房屋贷款配套～专业贷款顾问为您解答您的问题

stevenlim9569

Consultant 发表于 13-6-2013 02:01 PM
大家好，

我是位专业的房屋贷款顾问，拥有超过12年处理房屋贷款的经验，能为大家解答和解决您所疑问或面 ...

想问一下关于小第四年前买了 bukit indah 一间1.5storey的屋子。但是却找不到geran 地契,是不是还在银行或发展商那里? 有收到通知要去拿 borang割明但是因为比较忙所以还没去进行。是要割明转让还是签spa后就会拿到?谢谢!

Consultant

stevenlim9569 发表于 27-8-2013 08:56 PM
想问一下关于小第四年前买了 bukit indah 一间1.5storey的屋子。但是却找不到geran 地契,是不是还在银行 ...

您好，

谢谢您的询问。

关于您所提问的问题，我做以下解释：

1）找不到geran 地契,是不是还在银行或发展商那里?
答：通常在买屋子时还没有个别地契的Landed Property（有地产业），会在建好后的1年内，由发展商的律师出信通知做割名手续。如果您有收到律师楼所发的信件，那么您的地契应该是还没有割名，那么您就必须找回之前帮您处理买卖合约的律师楼帮您处理割名手续。

2）是要割明转让还是签spa后就会拿到?
答：如果是Bukit Indah的屋子，通常是要另外再做割名手续，您可以找回您之前的买卖合约，在第一面会有律师楼的联络号码，您尝试联络律师楼，给于他们您的名字，他们应该可以帮您查询到详情。

希望我的回答能帮到您，如果有其他任何疑问，又或者是想申请贷款还是想贷款转换银行，可以随时联络我。

谢谢您。

*注：所提供的服务是完全没有收费的。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

aghbc5

如果要loan 90 + 5%（stamp duty fee），需要什么条件？？
因为不想出酱多cash，谁可以帮我？谢谢。。

Consultant

Joe_9388 发表于 22-8-2013 07:27 PM
楼主你好！有问题想请教你！我在2007年买了间屋子~货款RM145K，月供RM750！供30年！还欠大概RM110K！我想re ...

您好，

已经在您的留言信箱里回复您了。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

阿瀚 发表于 22-8-2013 10:54 PM
楼主，小弟是个对房屋买卖贷款没点经验的初哥，就近女友的姐姐要出售旧居，小弟打算买过来。

1）请问如果 ...

您好，

谢谢您的询问。

因为最近国家银行有新的条例，所以这整个星期忙着开会和想办法应对，因此对于迟来的回复感到抱歉。

针对您的问题，我做以下解释：

1）请问如果卖家的出价低过市价，举例说如果市价是250K，但是卖家卖200K，那么当贷款时，银行会不会offer 100%loan给我们？还是一样的卖价的90%？
答：就算是低于市价，银行其实还是会根据买卖合约或者是银行估价，视何者为低，根据90%的贷款。虽然您是说您女友姐姐的屋子低于市价，可是最好的做法是您能让我知道屋子的一些详情，如屋子的类型、大小、地址、装修状况，好让我能帮您向银行的估价师查询现在的屋价，那么会更为准确。

银行是有给于100%的贷款配套给首次购买屋子的顾客，可是条件会比较苛刻：如果是想借100%的贷款，在国行的条例下，只要您符合条件1）35岁以下；2）薪水不超过RM6K; 3）屋价不低于RM 100K但不超过RM 400K;4）贷款年份不可超过30年；5）不可申请灵活性贷款配套；6）最近3个月必需要有供期3倍的储蓄；7）最后是每月供期不能超过1/3的净收入，那么您将可尝试申请100%的房屋贷款，可是利息将会比其他配套来得高少许。

