槟城房地产投资

Sky+Moon

jeffanb 发表于 13-8-2013 06:13 PM
绝对值得考虑。

可以解释一下为什么值得吗？还有已经在卖着了？

candaliss

想买不超过500k的房子，有什么好介绍？

放浪天使

jeffanb 发表于 13-8-2013 03:59 PM
leasehold 的问题是很难吸引那些想买来自住的人， 投资如出租倒是没问题。 这点对有地的房产尤其明显， 不 ...

靠近queenbay的leasehold全部都是超贵，超出我的能力很多，还是考虑bayan baru, gelugor,gambier好了

caMEron2

放浪天使 发表于 13-8-2013 10:51 AM
其实我的投资方式是比较保险的。我是打算用我现在 de condo来 refinance，买多一间能长期出租的。等多三年 ...

desa permai indah已经很少大学生住了。。 做工的比较多。
我觉得desa permai indah是很好的地点，出租不难。但应该没有rm1200/mth 这么高吧!

听说那边的leasehold有机会变 freehold。。

Lite

jeffanb 发表于 13-8-2013 06:13 PM
绝对值得考虑。

槟城mainland最近都有不少Condo公寓project launch, 请问如果要自住的话值得考虑吗? 还有地点和发展商有哪些不错的可以推荐呢?

iorick

请问@jeffanb 大大对 Zan Pavillon at Sg Ara 有什么看法吗？ 想买来自住的。。。

放浪天使

caMEron2 发表于 13-8-2013 10:13 PM
desa permai indah已经很少大学生住了。。 做工的比较多。
我觉得desa permai indah是很好的地点，出租不 ...

我是在这里看价钱的，应该比乱喊价的mudah准吧,

http://www.iproperty.com.my/property/searchresult.aspx?t=R&gpt=AR&st=&ct=&k=desa+permai+indah&pt=&mp=&xp=&mbr=&xbr=&mbu=&xbu=&lo=&wp=&wv=&wa=&ht=&au=&sby=&ns=1

话说那些大学生跑去那里住了？？？

jeffanb

（槟城14日讯）槟州又再领先，东南亚第一个海上乐园将于不久之后在槟城著名的峇都丁宜海域上建立，而第一阶段的计划即将于9月完成及开放。

该 命名为WWW（Wet World Wild Adventure Park Penang）的海上乐园，是位于槟城峇都丁宜硬石（HardRock）酒店及文雅（ParkRoyal）酒店之间的海域，而它也是Theme Park & Services有限公司与槟城旅游局合作下所打造的“结晶品”。

槟城海上乐园计划将分5个阶段进行，除了第一阶段部分将于下月开放外，整项计划预料将在1年内完成。

东南亚第一个海上乐园

槟州首席部长林冠英于周三在宣布该计划时透露，槟城海上乐园为全东南亚第一个海上乐园，乐园概念为安全及乐趣无穷，这也将是槟城海滩一般水上活动之外的另一选择。

他说，这是槟城第二个主题乐园，槟州希望于往后将有更多的主题乐园在槟城建立。

许展强盼能进一步扩展

Theme Park & Services有限公司首席执行员拿督许展强强调，对于该公司来说，建立海上乐园是一项令人感到振奋的投资，该公司希望能进一步扩展，因为该公司发现，人们需要一种安全及乐趣无穷的水上活动。

jeffanb

屋价高企●政府“打房”　槟产业交易跌18%
二零一三年八月十四日 晚上十一时四十八分


（槟城14日讯）根据亨利行最近推出的“槟州产业市场分析报告”，槟州产业市场在今年上半年出现放缓现象，交易量比去年同期跌18%，房产界人士指出，槟州房地产价格已经涨得太离谱，加上政府“打房”，开始放缓是正常现象。

亨 利行报告指出，槟州今年上半年产业总交易量达5756宗，与去年同时期的7007宗相比，跌了18%。其中，住宅单位的交易量比去年上半年季跌 15.7%，不过其市占率仍高占75%。据城市房地产有限公司负责人陈友新受访时指出，槟州房地产价格近年来已涨得太离谱，如今开始放缓无可厚非。

银行处理房贷谨慎

“另外，政府担心国内的房地产价格太高，已经逐步推出‘打房’措施，比如各家银行已经开始严格处理房屋贷款申请，所以交易量下跌纯属正常现象。”

他披露，现在银行发放贷款之前，也会多问数家估价公司，而非仅询问一家估价公司，处理房屋贷款方面相当谨慎。他说，政府也推出购买第三间房屋只能贷款70%的措施，基本上已经严格控制了不健康的房屋投机活动，所以房屋交易量难免下挫。

“现在很多居住的槟城的外地人，甚至槟城人本身，都先租房子住，对房屋买卖抱着观望的态度，这也是房屋交易减少的原因。”

他指出，其实在槟城租房子不贵，所以有些人抱着租房子比较值得的心态，暂时不打算买房子

jeffanb

Penang Waterfront Convention Center (PWCC) @ The Light Waterfront
source: Skyscrapercity.com

jeffanb

jeffanb 发表于 15-8-2013 11:53 AM
屋价高企●政府“打房”　槟产业交易跌18%
二零一三年八月十四日 晚上十一时四十八分

继去年交易量下降了24%, 今年上半年持续下降18%. 市场反应冷淡化已经是一个事实。 接下来政府将会持续打房， 而房市也明显没什么重大的刺激性宣布， 预测将会持续走软。

