槟城房地产投资

jeffanb

andy_pg 发表于 5-6-2013 08:12 PM
Jeff 兄，PWC Blk E 旁的地Ivory 已经卖给Asia Green 了，听说Asia Green 刚开始时是卖650per sf 后来换成
...

地点都一样， 设施和素质可能也差不了多少， 如果价钱差个200psf 那就不值得考虑Asia Green 了。 况且Asia Green 的价位和蓝图都还没有确定， 景色是不是比较好也不一定， 买不买得到也是为知数， so "better stick with what you already have".

Asia Green >=900psf? 一点都不稀奇， 别忘了Ivory 标得地价是240psf, 转手给Asia Green 肯定更高。 如果ivory 已经在卖>700psf了， Asia Green 的价钱肯定要》=900psf. 而如果Asia Green 用>=900psf 的价位也能卖得满堂红， 那ivory接下来的new phase 就有理由涨价了。 别忘了据说Southbay The Loft 卖价要>1000psf, bayan Mutiara 的地点其实比batu maung 好得多。

jeffanb

lich 发表于 6-6-2013 03:13 PM
刚谷歌一下，解释如下：

Cittaslow is a movement founded in Italy in October 1999. The inspiratio ...

可能只是个“噱头”吧。 马来西亚人民的社会意识大家都很清楚， 好坏落差很大。 就算有这样的概念和设施， 如果没有对的人来配合， 一样是空谈。 不相信？ 到new new promenade（infront summer place) 的脚车专道自己看一看吧， 看是踩脚车的多， 还是驾motor 的多。

jeffanb

宏升集團將在未來7年內打造全檳首座慢城（citta slow）的發展項目；這投資總額高達20億令吉的發展項目名為“宏升佳苑”（Ideal Vision Park），總面積佔25依格，將住宅、飲食、購物、休閒、運動等多樣化的生活體驗，注入慢活概念，為社區創造出一種嶄新前沿的生活方式，既可以享受都市的便利，卻不必承受都市的壓力。

宏升打造慢城

他說，慢城運動於1999年起源於意大利奧維托（Orvieto）市，透過推廣“好好生活”（buon vivere）的哲學，倡導健康生活、鼓吹環保與綠化、保護傳統工藝和在地美食廚藝，改善城市人的生活品質和品味，因此將這生活概念首次引入檳城的發展計劃極具革新意念。
他說，配合這個概念，“宏升佳苑”也首開先河，打造全檳第一個專設腳車道貫穿和銜接整個社區、將腳車視為首要代步工具的住宅和商業發展項目，以減少社區內的交通流量，從而降低廢氣排量和噪音污染，更確保居民出入安全。
“附近還設有佔地3英畝大的公園，包括專設5.9公里長的腳車道共耗資200萬令吉。”
他指出，位於峇央峇魯敦阿旺路旁的“宏升佳苑”將分6個階段進行，預計將耗用6年全部建竣。屆時，將會有11棟樓宇構成該區最新的天際線，其中8棟樓宇分別充作高級公寓、超級公寓；2棟商業辦公樓，包括辟設為時尚廣場（strip mall）；以及一所國際學校（Straits International School）。
他提到，首階段的發展計劃名為Tree Sparina已在5月開放登記，並獲得了超過500位購屋者預訂，反應熱烈。它是由3棟擁有永久地契的度假式高級公寓打造而成，共建有548個單位，料可在6月尾正式推介。
他說，“宏升佳苑”計劃下共有1945間住宅單位、195個商業單位，住宅單位面積從800平方尺至1650平方尺，價格則是介於40萬令吉至70萬令吉。

打造國際水準佳苑

黃繼樑說，為把“宏升佳苑”打造成一個擁有國際水準的發展項目，該集團將提升和擴充途經該處的禮賓道路（protocol road）。在加寬道路後，從市區通往機場的車道將從目前的1條，增加至3條，而相反方向的車道則會從1條增至2條。
在拓寬道路的過程中，道路兩旁的大樹將會移植到宏升另一項發展計劃──One Residence住宅區內的3英畝公園內。他說，宏升也會重新種植新的大樹在擴建的道路兩側，確保綠蔭依舊。這項工程預料會在3年內完成。該集團也會建造道路銜接鄰近住宅社，提供便利予周圍居民，並且紓解當地交通。（）

kcphoon

http://youtu.be/QqCi3aRUiIY

lich

jeffanb 发表于 6-6-2013 05:00 PM
可能只是个“噱头”吧。 马来西亚人民的社会意识大家都很清楚， 好坏落差很大。 就算有这样的概念和设施， ...

