房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了

y2ksaw18

wooyen 发表于 3-12-2018 09:56 AM
你敢肯定六年租金会比房贷利息高?

你敢肯定六年租金会比房贷利息低？，还要等多几年才是买房的好时机？明年，后年，还是多六年？

wooyen

y2ksaw18 发表于 3-12-2018 01:30 PM
你敢肯定六年租金会比房贷利息低？，还要等多几年才是买房的好时机？明年，后年，还是多六年？

个人愚见,
过去的六年再加上最少一个來臨的六年
房租都会比房贷利息便宜

y2ksaw18

wooyen 发表于 3-12-2018 01:43 PM
个人愚见,
过去的六年再加上最少一个來臨的六年
房租都会比房贷利息便宜

我个人在2016年入手两个单位，租金回筹6.6%。
如果银行利息高过6.6%这样我没有话说咯。
还有12年后才来买房子，并不会让你少给12年的利息。

wooyen

y2ksaw18 发表于 3-12-2018 05:19 PM
我个人在2016年入手两个单位，租金回筹6.6%。
如果银行利息高过6.6%这样我没有话说咯。
还有12年后才来买房子，并不会让你少给12年的利息。

厉害厉害,佩服佩服,失敬失敬
众人皆苦你独赢

如果租屋每月能省下千來塊利息,十二年期间内能找到
供屋供到奄奄一息的屋主,不失为一个好选项

豬頭

我這裡已經跌勢已經形成了，就不懂會跌幾久。

y2ksaw18

wooyen 发表于 4-12-2018 10:54 AM
厉害厉害,佩服佩服,失敬失敬
众人皆苦你独赢

如果租屋每月能省下千來塊利息,十二年期间内能找到
供屋供到奄奄一息的屋主,不失为一个好选项

是我失敬才对。 每个月剩下1千块的利息都可以给你想到，我真的是佩服的五体投地。
你讲的是买大洋房是吗？如果是大洋房就可以省下几千块的利息。
我以贷款500千来做个计算。
贷款500千，利息4.5%，供期30年，供期2018年一月开始。
[/table][table=440]
2018

$7,380.03

$20,487.66

$492,619.97

2019

$15,785.20

$42,483.61

$484,214.80

2020

$24,576.51

$64,093.42

$475,423.49

2021

$33,771.68

$85,299.37

$466,228.32

2022

$43,389.28

$106,082.89

$456,610.72

2023

$53,448.71

$126,424.58

$446,551.29

2024

$63,970.26

$146,304.14

$436,029.74

2025

$74,975.18

$165,700.34

$425,024.82

2026

$86,485.66

$184,590.98

$413,514.34

2027

$98,524.93

$202,952.83

$401,475.07

2028

$111,117.28

$220,761.60

$388,882.72

2029

$124,288.12

$237,991.87

$375,711.8

12年后，户口里头有124，288.12的现金，利息237，991.87.
你每个月要省下1千块的利息，12年就144千。所以你只给租金237991.87-144000.00=93991.87.
你每个月只打算给652.72的租金。贷款500千，租金652.72，这样的deal都可以给你找到，我是绝对支持你长租下去的，完全不必买房子。

wooyen

y2ksaw18 发表于 4-12-2018 04:57 PM
是我失敬才对。 每个月剩下1千块的利息都可以给你想到，我真的是佩服的五体投地。
你讲的是买大洋房是吗？如果是大洋房就可以省下几千块的利息。
我以贷款500千来做个计算。
贷款500千，利息4.5%，供期30年，供 ...

咦！数字奇才咧
请大神替小弟算算，买价4百多千的公寓租1000，6百多千的租1300,就不算管理费，保险，地税，等等。。
只算利息就好，大概可省多少呀？

y2ksaw18

wooyen 发表于 4-12-2018 05:15 PM
咦！数字奇才咧
请大神替小弟算算，买价4百多千的公寓租1000，6百多千的租1300,就不算管理费，保险，地税，等等。。
只算利息就好，大概可省多少呀？

你肯定是奇才，500千贷款租金才六百出，不简单了。可以找4百千租金两千的公寓买没有？为何限制自己一定要买4百千，租金一千的房子？为何要以这样的房子为目标？

wooyen

y2ksaw18 发表于 4-12-2018 05:21 PM
你肯定是奇才，500千贷款租金才六百出，不简单了。可以找4百千租金两千的公寓买没有？为何限制自己一定要买4百千，租金一千的房子？为何要以这样的房子为目标？

哈哈哈！不敢当，我只是个搬砖的。
我不是来吵架的，只是捣蛋而已。
我所举的例子都是身边朋友在2013年买的，有个朋友更糟糕，买价百万才租2000,还要裝冷气机和窗帘
我想说的是现在的市场租金真的起不来了，想买屋的人真的可以再冷静的想清楚

y2ksaw18

wooyen 发表于 4-12-2018 08:08 PM
哈哈哈！不敢当，我只是个搬砖的。
我不是来吵架的，只是捣蛋而已。
我所举的例子都是身边朋友在2013年买的，有个朋友更糟糕，买价百万才租2000,还要裝冷气机和窗帘
我想说的是现在的市场租金真的起不来了，想 ...

