房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了

tongbaoatHmail

现金在 2015年表现有望好于股票和债券，这是1990年以来首次出现。
引述 CNNMoney报道，2015美国投资人近70%赔钱。
尽管存放于银行或投资于货币市场基金，现金几乎无利润可言，但却仍优于美国股市，商品，甚至大多的债券。

认清全球进入“现金为王”阶段，投资者举步艰难，个个举棋不定害怕赔老本。

tongbaoatHmail

买方不愿降价

因汇率严重亏损和美元贷款

（如果不喊涨，真的要去跳。。。！！）

只好转嫁给卖家

ss24

神垂死 发表于 6-1-2016 01:51 AM
最差？现在学生素投机客的大老板，一个人头算350，一间房睡3个人就1000，3间房9个人就3千了，如果以前买 ...

没有那么夸张吧？一个人350？通常一间大房才500-600，2-3个学生share的吧？

神垂死

ss24 发表于 7-1-2016 01:54 AM
没有那么夸张吧？一个人350？通常一间大房才500-600，2-3个学生share的吧？

他们算人头的，所以那些家长来看屋子吊那些屋主，那些屋主为了钱那些安全都不考虑了，偶看过一间小公寓租5千多，十个学生，屋主很过分下，1间房其实才如你说500~600，他们为了赚钱，你有几个朋友都照算人头，变成一间房3个人能租1千块~

卖华＄发達

國際油價繼續滑落，雞哥又不爭氣拿不出提升國立方法，馬幣又繼續撈塞，加上新山公寓多過螞蟻，樓主的預言就快成真了。。。

夜闌人靜

房價跌我聽了至少十年。結果呢？

gugugu8

109面贴呀，我要多少时间才能把空空在这里的极品言论整理清楚？

为了提点后人，虽然累，但是我会义不容辞这么做。

空空，

记住，
凡讲过，必有报应。

卖华＄发達

春秋 发表于 5-1-2016 03:15 PM
已经2016了，房价拐头了？

好像真的拐頭了印象中u版主前一兩年在這個花園買了兩間，入手時是九十萬還是一百萬。。。現在的價格不過和小弟老闆在2006年第一期買雙層才二十八萬，目前的房價還不算大跌啦

仓底货

卖华＄发達 发表于 18-2-2016 10:23 AM
好像真的拐頭了印象中u版主前一兩年在這個花園買了兩間，入手時是九十萬還是一百萬。。。現在的價格 ...

非常好的成交价。

aidj

神话，潘多拉打开魔盒，释放出人世间的所有邪恶——贪婪、虚无、诽谤、嫉妒、痛苦等等

aidj

卖华＄发達 发表于 18-2-2016 10:23 AM
好像真的拐頭了印象中u版主前一兩年在這個花園買了兩間，入手時是九十萬還是一百萬。。。現在的價格 ...

我记得有一次我问过 @u0508950 大大

第一期已大举投资，入手价格没那么高，
如果现在卖掉，估计赚300%以上。

不信让版主自己说明最好。

版主眼光好，重要是有胆识！

llp_cws

我粗浅的看法是,

在QE结束后, 联储局将OPR(隔夜拆借利息)提高至0.5%. 在没有新的热钱的支持下, 楼市已经到顶了. 海外投机者或是本地投机者开始退场. 将产业对现. 离场. 大量的外资离开主要的目的是换成美元保值和还美元债务. 大量的本地货币被换成美元. 需求上升但因美元的缺稀. 导致当地国家货币对美元迅速贬值.

目前很多国家都面对市场资金外逃, 人们对消费相对保守, 市场里的资金池资金不足. 银行现在缩紧银根. 不轻易放贷.

大多的新兴国家, 没有强大的外汇储备,货币对美元跌得残不忍睹. 政府一般的对策是monetary policy 和interest policy. 肯亚用的是interest policy. 将利率从15% 一口气提升到27%. 主要是阻止外资逃亡. 不过, 却害惨了很多的企业.

