房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了

llp_cws

kitkatlow 发表于 24-11-2017 10:44 AM
“我个人认为2019年的时候，如果联储据利率走高到3%。马来西亚的利率必然至少要在4.5%. 这就会造成产业泡沫化。这个时候失业率可能上升，很多人没有holding power 顶到后年。大量的房屋会被拍卖。造成supply more  ...

Kitkatlow 大哥

小弟对经济有些兴趣。自2008年开始会关心世界经济局势的发展。其实近年来，马来西亚的经济，房市都是直接受到美国经济的影响。而且历史都在重演。为什么我会说2019 - 2020 年才是进入房地产的时机呢？
2008年 - 雷曼兄弟倒闭引发次贷危机

2010年 - 美联储发动QE3，无限制印钞票

2012 - 2015年 9 月 - 全世界的发展中国家的地皮，房地产一片欣欣向荣。因为贷款利率偏低，很多热钱涌入发展中国家，新兴市场

2015年 9 月， 美联储升息， 全世界发展中国家开始面对外资撤离， 汇率贬值。记得马币贬接近4.5

2015 - 2018 12 月， 美联储几乎每三个月起息， 2018 年，马来西亚面对最严重的连续9个月的外资撤离

2019 年 - 美联储可能会起两次利息， 中美贸易战，英国脱欧，意大利债务问题等等，都是引发金融危机的引线。


所以说，这个帖子在2013 年提起现金为王是时机不对。因为美联储还在印钞票。 不断的热钱涌进来，经济肯定表现强劲。当然，伴随而来的是产业泡沫化。

而我说2019 -2020 年时，现金为王， 是建立在马来西亚的外汇储备是否能安然度过这次的金融危机。而许多在2012 - 2015贷款买房的人是否能有足够的holding power. 我时做销售的，我们这一行都感觉到马来西亚的行情非常冷。

所以，房价最坏的时候一定时金融危机的引发的。现在已有很多报道关于2019 - 2020 可能会爆发金融危机。我的判断时建立在何时金融危机会爆发而已。

Note: 最近黄金静悄悄的在涨。两个月内从USD1238 /ounce 到现在 USD1320. 可能时一些讯息。可能时国际基金经理正在分散风险，把一部分股市资产转入黄金对冲。

moot

llp_cws 发表于 31-1-2019 03:20 PM
Kitkatlow 大哥

小弟对经济有些兴趣。自2008年开始会关心世界经济局势的发展。其实近年来，马来西亚的经济，房市都是直接受到美国经济的影响。而且历史都在重演。为什么我会说2019 - 2020 年才是进入房地产的时 ...

自中国经济崛起， 全世界的经济发展情况已经和 20年前完全不同。
马来西亚在美国2014年QE停下的时候，实体生产经济走下坡的马来西亚的，其实已经在产业泡沫破灭前夕。  但是因为中国国内通货膨胀和房价太厉害， 加上纳吉政府继续放松银行放贷， 中国热钱就跑进马来西亚做“接力”。 马来西亚面对的是 QE1， QE2 和人民币的三层泡沫。

现在好了， 习近平现在要保护外汇，全部汇出炒作全被停下来。 其实在GST开始前，很多商家和厂家已经承受不了租金， 其实那时候不少和纳吉没生意关系的外资已经撤出了马来西亚， 其实那时候就开始了第一轮的泡沫破灭， 只是马来西亚认为而已。  

现在就算老马回炉， 只要租金不被打压回归到2008 年的程度， 实体经济继续要承受贵租，没有外资会到马来西亚做长期投资。马来西亚新闻媒体对海外物价完全不做报道， 其实来西亚的通货膨胀已经非常接近欧美的物价， 租金也疯狂到了在马来西亚设厂和公司是完全不合算的程度。 更别说马来西亚的生产物流根本是不入流：许多材料都无法廉价的集合。 通货膨胀比马来西亚还严重的中国在生产方面还可以提供便宜的产品， 已经不是”血汗工厂“ 那么简单， 主要是中国生产配件物流比马来西亚完整。  

