房地产其难杂症 - FAQ

做么酱

楼主，想请问你一些事项。我正准备购买一间二手的廉价屋，屋子是有title了的，现在贷款已经批了，就等上律师楼签SPA，请问consent方面会难通过吗？做consent的费用大概是多少？

然后我想问一下，因为我总觉得我的agent有点不妥。首先，她是和另个agent合作我这宗买卖的，在我签confirmation of purchase时，她让我把部分定金大概1.5%左右汇去她户口，其余1.5%汇到律师楼，这是正常程序吗？还有签confirmation of purchase时，什么也还没写进去就让我签名先，事后我看回里面的内容还算ok，基本保护买家的权益还是有写进去，比如贷款不批将全数退回定金。可是有一个问题，这张confirmation of purchase是不是买家也应该要持有一份？我的agent没给我，只叫我用手机拍起来，说到时签SPA时这张就没用了，是这样吗？还有这张confirmation of purchase根本就没有地产经纪公司的名，好像是这agent自己customize的，她们是想绕过公司吗？而且到目前为止还没有给我律师费的正确数目，只跟我说大概7，8千左右，等下签了才跟我说不止我不是死？通常律师费是什么时候还？一次过还完吗？

最重要的是，接下来我要签SPA时要注意什么？

六脉神剑

wallence.chen 发表于 4-1-2015 11:48 AM
小弟目前从事产业经纪，如果大大们有关于产业的疑问大家一起研究研究。

如果手上已经有了一间low cost产业，那么还可以再买多一间low cost吗？

超级幸运星

whw 发表于 19-8-2016 04:49 PM
你好，我是新屋主，之前的舊屋主沒還清maintenance fee, 現在management off要我給。在買賣屋子的过程，律师己经check了没outstanding。Management off 說是跟 unit no, 不是跟人名，這樣的說法對嗎？我應不應該給?  ...

我之前买的房子也是前屋主欠一年Maintenance fee,management
要我给，我和他们理论后，他们也认为有不妥，因为理应是对Owner，所以最后我也不需要给之前屋主欠下的。。。个人觉得可以和他们理论的

wallence.chen

做么酱 发表于 20-10-2016 02:43 PM
楼主，想请问你一些事项。我正准备购买一间二手的廉价屋，屋子是有title了的，现在贷款已经批了，就等上律师楼签SPA，请问consent方面会难通过吗？做consent的费用大概是多少？

然后我想问一下，因为我总觉得我的 ...

你好，请问你的产业是leasehold的？ 是不是指land office consent ?
既然你的律师已经准备好买卖合同基本上就没多大问题。还未草拟买卖合同之前律师都会查清楚产业/买家背景。
consent 的费用都会列明在报价单，建议可以参考2-3间的报价单做比较。报价单的话可以要求律师楼提供。

100%不能把定金汇给产业经纪的私人账户（也不建议给现金)，订金只能汇到地产公司的银行账户作为保管。一旦交易成功，地产公司会把应有的佣金发放给该产业经纪。
献意书 (confirmation to purchase） 一定要有该公司的 letter head，买家、卖家、地产公司各自有一份正版 （original signature)。
献意书绝对不可能空着就让买家签名，这样有风险。如果加一些不合理的条款你都要买单就是了。

买家绝对有权利选择自己的律师，还没敲定之前可以要求报价单参考。律师费、印花税一般都是一次性付清。

还没签买卖合同之前可以让律师草拟一份，让你仔细阅读，不明白可以请律师解释。如果觉得有哪一方面不理想可以修改。买家、卖家双方同意了才安排去签名。

希望帮到你。
谢谢

wallence.chen

六脉神剑 发表于 22-10-2016 09:00 AM
如果手上已经有了一间low cost产业，那么还可以再买多一间low cost吗？

买廉价产业都有限制，一般限定10年内不能转手，家庭收入低于2500一个月。
如果你的名下已有产业就不能买了。

wallence.chen

超级幸运星 发表于 22-10-2016 10:28 PM
我之前买的房子也是前屋主欠一年Maintenance fee,management
要我给，我和他们理论后，他们也认为有不妥，因为理应是对Owner，所以最后我也不需要给之前屋主欠下的。。。个人觉得可以和他们理论的

律师有责任要确认卖方有没有欠管理费、地税、门牌税等等。
钱还未发放给卖家之前事先先得把所有欠债还清。

wallence.chen

whw 发表于 19-8-2016 04:49 PM
你好，我是新屋主，之前的舊屋主沒還清maintenance fee, 現在management off要我給。在買賣屋子的过程，律师己经check了没outstanding。Management off 說是跟 unit no, 不是跟人名，這樣的說法對嗎？我應不應該給?  ...

很大可能那就是你的律师疏忽没有还清管理费。

六脉神剑

wallence.chen 发表于 23-10-2016 12:28 AM
买廉价产业都有限制，一般限定10年内不能转手，家庭收入低于2500一个月。
如果你的名下已有产业就不能买了。

这样的话我10年内都不能转卖了？有些不是说屋子超过10年就没限制了的吗？

wallence.chen

六脉神剑 发表于 23-10-2016 08:32 AM
这样的话我10年内都不能转卖了？有些不是说屋子超过10年就没限制了的吗？

是按照你买卖合同的日期开始算起十年。而不是那间产业的年龄。

最好还是拿着s&p/ title 去询问律师。

做么酱

wallence.chen 发表于 23-10-2016 12:21 AM
你好，请问你的产业是leasehold的？ 是不是指land office consent ?
既然你的律师已经准备好买卖合同基本上就没多大问题。还未草拟买卖合同之前律师都会查清楚产业/买家背景。
consent 的费用都会 ...

谢谢你的解答，那在签约当天律师是否会将SPA里的每项条款都详细读出来给我们听呢？
我收到律师send来的draft了，不知是不是我太细腻，里面还蛮多字漏打，这样的合同能有效吗？

wallence.chen

做么酱 发表于 25-10-2016 04:47 PM
谢谢你的解答，那在签约当天律师是否会将SPA里的每项条款都详细读出来给我们听呢？
我收到律师send来的draft了，不知是不是我太细腻，里面还蛮多字漏打，这样的合同能有效吗？

不客气。你好，一般上 draft 的话主要是让你看买卖合同当中的条款。你个人资料之后会补上的。
签约当天能让律师再给你解说一遍。

谢谢。