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发表于 24-2-2009 02:46 PM
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发表于 24-2-2009 03:00 PM
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回复 272# tan81 的帖子
有些agent把短信塞进屋子里，问看屋主要不要买lo。 |
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发表于 24-2-2009 03:03 PM
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原帖由 ksy888 于 23-2-2009 10:00 PM 发表 
谢 谢YY, 不 过 已 超 出BUDGET 了.
你 知 道 MRR2 旁 的CONDO 名 吗? 靠 近TAR COLLEGE 的.
明讯7887701兄帮你解答了。。。
那边要有交通工具才方便。
吃方面不多选择。 |
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楼主 |
发表于 24-2-2009 03:09 PM
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回复 273# chaichaichu 的帖子
Bingo！ 这个我想过了。找到Seller，还可以。
不过要找Panic Seller，就不是那么恰当了。
Panic Seller 很多时候欠了一屁股债，这间家都不敢回了，怕债主。
信件也不会拿的。所以你的字条的几率很低。
还有，会沦落这样的地步，通常这个Seller不是很会管理自己的那个产业。
所以，越是不理的地方，出现Panic Seller 的机会越大。
欢迎大家继续讨论。我会尽量分享。 |
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发表于 24-2-2009 07:09 PM
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讲 产业的 turnover 应该也没有其他的地方比得上 KL PJ 吧。再加上 Puchong。
你想知道 KL PJ Puchong 有多少产业代理吗 ?
查看 iproperty.com.my , click " Buy Property ", 然后 click " Find an Agent" , 从 A 到 Z ,自己慢慢算吧.
没做这行, 你不知道有多么的竞争. 这一行要做到 老手 的时候才不会感觉到竞争.
那时候你只要跟着几个有钱的老板就可以了. |
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发表于 24-2-2009 07:13 PM
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回复 276# 都市人 的帖子
这种机会在 KL 很多地方都有.
不用打电话给代理的. 只要翻开星报你就知道一二了.
真正的投资者, 只要花点时间做功课就可以得到答案了. |
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发表于 25-2-2009 11:03 AM
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回复 275# tan81 的帖子
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我觉得agent很重要，他们如果有panic seller， 就会通知我们buyer。 |
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楼主 |
发表于 25-2-2009 12:02 PM
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回复 279# chaichaichu 的帖子
等Agent ，通常是二手资料。
不靠运气，拿得到Panic Seller 的Agent ，通常都是比较有实力和经验的。
他们会自己先买下来。转手卖出去。
所以靠Agent，机会会比较低。 |
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楼主 |
发表于 25-2-2009 12:07 PM
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发表于 25-2-2009 02:25 PM
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原帖由 明讯7887701 于 24-2-2009 19:13 发表 
这种机会在 KL 很多地方都有.
不用打电话给代理的. 只要翻开星报你就知道一二了.
真正的投资者, 只要花点时间做功课就可以得到答案了.
80K的condo租金RM1600的机会在KL那么多吗？
这种机会好像中彩票。 |
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发表于 25-2-2009 03:09 PM
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发表于 25-2-2009 03:16 PM
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运气很重要， 时间很重要， 人缘也可能重要。
很多东西是可遇不可求。
最近我看到一个真人真事，
卖家不是panic seller， 还挺有钱的。
只是他觉得买家的人不错， 就便宜卖。
市价140千左右。只卖100千，
买家买了之后fully furnished那间屋子，然后出租RM1500.
你们会说肯定有什么猫腻，
但是就是没有。 就纯粹卖家看买家爽。 |
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发表于 25-2-2009 07:57 PM
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原帖由 信愿行 于 25-2-2009 15:16 发表
运气很重要， 时间很重要， 人缘也可能重要。
很多东西是可遇不可求。
最近我看到一个真人真事，
卖家不是panic seller， 还挺有钱的。
只是他觉得买家的人不错， 就便宜卖。
市价140千左右。只卖100千，
买 ...
我也认为是这样，如果一般打工的，一间160K的condo，装修80K，绝对不可能卖80K，亏到底裤都不剩，但是屋主认为不想玩了，所以廉价卖掉。
这种价钱，这种租金，卖家根本不必花钱打广告，反而应该是买家打广告要找这类的卖家。 |
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发表于 25-2-2009 10:27 PM
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回复 282# 都市人 的帖子
拜托，你的朋友在 合约上是花了 80千，不要忘了 另外的80千装修，就算我用银行的算法，装修费折旧一半，这所房子也要 120 千，但是无形中你的朋友就不见了 40 千。如果你这所房子在五年后，市价还是没有改变，请问 如果你是屋主，你要怎么办 ？如果不等钱用，就继续持有。
你的资产没有改变，不过，像富爸爸说的，你有现金流。 |
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发表于 25-2-2009 10:39 PM
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回复 283# chaichaichu 的帖子
一年的回酬率是在 10 巴仙左右的投资，可以接受吗 ？
还是你希望能够找更高的 ？容易找吗 ？你有耐性等吗 ？
你的消息来源够不够广大 ？
你总共认识多少位代理给你带来好消息 ？ |
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发表于 25-2-2009 10:48 PM
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原帖由 明讯7887701 于 25-2-2009 22:27 发表
拜托，你的朋友在 合约上是花了 80千，不要忘了 另外的80千装修，就算我用银行的算法，装修费折旧一半，这所房子也要 120 千，但是无形中你的朋友就不见了 40 千。如果你这所房子在五年后，市价还是没有改变，请问 如 ...
哦，原来你误会了，前屋主买了一间原价160K，并且花了80K装修，但是对自己的投资绝望所以以80K卖出，不是买了一间80K的condo，再花80K装修。他以80K买了后，只花2000在客厅装一台冷气机。 |
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发表于 26-2-2009 12:12 AM
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说的对
要等agent 给我们消息说那里有笋盘
是白等的..
一个相熟的agent 告诉我
如果真的有, 通常他们都会自己要
如果自己吃不下, 他们就会打给其他同事吃
反正, 如我们所知, agent 多到
他们一gang 的, 一定有人会吃起来..
不会轮到外人的啦.. |
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发表于 26-2-2009 12:15 AM
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不喜欢做牛的tan大大
你选到你要的房子吗?
什么时候出来交流交流
我错过上次你们的聚会
很想跟你聊下房产, 股票... 
P/S: 版主, 不好意思, 恕我a bit 离题 |
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发表于 26-2-2009 11:55 AM
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回复 287# 明讯7887701 的帖子
谢谢 您的提示。
10% of 产业价的回酬一年可以接受， 不容易找。
耐性是有的， agent不够多 是事实，消息来源不够广大也是问题。
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发表于 26-2-2009 05:58 PM
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