归结这些，我想说明的是， 只要马哈迪没有任何打压房地产租金的意愿，马来西亚实体经济就会继续萎缩。到了一定的程度， 就会发生骨牌效应导致许多人失业和生意退租。那个时候靠租金来付银行贷款来“leverage" 的”投资者“， 就会付不出贷款被银行逼仓， 97 年风暴就会重演。 棕油和石油价钱低落的马来西亚，这次可能没98 年的那种运气 。  现在大家要做的是等： 看马哈迪这老马玩不玩得出新把戏来”振兴经济“， 或是有没有勇气去打压产业租金来让经济生产成本降下来。 要不然大家等着看产业泡沫破灭连带着金融融资危机 （就是说，那个时候就算房产便宜，但是太多Non Peforming loan【贷款违约，破产申请】，银行也没钱借给你）。  

科学就是未来

moot 发表于 31-1-2019 07:51 PM
自中国经济崛起， 全世界的经济发展情况已经和 20年前完全不同。
马来西亚在美国2014年QE停下的时候，实体生产经济走下坡的马来西亚的，其实已经在产业泡沫破灭前夕。  但是因为中国国内通货膨胀和房价太厉害，  ...

租金高昂？相比起越来越高的人工成本，租金是非常低廉了给那些大厂。

中国物价便宜的最主要原因是，市场大，政府资助，首先他们生产机械越来越多本地化，再来他们员工生产力高（相比东南亚国家），然后就是因为市场大所以大量生产也造就物价便宜（这个现象也出现在 KL 超市里，他们的蔬菜和生货可以比巴刹便宜很多，原因在于超市大量收购，巴刹摊贩小量买进), 再来就是政府的资金辅助，从税务折扣，到研究和品牌打造经费都开放给各大企业申请。马来西亚企业赚钱到来，老板拿去享受，搞研发？大部分不舍得拿自己的钱，最后企业发展缓慢，不能跟本地外企一起成长。

市场大的另外一个优势，就算中国人薪水高过马来西亚了，还是可以价格便宜的原因就是，打个比喻，中国和韩国同样生产出5000台手机，韩国自家卖了2000台，3000台搞出口，中国自家卖了4000台，1000台搞出口，也就是韩国需要那3000台出口搞盈利，中国那1000台不需要太高盈利，出口只是为了搞品牌，所以优势完全不同，中国商品可以比其他国家便宜也是这个原因。

再来，中国人敢拼，会转弯，通常化学厂都是有一部分原料是off spec, 就是超过本来规格外的物品，可能是原料加工出现问题，或者是在换grade 生产是中间的规格产品，又或者机械维修后的第一批产品，这些都是中国商家第一时间买去了，当世界大厂公开出售这样off spec 的化学原料时，都会在一天里面卖完，主要是中国人在收购，他们会自己去想办法使用这些物品，可能生产一些低端产品，甚至如果补救得到也是同样可以生产高端产品，盈利就这边来，马来西亚不可能追得上，原因在于市场太小，人口太少。

我们要比得上中国，至少整个东南亚要联合，然后分工，还有必须使用相同货币和同样政策， 各自做好本分，才能慢慢追上中国等大国。。。但是事实上不可能发生，欧盟就是其中例子，使用相同货币只得利发达国家，意大利等国反而失去部分市场给其他国家，如德国。

降低房租，只能让本地小商家得利，但是以现在物联网时代，实体店是大集团的世界了，小商家在实体店会失去部分市场，也就是商店这些玩意，慢慢就会租金下调。
厂房那些，租金马来西亚还不是太贵，要搞实业，反而是政府该如何下放资金去私人界，让私人界发展出更多强大的企业，才是主轴

kitkatlow

llp_cws 发表于 31-1-2019 03:20 PM
Kitkatlow 大哥

小弟对经济有些兴趣。自2008年开始会关心世界经济局势的发展。其实近年来，马来西亚的经济，房市都是直接受到美国经济的影响。而且历史都在重演。为什么我会说2019 - 2020 年才是进入房地产的时 ...