虽然平均交易价还不清楚， 预测还是持高， 但如果没有交易量的加持，价钱也很难持续升高。 市场会进入“有价无市” 的状况。 你可以在mudah.com 登很高的价钱， 但需要花长时间来找买家， 甚至卖不出去。 而如果屋主， 尤其是投资性的，没有能力"hold", 屋价估计会维持或甚至往下调整。
二手房产的买卖会更困难， 毕竟现在的市场趋势是大家都往新的房产下手。 而新的房产在两三年后一窝蜂完成后， 竞争将会很大而买家又少， 估计会有些难度。

所以要投资还是谨慎从事， 买好的地点的房产将会有较大的保障。有好几间房产的投资者不妨乘现在价钱还好， 脱手一些来保存些资金。

wky7

谢谢jeff大大的意见，律师费会贵吗？听说首次购买stamp duty会有得扣？
朋友住在那儿说年尾会翻新（油漆）。。。

iorick

可能@jeffanb  哥太忙，没有看到我的疑问。。(我也有短消息你）


请问 Jeff 大大对 Zan Pavillon at Sg Ara 有什么看法吗？ 2071sqft 780k, 想买来自住的。。。

caMEron2

放浪天使 发表于 14-8-2013 09:31 AM
我是在这里看价钱的，应该比乱喊价的mudah准吧,

http://www.iproperty.com.my/property/searchresult ...

新校舍充足。。很多学生都没搬出来住。。
网上RM1100-1300租价应该全装修租给中东人才有这个价钱。。
以上是我个人观察啦。。

放浪天使

caMEron2 发表于 17-8-2013 12:16 AM
新校舍充足。。很多学生都没搬出来住。。
网上RM1100-1300租价应该全装修租给中东人才有这个价钱。。
以 ...

新校舍？建在USM里面的哦？槟城寸土如金，USM那么好？还是有规定住一年就要搬？

Lite

jeffanb 发表于 15-8-2013 05:54 PM
继去年交易量下降了24%, 今年上半年持续下降18%. 市场反应冷淡化已经是一个事实。 接下来政府将会持续打房 ...

jeff大大, 近来槟城mainland都有不少新的condo project..

1. 请问你知道为什么槟城mainland发展商会开始condo project呢? 那边地那么多为何他们不继续launch有地房产呢?
2. 还有请问你对槟城mainland的condo有什么看法?
3. 有哪一些地点和project发展商值得推荐吗?

谢谢.

eslife

有朋友说，排屋涨价比较快过condo 和apartment。甚至投资在condo 或 apartment害怕以后难以卖出。本人不是来自penang, 大家是否可以提供一些看法。

还有明年是否是个好时机？有哪些地方屋子可以买来投资？

jeffanb

iorick 发表于 16-8-2013 08:51 AM
可能@jeffanb  哥太忙，没有看到我的疑问。。(我也有短消息你）

Zan Pavillion 我本身只是经过，没进去过， 所以很难下评论。 基本上这是一个低密度的计划， 而单位的面积也很大， 喜欢个人空间的人或家庭应该很适合。不过低密度的单位泳池就会小些， 和baystar 的情况一样。 还有要留意maintainance fees 要多少， 面积大的话如果是RM0.20psf 就要RM400 一个月， 不是小数目。 旁边连接着lost cost flat, 要看个人介不介意。Launch 的时候价钱很低， <230psf, 好处是二手可能也可以找到较低的价钱。

如果是自住的话， 我觉得本身喜欢就好。最重要的是花多些时间去看多几间单位， 研究整个计划和附近的环境，如单位的素质，交通状况， neighbourhood等等。 选择不同的时间到那里观察， 看看其他住户的背景，习惯等等， 这会很重要。

jeffanb

eslife 发表于 18-8-2013 12:15 PM
有朋友说，排屋涨价比较快过condo 和apartment。甚至投资在condo 或 apartment害怕以后难以卖出。本人不是来 ...

有地房产capital appreciation会比高楼的好， 这基本上没有什么眷恋。 但有地房产rental return 低， 而卖价高， 这点就不是普通投资者可以染指的了， 必须要有holding power.
槟岛地少， 长远房产投资的话是有保障的。 沿海一带都是旺区， 从batu maung 直到tg bungah, 这里的房产潜力最高。 还有槟岛的海景房产通常也是最抢手的， 环绕整个西马，就只有这个岛是个城市， 而能找到没夕照，有高水平的海景房产计划。  

jeffanb

Lite 发表于 18-8-2013 04:47 AM
jeff大大, 近来槟城mainland都有不少新的condo project..

1. 请问你知道为什么槟城mainland发展商会开 ...

1. 请问你知道为什么槟城mainland发展商会开始condo project呢? 那边地那么多为何他们不继续launch有地房产呢?
   有地的价钱还是会较高， 现在就连mainland， 较好地点的如北海／大山脚的teres卖价都很高了。 现在买屋的
   一群趋向年轻化，年轻一代不能负担太大， 加上也不需要太大的空间， 也要有设施如泳池，gym 等等， 这种种原因
   就带起了对高楼发展的需求。

2. 还有请问你对槟城mainland的condo有什么看法?
   供过于求， 太多选择， 而价钱也不低。Raja Uda, PJD's Harbour front, 沿着Jalan Baru, Bukit Mertajam
   (如Alma) 都是有很多高楼发展计划的地点。 出租市场较小， 毕竟能选择的人如expatriate都较喜欢槟岛。好的地点
   潜力还是有， 但如果要买300-400k 的condo, 倒不如买槟岛的， 这是我个人投资方面看法。自住的话， 真的， 自
   己喜欢就好， 不用管别人说什么。

3. 有哪一些地点和project发展商值得推荐吗?
   高楼来说PJD 的一系列发展都可以考虑， 因为未来penang Sentral 计划的关系。 没有Raja Uda 那么塞， 距离第三
   通道也近， 所以有前景。 Batu kawan/Simpang Ampat/Tambun Indah 的有地房产或店屋也可以考虑。