2）如果不会的话，那么是不是可以Mark up价钱？Mark up 的话需要什么程序？如：多出来的钱要如何给回我们？
答：如果是Mark up case的话，必须通过律师楼来帮忙，也同时需要您女友姐姐的同意，因为会有一些关于Tax的费用。如果您女友姐姐同意的话，通常Mark Up Case的手续是，必须以RM 250K（要注意的是银行的估价也必须是要有RM 250K）的价格来做买卖合约，然后银行就会以RM 250K来给于最高90%的贷款（至于是否能够申请到90%的贷款，就必须看看顾客的薪水资料，而且顾客至少要有一样供期或信用卡来让银行审核顾客的偿还记录，不然的话，银行只能批准最高80%的贷款，或者要想办法“找漏洞”来借到90%的贷款），至于律师那方面就要预先跟他们说好，只好钱要出到律师楼，然后再由律师把部分因为Mark Up的钱分出来给回您。

3）如果多几个月要换新工了，是不是不适合在这时候申请贷款？
答：如果您是几个月后要换工作，那么最好是您能在换工之前先拿到贷款，不然之后银行会有很多问题会要确认，手续和资料会比较麻烦一点。只要是贷款批准、签名后的一两个月换工的话，那么就不会有什么问题。

希望我的解答能帮到您，如果您有其他任何疑问，又或者是想申请贷款，请随时联络我，我会尽力为您申请到贷款批准。

谢谢您。

~注：所提供的服务是完全没有收费的。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

serchialee 发表于 24-8-2013 10:44 AM
Hi kelvin,

我和我的男朋友最近booking 了一间屋子。正在做loan. 我们的basic salary 是rm3600&rm3900.还 ...

您好，

谢谢您的询问。

由于国家银行刚推出了新的政策，所以这整个星期我都一直在开会，所以对于我迟来的回复感到非常抱歉。

其实如果您男友换工是因为薪水比较高，其实是有办法可以尝试说服银行的，可是在我还没有帮忙您们演算是否可以借到90%贷款之前，想请您帮忙让我了解一下以下的几个问题：

1）可以让我知道您们现在有供着什么贷款吗？大概借和供多少呢？如果没有其他贷款，那么是否有信用卡呢？

2）您们的薪水是否有进户口或公积金呢？男朋友的新工作可否有公司聘请合约呢？

3）可以知道你们是买哪个发展商的什么project吗？（因为有些project，银行只能给于80~85%的贷款额而已，所以需要帮您想银行查询）

得到以上的回复后，能让我更准确的为您演算。期待您的回复。

谢谢您。

*注：所提供的服务是完全没有收费的。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

lim830 发表于 24-8-2013 12:39 PM
現在那間銀行房貸利息比較低？
那間銀行提供彈性還房貸，如有錢可以一次還一筆錢，然後又可以減利息或供期 ...

您好，

谢谢您的询问。

已经在您的留言信箱内回复您了。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

kk@peng

我是产业代理，也想要有很好的银行代理来配合
希望我们以后可以合作。。

终极绝世法医

如果月供700，那我的薪水至少要2100对吗？
那这2100是净薪吗？
还是得扣掉车贷和epf？

阿瀚

Consultant 发表于 29-8-2013 01:25 PM
您好，

谢谢您的询问。

谢谢你的答复，很清晰。

我另外PM其他一些detail的问题给你，希望你能帮到！谢啦！

kkee

你好！本人刚把新加坡的家卖了，回来发展，假如用新加坡卖家所赚的钱来买马来西亚的家会中tax吗?谢谢

Consultant

神秘仔仔 发表于 24-8-2013 01:57 PM
小弟最近打算搬出来住，看中一间屋龄4年+，2手单层排屋，屋主是马来人，打算卖130k，请问有什么细节我需要注 ...