说的也是。但如今已经开始把这个概念介绍给公众，可以引发公众在这方面的思考。毕竟了解了慢市后真的觉得很不错，都是大家想要的生活方式，那就可以往这方向走。

Ideal Vision Park最便宜单位都400K起，周围的One Residence都是G&G的landed，再下去就是SP Setia的Setia Pearl Island，居民的公民意识应该回比较好吧。

jeffanb

SOHO有梦：居家工作成趋势　价廉物美小单位应运而生
生活资讯 2013年6月5日
     
国內的都市地区，有越来越多的小单位打著SOHO、SOFO、SOVO的名號纷纷耸立。这类小型办公室与住家的结合，是否真的標誌著SOHO一族越来越多？

Soho產业的特徵很简单，是一种工作与生活空间结合的產业单位，命名上利用Small Office Home Office的简写与SOHO一族相辅相成，打造城市地区为主的高楼型小住宅单位。隨著趋势，越来越多诸如SOFO（Small Office Flexible Office）、到SOVO（Small Office Virtual Office）等特別主题也逐渐涌现，主打著吸引人的都市小单位，让人眼花繚乱。

针对这样的趋势， 大马房地產发展商会（REHDA）主席拿督斯里任广財认为，首先必须先从马来西亚房屋规划的条例解释。「比方说1英亩的住宅地段，马来西亚目前有规定不能超过一定的住宅单位数目，我们先將这个限制定为50个单位好了。但是在商业地段的限制中，却是没有限制1英亩最多能盖几个小型办公室。」

所以从住宅单位来说，1英亩只能建造50个高价的单位；但是SOHO產业却巧妙地利用商业用的结合，让这个限制解除，於是可以將1英亩建造超过50个，甚至是更多的价廉物美小单位。

究竟SOHO单位內所居住的是不是SOHO一族，这个数据难以统计。但是像这样的小单位住宅，由於都座落於人口密度高、地价高的城市地带，因此无疑成为都市年轻族群、新兴小家庭的一大选择。

「以前人们对於住宅的观念，就是想要越大越好。」任广財补充，「当然现在还是多数人也都是希望这样，但是多数人都买不起城市中的大房子，因为在別无选择的条件下改变居住的形態，於是SOHO產业就隨著这样的转型，而不断出现。」

任广財再补充说道，「如果说住在SOHO单位內的，並不全是SOHO一族，那么就会產生一种混淆的情况。就像一个楼层几乎都是单纯的住户，其中却有一些则打著SOHO的名號，进行业务工作或是比较复杂的行业，这样就会导致居住环境受到影响，之后衍生出的问题將会更加复杂。」

任广財：SOHO產业实是商业单位

除此之外非常重要的一点是，由於SOHO產业是以商业用地来计算费用，因此每一户所缴交的房產税，几乎会多出一倍的价格。另外诸如水费、电费、押金等价格，也都是商业用途作为计算单位而提高，很直接就影响日常生活的开销。

「因此我认为，这样的產业应该叫做Commercial Apartments。」任广財强调，「以目前的趋势看来，这样的產业还是有它的优势。年轻白领阶级仍然会选择这样的单位，可能接著组织小家庭。这类1房式或2房式的单位或许能在孩子出生后，还能居住7至10年，但之后还是得转移到城市边缘区，诸如蒲种（Puchong）、蕉赖（Cheras）等地区寻找较大的单位。」

对於预计將在2016完成的MRT工程，以及两条轻快铁延长及结合的规划，其实势必將更有效带动城市外围的產业项目。任广財认为，乘搭大眾运输系统半小时至45分钟进入市中心，再加上15至15分钟的步行时间，是非常合理的城市移动机能。

此外，远离市中心之后地价也隨著变低，能够选择的產业单位也就更多更大，这样即使想要將房子怎么改成个人的办公室，当个大空间的SOHO一族，更是一种生活享受。

市內土地要有效运用

目前马来西亚城市地区， 诸如：吉隆坡、檳城的人口已经高度稠密，且房价高居不下。

任广財认为，我国应该仿效国外的政策，修订房屋单位限制的条例，让每一块都市內珍贵的土地能够更有效地利用，或是直接统一居住单位与商业用地的规划条例，让城市能够合理的向上发展。

「但是我们都必须警觉，城市向上发展，人口高度集中相对的肯定会造成交通问题。」

任广財最后补充，「只有公共交通系统才是解决问题的最好方式，也只有不断加强、不断利用机能性强的公共交通系统，才能有效將人口扩散至城市的周围地区，且又能让他们能够很方便地进入城市工作，这才是解决问题的最好方法！」

jeffanb

Penang World City phase 1A 和 1B 的规划许可申请被批准了：

Agensi : Majlis Perbandaran Pulau Pinang, P.Pinang
No. Rujukan Projek : MPPP/OSC/PM(1849)/12(LB)  
Nama Projek : Permohonan Kebenaran Merancang Bagi Cadangan Untuk Mendirikan Skim Pembangunan Bercampur Yang Terdiri Daripada: Fasa 1a  1 Blok 22 Tingkat Bangunan Dengan 1 Tingkat Sub-Baemen Tempat Letak Kenderaan Yang Terdiri Daripada 3 Tingkat Podium Mengandungi Tempat Letak Kenderaan Dan Kemudahan Masyarakat Dengan: 1) Menara A & B  1 Blok 19 Tingkat Kondominium (433 Unit) 2) Menara C - 1 Blok 19 Tingkat Kondominium (247 Unit) 3) Menara D & E - 1 Blok 19 Tingkat Kondominium (433 Unit) 4) Menara F - 1 Blok 19 Tingkat Kondominium (247 Unit) Fasa 1b - 1 Blok 22 Tingkat Bangunan Dengan 1 Tingkat Sub-Baemen Tempat Letak Kenderaan Yang Terdiri Daripada 4 Tingkat Podium Mengandungi 38 Unit Kedai, Ruang Komersil Dan Tempat Letak Kenderaan Dengan: 1) Menara A & B  1 Blok 18 Tingkat Komersil Suite (412 Unit) 2) Menara C & D - 1 Blok 18 Tingkat Komersil Suite (412 Unit) Di Atas Parcel A, Bayan Mutiara, Persiaran Bayan Indah, Mk. 13, D.T.L., Pulau Pinang  
Untuk Tetuan : Tropicana Ivory Sdn. Bhd.  
Kategori Projek : A - Projek Biasa  
Jenis Pemajuan : B - Pembangunan Bercampur  
Rancangan Tempatan (RT) : Tiada RT (Rancangan Tempatan)  
No. Lot  : Parcel A  
Mukim : Mk. 13  

Bil Tarikh Permohonan  Borang2 : Jenis Permohonan : Piagam  Tkh Lulus Jabatan Teknikal PBT  Status / Tkh Lulus
Tempoh  
1. 27-Sep-2012  A13 (Kebenaran Merancang (KM)) : 108 hari  -  Lulus
04-Jun-13 (250 hari

ck@cari

God bless, hope nobody die due to Penang 2nd bridge collapse.
這事件會造成附近的產業價格下跌嗎？

andy_pg

jeffanb 发表于 6-6-2013 03:37 PM
地点都一样， 设施和素质可能也差不了多少， 如果价钱差个200psf 那就不值得考虑Asia Green 了。 况且Asi ...

