槟城房地产投资

iorick

可能@jeffanb  哥太忙，没有看到我的疑问。。(我也有短消息你）


请问 Jeff 大大对 Zan Pavillon at Sg Ara 有什么看法吗？ 2071sqft 780k, 想买来自住的。。。

caMEron2

放浪天使 发表于 14-8-2013 09:31 AM
我是在这里看价钱的，应该比乱喊价的mudah准吧,

http://www.iproperty.com.my/property/searchresult ...

新校舍充足。。很多学生都没搬出来住。。
网上RM1100-1300租价应该全装修租给中东人才有这个价钱。。
以上是我个人观察啦。。

放浪天使

caMEron2 发表于 17-8-2013 12:16 AM
新校舍充足。。很多学生都没搬出来住。。
网上RM1100-1300租价应该全装修租给中东人才有这个价钱。。
以 ...

新校舍？建在USM里面的哦？槟城寸土如金，USM那么好？还是有规定住一年就要搬？

Lite

jeffanb 发表于 15-8-2013 05:54 PM
继去年交易量下降了24%, 今年上半年持续下降18%. 市场反应冷淡化已经是一个事实。 接下来政府将会持续打房 ...

jeff大大, 近来槟城mainland都有不少新的condo project..

1. 请问你知道为什么槟城mainland发展商会开始condo project呢? 那边地那么多为何他们不继续launch有地房产呢?
2. 还有请问你对槟城mainland的condo有什么看法?
3. 有哪一些地点和project发展商值得推荐吗?

谢谢.

eslife

有朋友说，排屋涨价比较快过condo 和apartment。甚至投资在condo 或 apartment害怕以后难以卖出。本人不是来自penang, 大家是否可以提供一些看法。

还有明年是否是个好时机？有哪些地方屋子可以买来投资？

jeffanb

iorick 发表于 16-8-2013 08:51 AM
可能@jeffanb  哥太忙，没有看到我的疑问。。(我也有短消息你）

Zan Pavillion 我本身只是经过，没进去过， 所以很难下评论。 基本上这是一个低密度的计划， 而单位的面积也很大， 喜欢个人空间的人或家庭应该很适合。不过低密度的单位泳池就会小些， 和baystar 的情况一样。 还有要留意maintainance fees 要多少， 面积大的话如果是RM0.20psf 就要RM400 一个月， 不是小数目。 旁边连接着lost cost flat, 要看个人介不介意。Launch 的时候价钱很低， <230psf, 好处是二手可能也可以找到较低的价钱。

如果是自住的话， 我觉得本身喜欢就好。最重要的是花多些时间去看多几间单位， 研究整个计划和附近的环境，如单位的素质，交通状况， neighbourhood等等。 选择不同的时间到那里观察， 看看其他住户的背景，习惯等等， 这会很重要。

jeffanb

eslife 发表于 18-8-2013 12:15 PM
有朋友说，排屋涨价比较快过condo 和apartment。甚至投资在condo 或 apartment害怕以后难以卖出。本人不是来 ...

有地房产capital appreciation会比高楼的好， 这基本上没有什么眷恋。 但有地房产rental return 低， 而卖价高， 这点就不是普通投资者可以染指的了， 必须要有holding power.
槟岛地少， 长远房产投资的话是有保障的。 沿海一带都是旺区， 从batu maung 直到tg bungah, 这里的房产潜力最高。 还有槟岛的海景房产通常也是最抢手的， 环绕整个西马，就只有这个岛是个城市， 而能找到没夕照，有高水平的海景房产计划。  

jeffanb

Lite 发表于 18-8-2013 04:47 AM
jeff大大, 近来槟城mainland都有不少新的condo project..

1. 请问你知道为什么槟城mainland发展商会开 ...

1. 请问你知道为什么槟城mainland发展商会开始condo project呢? 那边地那么多为何他们不继续launch有地房产呢?
   有地的价钱还是会较高， 现在就连mainland， 较好地点的如北海／大山脚的teres卖价都很高了。 现在买屋的
   一群趋向年轻化，年轻一代不能负担太大， 加上也不需要太大的空间， 也要有设施如泳池，gym 等等， 这种种原因
   就带起了对高楼发展的需求。

2. 还有请问你对槟城mainland的condo有什么看法?
   供过于求， 太多选择， 而价钱也不低。Raja Uda, PJD's Harbour front, 沿着Jalan Baru, Bukit Mertajam
   (如Alma) 都是有很多高楼发展计划的地点。 出租市场较小， 毕竟能选择的人如expatriate都较喜欢槟岛。好的地点
   潜力还是有， 但如果要买300-400k 的condo, 倒不如买槟岛的， 这是我个人投资方面看法。自住的话， 真的， 自
   己喜欢就好， 不用管别人说什么。

