皮皮的家- 200k to 700k 的旅途

pipi88

原帖由 PropertyAgent 于 20-3-2009 03:41 PM 发表


小起可以吗？
我比较喜欢 Jusco

大小通杀。。。。。呵呵呵。。。

我也是比较喜欢jusco。。 我的公司楼下已经有carefourre 了。所以对于我来讲没有什么帮助。。只希望带动那边的房产。

和developer 谈来，他说会在市场旁边起店屋。我留下了名字。。。。。

pipi88

原帖由 voonjeng 于 20-3-2009 04:42 PM 发表
太靠近...不怕很塞嗎....?

我家付近也會起tesco &ｐａｒｋｓｏｎ．．．．担心會很塞．

已經有JUSCO & CAR4　而且 不用１０分鐘就到．．．

应该会很塞。但是就是有不少人喜欢住靠近商场。。。

而我呢，应该在这里不会住很久。。。顶多3-5年。面对太吵杂的环境我会疯。。。。

harimau

原帖由 pipi88 于 20-3-2009 12:21 PM 发表
皮皮家门口要起霸级市场了和国际医院了。 walking distance 大概5 分钟。

http://www.iproperty.com.my/news/realestatenews.asp?nid=406

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The Bukit Rimau township, sprawled over 384 acres in Shah  ...

Puchong Bandar Puteri 起了 Giant 和 Columbia 之后，屋价就去到 half a million 以上了~~~

Liau

原帖由 pipi88 于 20-3-2009 12:21 PM 发表
皮皮家门口要起霸级市场了和国际医院了。 walking distance 大概5 分钟。

对咯，下次我们要买一个小推车，走路过马路就可以去shopping了。
好期待哦

pipi88

原帖由 harimau 于 23-3-2009 10:50 AM 发表



Puchong Bandar Puteri 起了 Giant 和 Columbia 之后，屋价就去到 half a million 以上了~~~

对。。对。。 我家人曾在那边买了一间旁边屋，两层半，当时购买才518千。没有giant 或店屋。。只有空地一个。

三年后起好了卖掉，卖价600千++。。。。  卖了过后，又起到差不多800++千。。。 太过夸张了吧！！！！如果迟一点卖就赚到笑了

我觉得我那区还有增值潜能：

1。屋价还不是太高 ：市价280 -350 千左右 for 22x75 d/s
2。环境幽美
3。没有很多外劳或闲杂人等出没
4.  华人区 - 有回教堂的地方有很多，但是有佛堂的只有这里吧了
5。附近有hicom 等大型工业区

pipi88

原帖由 Liau 于 23-3-2009 12:19 PM 发表


对咯，下次我们要买一个小推车，走路过马路就可以去shopping了。
好期待哦

好，好。。。 还要撑一把雨伞 ~~ 晒坏了皮肤就惨了。。。   

听讲年尾就要开张，不懂会不会有KFC？？

Liau

原帖由 pipi88 于 23-3-2009 12:44 PM 发表


好，好。。。 还要撑一把雨伞 ~~ 晒坏了皮肤就惨了。。。   

听讲年尾就要开张，不懂会不会有KFC？？

年尾就开张？酱快？现在柱子都没有看到哩
是咯，我也想有KFC，有时想吃炸鸡，但附近只有McD

pipi88

原帖由 Liau 于 23-3-2009 01:46 PM 发表


年尾就开张？酱快？现在柱子都没有看到哩
是咯，我也想有KFC，有时想吃炸鸡，但附近只有McD

看报导是说2009 年尾的，不是吗？

讲到MCD，就气死我了。那天call 去delivery service. 他们讲我们的地区不是delivery service coverage area   Dominos 就有，不过我不喜欢dominos 啦。。。

sh1tEE

原帖由 pipi88 于 23-3-2009 02:40 PM 发表


看报导是说2009 年尾的，不是吗？

讲到MCD，就气死我了。那天call 去delivery service. 他们讲我们的地区不是delivery service coverage area   Dominos 就有，不过我不喜欢dominos 啦。。。

那天在office 更气, order 了, 左等右等, 还没到, call 去, 说order 很多, 还没Process, 45 mins了, 问我要不要cancel, 结果, 驾车去吃=)

pipi88

由于他家推出的5.95 套餐laku 得不得了。。。。 所以连delivery service 也懒得去做。。。。 要吃？？？ 自己上门罗。。。。。

harimau17

皮皮，请教你一些问题。
从拍卖中标日期算起 ~ 到~ 搞定牙兰割名手续/stamp duty ect~ ，拿到spa大概要几个月时间？
我现在只有 memorandum ，律师说this memorandum is consider spa.是这样的吗？

pipi88

原帖由 harimau17 于 2-4-2009 11:57 PM 发表
皮皮，请教你一些问题。
从拍卖中标日期算起 ~ 到~ 搞定牙兰割名手续/stamp duty ect~ ，拿到spa大概要几个月时间？
我现在只有 memorandum ，律师说this memorandum is consider spa.是这样的吗？