Jeff 兄谢谢分享.....

jeffanb

The Loft @ Southbay City, Batu maung. Freehold, 价钱>1000psf, minimal 2 car parks, 对海的单位十五楼以上guarantee seaview. 明天有Preview, 不过还不会接受订购。 明天的目的是让那些有潜力的买家来评估自己能不能得到贷款。 Mahsing 还蛮kiasu 就是了， 应该是想避免到时预定的人因为贷款问题而放弃， 浪费资源。 Mahsing 的素质和设计应该有保障， 整体这也是一个很出色的综合型计划， 唯一问题可能是价位吧。  

小人物88

lich 发表于 6-6-2013 03:07 PM
要找100K的房子还真不简单。Relau700sf的flat都要150K了。。。

walau，已经这么贵了吗？那小人物该怎么办？那taman relau jaya ok吗？屋主要卖100k。

ck@cari

大桥坍塌未影响基建发展　檳產业公司衝击不大

（吉隆坡7日讯）檳城第二大桥衔接道路发生坍塌事件，料不会对在大桥周边地带有发展项目的上市公司影响太大，其中最受注目的恆大置地（TAMBUN，5191，主板產业股）相信亦不会有太大冲击。        恆大置地週五上扬5仙，或3.876%，闭市报1.34令吉。檳城第二大桥衔接敦林苍佑路週四发生坍塌事件，拉昔胡申研究分析员认为，这或会延迟檳城二桥的通车日期。无论如何，这起意外并没有导致分析员改变对檳城前景的正面看法。那是因为，即使在最糟的情况下，檳城第二大桥最终仍会在未来的6至12个月內开始通车。儘管檳城第二大桥的通车日期或会展延，但檳城的基建设施及成长前景依旧完好。原先设立的工业区仍会带旺当地的房屋发展。州政府將继续引导峇都交湾工业园（Batu Kawan Industrial Park）的成长，同时设立名牌购物特区（Premium Outlet）的计划和工业业者的投资，也將按原订计划进行。

第二大桥延迟开幕檳城第二大桥原定在今年9月份开始通车。儘管横跨水面的桥身大致上已完成，并且不受该意外的影响，惟分析员相信，需要一份完成的技术调查和审核报告，才能確保檳城二桥的安全。因此，分析员预计，檳城第二大桥的开幕或会延迟数周或数月。

HunterKing3

看了梹岛几个房地產,好像蛮冷清的;近來房地產發展商銷售員態度也比較有礼貌!

ck@cari

HunterKing3 发表于 9-6-2013 12:51 AM
看了梹岛几个房地產,好像蛮冷清的;近來房地產發展商銷售員態度也比較有礼貌!

New launch or subsales?

默哑龟

Jeff兄，您好。
请问你对Relau的Desa Alor Vista有什么意见呢？想要买来自住的。谢谢！

HunterKing3

ck@cari 发表于 9-6-2013 02:43 AM
New launch or subsales?

New launch

lich

小人物88 发表于 7-6-2013 09:58 PM
walau，已经这么贵了吗？那小人物该怎么办？那taman relau jaya ok吗？屋主要卖100k。

那栋很久了，有点杂，但旁边有菜市场，前面是Sentral Green landed，菜市场那边每天早上有有摆街边挡，Taman Bendera有早午晚餐，杂货店等。。。附近还有metapolitan park ＆ jungle jogging track，还算可以。要注意Oasis Residence后面的石灰厂是否还有运作。

屋子本身我不清楚。

lich

jeffanb 发表于 7-6-2013 04:32 PM
The Loft @ Southbay City, Batu maung. Freehold, 价钱>1000psf, minimal 2 car parks, 对海的单位十五楼以 ...

怎么选这时候preview。。。

jeffanb

lich 发表于 10-6-2013 10:08 AM
怎么选这时候preview。。。

为什么？ 因为桥梁崩塌的事件吗？ 其实这个事件对这个区域的发展几乎没什么大影响， 最多是第二大桥通车期短期展延， 对长远房产的影响微乎其微。

jeffanb

HunterKing3 发表于 9-6-2013 01:44 PM
New launch

新房产有“冷清”的情况吗？ 至少ideal 的 vision park反应是异常热烈的， 而很多人也正在期待The Curve. 你指的可能是那些已经推介了一段时候， 然后在做clearing的吧。 比如The Light, World City, city residence, the wave, Straits Garden, one imperial, the pinnacle, the clover等等都还有单位剩下来， 反应不再热烈因为价钱已经大幅度上调， 而剩下单位的条件可能也不那么好， 如大面积， 低楼， 夕照等等。