3. 有哪一些地点和project发展商值得推荐吗?
   高楼来说PJD 的一系列发展都可以考虑， 因为未来penang Sentral 计划的关系。 没有Raja Uda 那么塞， 距离第三
   通道也近， 所以有前景。 Batu kawan/Simpang Ampat/Tambun Indah 的有地房产或店屋也可以考虑。

iorick

jeffanb 发表于 19-8-2013 01:51 PM
Zan Pavillion 我本身只是经过，没进去过， 所以很难下评论。 基本上这是一个低密度的计划， 而单位的面积 ...

多谢@jeffanb 的回复和见解！
就是贪它面积大和psf价钱相对比较低。。想换大间一点的屋子。。
泳池是小一点。。大概有24x55 ft。。。 maintainance fees 暂时还好。。加sinking fund 是RM198 （以后会不会起价就很难说）
缺点就是旁边连着低密度的low cost flat（54 units，不过这个flat现在也叫价 RM250千了！）。。还有就是附近有几间landed unit 租了给工厂当员工宿舍。。
neighbourhood 旁边有高尚landed区 SP的 Setia Green。。。不过也有low cost的Sri Abadi Apartment..
不懂SP将来的计划（Setia Green Phase2, Setia Pinnacle..) 会不会带旺这一带的发展。。。

默哑龟

放浪天使 发表于 18-8-2013 12:09 AM
新校舍？建在USM里面的哦？槟城寸土如金，USM那么好？还是有规定住一年就要搬？

您好，这个我可以给点意见。本人是4年前的毕业生，有几个point可以分享：
1。其实USM的宿舍蛮多的，也便宜。除了校园内的宿舍，Bukit Gambier那里有6栋比较新的宿舍，应该是5-6年前起好的。第一年规定住在宿舍。一年后，若想要继续住的话，可以申请，通常都批准的。
2。USM前几年获得研究大学的资格，收入degree学生的人数一年比一年少，会比较注重master/phd。当学生越来越少，宿舍的供应足够之下，会比较少学生会到外面租屋子/房子。
3。其实如果学生没有自己的交通，desa permai indah会比较远一点，尤其是晚上有课/活动的学生。还有，USM Sg Dua门口12am就会关，所以没有交通的，就要绕道从Bukit Gambier那里走回。

星际浪子

放浪天使 发表于 14-8-2013 09:31 AM
我是在这里看价钱的，应该比乱喊价的mudah准吧,

http://www.iproperty.com.my/property/searchresult ...

请问你看过了desa permai indah..吗？我之前住过这边，很喜欢这边的环境，管理也不错。。之前也是要考虑这边。。大约350k++
这边很多都是做工的，学生也有。。这边最大的问题是car park..即使有钱也很难租到停车位。。这边的car park 太少了
如果target 学生可以target u height..理大正门口，最近管理改善了很多

tlc5452

想买greenlane menara greenview 自住,上网看价钱1100psf都要四百多千了。会贵吗?不懂各位大大对这栋公寓有何意见?环境如何?毕竟已经是十多年的公寓了。

tlc5452

想买greenlane menara greenview 自住,上网看价钱1100psf都要四百多千了。会贵吗?不懂各位大大对这栋公寓有何意见?环境如何?毕竟已经是十多年的公寓了。

放浪天使

默哑龟 发表于 19-8-2013 03:55 PM
您好，这个我可以给点意见。本人是4年前的毕业生，有几个point可以分享：
1。其实USM的宿舍蛮多的，也便 ...

谢谢你的意见。U height 对我来说价位太高了。不能考虑。我曾经在地图上看过google map，gambier height离USM的距离也是蛮远的不是吗？而且还要进到里面。和desa permai indah在距离上actually分别不大.

应该是十二点过后还有出口这一点有优势

默哑龟

放浪天使 发表于 19-8-2013 11:25 PM
谢谢你的意见。U height 对我来说价位太高了。不能考虑。我曾经在地图上看过google map，gambier height离 ...