你说的是不是memorandum of transfer （MOT）?? 那是律师要呈上去给土地局的割名文件。

SPA = Sales and Purchase Agreement. 这份是拍卖银行和律师拟定的一份买卖合同。当你中标时，就要在当天签这份买卖合同并附加10% 定金。隔了两天，等拍卖行做了stamping, 就会给一份SPA你做银行贷款。  

还有，没有SPA， 律师就不能帮你办割名手续（MOT）。

律师说this memorandum is consider spa = 意思好像不是很正确。

harimau17

原帖由 pipi88 于 3-4-2009 10:24 AM 发表


你说的是不是memorandum of transfer （MOT）?? 那是律师要呈上去给土地局的割名文件。

当你中标时，就要在当天签这份买卖合同并附加10% 定金。隔了两天，等拍卖行做了stamping, 就会给一份SPA你做银行贷款。  

还有，没有SPA， 律师就不能帮你办割名手续

我的状况是现在我已经签spa，银行loan合同已签，银行也出钱了。4月尾要开始供屋。
我的问题是。。我现在还没拿到spa,stampduty还没还。牙兰还没割名bank就出钱的？
我都不懂要怎样讲，可能我的是high court case吧。

你是在拍卖行投标的？或是在high court投标的？

pipi88

原帖由 harimau17 于 3-4-2009 07:51 PM 发表

我的状况是现在我已经签spa，银行loan合同已签，银行也出钱了。4月尾要开始供屋。
我的问题是。。我现在还没拿到spa,stampduty还没还。牙兰还没割名bank就出钱的？
我都不懂要怎样讲，可能我的是high court case ...

我的是拍卖行买的。

title 要割名，需做很多手续。有时候3个月到半年都还没完成。不过你是不用担心啦，律师会给你一封undertaking letter 说他会帮你execute the MOT..。当然，一旦割名了，律师会把title forward 给银行to create charge. 就是所谓的“抵押”给银行。除非你把家供完，不然家都不是属于你的。

我比较好奇的是，为什么你没有拿到你的SPA呢？

王律師

拍卖的，没有 normal 的 SPA （Sale and Purchase Agreement)

通常是一个 “Proclamation of Sale + Contract” 当是 = SPA

[ 本帖最后由 王律師 于 4-4-2009 09:48 AM 编辑 ]

王律師

卡， 请 cancel

[ 本帖最后由 王律師 于 4-4-2009 09:45 AM 编辑 ]

harimau17

原帖由 王律師 于 4-4-2009 09:40 AM 发表
拍卖的，没有 normal 的 SPA （Sale and Purchase Agreement)

通常是一个 “Proclamation of Sale + Contract” 当是 = SPA

从我得标到后，我是用mahkamah tinggi 的 contract memorandum 来办银行贷款和找律师弄spa。
律师讲title 还没有割名前，我是还没能够拿到spa的。。。我还要等3-4到个月才能拿到spa。

律师讲现在等拍卖的银行拿title出来要去mahkamah弄割名,要等valuerer估价，后要还stampduty..等等，这个程序会久。

1）我是担心，我现在要开始装修了，到时装修和扩建好后valuerer才来估价的话，那么我的stampduty不是要多还钱？

2）因为我买的是bumi lot , 也担心当我装修和扩建好后，title割名程序上割不到名，我不是惨？
（不过我的律师讲mahkamah auction case一定能割名的，bumi lot 没问题。如果华人不可以买的话早在mahkamah那边就不可以的了。他叫我放心）

harimau17

原帖由 pipi88 于 4-4-2009 08:39 AM 发表


我的是拍卖行买的。

title 要割名，需做很多手续。有时候3个月到半年都还没完成。不过你是不用担心啦，律师会给你一封undertaking letter 说他会帮你execute the MOT..。当然，一旦割名了，律师会把title for ...

你title 已经割名好了？spa几月拿到？

pipi88

原帖由 王律師 于 4-4-2009 09:40 AM 发表
拍卖的，没有 normal 的 SPA （Sale and Purchase Agreement)

通常是一个 “Proclamation of Sale + Contract” 当是 = SPA

你说的contract ， 是什么文件呢?

我从买家到现在供家了５个月，只有一份文件罢了，就是：

proclamation sales = contract = SPA ？

[ 本帖最后由 pipi88 于 4-4-2009 12:28 PM 编辑 ]

pipi88

原帖由 harimau17 于 4-4-2009 10:47 AM 发表

你title 已经割名好了？spa几月拿到？

还没完成哦，上个月收到律师forward 给银行的信:

Kindly be informed that we have submitted the MOT dated 23.2.2009 for adjudication.

We hereby undertake to forward you or your client the MOT and other relevant docs upon receipt the same from the stamping office in due course..

意思应该是指律师已经把文件送去做stamping 了。。


为什么还会有一份SPA呢？我的proclaimation of sales = SPA 了。。星期一我打电话问我律师，看到底是不是有多一份文件。