您好，

由于国家银行刚推出了新的政策，所以这整个星期我都一直在开会，所以对于我迟来的回复感到非常抱歉。

针对您的提问，我做以下解释和分析：

1）屋主是马来人，打算卖130k，请问有什么细节我需要注意的吗？
答：如果屋主是马来人的话，您有两件事情要先了解，第一，通常马来人的屋子在他购买时，很多都是Bumi Lot（土著单位），所以在转换卖给华人的时候，会需要申请政府的批准，所以费用方面会需要多给一些钱来叫律师楼帮忙向政府申请批准；第二，因为需要政府的批准，所以手续方面会需要比较长的时间（正常手续是大概多3个月左右，也有可能更久一些），所以这是您必须先知道的问题。其实这两点都不是什么大问题，如果是您喜欢那间屋子，而且价钱也合理（事先最好是能给我知道屋子的地址、大小和装修状况，好让我能帮您向银行的估价师问问看价钱，看看估价是否相等或高于您的买价）。

2）还有EPF的acc2要怎样拿完出来做装修，打算通过SRP借满可以吗？
答：如果您是第一次申请拿EPF出来（因为买屋子），那么EPF的钱将是直接存进您的户口的，所以您可以用来还进贷款或着是装修，公积金局将不会过问，可是这个手续必须是要您签了买卖和贷款合约之后才能进行。

至于您说想通过SRP借100%贷款，不是不行，只是条件比较严格，您必须符合以下条例：如果是想借100%的贷款，在国行的条例下，只要您符合条件1）35岁以下；2）薪水不超过RM6K; 3）屋价不低于RM 100K但不超过RM 400K;4）贷款年份不可超过30年；5）不可申请灵活性贷款配套；6）最近3个月必需要有供期3倍的储蓄；7）最后是每月供期不能超过1/3的净收入，那么您将可尝试申请100%的房屋贷款，可是利息将会比其他配套来得高少许。
3）现在BLR是 6.6，什么银行可以扣最多，屋子墙壁有白蚁痕迹，可以要求屋主处理它吗？
答：这要看您申请的是什么贷款配套，如果是通过SRP的话，利息将会比平常的贷款配套利息来得高些，可是如果是以普通贷款配套来说，以RM 130K的90%为依据，贷款配套的利息大概是BLR-2.1%~-2.2%。大致上，所有银行的利息都差不多了，所以主要是要看什么配套比较适合您而已（半灵活或灵活性贷款配套）。如果您发现屋墙有白蚁或任何的问题，其实在买之前您是可以叫屋主处理的。

4）买2手屋子一定需要通过agent吗？
答：是否需要通过Agent，那就要看一开始您是直接对屋主还是Agent，如果您一开始就对Agent的话，老实说，Agent也是混口饭吃，所以通常只会对回Agent。但是如果一开始您是对屋主的话，那么您是可以不用通过Agent来处理的。

希望我的解答能帮到您，如果您有其他任何问题，又或者是想申请房屋贷款，请随时联络我，我会尽快为您申请到贷款批准。

谢谢您。

*注：所提供的服务是完全没有收费的。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

aghbc5 发表于 27-8-2013 11:59 PM
如果要loan 90 + 5%（stamp duty fee），需要什么条件？？
因为不想出酱多cash，谁可以帮我？谢谢。。

您好，

谢谢您的询问。

其实如果您想借到90+5%的话，主要决定于几点：

1）您所购买的屋子是新的还是二手的？（如果是二手的屋子，是否能借到90%也是需要通过银行的估价师看看现在的市场价值是多少，因为银行只会根据银行估价师所估的价钱给于90%的贷款额；如果是新的就必须看看是什么发展商和什么project，因为有些发展商或project，银行最多只能借到80~85%，所以可以的话，在申请买屋子之前，可能需要麻烦您让我知道一些关于您屋子的详情。

2）薪水资料和现有债务的状况，当拥有了您薪水和债务的详情，那么就能通过演算，想办法尽力帮您申请到90+5%。所以如果可以的话，您能让我知道您现在的情况，我会尽快回复您。

3）这是您的第几间房屋贷款？不管是联名或自己拥有的房贷，如果是第3间或以上就最多能借到70%的贷款额而已。

希望我的解答能帮到您，也希望您能让我知道更多的详情好让我能为您想个办法。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

kk@peng 发表于 29-8-2013 03:33 PM
我是产业代理，也想要有很好的银行代理来配合
希望我们以后可以合作。。

您好，

首先，谢谢您的来电。

我已经把我的联络方式回复在您的留言信箱了，如果有什么可以帮到忙的，请随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

