就翻了几倍，大家都目瞪口呆，打从心底浮现出猫王的成名曲“It's Now or Never……”
心里在想：若再不进场买，恐怕房价继续上涨，以后再也没有机会买了！
这种想法搞到原本对房地产没有需求也没有兴趣的投机客，也一口气只买下多个单位，期望有朝一日房价飙得更高时能发一笔财。
至于那些有需要但已经没有能力跟上市场价格的房屋需求者，拼死也得弄一间。有许多原本“不信邪”，但眼巴巴的看着在短短几年里房价就翻了几倍，而躲在暗暗的地方拿锤（暗锤）之人，也忍不住纷纷“跳”出来“抢”回几间。
这种局势，加上一些在市价高涨之际突然冒出头来的房地产“专家”鼓吹下，哈哈，气势简直不亚于一支庞大的管弦乐队！
发展新城变鬼城
在我的课程里，就时常挖苦这些“勇士”，问他们说：“你买了这么多房子谁来住？”
他们都回答说：“我们是买来投资，不是买来住！”
当我再问：“那谁来住呢？”他们还是回答说：“我们是买来投资，不是买来住！”
我又问：“现在没有能力的人都至少买了一间，像你们这些有能力的人也不只买一间，到最后这些房子谁来住？”他们还是回答说：“我们是买来投资，不是买来住！”
哈哈，那就好了！只是投资而已，不必有人住！
过去的房地产泡沫使到大马留下了许多的“死城”。最近，中国也陆陆续续打造了许多“鬼城”。这是不是泡沫的迹象？只有聪明的投资者才知晓！然而，投资者总是会想尽办法来掩饰自己的决定！

黄凯顺 MonQ 财商教育家、儿童与青少年 MonQ 理财营创办人.

AAspanky

大家有看bloomberg 吗。。。。外国媒体拿马币跟第三国家(Nigeria, Ghana, Zambia)相比。。。哈哈哈。。。马币没救了。。。如果用技术来分析图。。。如果破 $4.25。。。$1usd : $6-$8 ringgit.

http://www.bloomberg.com/news/ar ... -triggered-by-china

moot

2008 年到2014 年的马来西亚”一片大好“的物业泡沫， 是靠美国QE 在境外的低利息 （几乎等于零）贷款抄起来的。

QE 已经停止了。 没有有效率生产业的国家， 靠什么去撑那已经通货膨胀过高的物业？

如果外资因为没钱赚来个“裁减人员“， 出问题的就是那些高薪的工作人员。 而马来西亚的泡沫就是靠一大群人在经济大好的薪水去支持的。 而且房租什么的也需要房客有钱去给。

马来西亚物业问题不会那么快出现的， 而是像滚雪球那样，骨牌效应越滚越快而已。那时候大家就会"看见"泡沫破灭。

现在全部比赛印钞票通货膨胀的国家的基金和银行，都祈祷着美国来个QE4。 不过如果有QE4的话，联储局的和美金的信用就会被人鄙视，而中国人民币就有可能乘机会成为国际避险货币之一， 美国是不允许这事情发生的。  不过世事很难说。

alan110

那些买几间等建好高价售的好自为知

fai2max

做功课，学习学习一下

lulu23

房價真的會跌的話我幫你舔到出汁都可以，跌你mb

serenenpeace

ss24 发表于 21-8-2015 11:49 AM
我建议你先去找找吧，问问价钱，看看有没有你的心水屋。

不要以为你要找就一定找得到你要的。。。我朋 ...

是， 我觉得买房子不能急

serenenpeace

Bubble2015 发表于 21-8-2015 06:05 PM
“老师，房地产可不可以投资？”
“你的投资目的是什么？”
“赚钱啊！”

谢谢分享

serenenpeace

马币就来便马纸了

綺琦

怕是怕等到房价好不容易下了一点点
到银行那边出pattern不借钱了或者调高利息到最后还不是一样吗

lonelyswan

老娘在2014年买的，当时是觉得如果再不买以后会很难买就算跌价也没本事用现金买。
可是现在很压力，如果可以时光到流我不会买。
可是不懂为何身边的亲朋戚友现在还要买，不过他们都是有钱and／or外国人。
我讲的是KL区。