槟城房地产投资

憧憬

请问靠近Penang Ralau 入口的One Imperial 有投资的空间吗？Developer IDEAL..

darienong

小弟是买了一间最小的，1050方尺，460千。这个One Imperial 楼盘需要比较长时间才有比较好的升值空间，应为在那一带实在是太多新楼盘在建，都差不多同一时期建好。。我是打算建好以后自己搬去住上几年然后才打算卖的！

darienong

kcphoon 发表于 11-9-2013 11:54 AM
Century Bay, services apt

请问你所说的Century Bay 跟我所说的 Pangsapuri Century Park 是同一间公寓吗？

darienong

kingson 发表于 11-9-2013 05:17 PM
那个像是low cost flat来的，在petron petrol station后面就可以看得到了。。。

是的，是一所low medium cost 的公寓，才700方尺的。不然，哪里会卖190千那么便宜，而且还是刚装修好的。我是在Mudah 那儿看到的。

andykhye

北海nibong tebal稻田地要卖5  arces 一方尺rm3.9有人有兴趣吗？

kcphoon

darienong 发表于 13-9-2013 02:52 PM
请问你所说的Century Bay 跟我所说的 Pangsapuri Century Park 是同一间公寓吗？

Century Bay servies apt is not same to Pangsapuri Century Park

DNA2

villa emas 450k 还可以投资吗？

gold coast 呢？

大大给的list都over我的预算。。。

hongyonglong

有人想买kubang ulu一带地皮，请问那边行情如何？

kenty

各位槟城的朋友，最近听说JURU Auto City附近会发展高楼住宅（不确定真正位置），所以有一些问题想请教

1）与大山脚相比，哪里比较有潜能？这里一般都发展有地房产，是因为高楼建筑没有市场吗？如果未来有一项高楼发展，是否有市场（买卖/租）？因为没有可比性，各位觉得300psf的价格，租金约1300元，这是否太贵？
2）很多时候北上中午路过Auto City吃午餐，餐馆都人山人海。我想应该是附近工业区，包括Penang Science Park的员工。这里是否会是一个槟城/外地人理想的住宅区？他们现在一般选择住在哪里？

hongyonglong

武吉丁雅的土地已经变成黄金，有土地的都发达了。有些也因此变成了发展商，好现象。

chengcheewei

Hi Jeff & 行家

请问springfield前景如何？可增值或容易出租吗. RM450K to RM480K (lower floor), Rm350k to RM400k (higher floor) ...会太贵吗？

davidbill

那天看到 Global Oriental 在推 Batu Kawan 的屋子，leasehold，20x70 地，屋身2000方尺，叫价 RM460K。22x70 地，屋身2300方尺，叫价 RM550K。

当场很多人很感兴趣。但是我认为很贵。

想投资可以买 PDC 建的 Freehold 屋子，二手的如 Intan Delima，Taman Teratai Idaman, Taman Tanjung Permai, Dedaun.

前几天还看到Taman Tanjung Permai 的独立式屋子，要价 RM555K, 6000 方尺的地。比起Global Oriental 的，好值得。

caoyun

davidbill 发表于 17-9-2013 09:02 PM
那天看到 Global Oriental 在推 Batu Kawan 的屋子，leasehold，20x70 地，屋身2000方尺，叫价 RM460K。22x ...

住还好, 投资最好避免吧, 那边那么多要推出, 而且多数是自住的, 拿来出租少有好的价钱吧?

Sky+Moon

prominence condo from 大山脚值得投资吗？好像很不错一下。。

davidbill

发现自己写错了，不叫Taman Tanjung Permai， 而是叫 Villa Tanjung Permai 的独立式屋子，要价 RM555K, 6000 方尺的地。比起Global Oriental 的，好值得。

tktan79

Jeff 大大, Alma 的 Jesselton Hills (Phase 2 Super-link) 买得过吗？现在已有Tesco, 而AEON 正如火如荼地在建造着。它的四周围还有很多刚建好的商店或新的 Taman。拿来自己住或投资怎样？

jeffanb

二手屋交易量下跌 叫價高過估價 貸款被拒
北馬 2013-09-19 16:30

隨著檳城新產業持續被開發，產業買家在有更多選擇下，二手房屋市場將面臨考驗。
（檳城19日訊）檳城的新產業持續被開發，產業買家在有更多選擇下，二手房屋市場將面臨考驗。
根據2013年度首季房地產的交易量顯示，房屋交易量下滑了18%。房屋經紀陳友新相信，即將在下月公布的新一季交易量將會持續下跌。