马来西亚用的是monertary policy, 从降低central bank reserve 和降低EPF缴纳来注入新的资金入市场. 但是, 这只是针对美国联储局升息的第一波攻势. 而且, 效果不是很理想. 接下来, 联储局升息的动作还是会不断进行. 让马来西亚面对石油和升息的双重打击的时候, 我在想, 在几波的联储局升息后, 国行是否会用升息来阻止外资出流. 但是, 因为马来西亚的家庭债务已经近80%. 升息的影响很大. 我认为非关键时刻, 国行是不会轻易的动利息的.

如果结合升息, 裁员, 石油走低,市场资金不足的情况来看, 会导致很多投机者的holding power不足.到时候应该有很多的人要壮士断臂, 放血求存. 到时候, 应该是进场的时候. (provided 有很多现金在手. 因为银行不大愿意借贷). 我想等联储局二次, 三次的升息后, 应该会有更多的人放手. 现在银行开始大量裁员是一个明显的讯号. 我认为应该再等一等, 市场上会充斥大量的房子大排卖...

现在存好钱. 在别人大逃亡的时候进场应该会有好的投资.  

不过, 我对JBcondo 没有什么兴趣. 反而对本地二手房产有兴趣. 但是这些房产应该都是掌握在holding power 很强的uncle auntie 手上吧....

gugugu8

aidj 发表于 18-2-2016 10:50 AM
神话，潘多拉打开魔盒，释放出人世间的所有邪恶——贪婪、虚无、诽谤、嫉妒、痛苦等等

仙家都躲来这里了。


骇浪仙家：

不要好像蛇那样转来转去。我问你：
你问的：
第三次世界大战打得起来吗？刚买了房子怎么办
算不算是期待着第三次世界大战发生？

问这种问题是不是在“释放出人世间的所有邪恶——贪婪、虚无、诽谤、嫉妒、痛苦等等”？

aidj

gugugu8 发表于 18-2-2016 08:02 PM
仙家都躲来这里了。

转载。网友问过，我不是回答过了。
你要继续spam，我也无能为力。

gugugu8

aidj 发表于 18-2-2016 08:14 PM
转载。网友问过，我不是回答过了。
你要继续spam，我也无能为力。

你是在暗示着你自己有问问题的特权？

坦白讲，你仙的话，真的不是每一个人都可以明白。希望你下次讲清楚一点。

讲不清楚，就不要怪别人误会你。知道吗？
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骇浪仙家：

不要好像蛇那样转来转去。我问你：
你问的：
第三次世界大战打得起来吗？刚买了房子怎么办
算不算是期待着第三次世界大战发生？

问这种问题是不是在“释放出人世间的所有邪恶——贪婪、虚无、诽谤、嫉妒、痛苦等等”？

aidj

舞猫猫 发表于 6-7-2013 11:23 PM
觉得可能性不高

Lz @allfree
销声匿迹

有一段长时间了吧？

aidj

llp_cws 发表于 18-2-2016 07:49 PM
我粗浅的看法是,

在QE结束后, 联储局将OPR(隔夜拆借利息)提高至0.5%. 在没有新的热钱的支持下, 楼市已经到顶了. 海外投机者或是本地投机者开始退场. 将产业对现. 离场. 大量的外资离开主要的目的是换成美元保值 ...

没想到 美联储
缩表区区几百亿美元后
第一个月后
做梦也没想到
中国海航 HNA (HK:521)
363天 债券
付出的利息
比阿根廷100年国债 还要高

中国5/10国债收益率 倒挂。

你觉得
中国明斯基时刻 是不是即将到来？

laiqianqian

谢谢分享！

llp_cws

aidj 发表于 14-11-2017 02:29 AM
没想到 美联储
缩表区区几百亿美元后
第一个月后
做梦也没想到
中国海航 HNA (HK:521)
363天 债券
付出的利息
比阿根廷100年国债 还要高

中国5/10国债收益率 倒挂。

你觉得
中国明斯基时刻 是不 ...

