分享在PJ 居住的经验和请教房产投资的学问。

tan81

和你分享一个事实。不过，分享之前，不知道你是否做着Property Agent？ 看起来你比较从这个角度看事情。

我们上周也看过一些其他的单位。有一间不错的单位。开价RM330K。 如果他在半年前开这个价格，也许卖得掉。我们看到一些最近的单位卖在RM280K。所以直接还价RM275K。Agent 马上打电话给屋主商量。屋主交待RM 300K 就可以成交。可是我们还是不满意。

和你分享是告诉你，一个还价随时可以是RM30K。这些价格，都是没有意义的。

我认为，Seller 本身的经济情况才是决定性的因素。虽然我要的价格，不是很多Seller 会满足我。
重点就是要找到这个Seller。 也许就是各位前辈所说的运气。

即使有一天我不要这样等了，还是有许多接近市价的单位给拿下来。

何必急？ 接下来的半年，就是我认为比较关键的时期。能否找到或先别人找到这样的Seller，就要看自己的努力了。

楼上的，也许误会了。我不会特地开个价格为难Agent。我们只是计算自己认为合理的价格而已。也许这个价格根本不会出现在市场。我认为不打紧。只要证明了这点，我们只需调高价格就好。我不认为会找不到自己理想的产业。

谢谢。

神魔

我并非property agent. 我要表达的是#245所表达的。

el/leepy

原帖由 tan81 于 22-12-2008 01:16 AM 发表
最近的经验，让我体会到，不需要到处报价。应该接触的，是一些PanicSeller。多看Panic Seller的Units，成交到便宜房产的几率自然高。如何找这些Seller？

你有决心，一定想到。我想到了。  

下回分享。

陈总

等着你的分享


P/S: 我想在这里澄清一下, 我房子的装修费没有皮皮说的那么低. 租金也没有皮皮说的那么高...
皮皮, 别误导他人哦...

P/P/S: 我第2间房子到现在还没有拿到钥匙, 律师问题.. 看来我是要中penalty了... 另外, 由于发生一些变故, 我需要重新为这还没有拿到钥匙的房子找租户.. 已联络agent, 祝我好运吧..

ksy888

原帖由 jasonhanjk 于 21-2-2009 06:22 PM 发表
我这里有个公寓，市价120k。
叫经纪压低到100k。
事成后，原本commission 2k 提高到 3k。

请 问 地 点?  你 是 住 在 那 儿 吗?

我 有 意 在 近 期 买 屋.

ksy888

原帖由 yy_218 于 21-2-2009 08:51 PM 发表
没有人去注意genting klang或wangsa maju的房地产？
某人在genting klang用RM45k买下DxNau KXTa flat。
装修RM5，full facilities 。。
一个月rental RM650-700...
扣除maintanance fees RM45..
回抽都有RM1% p ...

请 问 你 几 时 买 的? 现 在 还 有 吗? 我 要.
RM45K 每 月 可 以 出 租RM650-RM700, 很 好 的 投  资WOH
多 数 是 出 租 给 那 里 的 学 生  呢?  不 好 意 思, 我 不 熟 那 一 带,
那 里 的CONDO  市 价 几 多 呢?
谢 谢 你

jasonhanjk

原帖由 ksy888 于 22-2-2009 10:03 PM 发表


请 问 地 点?  你 是 住 在 那 儿 吗?

我 有 意 在 近 期 买 屋.

我住Larkin，JB。投资地点在Taman Tampoi Indah。
我认为那一区价值会往上。因为很多人租那一带为了去新国做工。
请不要随便相信我，你也得做好你的功课。
你住哪里？

光大男

原帖由 ksy888 于 22-2-2009 10:14 PM 发表


请 问 你 几 时 买 的? 现 在 还 有 吗? 我 要.
RM45K 每 月 可 以 出 租RM650-RM700, 很 好 的 投  资WOH
多 数 是 出 租 给 那 里 的 学 生  呢?  不 好 意 思, 我 不 熟 那 一 带,
那 里 的CONDO ...