Gambier Height那里parking也很头痛的。
若给我选择，如果范围缩小于Bukit Gambier这一带，我会选择住宿舍或者Ivory Plaza那里。
Gambier Height vs Sg Dua's apartments (e.g U-Height, Desa U etc.)，我还是比较prefer Sg Dua，怎样都好，Sg Dua比较happening。
这是我个人的看法，你可以ignore我的。

cmdrun

槟城房地产继续萎缩。

http://www.starproperty.my/index ... ct-says-consultant/

放浪天使

默哑龟 发表于 19-8-2013 11:36 PM
Gambier Height那里parking也很头痛的。
若给我选择，如果范围缩小于Bukit Gambier这一带，我会选择住宿 ...

我也是觉得sungai Dua 比较happening。因为有Tesco Extra和其它facilities。Ivory那边的价位更加高。我根本没想过。所以才说比较喜欢Desa Permai Indah。以投资的角度来看.

jeffanb

cmdrun 发表于 20-8-2013 10:18 AM
槟城房地产继续萎缩。

http://www.starproperty.my/index.php/articles/property-news/penang-property ...

新推介房产的价钱持续提高， 高于二手市场20－30％， 但人们还是只对新的比较有兴趣。 从最近新推介房产的反应来看（Penang World City, Ideal Park, Arte-S, Garden Ville, Setia Pinnacle, Mirra Residence 等等）， 至少是没有放缓的趋势，所以整体交易量下降很大程度上是因为二手市场的交易减少而造成的。 价钱较低的二手房产反应冷淡而市场一路“拱”新产业， 这带有很大“投机”的味道。 另一方面， 在二线地点如relau, sg ara 等等的二手房产也没那么吸引， 而人们趋向较新，美，有素质的房产这是情由可原， 毕竟价位比较中肯。

好的地点， 好的房产二手价值~600psf 我知道的就有The Light Linear, Surin, Fettes Residence, Tg Park, bayswater, Platino, Putra Marine, Gold Coast等等, 但这些单位还是有很多在mudah.com 已经放了一段时候了， 不见得有什么”抢购“的现象。 反而Penang World City, Mirra Residence, southbay, City Residence, sky marinox等等反应热烈， 而价钱都>=700psf.

以现今二手房产的价钱来看， 拿不到好的rental yield, 也需要立刻付出一笔upfront payment, 短期无利可图，这是很多投资者避开的原因。 但如果二手房产没有市场， 新的房产建好后来卖给谁， 用什么价位，有多少赚头 这就不是大多数人考虑的问题。

我个人觉得这个时候可以考虑好的二手房产，比起新的可能更屋有所值。而新的， 就真的要选择那些优越地点， 有长久潜力的房产。

cmdrun

jeffanb 发表于 20-8-2013 11:59 AM
新推介房产的价钱持续提高， 高于二手市场20－30％， 但人们还是只对新的比较有兴趣。 从最近新推介房产的 ...

二手市场热不起的其中一个主要的原因是房屋贷款很难被批准。

贷款条件更苛刻　年轻人叹买房难！
（槟城19日讯）今年上半年槟州产业交易量比去年同期跌18%，其中一个原因是许多房屋贷款申请从今年初开始很难被银行批准，换言之，很多人借不到钱买房子，尤其是刚踏入社会的年轻人，买房子对他们而言几乎已是天方夜谭。
根据亨利行最近推出的“槟州产业市场分析报告”，槟州住宅产业交易量比去年同期跌18%。根据《光华日报》记者向发展商、银行职员和财务规划师等方面了解，发现银行今年开始严格审批房屋贷款，是产业交易下跌的主因，这也导致许多年轻人借不到钱买房子。
林先生：银行今年起严批申请
在一家银行房贷部任职的林先生说，各家银行从今年初开始严格审批房屋贷款申请。“以前，我们审批房贷申请时，只需要从申请者的家庭收入扣除公积金和社会保险，便可考虑发放贷款。”
他说，但今年开始，则必须扣除公积金、社会保险，以及申请者目前的其他承担，如汽车和房屋每月供期。他指出，扣除上述项目之后的净收入，其中3分之1才可被用来供新屋。
“低收入者的净收入本来就很低，3分之1更微不足道，如何供房子？比如一个收入1600令吉的家庭，净收入可能只有1000令吉 ，那他只买得起每月供期330令吉的房子。除了廉价屋，他几乎没有别的选择。”
建议联名购房
对于低收入者，他建议申请者与亲戚联名购买房子，或缴付更多的头期钱，这样就比较易获贷款。此外，他说银行现在也追踪申请者的过往金融纪录，如拖欠信用卡债和汽车贷款偿还记录不良的人士，难获银行批放房屋贷款。

auroras

想问北海或大山脚哪里有新的屋子可以买？budget max-rm400k. 要Landed 的，谢谢！