不好意思，中国的经济对我来说有点遥远。我比较注意美联储升息对马来西亚的影响
首先，美联储将会早在今年年尾，迟在明年年初进行缩表兼升息。缩表的规模不确定。不过应该不会硬缩表。而是会让联储局握着的债券自动成熟，把资金收回来。然后销毁。有分析估计缩表的规模将达到一万亿。目前市面上有接近四万亿的资金流动。一万亿的概念就是四分之一的流动资金即将逐步减少。

此外，分析也指出，联储据会双管齐下，在缩表的当儿进行升息。升息的目标为3%。也就是如果根据以往的做法，应该会每三个月起一个0.25%，如此一来，连升六次就能够达到3%的目标。如此一来，2019年六月 至九月应该会达到这个目标。

如今我看到的是，国家银行上几个礼拜已经放消息出来了。如果美联储升息的话，马来西亚国家银行会跟进。也就是说目前马来西亚的隔夜拆借利息与美联储隔夜拆借利息维持在1.5%已经是国家银行的底线。因为自从六月美联储升息后，大量外资从马股外逃。规模一度高达一百亿美金。也就是说，外资非常担心联储局升息后，马币会跌，影响盈利，于是把手中的马币对换成为美金，带出去。七月份的马币下跌正好刺激出口，这几个月下来马来西亚的出口成长两位数，总算让马币渐渐会稳走强。

但是，接下来的挑战是，如果美联储再升息0.25% x 6 次 = 1.5%， 马来西亚国家银行要如何应对？

1）跟着接下来的起息，起0.25%。维护马币。却伤害了背负房屋贷款的普通人和商业贷款的中小型企业
2）或起一点，比如0.1%，让马币稍微跌一跌，却又不会过于增加贷款人的负担，也可以维持国内资金的流动

但是，马来西亚银行如果起OPR 0.25，商业银行必然跟着起利息和收紧银根。起息的幅度还要加上各银行对风险的考量。那么刚刚买房的年轻人要面对沉重的压力

我个人认为2019年的时候，如果联储据利率走高到3%。马来西亚的利率必然至少要在4.5%. 这就会造成产业泡沫化。这个时候失业率可能上升，很多人没有holding power 顶到后年。大量的房屋会被拍卖。造成supply more than demand. 银行又不借钱的情况下，泡沫可能会破。
除此之外，还有其他风险包括欧盟升息，希腊，意大利，西班牙的财务危机，库尔德人武装独立会否引发区域甚至多方战争等等。。。。

现在很多的二手房屋陆陆续续放出来可以看到一些倪端。因为如果刚买的房子要卖，就要承担沉重的产业税（如果第一年）。所以，如果有两套房子以上的人，卖掉保留了五年的房子，不但可以套现准备冬天，还可以省下产业税。

所以，有现金的朋友可以试试等到2019年年尾。

以上一些看法，希望有人纠正

kitkatlow

llp_cws 发表于 24-11-2017 06:26 PM
不好意思，中国的经济对我来说有点遥远。我比较注意美联储升息对马来西亚的影响
首先，美联储将会早在今年年尾，迟在明年年初进行缩表兼升息。缩表的规模不确定。不过应该不会硬缩表。而是会让联储局握着的债券自 ...

“我个人认为2019年的时候，如果联储据利率走高到3%。马来西亚的利率必然至少要在4.5%. 这就会造成产业泡沫化。这个时候失业率可能上升，很多人没有holding power 顶到后年。大量的房屋会被拍卖。造成supply more than demand. 银行又不借钱的情况下，泡沫可能会破。”

你的意思是，多兩年，國家銀行明知道會造成泡沫話，會造成失業率提升，會造成很多呆帳壞帳以及拍賣，會造成國家經濟大蕭條，都依然會堅持升息。

前提是美國不怕泡沫，不怕失業率問題，不怕銀行呆帳壞帳，不怕國家經濟蕭條，選擇升息。

這里主題是在2013 年宣稱現金為王，四年過去了，並沒有發生什麼，你的意思是要等到2019 才會是現金為王。