寵屋情緣<第三部> : B计划

FM2011

R 地区 是富人区 哦。没有进入过。希望有机会去 参观哦！！！那天去参观 Ponderosa Villa, 1.6m, 44' X 115'. Building 34' width.
您对那地区如何看法？
Showhouse对面的Bungalow 好大哦。您们真富有哦。真好福报。我只是个小工人吧了。...
teochinhwa 发表于 27-6-2012 06:16 PM

不要这么说,大家都是同款式的房子...........

世事的发展有时真是难以预料。
在三年前,人们普遍认为ponderosa villa的独栋(bungalow)前景不佳,
但谁不知突然杀出了"房屋涨潮",
令其"地价"急转直上。
当一般人预计pv的semi d会顺利大卖时,
又因标价过高,
竞争力不如AH2/senibong cove/strait view(指同区semi d而言)而销路不佳,
究竟会如何了结,
当然看得透,berinda的政策本来就是"卖包"!

无论如何,
近一年来的走势似乎是显示它要走KL的mont kiara的路线,
主打外国客(已知到时会有很多日本人聚居於此),
除了重视G&G的semi d社区(未来会有很多在ponderosa green一带,像adda heights一样,但多半是99年地契),
而重点之一,
是在molek/ponderosa将建很多高级公寓,
甚至会出现多栋高30层以上的,
完成後会成为新山区最多高级公寓的地区,
把此间发展成为另一形式的特区。

基本上,一直认为berinda能否善用ponderosa土地是其关键。
它的土地资源其实不少,
若计填土(那里多为沼泽区,怎样都不比adda heights好,与AH2的山区更是两个极端),
多的是。

pv目前的问题,是没有做好围篱,
对稍有小本事的匪徒来说,
如同中门大开。
berinda的卖地政策令有关问题更形复杂,
因为很多人只买不建,各扫门前雪,
想要有强大的居委会,很难!
所以,无限接近沼泽区的pv semi d(发展商原意是卖地的,後卖不出才自建semi d),
可能会有一点问题。

不过,房子的挑战,
是需求可以变化得很快和很大,
在环境好时,p.green过去那些99年/处在沼泽地带的房子,
由卖不出到畅销,
一旦出现转变,就会容易变成滞销货。

FM2011

回复  FM2011
姑且不谈父母的缺失， 因为对您所说的 ...
j.miao 发表于 27-6-2012 11:20 PM

哈!不知是否日有所思,
那天夜里,我竟在梦中经历了一段极恐怖的景象,
我梦見自己被未有出席的家长追打..............

我指的是华小.........

诚然,站在老师的角度,
家长应到场,无可厚非,
毕竟孩子应为家长全天候的照顾和跟进,
功课作业默书测验都理应知道多一点,
学校老師也就压力小一些。

只是,這也不代表双职爸妈一定遜于全职爸妈。
像我们,经常星期天都要开工,
但即使如此,
翌晨还是坚持要早早起床跟孩子吃早餐聊天,
然後再送孩子上学!
考试更不用说,
简直是跟孩子一起如担重负似的!

j.miao

赞成您的说法， 其实我也是认为家长应该多和校方多沟通， 了解孩子在校的学习进度和行为举止。也许孩子还小在读幼稚园， 认为没必要给她们太大的课业压力。前些日子家长日，向老师申述我的立场那就是我希望孩子能享受童年。未来学习的日子还很长，不想女儿太大的压力以至失去学习兴趣。还好女儿课业成绩还ok , 所以老师对她们也就没那么苛刻。
明年大女儿将进入小学，学业竞争课业压力肯定倍增。希望我不会＂转型＂成怕输妈妈。到时的话，遭殃的肯定是孩子。

teochinhwa

不要这么说,大家都是同款式的房子...........

世事的发展有时真是难以预料。
在三年前,人们 ...
FM2011 发表于 28-6-2012 09:11 AM

   感恩。

FM2011

赞成您的说法， 其实我也是认为家长应该多和校方多沟通， 了解孩子在校的学习进度和行为举止。也许孩子还小 ...
j.miao 发表于 28-6-2012 03:10 PM

一些人用尽所有人脈关系叩门队伍中脫穎而出(有口皆碑的名华小),
绞尽脑汁搞好成绩,
为的是要让亲友/陌生人相信,
我的小朋友是与众不同的、是出类拔萃的、是三头六臂的,
如果要在三百人中选十大生,我的小朋友必是其一。

这根本是一個自我催眠的过程。

其实对小朋友,要求颇低,
有一点儿放养式的管治,
只要品行好,成绩过得去,足矣!
因为小小的肩膊,
根本不应承受着无谓的压力。

做回自己,就好。

潛台词是...........哈!

j.miao

我家也是放养式管理，妈妈过得悠闲，孩子享受童年

FM2011

感恩。
teochinhwa 发表于 28-6-2012 09:04 PM

ponderosa属freehold的pv semi d只有十多间,
存量其实比很多其他社区为少,
至少问题不是很多人说得的那么严重。

berinda向来的问题主要在于价格远比同区转手市场来得高,
一般而言都有个20%++,像molek haven的排楼,叫价698k(24 x 80),
位于隔壁的三区,只是500k左右,以实用面积计算还要更大(24 x 90/28 x 75),
买来投资实在是不好。

实际上,以698k这个价,
大部分打工一族穷其一生也未必能买到,
只能望门兴叹。

理论上,若涨潮不再,p.green又让每年新落成的单位持续上升(已知会有很多semi d和排楼),
迟早会让同区的房价下跌的。

若是买来自住则未必需要担心。
昔日社区,有巴刹并不是什么特别的一回事,
但在新社区,这却是奢侈品..........
目前而言,
我们不易在比较高档的社区,
找到有巴刹又有大规模的金融区和设施(吃喝/telekom/tenaga)的新房,
打後几年亦不难保证,因为始终不符发展商的经济效应,
因此用"比较贵"买入的朋友,是付上了这些代价。

另外,大批日本人会来molek pine和ponderosa lakeside,
公寓的价格从二三十万(千余尺),
起到六十多万,这还不在市好时,
有一天他们落户......,到日本村的形成,
又可叫价多少呢?

teochinhwa

ponderosa属freehold的pv semi d只有十多间,
存量其实比很多其他社区为少,
至少问题不是很多人说得 ...
FM2011 发表于 29-6-2012 12:29 PM

感恩您再次的分享。好棒。您知得好多。

FM2011

感恩您再次的分享。好棒。您知得好多。
teochinhwa 发表于 29-6-2012 12:54 PM

售价合理的优质产业似乎真是卖一间少一间,
但新山优质住宅的存量其实是足于应付需求的,
看看那些日夜催谷广告的发展商就知,
是高于"中产人士"的数目。

因此我常建议朋友不宜轻率售出手头上"需求量高的真正优质"单位,
这有可能再也买不回來。
AH的经验是,
一位友人見到自己的三层cluster价钱上升不少後,
忍不住卖出套现(时为1m),
但在卖了之後,就再也买不回來(现1.2m以上),
以後要在没那么理想的社区居住。
这可能也是AH2/adda heights等将会出现的现象。


这究竟是好是坏?我也不知从何说起。
有人愿意把资金放在那里,绝不是坏事。
新山现的時面对的是优质房产洗牌的问题。
基本上,是有一股新的力量和资金进入了,
我们要么就面对,
要么就迴避,
但迴避亦有代价。

新山人是要踏实地面对这问题,我们可能是要接受,
要拥有"名牌"豪宅区的单位,
已愈來愈困难,
勉強买入可能会帶來更多问题。
应把资金放在价钱可接受得來的房产上,
待它升值後才慢慢換入更佳的房产。

teochinhwa

售价合理的优质产业似乎真是卖一间少一间,
但新山优质住宅的存量其实是足于应付需求的,
看看那些日夜 ...
FM2011 发表于 1-7-2012 09:50 AM

   是的。

teochinhwa

售价合理的优质产业似乎真是卖一间少一间,
但新山优质住宅的存量其实是足于应付需求的,
看看那些日夜 ...
FM2011 发表于 1-7-2012 09:50 AM

您说得对，建议朋友不宜轻率售出手头上"需求量高的真正优质"单位。会去买优质产业的一般都会收住吧？不会轻率售出？


有几位朋友也住那三层cluster，看了也喜好。

FM2011

您说得对，建议朋友不宜轻率售出手头上"需求量高的真正优质"单位。会去买优质产业的一般都会收住吧？不会轻率售出？
有几位朋友也住那三层cluster，看了也喜好。 ...
teochinhwa 发表于 1-7-2012 11:25 AM

你的意思是:你喜欢AH的三层cluster?
我觉得还好(外观不说,因为这涉及了个人的审美观),
50尺的宽度,论气派是有的,
但深度不够,只有72尺,不如AH2的semi d,
不好意思,既是生於同一時代,
一時瑜亮难免拿作比较。

对AH2的设计我是心悅诚服的,
特别喜欢它那中置厨房,很开放,
把客厅安排在房子的最尾端也很精彩,
这无疑减少了外界的干扰,
AH2也许是过去10年或者往后10年新山最好的住宅区,
地势高.........,绿化足..........,
真正具规模的私人会所...........(连KL的Desa Park City也欠缺这)。

teochinhwa

你的意思是:你喜欢AH的三层cluster?
我觉得还好(外观不说,因为这涉及了个人的审美观),
50尺的宽度,论 ...
FM2011 发表于 2-7-2012 08:00 AM