终极绝世法医 发表于 29-8-2013 09:00 PM
如果月供700，那我的薪水至少要2100对吗？
那这2100是净薪吗？
还是得扣掉车贷和epf？

您好，

谢谢您的询问。

依据您的提问我做以下解答：

1）如果月供700，那我的薪水至少要2100对吗？那这2100是净薪吗？还是得扣掉车贷和epf？
答：其实现在的银行都是以净收入来计算顾客的贷款上限，当然银行还是会以净收入扣除所有现有的贷款来审核到底顾客还能再借多少的贷款，至于这方面的细节会比一匹布还长和复杂，所以会很难在这里解释清楚。至于月供RM 700，是否会需要RM 2100的净收入，那就要看看个别银行的条例，因为每一间的审核方法不太一样，所以所需的净收入也不同，现在我所拥有的两间银行执照，其中一间的净收入要求（以月供RM 700来计算）只需RM 1400，当然这也必须要看您是否还有其他的贷款，才能比较准确的演算。

希望我的解释能帮到您，如果您有其他任何疑问，又或者是想申请贷款，请随时联络我，我会尽力帮忙申请到贷款批准。

谢谢您。

*注：所提供的服务是完全没有收费的。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

elysee

你好，你上面写二手的屋子，是否能借到90%也是需要通过银行的估价师看看现在的市场价值是多少，
拿是需要向屋主拿地契去估价吗？ 一般多久会知道？

谢谢

神秘仔仔

Consultant 发表于 30-8-2013 12:02 PM
您好，

由于国家银行刚推出了新的政策，所以这整个星期我都一直在开会，所以对于我迟来的回复感到非常 ...

首先谢谢您的解答，这样看来SRP我是一定不能通过了，我的名字在去年前年有被家人拿来买2间店屋了，请问我现在要买房屋，头期一样是10%吗？ 如果一样申请回同样银行，BLR可以扣更多吗？如果贷款不通过，联名的话可以通过吗？

fish_fish

请问薪水6千，目前刚开始做工1个月，能不能买500k的屋子。是不是要3个月payslip才能买。

Consultant

kkee 发表于 30-8-2013 08:56 AM
你好！本人刚把新加坡的家卖了，回来发展，假如用新加坡卖家所赚的钱来买马来西亚的家会中tax吗?谢谢

您好，

谢谢您的询问。

首先针对您的问题，我想先问问您，您是马来西亚人还是新加坡人呢？是在新加坡工作的对吗？那么您在新加坡有报税吗？

如果您是马来西亚人，然后在新加坡工作又有报税的话，那么其实您把卖了新加坡屋子的钱来马来西亚买房产是无须太过担心抽税的事，因为您是有文件可以证明您已经在新加坡有还税务了，而且又可以证明您的资金来源是由卖了新加坡房产而的来，所以是可以不用中抽税的。如果您还担心的话，最好是您能在购买房产的时候选择申请房屋贷款，别直接用现金买，那么您将可以免去中抽税的顾虑。

希望我的解答能帮到您，如果您有其他任何疑问，又或者是想申请房屋贷款，请随时联络我，我会尽力帮忙。

谢谢您。

*注：所提供的服务是完全没有收费的。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

elysee 发表于 30-8-2013 02:48 PM
你好，你上面写二手的屋子，是否能借到90%也是需要通过银行的估价师看看现在的市场价值是多少，
拿是需要向 ...

您好，

谢谢您的询问。

您说的没错，如果是二手屋的话，是否能借到90%的贷款，首先是需要通过银行估价师估估看现在的市场价值为多少，再来就是要看看顾客的资料而定。通常如果没有问题的话，估价大概1、2天内知道，可是也要看看估价师的时间，因为有时会需要向几个不同的估价师来确认最高的屋价。可是可以的话，都会尽快帮忙顾客问个价钱，然后让顾客尽早知道。

希望我的解释有回答到您的问题，如果有其他任何疑问，又或者是想申请房屋贷款，请随时联络我，我会尽力尽快给于协助并帮忙申请到贷款批准。

谢谢您。

*注：所提供的服务是完全没有收费的。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant