槟城房地产投资

ymy368

请问n park ,sunny villa,putra villa,那个比较值得投资？还是请楼主介绍小妹一下，谢谢，想买来租给人，然后等他增值！

johnlow

vinspong 发表于 6-8-2013 04:17 PM
请问balik pulau P3 apartment 好吗？
价钱好象很便宜，不过地点不懂好吗？

D-PIAZZA, bayan Baru, 1100ft,

放浪天使

LZ，请问买 taman desa relau 2来出租值得吗？现在的价位是210k - 250k，rental 大概 RM 900-1000。thx

oreef

cchin8888 发表于 6-8-2013 02:39 PM
我以前也是住在 The Spring大约两年半, 那儿我个人觉得不错，环境不错。有没有游泳池对我来说没关系因为我 ...

现在搬去哪里了?     

oreef

johnlow 发表于 7-8-2013 11:07 AM
D-PIAZZA, bayan Baru, 1100ft,

那边多少钱了?

johnlow

oreef 发表于 7-8-2013 01:32 PM
那边多少钱了?

450K onward.

cchin8888

oreef 发表于 7-8-2013 01:32 PM
现在搬去哪里了?

现在搬去 Residency@Southbay..

ymy368

ymy368 发表于 6-8-2013 07:54 PM
请问n park ,sunny villa,putra villa,那个比较值得投资？还是请楼主介绍小妹一下，谢谢，想买来租给人，然 ...

请问可以帮忙小妹吗？

夜铃

vinspong 发表于 6-8-2013 04:17 PM
请问balik pulau P3 apartment 好吗？
价钱好象很便宜，不过地点不懂好吗？

问题在Kg Bayan Lepas这条路何时会扩建。

Mr.Business

夜铃 发表于 8-8-2013 01:52 PM
问题在Kg Bayan Lepas这条路何时会扩建。

上次报纸写工程很快开始，2015年完成。

现在只有Teluk Kumbar, Balik Pulau是umno的地盘。中央政府应该会照顾这里，所以我相信扩路工程应该会进行。

herrhughie

Mr.Business 发表于 8-8-2013 02:34 PM
上次报纸写工程很快开始，2015年完成。

现在只有Teluk Kumbar, Balik Pulau是umno的地盘。中央政府应该 ...

其实不一定。如果发展起来反而对误统不利，所以他们会放慢脚步。

不过话说回来，其实要打通 balik pulau的路，在relau/payar terubong那边打一个不到一公里的隧道就可以抵达balik pulau了

敏毓

ymy368 发表于 6-8-2013 07:54 PM
请问n park ,sunny villa,putra villa,那个比较值得投资？还是请楼主介绍小妹一下，谢谢，想买来租给人，然 ...

sunny ville 我 有一个 unit ,请看 PM
谢谢

wky7

Jeff大大,jade view值得投资吗？谢谢

cmdrun

wky7 发表于 10-8-2013 09:06 PM
Jeff大大,jade view值得投资吗？谢谢

你是看上那一点呢？

很旧了哦，有些地方已经有很明显的裂痕了。而且layout 不是很好，家具摆设有难度。还有那里的car park 是个问题。我是不推荐啦。

gamecreator

jeffanb 发表于 26-7-2013 11:11 AM
我个人觉得sg ara, relau 一带的新房产有点过剩了，接下来三年内至少有十个新计划会oc,  竞争非常大。超过 ...

hi, jeff 大大， 想请教您一下对platinum 3 有什么看法？ 我是想要自己买来住的，以下是我自己搜查到的资料：-

1. 发展商 - TPPT Sdn Bhd， 是由几家银行组成的公司，专门发展landed property 和 condo 的 （应该很稳，相当放心）
2. 地点 - 位于teluk kumbar, 是有点偏僻和远，但是附近还有其他发展商正在建着屋子，比如 SP Setia， IOI， Pavilion等等， 而且靠近第二大桥 （拉长补短，本身还能接受）
3. 价钱 - 属于这一带较便宜的公寓， RM 350/psf to RM 390/psf， 1200++ to 1300++ sf， 大约 400k++ to 500k++ （budget内，可接受）
4. 交通 - 如果只靠目前的道路，应该会非常的繁忙，但是听说政府会增建三条公路来舒缓交通，以应付第二大桥建好后的交通流量。 （有待考察）
5. 未来发展 - 屋价应该会提升，靠近第二大桥

请问您对这公寓有什么看法吗？

Mr.Business

gamecreator 发表于 12-8-2013 02:33 AM
hi, jeff 大大， 想请教您一下对platinum 3 有什么看法？ 我是想要自己买来住的，以下是我自己搜查到的资 ...