融資計劃訂金僅10%

他說，檳城二手產業市場放緩的主因在於，許多一手產業在豐富的優惠條件下產生，其中包括發展商與銀行聯合推出融資計劃，提供買家只需付房屋售價的10%作為訂金，其余90%則可向銀行貸款的優惠。在房產建筑期間，貸款利息將由發展商承擔，直到房產完工後才開始償還貸款。
“若購買二手房屋不僅沒有此優惠，買家還需付20%的訂金，并即時償還剩余貸款及利息。”
“一手產業購買者相較二手房購買者肯定占優勢，因為前者在房屋建筑期間，讓購買者有充裕時間去儲備裝修費；后者則需一口氣繳付訂金及接下來的余款。”
另外，賣家開出高于市場的房產價位，也是導致二手房屋市場放緩原因之一。他解釋，銀行一般會咨詢2家或以上的產業估價公司針對有關產業進行評估，但基于賣家抱有“屋價還會上漲”的心態，因此，評估報告結果往往顯示樓價超於合理水平。
他舉例，賣家若喊價80萬，但評估報告顯示市價只有70萬，買家就需準備更多自付屋款，許多人最后因拿不出龐大費用而打退堂鼓。

打房計劃壓制投機者

雖然中央政府仍未正式啟動“打房計劃”，但消息經報章及網路流傳后，不僅二手房屋，整個產業市場似乎已受到壓制。陳友新認為，此措施雖未實行，但依然對二手房屋市場造成一定影響。政府所推行的“打房措施”包括，禁止發展商與銀行聯合促銷房屋產、提高產業盈利稅及限制買家購買第三房屋時只能申請60%房屋貸款。
他贊同政府此做法，并認為能有效壓制部分投機者，好讓市場正常成長。至于一旦新房屋開發至有限后，二手房屋市場是否會回漲則有待觀察。

jeffanb

tktan79 发表于 18-9-2013 11:16 PM
Jeff 大大, Alma 的 Jesselton Hills (Phase 2 Super-link) 买得过吗？现在已有Tesco, 而AEON 正如火如荼地 ...

短期自住，然后长远资金回酬是不错的选择。Alma 地区发展得很迅速， 一系列的商业发展尤其tesco 和 jusco 更是赋予这个区长远大大的升值潜能，可以投资。
唯一的问题就是交通， 几乎比jalan baru 和 Raja Uda更塞。 那两个大交通灯根本负担不了交通量， 希望会有提升计划。

darienong

jeffanb 发表于 20-9-2013 11:05 AM
二手屋交易量下跌 叫價高過估價 貸款被拒
北馬 2013-09-19 16:30

想请问楼主，如果我有意购买第三间楼房，照您的看法，现在进场比较有利还是等政府新政策实行的才进场有利?

jeffanb

darienong 发表于 20-9-2013 11:22 AM
想请问楼主，如果我有意购买第三间楼房，照您的看法，现在进场比较有利还是等政府新政策实行的才进场有利 ...

如果有好的房产要投资， 越快越好。 理由很简单， 接下来的政策将会对房市更不友善， 可能的就有：

1. 提高RPGT;
2. 取消DIBS;
3. 第三间房产只能借贷60% (现在70%);
4. refinance 或 top-up loan房产， 价钱的"difference" 只能贷款最高十年。比如说剩下贷款300k, refinance 或
   top-up 到 500k, 那200k 只能贷款十年。 就是说想要leverage 的人士将会面对很多阻力；
5. 利息上升；

如果有订了房产， 如 penang world city, The wave etc, 虽然发展商还没催申请贷款， 最好是立刻行动。