房屋贷款配套～专业贷款顾问为您解答您的问题

Consultant

神秘仔仔 发表于 30-8-2013 02:48 PM
首先谢谢您的解答，这样看来SRP我是一定不能通过了，我的名字在去年前年有被家人拿来买2间店屋了，请问我 ...

您好，

谢谢您的回复。

如果您之前是买店屋的话，其实是还可以申请SRP的，因为SRP是指屋子（店屋除外）。可是薪水方面就一定要足够，要能符合SRP的条件。

至于利息方面，不管您是向之前您贷款的银行又或是其他银行，其实利息都不会有差，因为现在的贷款利息是根据贷款额来决定，所以利息都不会相差太多。最主要的是您要了解的是贷款的配套，什么配套比较适合您，如何为您申请更多的利息钱。如果是个人资料不太足够，是可以找个联名申请人来一起申请贷款的，那么会让贷款更容易申请到批准。

希望我的解答能帮到您，如果有其他任何疑问，又或者是想申请贷款，请随时联络我，我会尽力帮您申请到贷款批准。

谢谢您。

*注：所提供的服务是完全没有收费的。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

fish_fish 发表于 31-8-2013 01:39 AM
请问薪水6千，目前刚开始做工1个月，能不能买500k的屋子。是不是要3个月payslip才能买。

您好，

首先谢谢您的询问。

依据您的问题，在我还没有解释和分析之前，有几个问题想先跟您确认一下：

1）这是您的第一份工作吗？还是您只是刚换工作？

2）您的薪水是有进银行户口的吗？

3）您现在是否有其他任何的供期、贷款或是信用卡吗？（因为如果没有任何贷款记录的顾客，银行将审核不到顾客的偿还记录，所以根据银行的条例，贷款最多只能给于买价的80%而已）

的确有些银行是会需要3个月的薪水单来确定顾客的工作稳定性，可是是有些办法是可以向银行解释和分析的，所以这点我应该有办法可以为您解决，只是现在希望您能针对我以上的问题，让我知道更多一些的详情，好让我能更精准的为您做个演算。

希望我的回答能帮到您，期待您的回复，如果您有其他问题，又或是想申请房屋贷款，请随时联络我，我会尽力为您申请到贷款批准。

谢谢您。

*注：所提供的服务是完全没有收费的。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

kkee

谢谢你！我刚从新加坡回来，我在新工作了十年，可是最近这几年我没报税，新马两边我都没报，我想申请200千的房屋贷款，可是rhb不批！我只能给的文件是，薪水单2500左右，银行账单和定期存款(150千)。因为我在马来西亚从来没有贷款过。所以银行查不到我的资料。这就是银行不批的理由。我想问是不是每间银行都要看 income tax 才能申请贷款。谢谢

fish_fish

Consultant 发表于 31-8-2013 05:07 AM
您好，

首先谢谢您的询问。

1. 这不是我第1份工作，可是因为怀孕怀到不是很稳，所以我辞职，半年没做工。等生了宝宝后，我才出去工作，做了1个月。之前的薪水5千多，目前新工作6千。

2. 薪水有进银行，我就是做payroll的。

3. 我之前有在kl买过屋子，搬来johor就把屋子卖了。我还有Hire purchase installment, 车还有1年就供完。 当然有信用卡，每个月都准时还钱的。

我想买dato onn的屋子，大概500k, 20*70

Song.Wai

你好，请问下如果一个人50多岁了，，还拿不到这里的公民权，本身还有工作一个月4k薪水，但没有进银行的，所以银行没有记录，不过每年都有报税的，现在供着一辆车300一个月，还有一年供完，没有信用卡，还可以贷款买屋吗？大概可以买多少钱的屋?
我想请教多一个问题.....如果那些房屋起到到一半时，发展商倒了或走了，我们还是要继续供给银行吗？还是有保险保护我们的？谢谢

Consultant

kkee 发表于 31-8-2013 06:21 AM
谢谢你！我刚从新加坡回来，我在新工作了十年，可是最近这几年我没报税，新马两边我都没报，我想申请200千的 ...

您好，

谢谢您的回复。

想问问您，您所说的银行账单是不是指银行的月结单？那么您的薪水是有进银行户口的对吗？

其实是真的很多银行是需要顾客有报税或者是薪水要有呈报公积金，它们才能接受。可是如果您的薪水是有进银行户口的话，我想我有办法能帮您说服银行，向银行申请到贷款。可是因为您在马来西亚完全没有任何借贷记录，所以我能够帮的也只是最多能给于买价的80%贷款额而已，对您会有问题吗？如果没问题的话，我想只要您的3个月薪水单和银行户口记录（薪水进的户口），那么我想我能够帮到您申请到贷款。

希望我有回答到您的问题，如果您有其他任何疑问，又或者是想申请房屋贷款，请随时联络我，我会尽力尽快为您申请到贷款批准。

谢谢您。

*注：所提供的服务是完全没有任何收费的

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

fish_fish 发表于 31-8-2013 10:15 AM
1. 这不是我第1份工作，可是因为怀孕怀到不是很稳，所以我辞职，半年没做工。等生了宝宝后，我才出去工作 ...

您好，

谢谢您的回复。

了解了您的情况之后，我觉得我有办法可以帮您解释和说服银行，只是想问问您，您是否有新公司给您的公司聘请信/合约呢？还有收着之前公司的薪水单吗？大概没有的供期是多少钱、信用卡用了多少钱呢？

如果您还有这些资料的话，而且现在所欠的贷款又不多的话，我想我有信心能说服银行，帮您申请到90%的贷款额。

期待您的回复，如果您有其他任何问题，又或者是想申请房屋贷款，请随时联络我，我会尽快为您申请到贷款批准。

谢谢您。

*注：所提供的服务是完全没有收费的。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

Song.Wai 发表于 31-8-2013 12:50 PM
你好，请问下如果一个人50多岁了，，还拿不到这里的公民权，本身还有工作一个月4k薪水，但没有进银行的，所 ...

您好，

谢谢您的询问。

根据您问的问题，我做以下分析和解释：

1）拿不到这里的公民权，本身还有工作一个月4k薪水，但没有进银行的，所以银行没有记录，不过每年都有报税的，现在供着一辆车300一个月，还有一年供完，没有信用卡，还可以贷款买屋吗？大概可以买多少钱的屋?
答：首先我能知道他现在是在马来西亚做什么工作吗？在马来西亚多久了？如果他是拥有马来西亚的工作准证，做的工作又是蛮不错的行业，其实是可以申请房屋贷款的，可是他能申请的贷款只能是买价的70到最高80%而已，而且买的屋子必须要超过马币RM 500k或以上（除非屋子的名字是放马来西亚人的名）。至于他能借到多少钱，那就要先查看他的报说单才能演算让您知道。

如果那些房屋起到到一半时，发展商倒了或走了，我们还是要继续供给银行吗？还是有保险保护我们的？
答：如果发展商在屋子建到一半的时候倒闭，是还需要继续还那已经出了给发展商的钱。非常遗憾的事，至今还没有任何保险是有保障这一类型的事件，所以顾客在购买屋子的时候，必须先了解那发展商的背景，千万不要冒冒然的就随便购买房产。其实如果一个发展商真的倒闭的话，通常会有另一个发展商会来接手，只不过地契方面会拖比较久也比较麻烦，而且也会影响屋子以后的价值。

希望我的解答能帮到您，如果您有其他任何疑问，又或者是想申请房屋贷款，请随时联络我，我会尽快尽力给于协助直到申请到贷款。

谢谢您。

*注：所提供的服务是完全没有收费的。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Xiaobaibai

我想知道以我现在的薪水(around RM 3000 - 40000)可以买到>RM 550-600k 的房子吗？

谢谢你 。

Song.Wai

Consultant 发表于 2-9-2013 03:28 AM
您好，

谢谢您的询问。

谢谢你很详细的帮我解答，我本身在kl的，如果我或朋友要找你做贷款的话，会很不方便的吗？还有想请教你，如果买了一间apartment，和现在供着一辆车700多，本身又还有些卡债还没还完，几间bank加起来整20K，但每个月都有还min payment或多点，一个月才5k工钱。。。我想请问你那些银行算loan时的净收入，那些卡债他们是拿你的工钱来扣min payment而已，还是怎样算的？那大概可以贷款多少或可以买多少钱的房屋?

Consultant

Song.Wai 发表于 2-9-2013 01:51 PM
谢谢你很详细的帮我解答，我本身在kl的，如果我或朋友要找你做贷款的话，会很不方便的吗？还有想请教你， ...

您好，

谢谢您的回复。

其实不会很麻烦，因为我也常做各地的贷款，其中KL的贷款占了蛮大的部分。资料方面，我们能通过电邮或邮寄来解决，所以不会是什么大问题。

还有您所问关于信用卡的问题，您说的没错，银行是以信用卡的欠款余额的5%来当做顾客的负债，至于您问我到底能借贷到多少钱，我需要您帮忙让我知道您的年龄，好让能更准确的为您演算，再来顺道问问您，您的薪水是否是有进户口或公积金吗？

期待您的回复。谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

Xiaobaibai 发表于 2-9-2013 12:19 PM
我想知道以我现在的薪水(around RM 3000 - 40000)可以买到>RM 550-600k 的房子吗？

谢谢你 。

您好，

谢谢您的询问。

为了更准确的为您演算，我需要您的帮忙让我知道以下几个问题，好让我能更精准的帮您计算：

1）您是否有其他的贷款供期或信用卡呢？（如果有的话，这将会影响您的贷款上限计算法，可是如果没有任何贷款或信用卡记录的话，银行将无法审核您的贷款记录，而使得贷款依据银行的条例，只能最高借到买价的80%）

2）您是打算买新屋还是旧屋呢？（如果是二手的屋子，是否能借到90%也是需要通过银行的估价师看看现在的市场价值是多少，因为银行只会根据银行估价师所估的价钱给于90%的贷款额；如果是新的就必须看看是什么发展商和什么project，因为有些发展商或project，银行最多只能借到80~85%，所以可以的话，在申请买屋子之前，可能需要麻烦您让我知道一些关于您屋子的详情。）

3）您的薪水是否有进银行户口或公积金呢？

收到您的回复后，我会尽快为您分析和演算。谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Song.Wai

Consultant 发表于 3-9-2013 02:23 AM
您好，

谢谢您的回复。

今年27岁，那些工钱有进户口的，也有报税，但因为自己开店做生意，所以没公积金，谢谢。

E.YL

您好；
首先想谢谢您回复.
我的丈夫32岁，在新加坡工作了5年。现在每月入息是RM8000，有每个月的薪水银行出入记录和薪水单。但他在新加坡和马来西亚都没有交税也没有EPF，每个月固定开销大概RM4000++。我丈夫没有买过车和申请过信用卡，现在只供着他和我的保险和医疗卡而已。我和他的马来西亚联名银行户口里现在只有几千马币，其他的都投资在私人方面。不过在必要时可以在2-3个月里存总数是45K入银行户口。我目前无业，有一辆我名下的MYV在今年已供完。现在我丈夫想买一间330K的2nd freehold屋子的话，请问我丈夫是否可以借到90%的Home loan加装修费吗？
期待您的回复，谢谢！

happy-popeye

本人想向您请教几件事！
我的朋友有一个地契是在他的名下，并且想重建屋子但是他想向银行贷款大概是80千至90千，他可否抵押地契来贷款吗？
1.) 他的是在新加坡工作，薪水一个月大概是sgd1300左右！今年２４岁
2.) 这个是他第一次向银行贷款，可否贷款到１００％吗？
3.) 如果这一次银行批准１００％贷款，是否会影响到他下一次能否再贷款到１００％来购买新的屋子呢？

Consultant

Song.Wai 发表于 3-9-2013 12:07 PM
今年27岁，那些工钱有进户口的，也有报税，但因为自己开店做生意，所以没公积金，谢谢。

您好，

谢谢您的回复。

看回您之前的回复，您说您买了一间Apartment，能知道当时您贷款了多少钱吗？还有就是您的车贷当时是贷款多少呢？因为其实银行是以自己的方程式来演算顾客的负债，所以我需要知道您一开始的贷款额，那么算起来会比较准确。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
012-7888812
kelvin_pang80@hotmail.com