個人感言，不是專業，只是主觀感言。

1. 經濟危機，一般都只會發生在大部分人都預測不到，猜想不到，突如其來的時候發生。
如果大部分專家媒體，散戶大戶，甚至facebook 吹水街邊賣菜都預測會發生經濟危機，那麼，這個經濟危機，要么發生的機率很低，或者傷害不大。
當大部分人都保持現金等待進場，都在等著掃便宜貨，這個危機又如何發生呢？

2. 我在好些年前就停止預測市場，因為我的經驗告訴我，大部人專家的預測，都不準。
這些專家都是念了多年書，做了多年經濟工作的內行人。一切宏觀經濟從美國何時升息中國何時硬著陸，到微觀經濟國內市場如何消費指數如何，一清二楚。
連他們的預測都是大部分失敗，或不准，或沒有意義，我自認不比他們聰明。

2750三号

房地产就一个道理。
价钱对了，自己又扛得起，就买。
之前我是有预测509后经济更艰难， 但是却在这个时候又看到2个房产，所以就。。。。

冥府修罗

那些接手最后一棒的天才，恭喜你们啰

aidj

重启TLTRO，欧洲央行突然宣布！德拉基为何这个时候开闸放水？

来源：一牛财经.

毫无疑问，就在大家都在庆祝着“女生节”和“女神节”之际，周四（7日）晚间，欧洲央行宣布重大消息——重启定向长期再融资操作（TLTRO）！

随后，外汇市场瞬间巨变，欧元一度暴跌百点，债券市场也开始波动，那么为何欧洲央行要重启TLTRO，


要知道，QE结束才刚刚3个月而已？

…

aidj

moot 发表于 31-1-2019 07:51 PM
自中国经济崛起， 全世界的经济发展情况已经和 20年前完全不同。
马来西亚在美国2014年QE停下的时候，实体生产经济走下坡的马来西亚的，其实已经在产业泡沫破灭前夕。  但是因为中国国内通货膨胀和房价太厉害，  ...

你乱讲 大马通膨0.1%

大马恐陷技术通缩·1月物价指数料转负·逾9年首见- 财经| | 星洲网Sin Chew Daily

20 Feb 2019 · 吉隆坡20日讯）调查显示，大 马今年1月通膨率可能陷入负 ... 预料本周出炉的大马2019年1月通膨数据，按年料成长0.1%。

aidj

kitkatlow 发表于 31-1-2019 11:42 PM
個人感言，不是專業，只是主觀感言。

1. 經濟危機，一般都只會發生在大部分人都預測不到，猜想不到，突如其來的時候發生。
如果大部分專家媒體，散戶大戶，甚至facebook 吹水街邊賣菜都預測會發生經濟危機，那 ...

19.6.19
快点买呀！

aidj

wooyen 发表于 6-12-2018 03:21 PM
有个有钱父母真好,起码孩子们不必为房事烦恼

有个有钱爷爷奶奶真好,
起码孙子们不必为房事烦恼

aidj

科学就是未来 发表于 31-1-2019 10:55 PM
租金高昂？相比起越来越高的人工成本，租金是非常低廉了给那些大厂。

中国物价便宜的最主要原因是，市场大，政府资助，首先他们生产机械越来越多本地化，再来他们员工生产力高（相比东南亚国家），然后就是因为 ...

一想到 新山
零售面积 过剩
买店屋来出租 简直与自杀无异
https://youtu.be/xTMDXJU99ig

Toppen, R&F, Southkey等加入竞争 周边地区都有压力山大


https://www.google.com/amp/www.enanyang.my/news/20181125/%25E8%25B4%25AD%25E7%2589%25A9%25E5%2595%2586%25E5%259C%25BA%25E4%25B8%25BA%25E4%25BD%2595%25E5%25BB%25BA%25E4%25B8%258D%25E5%2581%259C/amp/
http://www.enanyang.my/news/20190306/汉联机构业务重组br-关闭新山统一酒店/amp/

fredorica

kitkatlow 发表于 31-1-2019 11:42 PM
個人感言，不是專業，只是主觀感言。

1. 經濟危機，一般都只會發生在大部分人都預測不到，猜想不到，突如其來的時候發生。
如果大部分專家媒體，散戶大戶，甚至facebook 吹水街邊賣菜都預測會發生經濟危機，那 ...

经济危机每次回来跟感冒一样，每次都是新病毒

aidj

摩根大通改变立场：美联储今年一次息都不会加了
许超
7分钟前
字数739
阅读2分钟
摘要：摩根大通称即将发布的“点阵图”可能表明“对于加息的零期望”，结合美联储对通胀“弥补”策略的“长期讨论”才刚刚开始，其预期今年将不再加息。
摩根大通首席经济学家Michael Feroli发布报告称，其改变了自己的“美联储观点”，称美联储2019年将不再加息（其去年12月曾预测加息1次），2020年只会加息一次。

Feroli在报告中称，即将发布的“点阵图”（下周美联储将举行关键会议）可能表明“对于加息的零期望”，结合美联储对通胀“弥补”策略（“makeup” strategy ）的“长期讨论”才刚刚开始，其预期今年将不再加息。

Feroli解释称，尽管FOMC下周几乎肯定会维持政策利率不变，但"更有趣的进展将是"点图"所暗示的他们在今年余下时间的意图”：

我们怀疑点阵图的中位数将从去年12月的两次加息降至今年的不加息或一次加息。我认为不加息的概率更大一点。

不管这一决定是哪一个，我们现在都倾向于认为美联储将在今年余下的时间里保持利率不变 (明年晚些时候我们仍将看到一次加息)。

Feroli指出，其认为美联储正在向着“弥补”策略（“makeup” strategy）的框架迈进，“很可能追求平均通胀目标”：

在继续之前，回顾一下之前的时间轴可能会有所帮助。

去年11月，美联储发布了一份非常简短的新闻稿，声明有意在未来一年重新审视其战略、工具和沟通。2月下旬，副主席Clarida对此作了详细阐述，明确指出在要探讨的中心问题中考虑“弥补”战略。(在11月的声明和2月的演讲之间，美联储系统内发表了许多研究报告，强调了当前方法的缺陷和弥补策略的好处)。

展望未来，美联储将于今年6月4日和5日在芝加哥召开会议，进一步探讨这些想法。这次会议既不是这次审查的开始，也不是结束，(在我们看来)也不是一个市场事件，而是提供一个机会来评估在低利率环境下对政策的了解。最后，美联储将在2020年上半年向公众公布其结论。

摩根大通认为，即便这次评估至少还要9个月才能出炉，但评估期间的精神将渗透到政策决策中。

Feroli提醒称，“弥补策略”可能的中期政策目标是提高预期通胀率。但未必是数学模型上的贴合，更有可能是模糊的周期性通胀目标。

在摩根大通改弦更张后，摩根士丹利现在是市场上唯一的鹰派：预期加息还有一共4次。

*本文来自华尔街见闻（

poison13

短期先看脱欧事件吧

科学就是未来

楼主现在存到几百万还是几千万cash了？
现在楼市不是很好，在拐头，但是拐很久才拐那么一点，没有所谓的爆跌，可以说除了非常劣质的房地产，其他房地产比高峰期跌个10-15%就停滞了，，大部分房地产还在跟2013-2014年买的价格上下一样待售，部分还比2013-2014年价格还高个10-15%，雪隆新condo房子还是500k 左右，一些大发展商还是以 800psf 以上价格卖自己新的project。

家里蹲国仙

https://www.sinchew.com.my/20221103/%e5%9b%bd%e8%a1%8c%e5%8d%87%e6%81%af%ef%bc%88%e7%bd%91%e7%bb%9c%e7%89%88/

家里蹲国仙

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