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发表于 19-6-2013 08:51 PM
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请问下槟岛200k - 300K 的有什么apartment 是值得投资的呢? 而靠经理大的desa permai indah/ taman pekaka 350 K 上下值得购买吗。。我住过desa permai indah, 环境很不错哦。最近北海raja uda 有很多新的condo 目前都超过RM 250-280 psf ..请问raja uda 买得过吗。。 |
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发表于 19-6-2013 08:59 PM
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jeffanb，
看看 Jelutong Leasehold 的 Summer Place, 价格都比黄金地带，freehold 的 Surin 高。
Surin 价格便宜应该是事出有因吧？
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发表于 19-6-2013 11:47 PM
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请问 Teluk Kumbar Heights 怎么看？值得买吗？ |
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发表于 20-6-2013 08:28 AM
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melody homes RM280k值得嗎？ |
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发表于 20-6-2013 10:37 AM
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davidbill 发表于 19-6-2013 08:59 PM 
jeffanb，
个方面surin都不会比summer place 差。 Summer place 较近大道，近海， 有很好的海景， 又有promenade, 这方面较强。但Surin 是freehold, 而且附近环境和neighbourhood 较好， 这方面相对抵消。 就是因为价位还有上升空间， 我才觉得Surin还有潜力， 物有所值。 面海的单位，找得到<=700k的， 绝对可以考虑。 |
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发表于 20-6-2013 10:48 AM
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alesi616 发表于 19-6-2013 05:25 PM 
那么 rental yield 又如何呢? yield 可不可以跟 QB nearby 的 Gold Coast 比呢? 毕竟两者都是差不多价 ...
以租金回酬来看，短期内surin 不是gold coast 的对手。 Surin 还新， 很多单位都找租户，附近也有很多同样status的公寓， 竞争很大。 Gold Coast 有很多人自住， 相对的出租的单位可能就没那么多， 加上bayan Indah 一带高速发展（queensbay, PWC etc)的加持， ~1200sf 的单位， <2500 月租，面海，resort facilities, gold coast 在这个区域几乎没有强劲出租竞争对手。
不过看长远surin 是freehold, 而且临近的Tg Tokong 也越来越火热， 加上有大自然的条件加持， surin 的后劲绝对强大。 同样地区的Mira Residence 卖得差不多了， 剩下的单位现在要价800psf. 相对来说， surin 的<550psf 就非常吸引， 别忘了surin 也还很新。
打个比方吧， 想象一下如果Surin 现在是还没开始工程的计划，一模一样的设计和设施， 而发展商正在作launching. 你觉得价位会是多少呢？ 而反应又会如何呢？ 我个人觉得650psf以上， 而且要排队， 一扫而空。 大家可以谈论一下。
本帖最后由 jeffanb 于 20-6-2013 10:53 AM 编辑
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发表于 20-6-2013 01:19 PM
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房產交易熱絡‧恒大置地檳州物色地庫
大馬 2013-06-20 11:07
（檳城19日訊）恒大置地（TAMBUN，5191，主板產業組）集團董事經理鄭克生表示，為了推動集團業務長遠的發展，已在檳州物色收購地段以增加地庫面積，預料至今年杪可收購200至300英畝的地皮。
他認為，威省是檳州最活躍的產業市場，主要因素是檳島產業價格高漲，吸引檳島居民到價格較為低廉的威省購買產業，就如該集團推出的珍珠城，有50%的購屋者是來自檳島。
鄭克生是於今日該集團舉行常年股東大會後，在一項新聞發佈會上發表集團未來業務的走向。
他說，該集團看好檳州產業未來的市場，據馬來西亞房地產發展商會檳城分會預測，今年產業市場的成長率，將介於5至10%之間，從而促使該集團推出更多的市場計劃。
他指出，該集團在檳州各地總共擁有715.9英畝的地段，發展價值為36億令吉，足夠供至2020年的7年發展，以維持集團業務的長期發展，興建更多的住宅及商業產業。
他說，目前，該集團雖然己發展部份的地庫，但是有562英畝的地庫尚未發展，約有20億令吉的發展價值。至今集團發展價值為13億令吉，至今年5月間，約70%的發展計劃售出。
他表示，至今年3月31日止，尚有4億2千500萬令吉未收回的銷售款項，預料可成為集團未來2至3年的收入貢獻，事實上，今年首季收入為7千830萬令吉，比去年同時期的6千600萬令吉為高。（星洲日報／財經）
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发表于 20-6-2013 07:47 PM
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听说 iconic 的 的icon city附近有新的shoplot 会launch，谁有知道是那个project? |
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发表于 21-6-2013 09:35 AM
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发表于 21-6-2013 10:00 AM
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小弟有兴趣买Relau的Ideal One Imperial Condo(golden triangle后面), 想问大家对于它的投资看法。
当OI建好后，租RM1.2-1.4k出去，有市场吗？看到现在很多project(SETIA, IDEAL, TUNAS MUDA,...)都起在那边。会有影响吗？ |
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楼主 |
发表于 21-6-2013 11:31 AM
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adreny 发表于 21-6-2013 10:00 AM
小弟有兴趣买Relau的Ideal One Imperial Condo(golden triangle后面), 想问大家对于它的投资看法。
当OI建 ...
你如果才要求出租RM1200 到 1400 之间， 我不觉得有问题， N-park 都要这价了。 |
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发表于 21-6-2013 11:37 AM
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hi jeffanb
小弟想请问下槟岛200k - 300K 的有什么apartment 是值得投资的呢? （我觉得taman lip sin 不错）
而靠经理大的desa permai indah/ taman pekaka 350 K 上下值得购买吗。。我住过desa permai indah, 环境很不错哦。最近北海raja uda 有很多新的condo 目前都超过RM 250-280 psf ..请问raja uda 买得过吗。。 |
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发表于 21-6-2013 04:31 PM
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jeffanb 发表于 21-6-2013 11:31 AM
你如果才要求出租RM1200 到 1400 之间， 我不觉得有问题， N-park 都要这价了。
听人说新公寓一开始比较难租出去，是怎样讲？其实我有调查那一代的租金，都是rm500-900之间。
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发表于 21-6-2013 04:43 PM
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adreny 发表于 21-6-2013 04:31 PM
听人说新公寓一开始比较难租出去，是怎样讲？其实我有调查那一代的租金，都是rm500-900之间。
新房产一开始难租出去主要原因是竞争大， 因为很多屋主都在同一时间出租单位。另外房产还新， 较少人知道它的存在及情况， 也就较少人寻找。
那一带的租金低， 但你需要"comparing apple to apple", 你拿Low/medium flat 来和One Imperial 做比较那根本不成立。400k+ 的房产逻辑上需要每月RM1700 才达标 （5% rental yield). 你如果只要求RM1200, 应该很多人愿意跟你租的。
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发表于 21-6-2013 05:40 PM
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jeffanb 发表于 21-6-2013 04:43 PM
新房产一开始难租出去主要原因是竞争大， 因为很多屋主都在同一时间出租单位。另外房产还新， 较少人知道 ...
槟城rental yield 有5%的公寓有哪些？ |
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发表于 21-6-2013 06:01 PM
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kit6115 发表于 21-6-2013 05:40 PM
槟城rental yield 有5%的公寓有哪些？
最主要的是你的买价， 还有这个房产市场的租金走着多少。 没有一个房产有挂着名牌写着rental yield 有多少， 这不是绝对的。照现今市场的“要价” 来看， 很难找到房产能达到5%的， 最主要的是能买到好的价钱。那些房产较容易出租可以参考我之前的贴文。 |
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发表于 21-6-2013 06:18 PM
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jeffanb 发表于 21-6-2013 06:01 PM
最主要的是你的买价， 还有这个房产市场的租金走着多少。 没有一个房产有挂着名牌写着rental yield 有多少 ...
问题在于买价
现在蛮多久屋也乱乱喊
gold cost 好租
现在买的话
rental yield都没有5% |
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发表于 21-6-2013 06:19 PM
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星际浪子 发表于 21-6-2013 11:37 AM
hi jeffanb
你所提到的房产我听过／路过，但没进去看过， 很难给你个定论。感觉是较高密度的单位， 屋龄也有点高了。 不过地点不错， 靠近学校， 大学， 巴刹等等， 应该有需求的。 最主要还是买价。
Raja Uda 算是唐人街吧， 说实在的， 这条马路绝对是威省华人最多，最集中的区域之一。 方便－ 店屋，小贩中心，餐馆，店屋零售林立， 什么都不缺， 尤其是饮食方面。交通就较差些， 环境也较杂， 不过整体这个区域是不错的。 未来wolly 有计划建大型商场， 会更happening 不过当然也会更塞。
威省房产的capital appreciation 会比槟岛差些， 不过rental yield 可以说是comparable 的。 出租市场比槟岛较小， 可以考虑投资些较小的单位， 较容易出租。 我本身会较看好Harbour Place, 毕竟不需要通过raja Uda road, 但也很接近。 未来Penang Sentral 也近这里， 长远有潜力。
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发表于 21-6-2013 08:35 PM
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lingee01 发表于 26-4-2013 01:36 PM
无可否认，槟城的房地产价格真的越来越高，可说是全马之冠了。地少人多，又被很多外来人炒高价格，有些是发 ...
赞同...苦了打工一族...想要买间屋子都难..
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发表于 21-6-2013 08:37 PM
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Mr.Business 发表于 27-4-2013 06:08 PM
我住在Balik Pulau，公司在Queensbay Mall旁邊。不覺得有什麼不妥，來回一趟35-40分鐘。沒有塞車，不用給 ...
你觉得Balik Pulau那边会不会建公寓?
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