我也来举个例子，2013年我老婆同事入手一间百万公寓。出租5年，租金5千，目前成交价格最低150万。个人不建议因为房价将会跌而等，投资都是会有风险，看如何管理风险而已。12年只是为了等房价跌，机会成本太大了。

科学就是未来

wooyen 发表于 4-12-2018 08:08 PM
哈哈哈！不敢当，我只是个搬砖的。
我不是来吵架的，只是捣蛋而已。
我所举的例子都是身边朋友在2013年买的，有个朋友更糟糕，买价百万才租2000,还要裝冷气机和窗帘
我想说的是现在的市场租金真的起不来了，想 ...

我朋友自己买的450k 公寓租金 RM2400， 然后去租百万condo 租金 RM 2500，供450k 房子，住百万condo，原因一个学院附近，一个在住宅区附近太多高级住宅。

百万的房子未必租金就好，所以要玩租金的，千万不要玩百万房子，除非是外国专才的聚集地，本地人不会花高租金帮你租房子，因为有能力的都自己买了

aidj

KLIP829 发表于 2-12-2018 08:18 PM
不知不觉五年了！

屋价有没下降还是个未知数，不过我这里的 干捞面 已经從 $4.00 起到 $6.50 了！
一个朋友在上个月去 JB Paradigm Mall 里面吃碗 "拉面"，RM45.00。

都在说马来西亚楼市入凛冽寒冬，你所在的城市房价或成交量跌了吗？

aidj

wooyen 发表于 3-12-2018 01:43 PM
个人愚见,
过去的六年再加上最少一个來臨的六年
房租都会比房贷利息便宜

大大 好久不见踪影

aidj

allfree 发表于 30-11-2018 11:16 PM
呵呵，今天突然想起这个账号很久没开了。。。大家好现金为王不为过啊！

2019很多公寓会像“掉落的尖刀”没人敢去接。。。

去看看晚上新山的公寓开灯率吧。

×2019买两间以上的公寓会烫手山芋！！

可能真被 @dangabay 说中
给新山20年也消化不完

aidj

y2ksaw18 发表于 4-12-2018 05:21 PM
你肯定是奇才，500千贷款租金才六百出，不简单了。可以找4百千租金两千的公寓买没有？为何限制自己一定要买4百千，租金一千的房子？为何要以这样的房子为目标？

有什么好奇怪

今年过年 朋友A提起 他朋友B租
新山 金海湾 一带公寓
给相熟朋友C 才马币400

对，马币400

新加坡 辉哥 笑了！

aidj

科学就是未来 发表于 5-12-2018 08:30 AM
我朋友自己买的450k 公寓租金 RM2400， 然后去租百万condo 租金 RM 2500，供450k 房子，住百万condo，原因一个学院附近，一个在住宅区附近太多高级住宅。

百万的房子未必租金就好，所以要玩租金的，千万不要玩 ...

昨夜 脸书上 群组跟地产不相干 打广告

买 3间 每间包赚 RM800 何必要买一间450K 赚2K 租金

有兴趣，PM

aidj

豬頭 发表于 4-12-2018 03:44 PM
我這裡已經跌勢已經形成了，就不懂會跌幾久。

来我帖子 分享你的地区。感恩

wooyen

y2ksaw18 发表于 4-12-2018 10:08 PM
我也来举个例子，2013年我老婆同事入手一间百万公寓。出租5年，租金5千，目前成交价格最低150万。个人不建议因为房价将会跌而等，投资都是会有风险，看如何管理风险而已。12年只是为了等房价跌，机会成本太大了。

哦！原来房产市场还是很好的。。
一定是我的工头光头王常唱衰房产来压我的加薪和花红，还恐吓我要栽员。
真踏马滴过份

wooyen

科学就是未来 发表于 5-12-2018 08:30 AM
我朋友自己买的450k 公寓租金 RM2400， 然后去租百万condo 租金 RM 2500，供450k 房子，住百万condo，原因一个学院附近，一个在住宅区附近太多高级住宅。

百万的房子未必租金就好，所以要玩租金的，千万不要玩 ...

大大别来无恙
现在的租金市场疲弱才搞得供应过剩，如果ROI有6.6%的话，恐怕发展商还不夠卖。。

wooyen

aidj 发表于 5-12-2018 10:20 AM
大大 好久不见踪影

大大别来无恙
没办法，之前搬砖工程很忙，所以很少上来，近来砖车少了，就上来学东西