坏消息是，附近越来越多新condo，拉曼则只有一间。那么多个选择，价钱不跌谁要租
学院生也越来越有钱，不少家长宁愿付贵点住远点也不想他的宝贝儿子有什么冬瓜豆腐

明讯7887701

站在 Buyer 的立场，就是要开一个价钱出去，看看对方的反应是怎样。如果代理已经跟了 Seller 一段时间，又有做功课，代理应该会大概知道 Seller 什么价格可以放手。代理应该可以给点意见。如果这间房子是刚好你是第一个开价的 Buyer，那么 Seller 就很难做决定。除非像你自己说的 要找到 开始要 倒霉的 Seller 。如果是第一次开价，那你就不用急了。再过一个星期再开相同的价格 Test Seller。

yy_218

原帖由 ksy888 于 22-2-2009 10:14 PM 发表


请 问 你 几 时 买 的? 现 在 还 有 吗? 我 要.
RM45K 每 月 可 以 出 租RM650-RM700, 很 好 的 投  资WOH
多 数 是 出 租 给 那 里 的 学 生  呢?  不 好 意 思, 我 不 熟 那 一 带,
那 里 的CONDO ...

5年前买，现在就不清楚了，你要自己去一趟。
只能买Block D，或A（不过A蛮多马来人）
对，都是租给学生，坏处：不准时交租金。大多数男的，因为
genting klang的condo,plaza prima（当红）， prima setapak都是leasehold....
市价介于RM240k-250k。。
rental：RM1.5k。。。

taman melati: PV3（比较旧），PV6（大概3-4年的condo）原价RM210k
我在iproperty售卖RM285k以上。。。
租金：RM1500++..
maintanance fees:RM150++ sinking fund RM15 / month...

至于pv10我就不清楚了。。
现在pv8（在PV6隔壁） RM320k++。。。。。但是比较大。

tan81

谢谢你的经验和意见。实在感激不尽。
那么，我先和Agent 沟通。暂时不要开价。
看看Seller 的满意价格是多少。

谢谢你。

明讯7887701

You are Welcome
请问这间房子就只有一位代理在卖吗？没有其他的代理 ？没有其他的代理在那所房子挂电话号码 ？
可能会有其中一为代理跟了 Seller 很久，已经摸透了 Seller 的底，那就很快了。

[ 本帖最后由 明讯7887701 于 23-2-2009 12:17 PM 编辑 ]

tan81

我接触的代理是这里的地头龙。
她就住在这里的其中一个单位。

尝试了和其他Agent 接触。他们都没有她那么多Listing。

tan81

忘记补充。这里的房子不准挂牌子出租或出售。
如果不然，我就办法联络一些欠债累累的屋主了。
有些单位外面，可以看到屋主的许多欠单。

电子狗，这就是其中一个方法知道什么屋主急着要钱。

ksy888

原帖由 jasonhanjk 于 22-2-2009 10:42 PM 发表


我住Larkin，JB。投资地点在Taman Tampoi Indah。
我认为那一区价值会往上。因为很多人租那一带为了去新国做工。
请不要随便相信我，你也得做好你的功课。
你住哪里？

  我 不 在JB

ksy888

谢 谢YY,  不 过 已 超 出BUDGET 了.

你 知 道 MRR2  旁 的CONDO 名 吗? 靠 近TAR COLLEGE 的.

jasonhanjk

原帖由 ksy888 于 23-2-2009 09:34 PM 发表



  我 不 在JB

放心。每个市区都有好投资的地点。

el/leepy

就是说你要在你设定的范围内
一直long 一直long

如果就公寓来说, 除非你住那里
不然你跟guard 说你要进去看那个屋主不掂咩??

明讯7887701

贼 也可以跟 guard 说 我进去看屋子，然后就可以在公寓里面为所欲为了。

明讯7887701

你说靠近 MRR 2 ， 那么就应该是 Melati Utama 的 PV#。

tan81

我只能分享说，右脑思考--创意，往往可以帮我们增加收入。
看来你质疑的是可行性。那么等你试过了，我们再分享。