基本上只喜欢双层，这AH三层是喜欢他宽的前面，也可泊多车。觉得房子有50尺的宽度,会更好。房宽也有30‘。但是地面楼层设计就太小了。

作比较会看得更清楚，很好啊。感恩您。
请多分享。

也请您分享您“R"得地区。还有新山其他的地区如Horizon Hill, Impian Heights, Mont Callista 等等。

teochinhwa

Straits View Residences, Senibong Cove, .......

purplehypnotist

老板老板...
请问您有百叶窗的contact吗？

FM2011

老板老板...
请问您有百叶窗的contact吗？
purplehypnotist 发表于 2-7-2012 10:22 AM

上一回我介绍你的那一间做窗帘的就有做这,pm你.......

这类百叶窗很雅致,
放在起居室内,
墙壁上再挂滿艺术家作品,
让人悠闲过活。

purplehypnotist

上一回我介绍你的那一间做窗帘的就有做这,pm你.......

这类百叶窗很雅致,
放在起居室内,
墙壁上再 ...
FM2011 发表于 2-7-2012 11:20 AM

谢谢！

FM2011

基本上只喜欢双层，这AH三层是喜欢他宽的前面，也可泊多车。觉得房子有50尺的宽度,会更好。房宽也有30‘。但是地面楼层设计就太小了。作比较会看得更清楚，很好啊。感恩您。也请您分享您“R"得地区。还有新山其他的地区如Horizon Hill, Impian Heights, Mont Callista 等等。 ...
teochinhwa 发表于 2-7-2012 10:13 AM

现时通胀不属于恶性通胀,
但也不属温和,通胀有可能继续上升。
除了是"绝佳的好地点",忧虑房价已经见顶,
因为近期"一般地点"的卖房成绩未如理想(你知道我指的是那一些),
一些外资银行已决定"地点"(citibank会告诉你这一点),
不在其范围内基本上不借,
或不多借,
加上外围一些不明朗因素,
虽然我不太相信欧洲会爆(看得到的危机应是可以解决的危机),
但一定会一直对经济/股市造成波动,
金价已见顶,从金价早跌穿1700美元来看,可看淡。
种种情况暗示"不优"的房产已结束牛市。

有进步是好事,AH2明显做到了这一点!
你举例的这些住宅区,当中除了MC,基本上已经发展成熟,
R是走精品住宅路线,因为单位很有限,只有区区百来间,如前年开卖的strait R.,而且已完成了发展，
要炒R不易,因为基本上没什么人要脱售,即使有也不便宜。
我认为,新世代追求深度保安,
希望入住一些"安居乐业"及设计有特色,built-up要大的房子,
因而造就R的"上位"。
其他下回再谈!

teochinhwa

现时通胀不属于恶性通胀,
但也不属温和,通胀有可能继续上升。
除了是"绝佳的好地点",忧虑房价已经见顶 ...
FM2011 发表于 2-7-2012 11:58 AM

您说得是，买房就是看地区，除了地点，还是地点。感恩。

FM2011

您说得是，买房就是看地区，除了地点，还是地点。感恩。
teochinhwa 发表于 2-7-2012 12:45 PM

一间值700k++的R住宅,
8年前每月可收租5-6k,
今日一间市值1.5m的住宅,
每月租金仅6k,下跌了,
这个例子对买R收租的人来说,
应该有参考价值。

所以很多人转投molek pine的公寓,
对收租者而言,
投入600k++买一间千多方尺的,
可收租3-4k。

以回报率来衡量,
买楼收租以买600k++单位的回报率较高,
房价愈高,
回报率反而愈低。



不过,
现时值400k++的molek pine(1190sf),
10年前的价格268k,
上升幅度就没有100%。

(10年前，以268k的公寓作上车,是属于天价楼),
公寓的楼价还是跑不赢有地房产,
如果将来房价走势也如此,
那么今日买公寓的业主,
固然收租回报比较高,
但是长远的楼价升值潜能可能较有地差。

你希望马上取得较高的租金回报,
还是长远的房价升值潜能?

另一方面,一般公寓的租金回报更高,
不过这类公寓收租遇上租霸、不按时交租的租客的机会也比较大。
能够每月拿出几k交租的人,
家庭收入肯定过万,
他们实际上是属于有能力买大屋的人,
只不过为了各种各样的原因没买,
这些人是不错的租客。

但凡事也有例外,
一位买AH的朋友,
将其双层cluster出租,
那知对方是混黑道的,
不但不还租,还玩恐吓,
友人胆小如鼠,警也不敢报,
转眼之间，已经两年..........。