寵屋情緣<第三部> : B计划

FM2011

在这情况下,
大市一旦出现什么坏消息就会对以收租的投资者借势调整,
是可以预期的事。
雷曼风暴事後半年,
一位自住多于投资的人将R出售,
得到的资金便买了邻近的pv SD,
今天,
他的朋友也不明白为何要down grade买地势不佳,built-up较小的pv(40 x100 vs 40 x 80),
因为此后市场出现的调整,pv输R甚广。

teochinhwa

在这情况下,
大市一旦出现什么坏消息就会对以收租的投资者借势调整,
是可以预期的事。
FM2011 发表于 3-7-2012 08:48 AM

感恩。

FM2011

感恩。
teochinhwa 发表于 3-7-2012 09:02 AM

你应该和dato chong有过不少交流吧,
坦然,他对规划本身产业王国的那种热诚,
在一众发展商中,的确是十分罕见的.........

有公司代员工付出庞大的租金,
说明AH的魅力是何其大,
但这只是针对大公司而言,
我朋友租给本地人(zone 1),就是上述那一位,月租才1.8k!

你说得对,多个三两年,公寓的供应量肯定会出现过剩,
到时只有"优质"才有租赁市场..........

巿场是会预期的,
我认为它其影响是中上级的住宅可以有价有巿,
因为一旦排屋住宅供应多,
以及上了车的人愈来愈多,
换大屋的力量会逐渐积聚..............,
因此这有利中高价住宅的中长线发展。
当然,现时巿面上有不少"博大雾"的超额价住宅(在pm中讲的那些),
有关发展令人不安。
当巿场气氛佳,
和同类供应少的情况下,
是有投资者愿意承接这类单位,
这是巿场的规律。

FM2011

teochinhwa 发表于 3-7-2012 09:02 AM

以我之见,AH的Degree Suite studio unit是新山其中值得买的公寓。
最近的"公寓"如雨后春笋,是因为G&G的landed大幅调升而有了一些转变。
有很多事情,就是这样,
发展商是永远最了解清楚的一个。
不过,AH学府不少,
买间这样的unit在其间营运没有什么问题。
基本上，prima regency是"上了轨道"的公寓,
很多租赁都有"专业团队"负责。
无论如何,
以资产质素而言,pr相当优越的,
出入方便,又邻近商业区,
但在目前的环境下,pr物业的价钱应已到上限,
反而AH潜质无限,
其座落的位置是相当不错。
你买多少呢?要不要200k++?

其实这一年来,新山的房地产销售一直没有回升迹象,
主要是有开发商死命抬高价有关,
而有些就算有优惠也一样卖不好。
从表面上看,"好地点"还可刺激民众置業意欲,
但深一层看,
这亦是民众对房市信心开始动搖的信号。
正如你所言,银行都不敢高估。

相对之下,Impian Molek是"颇为简单"的社区,
极小的出入口,极度小的公园,berinda独沽一味的不断"起屋",
而因发展年份过于久远形成断层,
房子的新旧十分参差(旧的sd,40 x 80,50几万就有货) ,
进而影响整个社区的质素,
房子的涨幅向来就有限,但对喜欢大built-up的人而言,
买入im是一简单的选择,
我认为,im的屋价差不多见顶,
现发展商推出50 x 108地那么大的,built-up五千多,和一间小型独栋差不多,
标1.3m,才十多廿个单位,卖两年还有大把货。

你知道adda heights的link bungalow(50 x 80)什么行情了吗?

teochinhwa

以我之见,AH的Degree Suite studio unit是新山其中值得买的公寓。
最近的"公寓"如雨后春笋,是因为G&G的 ...
FM2011 发表于 3-7-2012 11:23 AM

   1.3m transactions prices.

teochinhwa

对不起，错误，不是1.3啦。

hongji

你好，看来你常煮东西，想问你是用vees delicooker吗？还是别的？好用吗？

FM2011

你好，看来你常煮东西，想问你是用vees delicooker吗？还是别的？好用吗？
hongji 发表于 3-7-2012 12:36 PM

算是有口福,除非有远行,一星期四五天一定没走鸡!
我用的vees是电磁版,好处是设有多段火力选择,
使用起来像gas一样方便,具有的定时功能,
尤其是在炖、煮汤的时候,可以径自离去做其他的事情,省心省时。
但也有不尽如人意的地方,它对炊具要求是平底,
要大面积接触炉面才成。
翻炒时不像传统炒勺那么顺心,
翻炒时那种"火包锅"的烹饪效果也不可能产生,
少了锅气,
这些对烹调的口味会有影响。

所以潜台词是...........

teochinhwa

你好，看来你常煮东西，想问你是用vees delicooker吗？还是别的？好用吗？
hongji 发表于 3-7-2012 12:36 PM

   try to check the "sugawa"

teochinhwa

try to check the "sugawa"
teochinhwa 发表于 3-7-2012 01:56 PM

http://www.sugawa.com.my/

FM2011

1.3m transactions prices.
teochinhwa 发表于 3-7-2012 11:49 AM

新山房市的其中一个风险,
是它难免会受到新加坡经济环境波动的影响(当地人及到当地打工/做生意的本地人),
始终两地逐渐融合是大势所趋。
不过暂时而言,这应只是一远虑,
新加坡人到新山买房,不是近年的事,
新加坡人每年在此买房的数目,估计一千几百人,
但此数相对于新加坡的富人,只是九牛一毛。
而且,从种种情势看来,新币逐步攀升已成定局(为了抗通胀),
在未来,这因素相信会对新山房市带来支持。


若说主要只靠新加坡人支持,这是不对的。

虽然新加坡人确是支持新山房市的重要因素,
但其实本地人或在新加坡找吃的购买力不弱。

当然,动辄能买百万物业的新山打工仔数目不是太多,
但对于本地富人而言,未必是什么大数字,
若说新山有逾万的富人,并不出奇。


一方面,受惠物业升值中产购买力增,
始终新山目前的房价,
较数年前时的水平,不少已升了逾倍。

对于早前年已买了任何G&G房的本地人而言,
手头上的单位,只要他们愿意沽,肯定有大把cash在手,

再加上积累的储蓄,他们大有能力,
买百万至二百万间的物业。

值得留意的是,现时在Klang Valley,
一般豪宅的单位价钱,也有三四百万一间,
不是跟新山(如AH2/SP/H,hill)相差很远。

从这角度看,新山人换房的需求,
应是一股不可忽视的力量。



50 x 80尺是指adda heights而非AH,
论外观设计,它比AH好多了,
我只是好奇它当前的行情!

purplehypnotist

算是有口福,除非有远行,一星期四五天一定没走鸡!
我用的vees是电磁版,好处是设有多段火力选择,
使用 ...
FM2011 发表于 3-7-2012 01:15 PM

    火包锅... 洋人帮你弄出来了...

teochinhwa

以我之见,AH的Degree Suite studio unit是新山其中值得买的公寓。
最近的"公寓"如雨后春笋,是因为G&G的 ...
FM2011 发表于 3-7-2012 11:23 AM

Adda Heights Grey Stone :
Semi D 40 X 80 900K++
Semi D 34 X 80 790K++

Cluster corner 50 X 70 900K++
Cluster 34 X 70 690K++

Still not sure for the Link Bungalow 50 X 80.

FM2011

177. 不能以常理衡量

五月初下订的138寸弧度银幕今晨送抵,
制作由代理在国外的厂方设计团隊打造,
整个银幕的包裝缩龙成寸,
"一碌木"的样子,
逾十尺的长度,
乍看之下还错以为"放不下"。

用上厚纸片专用材质包裝,
里面全是散件,
需以人手由零开始裝嵌。
不过,我嫌"就这样装"外观未夠漂亮,
如果配上我早已构思好的直間家具木工,
应可更美滿。
这方面还有劳做家具的..........

有人认为买个那么大的银幕很夸张,
但所谓人生苦短,瞬间即逝,
价格根本不能以常理衡量,
试想买一辆年年折价的audi a7(定价三十几万元),
这个银幕便宜了足足廿倍,
也无需朝夕服务打油,
对于喜欢"享受天伦时光"(一家人在一起)的我们,
这个钱绝对花得值!

FM2011

火包锅... 洋人帮你弄出来了...
purplehypnotist 发表于 3-7-2012 02:23 PM

这个看起来不错,应该不便宜,你是装这吗?

FM2011

Adda Heights Grey Stone :
Semi D 40 X 80 900K++
Semi D 34 X 80 790K++

Cluster corner 50 X ...
teochinhwa 发表于 3-7-2012 02:34 PM

不,我指的是purple的link bungalow的二手价.........

teochinhwa

不,我指的是purple的link bungalow的二手价.........
FM2011 发表于 4-7-2012 07:39 AM

   抱歉, 那我还没知道。

FM2011

...
teochinhwa 发表于 3-7-2012 02:34 PM

AH2店铺/住宅/公寓接连报捷,
我倾向相信它们在下来的策略,
很可能会对业主更为有利。

哗,你买得可真值,恭喜你,
我想Degree Suite的店铺的租金回酬至少有三千吧!
听说水上乐园旁还会起新的公寓 ..........
无论如何,AH近日来的走势厉害到没人信...........

teochinhwa

AH2店铺/住宅/公寓接连报捷,
我倾向相信它们在下来的策略,
很可能会对业主更为有利。

哗,你买得可 ...
FM2011 发表于 4-7-2012 08:27 AM

承您贵言，也祝福您。大家都是有福的人。您是指 Manhattan @ Austin Heights 2 的 SOVO项目？
还是还有新的 Apartment?
希望您分享，感恩。

hongji

算是有口福,除非有远行,一星期四五天一定没走鸡!
我用的vees是电磁版,好处是设有多段火力选择,
使用 ...
FM2011 发表于 3-7-2012 01:15 PM

之前看到广告Intro vees的电磁版 ，看起来好像很不错，不过他要求平底><有买有送的哦？
我家都一到五都煮东西，时常用gas很担心。。。。
请问电费会贵吗？