請問那三條馬路是在哪裡？

lich

gamecreator 发表于 12-8-2013 02:33 AM
hi, jeff 大大， 想请教您一下对platinum 3 有什么看法？ 我是想要自己买来住的，以下是我自己搜查到的资 ...

那三条公路，只有一条是Teluk Kumbar通Bayan Lepas的。我怀疑只不过是扩充现有的路，拆掉路两旁的旧店屋。

Teluk Kumbar这地方应该还要等多5-7年才会比较好住吧。。。

lich

Mr.Business 发表于 12-8-2013 08:34 AM
請問那三條馬路是在哪裡？

那三条公路，其实是一条路分三段，也不懂是不是新路，还是旧路扩充。

http://www.nst.com.my/mobile/nation/general/govt-to-build-3-roads-to-offset-bridge-traffic-federal-govt-to-build-3-roads-in-penang-1.235821


找到一个旧新闻，在Bt Maung、Bayan Lepas和Teluk Kumbar的T－junction附近会建一条高架天桥直通飞机场。同时，旧Bayan Lepas市区的街道也回扩建成４lanes。

http://www.kwongwah.com.my/news/2013/03/23/123.html

jeffanb

gamecreator 发表于 12-8-2013 02:33 AM
hi, jeff 大大， 想请教您一下对platinum 3 有什么看法？ 我是想要自己买来住的，以下是我自己搜查到的资 ...

Platinum III 的市场反应不错， 我觉得基本上是因为价位的关系， 350-400psf, 别的地区比较难找到了。 Teluk Kumbar 没有出租市场，这点需要了解， 如果想买来投资在rental return 的话， 这并不适合。 我想多数人也明白这点， 他们要的是自住或资本回酬（capital appreciation)。 而capital appreciation 来说， 这个地点中短期很难看到有什么前景。 Jalan Bayan Lepas 是很塞， 就算道路真的扩充了， 这要多久？而且附近的基建和设施方面也真的没什么特出和吸引的。 也许真的需要五到十年的时间才可以看到高回酬率， 但这太久了。 除非Teluk Kumbar 能够有象Setia Alam, Desa park City (Selangor), Bukit Indah，Nusajaya (JB) 这样的township发展观念， 发展商承建了大部分的基建如道路，商场等等， 否则很难短期内看到成果。

以地产投资来说， location, location, location, 这是不会错的。 不是说teluk kumbar 的房产不会升值， 但升值率绝对不会高过其他较好的地点。 Sp Setia Pearl Island 当初卖500-600k, 现在是～1mil, 但Batu Uban, Pantai Jerjak, Pulau Tikus, Bayan Mutiara (D'residenz, Bays Garden)上升了不只这样了。 D'Piazza，Reflection, Golden triangle也比不上bayswater,baystar, The light, E&O, Tanjung Tokong, summer place等等。 虽然在好的地点价位会比较高， 但capital return 还是高过其他较偏僻／冷门的地点， 这是事实。

我觉得如今的买家真的是有点desperate 了。 二手，地点好的没兴趣， 因为需要立刻放下大笔现金。新的，地点好的又太贵， 不能负担。 为了不想错过投资机会（Kiasu 心理），转而向新的，较便宜的房产下手， 就算地点不这么样还是找些借口让自己相信前景是好的。 毕竟只需要放个10% 其他就是三年后的事了， 可能还免利息。但这很危险， 毕竟市场已经不比两三年前了， 随便买什么oc过后立刻赚个20-30%或以上。 市场已经进入调整期， 政府还会持续打房， 只有在好的地点， 能够租出去好价钱的房产才能经的起考验。

对teluk Kumbar 这个地点来说， Pavilion Resort, D'Zone, Q'Bees, Platinum III 等等已经是供过与求了。 如果要投资的话， 不能期望三年后来个"Flip"就会有很高的回酬， 需要时间buy and hold. 对这个地点有兴趣又期望capital appreciation 的话， 不妨考虑有地产业， 600k 左右的还找得到。

jeffanb

wky7 发表于 10-8-2013 09:06 PM
Jeff大大,jade view值得投资吗？谢谢

十多年的产业了， 是有点老旧， 难免了。 地点不错， Jalan Bukit Gambier, Gambier Height 附近，也是一个学生天堂。 设施不错， 泳池够大， 也有access card system. ～700sf, 租金~RM800, 卖价要>=220k. 这就象是Bukit gambier 的 N-Park, 只是地点和状况来说， N-park 会比较好。车位和N-park 一样的情况， 超过一辆车就需要park 外面， 有中“三万”的问题。发展商是rising green sdn bhd, 没听过， 似乎也有sinking fund 的问题， 这点需要确定一下。 总之进到里面感觉和sunny ville, n-park差不多， 不过价位较低。  

是可以考虑投资， 不需要高楼， 这不重要， 最主要没漏水问题。